房地产法律问答

找中介租房子退房找谁

律师助理发布于房地产
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2022-01-25 12:31

问题解答：1.退房不需要通过中介，交房前检查过房屋设施没有问题就行了。 2.如有纠纷，中介不会管，而且也管不了。双方协商解决，协商不成，按房屋租赁合同上的条款，可以向当地法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人...

新疆二手房过户费怎么算

法务专员发布于房地产
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2022-01-25 12:30

问题解答：除北上广深四地外，包括新疆及国内其他地区，在5月1日全面营改增推开后，个人交易2年及2年以上住房免征增值税，未满两年按5%全额征收增值税。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章...

不动产权证可以写兄弟吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-25 12:27

问题解答：房产证的户主只能是一个人，但是兄弟可以写在共有人上，此时房屋归两人所有，房屋出售，过户都需要双方到场签字。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力...

二手房东该承担哪些责任

5858法务发布于房地产
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2022-01-25 12:22

问题解答：出租人应当根据租赁合同约定的内容履行义务，一般有约定的按照约定，没有约定的承担维修等义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内...

包过户什么意思

5858法务部发布于房地产
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2022-01-25 12:21

问题解答：包过户是指卖家承担房屋过户的费用。房屋过户需要的费用有:营业税、印花税、契税等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。...

租房子要退押金吗?

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-25 12:19

问题解答：通常租房子都需要缴纳押金,具体有租客和房东协商,押金在退房的时候,在房屋及屋内设施没有损坏的情况下可以退还。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包...

租客不交房租跑了咋办

法务助理发布于房地产
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2022-01-25 12:15

问题解答：1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉；2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同，则房东有权解除租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

买卖二手房贷款没批下来怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-25 12:13

问题解答：二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的...

房产证过户需要多少天

5858法务发布于房地产
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2022-01-24 20:20

问题解答：从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤...

网签了的房子大红本一定能下来吗

法务部发布于房地产
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2022-01-24 20:19

问题解答：具体情况具体分析，如果开发商的大产权办理不下来的，就无法取得房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的...

居民申请保障性住房条件有哪些

法务部发布于房地产
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2022-01-24 20:18

问题解答：1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；2、家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；3、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超...

房产证一个人名字可以单独过户吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-24 20:16

问题解答：房产证上写一个人单独所有,过户时需要房产证的登记人和共有人,一起签字办理,一方办不成。法律依据：《城市私有房屋管理条例》第二条即私有房屋是指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。通过比较上面的概念，就能发现他们的区别。...

居民住宅有多少年的居住权

法务助理发布于房地产
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2022-01-24 20:13

问题解答：具体的居住权期限要看当事人的约定或者居住权人的死亡时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住...

未取得不动产权证的房屋买卖是否有效

律师助理发布于房地产
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2022-01-24 20:11

问题解答：民法典规定，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具...

父母代子女卖房构成表见代理吗

律师发布于房地产
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2022-01-24 20:10

问题解答：房屋买卖合同是否有效父母代子女卖房构成表见代理时合同有效行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国...

离婚之后房贷银行卡怎么更换

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-24 20:09

问题解答：还房贷银行卡变更需要的手续：去原来的贷款银行填写变更申请，然后重新开收入证明,开新的还款人的,就可以了。1、借款人贷款银行提出变更借款还款方式的申请，同时提供《个人购房抵押借款合同》原件。2、审核同意，有关当事人签订《变更协议》。3、...

遗赠如何办理房产过户

法律顾问发布于房地产
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2022-01-24 20:09

问题解答：被继承人死亡后，继承人申请继承公证，申请人凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，可向法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，申请人持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。法律依据：...

买二手房,房子在签合同前被查封怎么办

律师发布于房地产
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2022-01-24 20:04

问题解答：购房者可以要求解除买卖关系，并要求售房者承担相应的违约责任。为避免买到查封房，购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，或者登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为查封占用。法律依据：《中华人民共和国民法典...

拒绝收房的正当理由

法务助理发布于房地产
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2022-01-24 20:01

问题解答：根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：(一)房屋未经竣工验收合格。(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件。(四)建设...

