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房产证写女儿的名字跟父母有关系吗

问题解答：是以登记为准，和父母无关，父母给女儿买房子，如果女儿年满18周岁，房产证可以写女儿的名字，如果女儿还未满18周岁，父母需要一次性父亲付清房款，如果是按揭的话，只能父母为主贷款人才可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不...

公租房可以享受学区吗

问题解答：公租房是不可以作为学区房使用的。因为公租房本身是没有产权的，是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而...

购房合同还没签可以退款吗

问题解答：买房合同没签可以退。一般在以下情况，购房者是可以向开发商要回定金的：若因为开发商的原因导致无法签订合同的，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自身原因，若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

购房后房东不愿意过户怎么处理

问题解答：购房后房东不愿意过户可以同对方协商，协商不成的提起诉讼要求对方承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）...

房子是按房产证下来时间算年限吗

问题解答：商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但...

房产证上加姐姐的名字需要什么手续

问题解答：房产证上加姐姐的名字可以赠与方式进行。房子有贷款的，房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手...

新不动产证夫妻有两本

问题解答：不论单独所有，还是按份共有，还是共同共有，对于婚后购买的房子，都是夫妻共有的财产。目前新的共有的不动产证，部分地区是两本，夫妻各有一本，也有部分地区就只有一本，持证人持有。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押...

房屋买卖合同无效但已经过户再发生继承还有效力吗

问题解答：如果具有法律规定的合同无效的情形，即使办理了过户手续，依然还是可以判令合同无效，恢复原状。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形...

期房备案了就安全了吗

问题解答：不一定。一般来说在开发商和业主签订购房协议后，在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签...

年房产过户需要多久拿证

问题解答：一般房子在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，...

查封的房产是否可以买卖

问题解答：不可以买卖。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更...

不到两年房屋过户税费

问题解答：不满两年的房子过户需要交的税有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳；个人所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。法律依据：《中华人民共和...

单身公寓出租合同

问题解答：租房合同要包括：双方姓名、住址和身份证号等个人信息。住房具体情况和具体位置、住房面积、住房的装修情况、租房时长、修缮责任、住房状况变更、转租的约定、违约责任和合同的变更和终止等。合同一旦签订，都会产生同样的法律效力。法律依据：《中...

房东少收房租需要补吗

问题解答：房东少收房租需要补，目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。法律依据...

什么叫首套房

问题解答：所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。 首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房: 1.购买房屋的人必须年满18周岁; 2.购买的房子是90平方米及90平方米以...

非本村农村房屋买卖过不了户怎么办

问题解答：非本村农村房屋买卖过不了户的办法：只能够解除合同，要求出卖人退还购买农村房屋的款项，同时买受人返还已经购买的房屋。因为农村宅基地的使用权只能够本村村民才能取得。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对...

房屋租赁纠纷起诉流程有哪些

问题解答：房屋租赁纠纷属于一般的民事诉讼。诉讼流程如下：首先要拟写起诉状并附上相关证据和证据清单；其次是去法院立案庭立案；再次是法院受理后出具受理通知书，等待开庭审理；法院送达开庭通知书后参加庭审，当事人及其代理律师可以进行陈述、辩论和举证...

购买二手小产权房需要注意哪些问题

问题解答：买二手小产权房子注意事项：1、合同当事人。2、标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。8...

购买的房子房主去世了怎么办房产

问题解答：1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户...

异地买房需要什么手续

问题解答：在外地办理购房需提供一年以上的地方纳税证明或者社会保险缴费证明的手续，异地居民不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴费证明的，需要申请住房贷款的，贷款人应当执行第二套或者更多的区别性住房信贷政策，即可以提高贷款的首付款和利率。...

租的房子到期了续租还要另签合同吗

问题解答：要的。房屋租赁合同期限届满，双方未续约，但承租方继续使用房屋而出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，视为不定期租赁，除合同期限条款外，其他条款可按原合同执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人...

合同期转租房子房东要涨价可以吗

问题解答：1、首先确定方是否有权在合同期内转租，请参考双方签订的租赁合同内，是否有转租相关约定，如合同方无权转租，将涉及合同违约行为。2、如合同内允许方转租，且合同内没有约定房东可以在方转租时涨价，则房东无权进行涨价。3、一般合同内转租，无论...

离婚房屋过户给宝宝的手续怎么办理

问题解答：公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并...

借名买房购房合同和房屋买卖合同一样吗

问题解答：借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包...

逾期交房可以解除购房合同吗

问题解答：逾期交房可以解除购房合同，经催告后在三个月内仍未交房的，可以解除购房合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付...

租赁合同中出租人的义务

问题解答：1 、将租赁物移交承租人使用、收益。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可随时解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，...

