房地产法律问答

房屋抵押担保是否可以找担保公司

法务部发布于房地产
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2022-01-24 17:06

问题解答：房屋抵押担保可以找担保公司，个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的...

房屋买卖解除协议应该怎么写

律师助理发布于房地产
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2022-01-24 17:02

问题解答：房屋买卖解除协议应当写明写明买卖双方的基本个人信息，然后写明合同的解除已经达成双方同意的解除条款，双方经过协商后均同意解除该合同，自此合同失效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人...

拆迁回迁收房还要交啥费用

5858法务网发布于房地产
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2022-01-24 17:01

问题解答：1、回迁房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是交房后需要装修的话，要交装修保证金。2、如果是在北方地区,冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把把这...

房屋买卖合同纠纷的管辖

法律顾问发布于房地产
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2022-01-24 16:59

问题解答：房屋买卖合同纠纷，由房屋所在地法院管辖。下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉...

房子抵押起诉后多长时间拍卖

5858法务发布于房地产
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2022-01-24 16:59

问题解答：一般收到判决书后15天判决生效，生效后，一般判决书上有写一个月左右的宽限期，宽限期满后，原告可以申请强制执行，这里一般又有将近一个月时间（看法院办事效率），进入执行程序后，法院再会安排拍卖房子，一般快点也还得2、3个月时间，综合起来5...

离婚后房产未过户,多长时间过失效

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-24 16:58

问题解答：离婚后未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有。国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到...

房产证挂失补办要多久时间

5858法务发布于房地产
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2022-01-24 16:57

问题解答：15个工作日以上。办理流程：应先在补办地公开发行的报刊上刊登遗失声明，声明内容包括：所遗失的房屋所有权证证号、权利人姓名、图幢号等(相关信息可持本人身份证到我局档案馆查询)，遗失声明15日后。持遗失声明的报纸、本人及配偶的身份证原件、复...

夫妻买了一套房对买第二套有影响吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-24 16:56

问题解答：没有区别，不管是写一个人名字还是二个人名字，都算是该家庭已经拥有一套住房，再次购买时各项政策均按照购买第二套住房的标准执行。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房...

如果房子是孩子的监护人有权卖吗

律师发布于房地产
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2022-01-24 16:55

问题解答：如果房子是孩子的监护人也无权卖。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监...

拖欠房租需要承担什么后果

5858法务发布于房地产
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2022-01-24 16:55

问题解答：支付拖欠的房租；赔偿出租方由此遭受的损失；承担合同规定的违约责任，如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量...

买二手房都有哪些证到手

律师发布于房地产
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2022-01-24 15:38

问题解答：1.中华人民共和国不动产权证书，2.发票，3.契税票，4.存量房买卖合同（房管局备案版一定是备案版）。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产...

网签在哪里办理

5858法务发布于房地产
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2022-01-24 15:37

问题解答：房管局。网签应该准备哪些资料：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。网签办理需要提交的要件...

没有房照怎么过户

法务助理发布于房地产
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2022-01-24 15:36

问题解答：分为两种情况，若是房屋本身无房产证的话，则无法办理过户，若是暂时无房产证的话，则可以通过以下方法来办理房屋过户手续:1、直接更名(1)卖方将房屋贷款还清后，银行会开具贷款结清证明给卖方。(2)卖方携带贷款结清证明到房管局拿出抵押的购房合同...

购房合同能代表房屋产权吗?

5858法务网发布于房地产
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2022-01-24 15:34

问题解答：不可以，要证明产权，是需要有相关的不动产证的，购房合同不能证明产权。首先要明确购房合同和房产证二者本身是两个性质不同的东西，购房合同是买卖双方对房屋交易达成的一种契约，也就是说签合同只能证明原房主把房子卖给过买方。并不代表房子就已...

网签没办房产证能过户吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-24 15:33

问题解答：如果没有房产证是无法过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房...

房屋预告登记后还可以转卖吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-24 15:32

问题解答：房屋预告登记证明后不可以转卖。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。法律...

