房地产法律问答

两个人离婚了房子归女方要过户吗?

法务专员发布于房地产
0评论
218次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:48

问题解答：离婚时房子给女方一般需要过户的。具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：需要提交以下资料：房产证、身份证明及复印件、离婚协议、离婚证及复印件;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的...

商铺不租了可以退房租吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
211次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:48

问题解答：能退。如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据法律的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款...

房屋买卖委托书公证有什么意思

法律顾问发布于房地产
0评论
198次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:48

问题解答：关于房屋买卖委托书公证有什么意义的问题，公证对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。因此，房屋买卖委托书经过公证之后，其真实性和合法性得到了证明，委托书具有更强的证据效力。通过公证双方存在的法律关系得...

二手房贷提前还款注意事项

法律顾问发布于房地产
0评论
258次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:46

问题解答：适合房贷提前还款情况1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。...

房本丢了能补办吗,需要多长时间

法务部发布于房地产
0评论
224次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:46

问题解答：房本丢了能补办，一般需要六个月左右。具体程序如下：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；写清楚房产证丢失的时间、地点、原因、经过等内容，产权人签字盖章，产权人所谓单位盖章。2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房...

房屋转名字需要什么手续

法务专员发布于房地产
0评论
232次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:46

问题解答：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明...

厦门保障房落户多久可以申请

法务助理发布于房地产
0评论
249次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:46

问题解答：厦门社会批次保障性租赁房、保障性商品房都需要落户满3年才可以申请，家庭申请的，需要两个以上厦门户口，其中主申请人落户满3年。法律依据：《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》第十条申请社会保障性住房的家庭，应当符合下列条件：（一）...

动迁房几年可以买卖

法务专员发布于房地产
0评论
246次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:45

问题解答：动迁房一般五年可以买卖，根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5...

提取公积金需要哪些材料

法务专员发布于房地产
0评论
207次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:44

问题解答：提取公积金需要准备的材料有: 1、需要写一份提取申请书。2、申请人的身份信息，如身份证原件以及复印件。3、申请人应当填写- -份支取申请书。此外，还需要准备一份首套房的首付款收据以及一-份购房合同。如为二套房，还需提交房屋所有权证、契税，...

买安置房需要交哪些费用

法务部发布于房地产
0评论
230次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:44

问题解答：契税；交易费；测绘费；权属登记费及取证费；营业税。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助...

房产证最晚什么时候办

法务助理发布于房地产
0评论
226次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:44

问题解答：房产证一般是需要立即办理的。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权...

公租房如何变更承租人

5858法务网发布于房地产
0评论
245次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:43

问题解答：承租家庭推举一名具有完全民事行为能力的承租人，填写变更书面申请，明确变更原因。产权单位核定家庭各项费用均已结清后，收齐承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明、共同申请人同意变更意见书等材料后，报送到承租家庭原申请户籍所在区县住房...

深圳的房产税怎么缴纳

法务助理发布于房地产
0评论
253次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:43

问题解答：深圳并没有收房产税，目前商品房交易还是正常缴纳契税、增值税、个税。法律依据：《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对...

商品房买卖合同违约金数额怎么算

法务部发布于房地产
0评论
210次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:43

问题解答：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房...

商品房过户给子女流程

律师助理发布于房地产
0评论
205次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:41

问题解答：商品房过户给子女流程：1、当事人携带身份证、户口本、房产证和其它文书文件到公证机关进行公证；2、当事人将公证文书到房管局进行变更登记；3、房管局根据申请人的申请对房产证变更登记后发放给当事人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百...

买二手房地下室没写合同里怎么办

法律顾问发布于房地产
0评论
226次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:41

问题解答：如果卖房者在签订合同之间承诺是有地下室的话，但是在合同中未明示出来可以进行维权。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县...

擅自出售他人房屋合同是否有效

5858法务发布于房地产
0评论
233次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:41

问题解答：擅自出售他人房屋合同无效。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，只有房主可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，房主是该房屋的合法产权人，有权处置该房产，其他人无权处分他人的财产。1、如果房屋产权人同意出卖房屋，通过其对非产权...

商品房买卖合同解除有什么后果

5858法务发布于房地产
0评论
220次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:41

问题解答：从逻辑上说，合同解除后产生的法律后果分为两部分，一个是合同未履行的部分，一个是已经履行的部分。1、合同解除后，合同中未履行的部分因为合同的解除而终止履行。合同解除后，免除各方继续履行的义务。2、合同的解除对合同中已经履行部分的法律后...