期房预售合同注意事项有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-01-24 20:01

问题解答：期房预售合同应注意的有：1、关于房屋面积方面的条款。2、关于价格、收费、付款额同的条款。3、关于房屋质量的条款。4、关于售后物业管理的条款。5、关于履行合同的期限和方法的条款。6、关于产权登记的条款。7、关于税费负担的条款。8、关于违约责...

没签订购房合同可以退房吗

法务部发布于房地产
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2022-01-24 20:00

问题解答：没签订购房合同可以退房。如果交纳了定金，单方原因不签订购房合同，定金不会退还。注意：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...

房租收不到可以找律师吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-24 20:00

问题解答：房租收不到可以找律师向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期...

商品房预售应当符合的条件有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-01-24 19:58

问题解答：商品房预售应当符合以下条件：1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，...

合同已备案的可以转让吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-24 19:57

问题解答：购房合同已经备案是不可以转让的。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。法律依...

开发商一房多卖合法吗

律师发布于房地产
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2022-01-24 19:56

问题解答：合法，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将...

铁路局分的房子能卖吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-24 19:55

问题解答：可以买卖。按照现行的国家政策,可以先由铁路部门出具房改手续,通过有关部门批准办理房改售房登记后,变更为个人产权,然后才可以进行二手房买卖。铁路分的福利房是属于单位房，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房...

购买到凶宅可以索赔吗

法务部发布于房地产
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2022-01-24 19:53

问题解答：购买到凶宅是否可以索赔，需要根据购买者在购买是是否知情进行判断。卖方在合同磋商阶段，具有告知卖方房屋的真实情况，包括房屋是凶宅的义务。若卖方已经履行了告知义务，买方知情依然购买的，卖方没有违约，也就不存在赔偿义务。反之，若卖方隐瞒...

异地的公积金在重庆买房要怎样的条件

法务部发布于房地产
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2022-01-24 19:45

问题解答：1、有重庆户籍 2、有工作（缴纳半年以上的重庆社保或者重庆公积金）3、有企业（自己创办或投资）法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十一条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他...

房屋过户多长时间能办完

法务专员发布于房地产
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2022-01-24 19:44

问题解答：房屋过户从受理之日起算最多需要30个工作日等办理完毕。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记...

房屋预告登记需要如何资料

法务部发布于房地产
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2022-01-24 19:43

问题解答：申请人应当向登记机构提交下列文件：(一)《城市房地产登记申请书》(原件);(二)身份证明(复印件);(三)《市商品房预售合同》(原件)。经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。法律依据：《中华人民...

离婚买两套房子有什么要求

法律顾问发布于房地产
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2022-01-24 19:42

问题解答：办离婚证买二套房时可以的，只需要把第一套房子过户。1、共有房屋由于离婚原因办理过户是不需要缴税的包括契税、营业税、个税。只需要缴纳登记费即可。2、买第二套房屋与前妻或前夫一点关系也没有，因为已经离婚，从法律上讲是一点关系也没有。第一...

户主一定是房主吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-24 19:41

问题解答：户主不一定就是房主，两者之间并没有必然的关系。房主是购买了房子的那个人，是需要登记于房屋产权证上的；若房子是用于自住，那么户主就是房主，而房子是用于出租的话，那么户主就是属于出租者。明确户主和房主的关系，降低发生纠纷的概率。法律依...

没有确权的房子会被拆吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-24 19:38

问题解答：农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据，未来如果想把自己的农村房屋租出去也是可以收益的，房屋确权证属于一种凭证。房屋确权面积需要开发商...

怎么处理商品房买卖合同纠纷

5858法务网发布于房地产
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2022-01-24 19:37

问题解答：1、投诉。到相应的部门进行投诉。2、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。3、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。4、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。5、诉讼。一方向法院提出请...

没有房产证可以确权吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-24 19:36

问题解答：不可以，没有房产证是不可以确权的。我国不动产物权的转让公示要件是登记，是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记，获得不动产权属证书。所以没有房产证是不能确定房屋的产权归属，是不可以确权的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九...

