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办二套房产证收费标准

问题解答：具体情况具体分析。购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 法律依据：《...

无房产证购房三方协议有效吗

问题解答：买房没房产证通过中介签三方协议，如果在不动产登记机构能登记，合法有效，如果不能登记，存在较大的风险，自己要谨慎购买。二手购房签署的买卖双方与中介一方签署的三方协议在房产没有过户之前具有法律效率，受法律保护。当事人之间订立的有关设立...

房子贷款没还完可以卖掉吗

问题解答：房子贷款还没还完的是可以卖掉的。根据国家相关法律法规规定的内容可以得知，房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式：第一，由买方还清剩余贷款。第二，房贷转按揭。第三，借款赎证。法律依据：《中华人民共和国城...

自建房土地使用权证怎么办理

自建房土地使用权证怎么办：自建房需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。【法律依据】《土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县...

验房要怎么做及退房如何办理

验房：1、看墙壁；2、验水电；3、验防水；4、验管道。关于退房，如果购房后需要退房，跟开发商协商后办理手续就可以了，如果合同签订了，需要交纳一定的违约金。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合...

房屋租赁合同违约金的诉讼时效是多久

房屋租赁合同违约金诉讼时效为三年。我国《民法总则》第188条规定的：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年，法律另有规定的除外。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，...

通过中介购买二手房的程序是怎样的

通过中介购买二手房的程序：一、寻找中介信息登记；二、入市资格审批；三、评估及考察房源详情；四、签订规范的协议；五、居间中保提交房款；六、过户结算。

处理房屋买卖违约的法律依据有哪些

处理房屋买卖违约的法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，...

如何避免退房纠纷

避免退房纠纷的方式：1.与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议；2.与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同的补充协议；3.开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除；4.开发商归还购房...

房子过户土地使用证没有行吗

房子过户土地使用证没有是不行的。【法律依据】《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其...

如何区分40年与70年产权房

40年产权为商用住宅，70年产权为商品房住宅。【法律依据】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用...

南京首套房契税是多少

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税。首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。...

期房一般多长时间交房

期房交房的时间是在买了房子以后，签订的购房合同上会标明期房多长时间可以交房。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理...

签订购房合同要谨慎哪些陷阱

签订购房合同要谨慎的陷阱如下：1、开发商手续不全；2、权利义务不对等；3、空白条款藏玄机；4、交房日期不明确。【法律依据】《合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第十条规...

租赁合同到期未续签未交房租的怎么办

租赁合同到期未续签未交房租，出租人可以通过法律手段追究承租方的违约责任。《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。...

买房应该选择现房还是期房

买房现房和期房都有各自的优点，在选择的时候就需要按照自己的需求去购买。根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者...

租房者在房屋租赁中要注意什么

租房者在房屋租赁中要注意：1、房源。2、基础设施。3、转租。4、装修。【法律依据】《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔...

房屋租赁双方需要提供哪些材料

房屋租赁双方所需提供的材料如下：（一）出租人：1、房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证等;2、个人居民身份证或单位法人资格证明;3、委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委...

房产继承手续怎样办理

房产继承手续的办理流程：1、房屋评估；2、继承公证；3、房屋测绘；4、继承登记。【法律依据】《继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。...

房产税费的计算方法是什么

房产税费的计算方法如下：一、从价计征房产税。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。二、从租计征房产税。从租计征的房产税，是以房屋...

购买回迁房拿到的是小产权吗

购买回迁房拿到的不是小产权。回迁房不属于小产权房。小产权房是没有经过土地规划部门批准的农村集体土地上建的房屋。【法律依据】《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外...

一人可以买几套房

1、如果城市限购，本市户口可以拥有两套房子,非本市户口只能有一套。以家庭为单位。2、例如夫妻双方有一方是北京户口的，可以买两套房；3、都是外地户口的，只能买一套房。以前买的名下已经有的房产不会要求退回，但再买就没资格了。4、如果城市不限购，现在...

承租人在租赁期限内，能否转租

承租人在租赁期限内是可以转租的，但是必须经过出租人的同意。【法律依据】《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损...

遇到开发商不交房怎么办

如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第六十条 严格履...

升值潜力最大的几类房产

升值潜力最大的四类房产：市中心的二手房、轨道交通房、热点城市旁的较小城市、城中村旧改房。【法律依据】《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属...

公积金交好久可以贷款买房

公积金交多久可以贷款买房个地方的政策是不一样的，有的地方要求连续缴存6个月以上，也有的要求连续缴存12个月以上，住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其...