二手房交易打官司流程

问题解答：一般情况下，二手房交易打官司流程如下：原告要到房产所在地的法院提起民事诉讼。在收到起诉书后，人民法院会在七天内决定是否立案。如果是用普通程序，那么审理时间不超过六个月。如果是用简易程序审理，那审理时间不超过三个月。诉讼费由原告预交...

房屋买卖合同纠纷可不可以约定仲裁

问题解答：房屋买卖合同纠纷可以约定仲裁。租赁双方当事人可以自行协议约定管辖仲裁委，发生房屋买卖纠纷时向其在买卖合同中约定的仲裁委提起诉讼，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第四条 当事人采用仲裁方式解决纠...

父母帮儿子买房是谁的房产

问题解答：如果已经办理了相关的登记手续，这时候房子应当属于儿子所有。无论儿子是否已经缔结婚姻关系，女方都没有权利请求分割父母为儿子买的房产。因为根据我国民法典以及婚姻法的相关规定，对于一方在婚前获得的财产，应当属于一方的个人财产。在婚姻关系...

房屋质量纠纷应该怎么处理

问题解答：第一,分清责任主体,房屋质量纠纷经常涉及三个主体:开发商、物业公司、建筑施工单位。第二,慎重要求退房,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因...

房屋买卖合同的终止与中止有什么不同

问题解答：合同中止履行是指债务人依法行使抗辩权拒绝债权人的履行请求，使合同权利、义务关系暂处于停止状态。在合同中止履行期间，权利、义务关系依然存在，在抗辩权消灭后，合同的权利、义务关系恢复原来的效力。合同的终止，即合同的权利和义务终止，是指...

买二手房需要公证处公证吗

问题解答： 1.如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。 2.如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则建议就买卖合同去公证，这样可以最大限度保护买方的利益。法律依据：《公证程序规则》 第十七条 自然人、法人或者其他组织向公...

非直系亲属关系可以共同买房子吗

问题解答： 非直系亲属关系是可以共同购买房屋的，共同购买房屋的，在房产证上载明共有人的名字，房屋共有的方式。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。...

租户有优先续租权吗

问题解答：房屋承租人享有优先续租权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利...

出租房屋发霉 房东负责

问题解答：出租房潮湿发霉的原因如果是房子本身的质量问题，那么有房东负责。法律规定出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的...

房产过户有哪些程序

问题解答：1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为...

房屋买卖合同是否具有法律效力

问题解答：双方签订的房屋买卖合同，只要合同签订双方具有相应的民事行为能力，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合公序良俗，是双方的真实意思表示，则合同自成立时即发生法律效力。法律依据：《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施...

二手房银行面签的是买卖合同吗

问题解答：不是买卖合同而是借款合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。面签是贷款机构为了核验借款人身份，以及收集所需要的贷款资料的一个过程，通过面签才有机会签合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十...

提前退租可以退剩余租金吗

问题解答：应当根据租赁合同的约定，当事人协商一致也可以提前解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。...

二手房高评估低首付算违规吗

问题解答：二手房高评高贷属于违法行为，涉嫌贷款金融诈骗罪。据我国《中华人民共和国刑法》相关资讯规定贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价...

房屋抵押还不上可以推后吗

问题解答：可以的，只要提前和银行的工作人员联系，把实际情况告诉他们，提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。还不起银行贷款的解决方法：1. 延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期...

中介收购二手房合法吗

问题解答：中介可以收购二手房，但不能加价倒卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人...

关于房屋租赁的司法解释

问题解答：房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。法律依据：《住房租赁条例》 第十五条 住房租赁合...

二手房如何办理土地使用证

问题解答：1、卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金（非必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。房地产交易管理部门...

卖方的户口在房屋内拒不迁出如何处理

问题解答：如果尚未办理房产变更登记的，当事人可以要求出卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若已经办理变更登记的，当事人可以根据侵权责任的相关规定，要求卖方迁出户口。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一...

房屋纠纷的诉讼时效为多久

问题解答：房产买卖纠纷诉讼时效应该是为三年的。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。法律依据：《中华人民...

房屋抵押给公司手续怎么办

问题解答：房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 以出让方式取得土...

房屋定金能退吗

问题解答：根据《民法典》的规定，房屋买卖过程中，购房款和定金能不能退要依据具体情形而定，如果房屋买卖合同无效的，销售房屋的一方要退还购房款和收取的定金。如果购房方违约的，不需要退还定金。并且一方违约适用定金罚则。法律依据： 《中华人民共和国...

卖房另一方不到场可以写委托书吗

问题解答：可以的。在办理房屋过户的时候,如果卖方有人无法到场的话,可以先写份委托书再去公证局进行公证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二条 受托人应当按照委...

上海赠与房产再出售新规定

问题解答：通过赠与方式转让住房，5年内仍记入赠与人名下套数。法律依据：《关于加强住房赠与管理的通知》第一条自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和...

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