民事调解书可以办房产证吗

法律顾问发布于房地产
0评论
283次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:40

问题解答：可以，民事调解书具有与民事判决书一样强制执行的效力。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部...

付了首付可以变更购房人吗

5858法务发布于房地产
0评论
220次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:40

问题解答：可以。首先，一手房交易在房产证办理前都是以商品房购销合同为准，按道理来说，没签合同签，都是可以改的，就算签了合同，产权处备案后，也是可以更改的，主要的障碍来源于开发商，要看开发商和顾内客的一些约定。法律依据：《城市房地产转让管理规...

小产权房可以出租房子吗

律师助理发布于房地产
0评论
205次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:40

问题解答：小产权房当然是可以出租的，虽然说小产权房没有产权证，但是小产权房同样是属于我们个人的财产，我们是有权利把这个房子卖掉或者是对外出租的。小产权房在对外出租的时候一定要写好合约才行的，一般小产权房的租金还算是比较便宜的，所以现在租小...

赠与房产新政策

5858法务专员发布于房地产
0评论
229次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:40

问题解答：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。法律依据：《...

房屋过户需要本人到场吗

法务专员发布于房地产
0评论
227次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:40

问题解答：是必须要本人去的。不仅如此，过户双方都要到场，还需要提供一系列的相关材料，包括房产转让合同、双方身份证明、测绘报告、产权共有人同意书等相关凭证等，若是材料有误的话，就会导致过户失败，需要重新整理材料才行。法律依据：《中华人民共和国...

办理房产证要结婚证干嘛

5858法务网发布于房地产
0评论
212次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:40

问题解答：要结婚证的主要目的是要证明你的婚姻状况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不...

退房物业费可以退吗

律师发布于房地产
0评论
274次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:39

问题解答：当由合同约定，合同没有约定或许约定不明确定，你原则上不能主张退还。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部...

房产证产权50年跟70年什么区别

5858法务助理发布于房地产
0评论
276次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:39

问题解答：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买...

租房合同到期怎么补签

5858法务专员发布于房地产
0评论
278次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:39

问题解答：双方当事人协商一致的情况下，可以直接再重新签订一份合同，或者是在原来的合同的基础上进行续签。房屋租赁合同到期，承租人继续使用租赁房屋而没有续签租赁合同的，出租人与承租人由原来的固定期限租赁合同关系转为不定期租赁合同关系。承租人与出...

房屋产权到期了该如何办

法务助理发布于房地产
0评论
256次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:38

问题解答：房屋所在的国有土地使用权即将到期的，房屋产权人应提前一年向土地管理部门申请续期，除非基于公共利益考虑，需要收回该宗国有土地，否则土地管理部门应当批准产权人的续期申请，并与产权人重新签订国有土地使用权出让合同，产权人根据出让合同缴纳...

房产证更名产权归谁

法律顾问发布于房地产
0评论
201次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:38

问题解答：一般的，房产证的名字是谁，就是谁的房子。但如果经过一方证明这个房子不是用他钱买的，可以把房子要回去的或是要回钱。房产证如何更名：一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一...

二手房签了购房协议违约怎么办

法务助理发布于房地产
0评论
207次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:38

问题解答：按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》规定的除外，应责令双方继...

二手房抵押如何办理

5858法务网发布于房地产
0评论
223次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:37

问题解答：1.提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。2.银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。3.到贷款银行签订借款...

不动产登记证明给谁

法务部发布于房地产
0评论
238次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:36

问题解答：《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人...

房子到期不续租需要和房东提前说吗

律师助理发布于房地产
0评论
228次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:36

问题解答：租赁合同到期不续租是否要提前告知出租人，需根据具体情况分析处理：若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人，合同到期没有主动提出续租，到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定，则按约定办理，否则要承担违约责任。法律依据：《中...

办理不动产证需要缴纳什么费用

律师发布于房地产
0评论
222次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:35

问题解答：1、工本费，通常是80元/本；2、契税，根据住房面积，缴纳1%~3%；3、印花税，房屋总价值的0.05%；4、交易费，每平需3元；5、测绘费，每平需1.36元；6、登记费，根据不同区域而定，一般不高于200元。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 ...

门面房租金每年递增多少合理

法律顾问发布于房地产
0评论
4683次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:35

问题解答：一般好的商铺，行业内都有递增的作法，常见的是百分之五到百分之八每年递增属于合理的，以使租金收入与资金的时间价值一起得到体现，特别位置的房屋，递增比例更高。递增的具体操作方法是，在合同中明确，并将比例和实际的金额写入合同中。法律依据...