卖房纠纷如何才能避免

1.明确房子的产权是否清晰，还需要注意的是房产证没有办好的话，房子是不能卖的。2.现在办理产权过户虽然没有以前复杂，办理时间也大大缩短，但是依旧需要半个月左右的时间，因此，为了避免在这段时间内出现的纠纷，售房者谨慎提前交房。3.注意合同细节。有的...

房贷担保费收取标准

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人；那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专...

二手房赔偿违约金问题起诉一般多长时间

一般一审简易程序3个月，普通程序6个月，二审3个月，具体要根据案件情况来定，有必要的，可以延期。【法律依据】《民事诉讼法》第149条，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个...

公积金贷款后能提取公积金吗

首选装修不能提公积金，如果购房贷款的可以提取，已经获得公积金贷款后，一般可在贷款满12个月，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(12个月所还公积金贷款月供，但不超过公积金总余额)。 住房公积金提取...

怎样防止开发商二次抵押

防止开发商二次抵押最有效的方法是进行预告登记，到房屋管理局作预告登记，对外公示，此后发生的抵押均属无效。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者...

共同财产仅一套房的处理

共同财产仅一套房离婚时，司法实践中常见的做法是，判决房屋归其中一方所有，拿到房子的这一方，按照房屋的价值支付50%的价款给另一方作为补偿。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法...

赠与人去世会不会影响赠房协议的生效

赠与人去世不会影响赠房协议的生效。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。...

什么是房产互换,不能进行互换的房屋有哪些

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。不能进行互换的房屋有：1.房产权和使用权不清的房屋；2.部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；3.属于违章建筑的房屋；4.因城...

集资房可以赠与他人吗,集资房赠与他人如何办理手续

集资房可以赠与他人。流程是：1、赠与人与受赠人签订房屋赠与合同，即赠与书。赠与书的主要内容为：赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的...

二手房买卖合同违约情况有哪些

二手房买卖合同违约情况：第一种违约纠纷：买家违约，解除合同。第二种违约纠纷：卖家违约，解除合同。【法律依据】《合同法》第一百一十二条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,在履行义务或采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿...

农村土地什么时候变动

2018年开始农村的土地改革工作已经进入到非常紧要的阶段了，在2018年的中央一号文件就对农村土地改革作出重要指示，将开展农村宅基地所有权、自个圈、使用权的三权分置，放活农村宅基地和农民房屋使用权，同时将维护进城落户农民的耕地以及宅基地权益，保...

购买二手房防范哪些纠纷

购买二手房需要防范的纠纷如下：1、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷；2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷；3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷；等等。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有...

房屋出租的法律法规有哪些

房屋出租的主要法律法规如下：《城市房屋租赁管理办法》第五条规定，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房...

开发商违建不退房怎么办呢

开发商违建不退房：一是可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房；二是可以要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。【法律依据】《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措...

房地产纠纷怎么处理

房地产纠纷的处理方法如下：1、协商；2、调解：即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；3、仲裁：房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；4、诉讼。【法律依据】《仲裁法》第四条规定，当事...

城市动迁公产房证想变私产怎么办

首先和产权单位协商，经产权单位同意，即可将公产部分买下来。通常平房公产转私产大概在每米70元左右；而楼房公转私要100元左右每米，而且每米应该还有3元的手续费，按建筑面积进行计算。但是每个地方的政策不同。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十二条...

公租房共同申请人条件是什么的

公租房共同申请人条件： 1、具有本市城镇常住户口; 2、中低收入且未承租公房的家庭; 3、家庭资产核定不超过20万元; 4、无住房家庭; 5、未承租或居住直系亲属在本市区内的住房; 6、住房保障部门规定的其他条件。 【法律依据】 《公共租赁住房管理办法》第七条 ...

不动产权证包括土地证吗

不动产权证是不包括土地证的，房产证和土地证性质这个是不一致的，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 房屋所有权证(即房产证)是你拥...

二手房屋买卖所需缴纳税费有哪些

二手房屋买卖所需缴纳税费：一、过户登记费；二、交易手续服务费；三、二手房过户土地收益金；四、二手房过户核档费；五、二手房过户契税。【法律依据】《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房...

二手小产权房屋买卖纠纷有哪些

二手小产权房屋买卖纠纷有：1、定金纠纷，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。2、一房二卖的纠纷，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。3、可能会出现承租人主张优...

房产证抵押贷款的具体流程是什么

一、房产证抵押贷款流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、...

房子的产权年限获得方法有哪几种

房子的产权年限获得方法：一、购买取得；二、建设取得；三、受赠取得；四、抵押取得；五、继承取得。【法律依据】《物权法》第一百四十九条，建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用...

买小产权房注意事项

1、根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权...

精装修政策

目前全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，仅2017年就有7个省市发布精装修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地；其中河南、天津均规定自2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。根据由中华人民共和国建设部制定的《商品...

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