房地产法律问答

他人代办能买房吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-25 17:27

问题解答：他人代办可以买房。房屋代为买卖时，如房屋买卖合同由双方自愿、公平签订，第三人根据合同的规定，全面地、适当地履行合同义务，且形式和主体和内容合法、意思表示真实，则合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百二十五条受托人以自...

泉州房产摇号买房细则

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-25 17:27

问题解答：摇号过程中出现停电或其他不可抗力因素的情况，当组中签者无效，其余已摇出的号码有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除...

现在办房产证需要交维修金

法律顾问发布于房地产
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2022-01-25 17:27

问题解答：办理房产证是不是一定要先交维修基金法律没有明确的规定。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅...

小产权房屋买卖要注意哪些问题

法务专员发布于房地产
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2022-01-25 17:25

问题解答：1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法...

房产证能借给朋友抵押贷款吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-25 17:25

问题解答：房产证能借给朋友做抵押贷款，房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同，住房按揭协议，住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。法律依据：《...

什么情况下业主有权退房

5858法务部发布于房地产
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2022-01-25 17:25

问题解答：业主有权退房的情况：1、延期交付房屋；2、合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、房屋面积误差超过3%；5、房屋质量不合格影响使用；6、房子产权不清楚；7、存在合同欺诈等其他问题的；8、迟延办理房屋所有权登记；9、按揭合同不能办...

房屋买卖合同纠纷如何保全

法律顾问发布于房地产
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2022-01-25 17:25

问题解答：当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：(一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式；(二)请求事项和所根据的事实与理由；(三)请求保全数额或者争议标的;(四)明确的被...

房屋买卖合同纠纷中的惩罚性赔偿标准是怎么规定的

律师助理发布于房地产
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2022-01-25 17:25

问题解答：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房...

房屋租赁证在哪里办

法务专员发布于房地产
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2022-01-25 17:25

问题解答：办理《房屋租赁许可证》应到当地政府房地产管理部门办理。如果是县政府所在地以外的建制县，就要在市、县政府房地产管理部门委托的机构办理。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一...

租房后派出所会电话访问吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-25 17:24

问题解答：不会。首先，要是真的发生盗取银行账户资金或资料的案件，公安机关是不可能只用打电话的形式询问被盗者因为按照正规的程序。他们发现的账户资金或资料被盗的情况下可以采取电话方式通知。然后会要求配合公安机关做一份详细的询问笔录。当然做笔...

按揭的房子过户手续

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-25 17:24

问题解答：1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办...

经适房取得完全产权的费用

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2022-01-25 17:23

问题解答：济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，并按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款后，即取得完全产权，可上市转让，同等条件下，由政府优先回购。法律依据：《经济适用住房管理办法》第...

法院查封房子租户怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-25 17:22

问题解答：租赁的房屋被法院查封，无法继续使用，承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以请求解除合同：一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封;二、租赁房屋权属有争议，出租人不是房主或有其他情形;三、租赁...

年租金是一年的意思吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-25 17:20

问题解答：就看合同的约定。是一次性交清一年的。还是分两次性交清，一年的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。...

房屋买卖合同欺诈的构成要件有哪些

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-25 17:20

问题解答：1、房屋买卖行为人必须有欺诈的故意；2、房屋买卖行为人必须有实施欺诈的行为；3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的...

在购房合同补充条款签订的时候应该注意哪些问题

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-25 17:20

问题解答：在购房合同补充条款签订的时候应该注意的问题有：1.要明确按揭办不下来的话，双方的责任；2.明确房屋所有权证办理的时间；3.应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去；4.明确关于公摊建筑面积；5.明确退房的责任。法律依据：《中华人民...

不动产登记证必须本人去办吗

法务部发布于房地产
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2022-01-25 17:19

问题解答：不动产登记证可以委托他人代办，但是必须办理委托公证，才可以代办房产证，否则不可以代办房产证。房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。需要的资料：1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件...