房产证上有划拨两个字是什么意思

法务专员发布于房地产
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2022-01-24 15:32

问题解答：划拨指的是土地使用权是通过国家划拨取得，使用人对房屋进行再次交易时要补交土地出让金。　征用、划拨土地都是国家对土地处置方法。征用土地是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地...

夫妻一方有购房资格可以写两个人名字吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-24 15:31

问题解答：夫妻双方有一方有购房资格，房产证可以写两个人名字。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用...

父母用什么方式过户房产给子女

法务部发布于房地产
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2022-01-24 15:30

问题解答：父母可以以赠与的方式把房产过户给子女。首先父母与子女之间签订房产赠与协议，然后办理价值评估，办理房产赠与公证，去不动产登记中心申请房产过户，需要缴纳相关税费，工作人员会发一个新的不动产登记证。法律依据为《城市房地产转让管理规定》的...

买家跳单中介可以告卖家吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-24 15:29

问题解答：如果签了委托书，需要承担部分责任。现在对于跳单的界定，每个地方法院都不一样。买方有权选择服务更好，费用更低的经纪公司。如果没找经纪公司，而选择和房主直接交易的，需要承担跳单责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中...

房屋按揭合同可以做抵押物吗

法务部发布于房地产
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2022-01-24 15:28

问题解答：按揭合同可以抵押借款有合法有效的购房合同。以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处...

房子可以过户给未成年人吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-24 15:24

问题解答：房产可以过户给未成年人。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年子女可以单独完成房产过户；属于非完全民事行为能力的未成年子女应由监护人代理完成房产过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产...

租房交割清单是等找到租客再交割吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-24 15:23

问题解答：是的，房屋交割清单为租房合同的附件，用以明确所出租房屋内具体设施项目及使用状况，如水电、燃气使用情况等，经出租人（或代理人）和承租人双方签字确认后生效，双方按清单内容正式交割房屋，并作为退租交割的凭证。法律依据：《商品房屋租赁管理...

房子过户给家人需要什么手续

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-24 15:21

问题解答：房子过户给家人的，需要以下手续的：1、当事人采取赠与过户的，应当去公证机关办理赠与公证，然后向不动产登记机关提交相关材料，登记机关应当对材料进行审核，当事人在缴纳税费后，房产就过户给家人了；2、当事人采取买卖过户的，就可以直接向登记...

租房子损坏东西超出押金范围怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-01-24 15:21

问题解答：自然老化的应房东出钱，人为搞坏的租客出。超出部分由租客自行垫付。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行...

二手房没房本没网签能买卖吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-24 15:20

问题解答：二手房没房本没网签不能买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让...

帮别人买房会影响自己么

5858法务部发布于房地产
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2022-01-24 15:19

问题解答：当然会影响自己。如果出资人一旦没有按时偿还贷款,被借名者的信用资质就会被影响,甚至会被强制要求偿还贷款。当实际购房人无法偿还贷款时，其肯定会受到债权人的追讨，这样，名义上的房主就要承担偿还责任，如果此时房子的债务数额大于其实际价值，...

买房前必须签房屋认购书吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-24 15:19

问题解答：根据我国目前的律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。法律依据：《最高人...

有继承公证书房子过户要钱吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-24 15:18

问题解答：有继承公证书房子过户要钱。继承房产过户费用：(1)公证费40元/平米*产权证面积(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税...

协议离婚房产怎么过户

5858法务网发布于房地产
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2022-01-24 15:18

问题解答：双方在协议离婚时，若协议离婚后房产由一方过户于另一方，此种情形下，如果双方在协议签署后均无二意，对方也愿意配合办理过户手续，那么按照正常的程序递交材料就行了；如遇对方不配合，协议确认的房屋归属人可通过诉讼或仲裁（若有有效的仲裁协议...

房产证放弃名字有哪些手续

法务部发布于房地产
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2022-01-24 15:17

问题解答：房产证放弃名字需履行的手续如下：1、如果是通过赠与的方式，应先签订赠与合同。买卖则签订买卖合同；2、双方当事人携带相关材料到不动产登记机构申请变更登记；3、不动产登记机构审核材料；4、审核通过，办理变更登记；5、在指定日期领取变更后的...