水电费可以改租房的名字吗

法律顾问发布于房地产
0评论
259次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:35

问题解答：水一般是由物业代收，这个直接在物业处更改名字就可以了。电的话是一张电卡，在办理变更水名字的时候顺便问下这个小区的电卡是在哪里办理的，然后带上产权证复印件、身份证、到电力局更改就可以了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十...

房产证的改名和过户有什么区别

5858法务助理发布于房地产
0评论
213次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:35

问题解答：房产证改名和过户的区别：房产改名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产改名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过...

结婚了办房产证写一个人名字

5858法务发布于房地产
0评论
212次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:34

问题解答：婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、...

没领证男方买房写女方名字属于谁的财产

律师发布于房地产
0评论
255次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:34

问题解答：没领证男方买房只写女方名字，视为对女方的赠与，属于女方个人财产，除非在婚前有约定房子属于双方所有，才能成为共同财产。若房产证加上女方名字，房产转化成双方共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一...

买二手房交定金写协议有法律效力吗

5858法务网发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:34

问题解答：有法律效力。内容涉及房产的交付，产权过户等定金之外的内容，基本涵盖了房屋买卖合同的相关内容，具有房屋买卖协议的效力。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登...

什么是房屋登记

法务专员发布于房地产
0评论
201次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:33

问题解答：房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。是一种不动产物权变动的公示方式。法律依据：《房屋登记办法》第二条本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房...

沈阳公租房申请下来后可以让父母一起同住吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
235次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:32

问题解答：可以，申请者是可以和自己的父母或者子女一起居住的，但是不可以自己不住而让给别人居住。公租房是给贫困家庭的生活保证，并不是归个人所有的，而是属于政府或公共机构所有，申请者若是申请到公租房，和父母、子女居住是不受干涉的。法律依据：《公...

买的商铺产权到期后怎么办

5858法务部发布于房地产
0评论
254次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:32

问题解答：买的商铺产权到期后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。土地使用者未申请续期的国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。土地...

认购的房子可以转让吗

法务助理发布于房地产
0评论
225次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:32

问题解答：房子认购了是不可以进行转让的，因为房屋认购协议不是正式购房合同，还没有取得房屋所有权。认购书和购房合同有所不同，可以理解为是预售。此合同通常约定，如果购房者日后成功购房，定金可以充当房款，如果不能成交，定金通常不返还。另外，如果开...

房屋买卖合同公证是否有效

法务助理发布于房地产
0评论
189次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:32

问题解答：买卖房屋的公证合同有效。但是并不代表可以直接获得房屋所有权。不动产产权变更必须要经过登记。但是物权不会影响合同效力，买卖房屋公证合同是有效的，但是如果想要达到房屋物权变更的法律效果，必须要去房屋管理机构进行变更登记法律依据：《中华...

北京购买限价房的条件有哪些

5858法务专员发布于房地产
0评论
213次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:31

问题解答：一般情况下，申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产通常要符合以下的条件：1、要推举的申请人要是具有完全民事行为能力的家庭成员，且具有本市户口。单身家庭要推举年满30周岁的家庭成员；2、申请家庭的人均住房面积、家庭收入和总资产...

房子租下来可以转租吗

5858法务发布于房地产
0评论
191次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:30

问题解答：租赁房屋在征得出租人的同意后可以转租。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十一条 ...

婚前房产抵押要双方签字吗

法务专员发布于房地产
0评论
250次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:29

问题解答：该房产如果是一方婚前个人全款购买，婚后想做房屋抵押贷款，虽然属于一方的个人财产，但仍需要夫妻双方到场并签字。根据《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存...

不动产登记注销是什么意思

律师发布于房地产
0评论
462次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:28

问题解答：不动产登记注销通常就是说房屋权利因为房子或者是土地的消失、土地使用的期限满了、其他权利到期、又或者是权利主体消失等等原因去进行的一种登记。因此购买房产后必须立即做过户手续，这样才能够确保房产的归属。法律依据：《中华人民共和国民法典...

离婚房子如何过户

5858法务发布于房地产
0评论
199次浏览
0人收藏
2022-01-25 17:28

问题解答：离婚后房子过户具体如下：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。2、离婚后房产过户需要办理析产登记。3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决...

热门文章

热门标签