回迁房几年可以卖

法务专员发布于房地产
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2022-01-25 17:19

问题解答：五年。虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。法律依据：《中华人民共和国城...

二手房首付资金监管怎么付

5858法务发布于房地产
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2022-01-25 17:19

问题解答：1.需要提供买卖双方本人的银行账户2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到...

苏州房产过户

5858法务网发布于房地产
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2022-01-25 17:18

问题解答：1、房产买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方...

房子不租了房东不退房租怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-25 17:17

问题解答：签订的合同是否有约定条款，若有条款，按照约定处理；若没有约定，则先与房东进行协商，协商不成可以找派出所进行调解，调解不成功的可以直接向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金...

房屋继承租赁合同有效力吗

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2022-01-25 17:17

问题解答：房屋继承租赁合同有效力。双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效...

自行办理商品房房产证应提交哪些材料

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2022-01-25 17:16

问题解答：自行办理商品房房产证应提交的材料：身份证、户口本、婚姻状况证明；签订的买卖合同、购房发票、房屋权属登记申请书、房屋平面图、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申...

单独所有房子抵押需要夫妻到场吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-25 17:16

问题解答：房屋抵押办理登记的，如果房屋是夫妻共同财产的，夫妻双方都要到场，如果不能到场的，可以委托代理人代为抵押。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押不动产可直接转让，无需先行注销该不动产上的抵押权,也不以抵押权人的同意为前...

工抵房能买吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-25 17:15

问题解答：工抵房是可以买的。可以买卖的房屋只要有不动产产权证，能进行不动产产权变更登记就是可以自由买卖的。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。法律依据：《中华人民共和国城市...

新房验房有质量问题能退房吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-25 17:15

问题解答：新房验房有质量问题，如属于主体结构不合格且经过核验属实，可以退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土...

出租房屋中介费由哪方承担

法务助理发布于房地产
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2022-01-25 17:15

问题解答：中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者...

车位产权有哪些种？

律师助理发布于房地产
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2022-01-25 17:15

问题解答：1、地面停车位小区里的地面停车位比较常见，一般都是用白线画出，属于敞开式的。这类车位的产权是属于全体业主的，归业主共同免费使用。在属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业是无权处置的，但是这里指的业主是本小区的业主，如果你不属于...

房屋变更需要什么手续

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2022-01-25 17:15

问题解答：申报：房屋所有人应当在法律规定的期限内，要向房屋所在地县级人民政府房地产管理部门申请房屋权利登记；调查：房屋管理登记机关收到申请后，将对房屋的权属、性质、位置、去向、面积等进行具体调查；审查和公告：房地产管理登记机关应当根据房屋权...

廉租房公布名单到入住要多久

法务助理发布于房地产
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2022-01-25 17:15

问题解答：大概需要等待5天到10天的时间才会接收到通知，因为个人资料提交上去之后，当地的相关部门还需要对资料进行复审，并且确定一下配送的方案，同时市住房保障局那边要做好备案的处理。目前并不是所有的城市都有廉租房可以申请的，只有一些大城市才有廉...

房屋土地使用年限的规定

法务助理发布于房地产
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2022-01-25 17:15

问题解答：具体情况需要具体分析，不同房屋土地的使用年限不同。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：＜一＞居住用地70年;＜二＞工业用地50年;＜三＞教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为...

使用权房可以出租吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-25 17:14

问题解答：经产权人同意使用权房可以出租。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房，其所有权人一般是房管局或房管下属的事业单位，经其许可后可以实施出租行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将...

租户拖欠房租,房东有权处理东西吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-25 17:14

问题解答：房客构成违约行为，但是房东无权处理房客的东西。1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而...

不动产证加配偶名字有必要吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-25 17:14

问题解答：按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。房产证上加名字是有用的，也是合法有效的。该...

如何处理房屋租赁纠纷，承租人拖欠租金怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-01-25 17:14

问题解答：房屋租赁纠纷的解决办法有协商、诉讼、仲裁，承租人拖欠租金，经出租人追讨在合理期限内仍不支付的，出租人可以向法院起诉索要租金，并解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人...