买房两年后可以提取公积金吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-24 15:16

问题解答：贷款购房，每年可提取一次公积金直到贷款还清为止，每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额。一次性付款购房，一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金，且只能提取一次。离职，如果离职后没有新的工作单位，离职一个月后可以办理。法...

二手房己过户怎么开发商的户主还是原来的户主

5858法务网发布于房地产
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2022-01-24 15:16

问题解答：只要开发商允许更名可以不与原房主签协议，因为开放商对在更名时就会注销原业主的合同，并预留时间给业主认同更名，时间已过更名备案就会自动生成。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法...

房屋买卖合同有效期限

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2022-01-24 15:15

问题解答：房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（...

儿女房产过户给父母怎么办理

法律顾问发布于房地产
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2022-01-24 15:14

问题解答：有两种方法可以选择：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款...

疫情期间房子到期了搬不了怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-01-24 15:13

问题解答：在房屋租赁合同到期前，可以和现在的房东联系或者通过中介和房东联系，明确到期后不再续租，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。如果最终租金损失太大而房东又不愿意通融的话，可以...

农村有房产证的房子可以抵押贷款吗

法务部发布于房地产
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2022-01-24 15:13

问题解答：农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款...

小产权房子能办房产证吗?

律师助理发布于房地产
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2022-01-24 15:13

问题解答：小产权房不可以办理房产证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所...

出租房子要不要交税

律师发布于房地产
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2022-01-24 15:13

问题解答：国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、教育费附加)、房产税、个人所得税等三部分。营业税相当于每个月所出租房屋所得的月租金收入×适用税率；不同情况下，使用税率也不同。其次就是房产税，根据《...

赠与出去的房子还能不能要回

5858法务部发布于房地产
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2022-01-24 15:11

问题解答：已经赠与出去的房子能否要回来，需要看赠与的而房子是否已经做了登记：已经登记了，那么赠与的房子就不能收回；赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是...

第一年租房合同第二年还有用吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-24 15:11

问题解答：只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守...

开发商未按规定时间办理房产证怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-24 15:09

问题解答：首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证版的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期...

人死在出租屋需要给房东赔偿吗

律师发布于房地产
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2022-01-24 15:08

问题解答：根据相关法律规定，这种情况下，承租人不需要赔偿出租人，出租人也不需要赔偿承租人。如果从刑法角度分析，房东对于这种情况的发生不具有因果关系，如果鉴定结果排除了死者被他杀的可能。那么死者的死与房东没有因果关系，房东不需要承担责任。住在...

农村宅基地买卖过户需要啥手续?

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-24 15:06

问题解答：1、准备好相关过户的申请资料。2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。3、村委会审核后再向国土资源所申请。4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日。5、由所报国土资源局进行办理。法律依据：《房屋登记办法》第...

夫妻双方的房产过户给妻子新规定

律师助理发布于房地产
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2022-01-24 15:06

问题解答：１、根据财政部发布的《国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原属于夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，...

人去世房产证不过户可以吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-24 15:05

问题解答：可以，房主去世后房屋过户是没有固定的期限的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的...

四十年以后的公寓归谁

法务部发布于房地产
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2022-01-24 15:03

问题解答：四十年以后的公寓归房主所有，房产权还是房主的，到期后可以自动续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用...

房屋买卖合同生效的时间

5858法务部发布于房地产
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2022-01-24 15:02

问题解答：法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。法律依...

济南落户购房条件

法务助理发布于房地产
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2022-01-24 15:01

问题解答：参加本市城镇职工养老保险满1年，拥有合法住宅用途房产并取得房产证或不动产证的人员本人、配偶及其未成年子女，可在本区域落户。每套住宅用途房产，自落户之日起两年内只能享受一次居住就业落户政策。夫妻一方参加本市城镇职工养老保险，另一方拥...

房子过户给父母后算无房吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-24 15:01

问题解答：算无房，但是要看有没有贷款记录，没有就算首套贷款，有就要算是二次贷款。二套房认定标准：1、全款买过一套房，贷款买房算首套。2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买...

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