公婆可以把房子过户给儿媳吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-24 19:35

问题解答：可以。可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规...

房屋买卖过户需要哪些材料

法务专员发布于房地产
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2022-01-24 19:35

问题解答：房屋买卖过户需要以下这些材料：1.房屋所有权转移登记申请书(原件留存);2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3.房屋所有权证书(原件留存);4.买卖合同(原件留存);5.契税完税凭证(查验原件)。6.有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当...

办理住房二次抵押贷款的房子必须具备什么条件

5858法务部发布于房地产
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2022-01-24 19:32

问题解答：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保...

未满18可以办房产证吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-24 19:32

问题解答：不满18岁可以办房产证。但是由于是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意，由其法定代理人代理行使。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十八条无...

办理房屋产权过户需要走什么程序

5858法务网发布于房地产
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2022-01-24 19:29

问题解答：办理房屋产权过户需要走的程序有：申请材料准备好，然后到房产局，填写一些表格和一个存量合同。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人...

房屋二手转卖需要什么手续

法务部发布于房地产
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2022-01-24 19:27

问题解答：需要的手续：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；（五）结清物管水电费用；（六）买方支付剩余房款；（七）交钥匙，完...

住宅底商是什么房产证

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-24 19:27

问题解答：属于《不动产权证》。由于住宅底商所在的土地性质是住宅建设用地，因此住宅底商可以办理《不动产权证》，产权为70年。法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权。《中...

房子抵押贷款还完后需要办什么手续

法律顾问发布于房地产
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2022-01-24 19:26

问题解答：付清抵押贷款，银行在规定时间内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。办理完贷款结清手续之后，需要带上身份证、贷款结清证明等文件到房管处去办理房产解押手续，因为只有办理了房产解押...

离婚后卖房和离婚前卖房有什么区别吗

律师发布于房地产
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2022-01-24 19:26

问题解答：当事人离婚后可以申请办理住房卖买过户手续需要当事人个人拥有住房全部产权，如果是和离婚的前任配偶共有住房权益，需要离婚的双方当事人一起和买家到房管部门签字办理住房过户手续。共有房屋，应当由共有人共同申请登记共有房屋所有权变更登记，可...

延租申请包括什么

法务部发布于房地产
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2022-01-24 19:24

问题解答：写明申请人信息，申请事项，理由等内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无...

本人不到场可以办理房产证吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-24 19:23

问题解答：一般来说，办理房产证时，要求当事人本人必须在场。除非有特殊原因，如生病、年老、行动不便等，可提供委托书及相应证明。经管理部门同意，当事人可以不亲自到场。如果购房人结婚办理房产证，需要携带双方身份证、结婚证的原件以及复印件，当事人一...

房屋出租合同的终止情形有哪些

律师发布于房地产
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2022-01-24 17:51

问题解答：房屋出租合同终止的情形包括：1、该出租房屋毁损；2、租赁合同到期；3、承租人死亡；4、承租人存在重大违约行为；5、双方协商解除合同等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以...

商铺房产证多久能下来

5858法务网发布于房地产
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2022-01-24 17:50

问题解答：开发商大产证下来,15天左右小产证就出来了。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿...

如何走二手房纠纷起诉程序

法律顾问发布于房地产
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2022-01-24 17:49

问题解答：二手房纠纷起诉程序是：1、准备好起诉状以及相关材料提交给法院；2、法院进行审查。对于符合条件的进行立案；3、立案后应当在规定时间内通知被告，被告递交答辩状；4、进行开庭审理，通过法庭辩论等程序，法院最后依法做出宣判。法律依据：《中华人...

房子不更名有什么后果

律师发布于房地产
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2022-01-24 17:49

问题解答：对于业主：期限利益将会损失掉，还要承担相应的物业费违约金。验收交接后，双方当事人应当签署商品房交接单。由于买房者个人原因未能如期办理交接手续的，按照如下的约定来处理：视买房者已经主动认可该房屋验收合格，并同意办理入住手续，承诺签署...

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