房屋权属登记证明在哪里开

法律顾问发布于房地产
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2022-01-25 17:10

问题解答：对于房屋权属登记证明的办理，当事人可以前往当地的不动产登记机构办公场所，查询办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息，填好申请材料进行登记。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方...

房产赠与协议公证费用

法务部发布于房地产
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2022-01-25 17:10

问题解答：办理房屋赠与公证要交的费用包括：5％的房产营业税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人，以及个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税）、3％的契税、0.05％的印花税、个人所得税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继...

公租房如何更换主申请人

法务专员发布于房地产
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2022-01-25 17:09

问题解答：先登入公租房申请网站，点击页面中的查询、修改申请表选项，选择修改申请表，根据页面提示更改主申请人等相关信息。主申请人更改之后，原来申请人的申请信息是会被作废的，通常来说，只要符合相关要求是可以变更主申请人的。法律依据：《公共租赁住...

租房需注意什么法律问题

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-25 17:08

问题解答：1.租房时应该要注意房屋的主人与签订合同时是否为同一个人，同时一定要签订合同且签订合同时，要注意出租人与承租人的权利义务，房租缴纳的日期和方式，水电费问题、房屋设备非人为损坏由谁维修、押金的退还问题以及出租人与承租人的违约责任等。法...

外来人员在广州如何申请公租房

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-25 13:09

问题解答：在广州申请公租房的条件是，申请人向户籍所在地的街道办事处提出公租房申请并准备相关的证明材料，街道办事处受理后进行初审，初审通过的话会进行公示，然后还要由区住房保障部门进行复核，并且报市住房保障部门进行公示和批准。法律依据：《广州市...

房屋公证后多久必须过户

法务部发布于房地产
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2022-01-25 13:03

问题解答：法律上对公证后的房屋过户时间没有限制。但超过公证书的有效时间，该公证失效。法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。...

父母卖给子女的房子要交多少税费

律师助理发布于房地产
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2022-01-25 13:01

问题解答：继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20个人所有税2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。法律依据：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二项受赠人取得赠与人无...

买房子车位写在合同内吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-25 13:00

问题解答：一般来说买房子时的合同和买车位的合同是分开的，买房子的合同里面的补充协议里可以简单的写出来，另外再签一个车位的买卖合同或该房屋买卖合同的附属协议来写明车位的详细情况。法律依据：《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋...

卖二手房过户费谁承担

律师发布于房地产
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2022-01-25 12:52

问题解答：二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出，对这笔费用通常是由双方协商来承担，一般是由买方来缴纳。但是按照我国的相关法律规定：1、买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。2、卖方承担的费用是二...

没有维修基金由谁负责

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2022-01-25 12:49

问题解答：通常二手房已经缴纳过维修基金，再过户时不用再次缴纳。如果以前没有缴纳过维修基金，再过户时就必须缴纳维修基金，买卖双方由谁缴纳因该依据签订的合同执行。如果合同没有约定可以协商解决。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条 ...

农村房屋可以过户需要什么手续

5858法务发布于房地产
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2022-01-25 12:43

问题解答：农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以...

二手房几年可以过户

法律顾问发布于房地产
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2022-01-25 12:40

问题解答：新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房...

二手房的不动产证使用期限

律师助理发布于房地产
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2022-01-25 12:37

问题解答：新的不动产权证使用年限是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。...

限购期内房屋买卖合同效力

5858法务部发布于房地产
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2022-01-25 12:36

问题解答：符合限购政策的房屋买卖合同效力不受限制，不符合限购政策签订的房屋买卖合同为无效合同。根据我国相关法律规定，合同的签订不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。限购政策属于行政法规，对合同的订立具有约束力。法律依据：《中华...

夫妻双方上海户籍可买几套

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2022-01-25 12:34

问题解答：1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。4、...

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