律师咨询_法律援助_法律服务

租赁公司归哪个部门管理

问题解答：房屋租赁归房管局管。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据相关法律规定，国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内...

大学生刚毕业可以申请公租房吗

问题解答：大学生刚毕业可以申请公租房。公租房申请条件：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工...

房产证收费

问题解答：面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，...

房产证过户在哪里过户

问题解答：房产证过户到房管局去进行办理。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百...

买卖二手房需要公证吗

问题解答：买卖二手房不需要公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经...

拆迁的房子属于夫妻共同财产吗

问题解答：如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿也相应的归个人所有，不进行分割。如果被拆迁的房屋是公房，此时的拆迁补偿应归取得公房承租权的一方所有；如果公房承租权是婚后取得的，则补...

买房子签合同的名字就是房产证的名字吗

问题解答：购房合同和房产证名字必须是一致的，如果还没有进行房产证的办理，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效...

买二手房老公一个人去可以吗

问题解答：需不需要看情况:1.如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。2.如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,...

买安置房没有房产证可以去公证处公证给老婆吗

问题解答：可以。无房产证的安置房可以办理赠与公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。法律依据：《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》　　五、办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与...

人死后还能办房产证吗

问题解答：买房人去世后，房产证再办成去世人的名字就没有任何意义，可以直接过户给直系亲属。买房人如果意外去世，合法继承人可以携带购房合同、关系证明、去世证明等材料去当地房管局办理房产证过户。需要注意的是，房产证办理之前要交纳契税。法律依据：《...

房产证上可以单独写孩子的名字吗

问题解答：房产证是否可以单独写你孩子的名字取决于孩子的年龄，如果孩子的年龄不满8岁，属于无民事行为能力人，不能接受赠与。如果孩子8岁以上，可以写孩子的名字，受到法律的保护。如果是未成年人买房，则需要其监护人出具监护证明材料；年满十八周岁可以独...

没有办理产权手续的房子可以抵押吗

问题解答：未办理产权证的房产是不能抵押的。房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定...

租的房子不住了可以转租吗

问题解答：房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下条件：（1）转租须经房屋所有权人的同意。 转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 （2）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 租金是房...

卖房过户后还能反悔吗

问题解答：不能。除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同。并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。法律...

租赁合同年限

问题解答：租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法...

二手房家电电死人谁负责

问题解答：（1）如果是无偿赠与：只要赠与人没有故意隐瞒赠与物品的质量问题或其他瑕疵：赠与的物品以后出事故，就与赠与人无关，赠与人不负任何赔偿责任。（2）如果赠与的物品有质量问题或其他瑕疵：赠与人在赠与时明知却故意隐瞒、没有告知受赠人的：赠与人...

房子转到孩子名下需要多少费用

问题解答：一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税屋评估价*1.5%易费：6元/平米记费：80元估费：评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办...

买房子贷款是谁户主就是谁吗

问题解答：看情况：一、买方的贷款人是户籍上的一家之主，户籍上一户的负责人，则买房主贷人就是户主；二、家庭中的其他成年人，满足贷款条件进行房屋贷款，则买房主贷人不是户主。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、...

房屋买卖合同生效需要什么条件

问题解答：房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备主体资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策规定等三个有效条件。一、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋...

个人住房按揭贷款的申请条件

问题解答：个人按揭住房申请条件：1、 递交贷款资料，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款；2、 贷款资质审核银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性及收入情况等；3、 签定贷款合同；4、 贷款发放银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发...

房屋买卖中经常出现的纠纷都有什么

问题解答：房屋买卖中经常出现的纠纷有：1、定金纠纷；2、一房二卖纠纷，是出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人；3、二手房买卖中承租人纠纷。法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国...

不动产证房子能买卖吗?

问题解答：不动产证房子只要符合当地房管局和国家法律允许的房屋是可以进行买卖交易。房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零...

离婚前办房产过户还是离婚后办房产过户

问题解答：视情况定。1、如果双方想在婚姻存续期间过户，那么需要双方协商解决，因为双方对共同财产有共同的处置权。2、如果双方在离婚时就确定了房产的归属，那么取得所有权的一方，可以持双方的离婚手续办理更名。其需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记...

有居住权的房子可以继承吗

问题解答：不可以继承。房屋居住权作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，即居住权只能依附于特定的人，伴随具有居住权人的终生，随着居住权人死亡，居住权也随之消亡。即拥有居住权的人死亡后，并不产生遗留居住权这种财产作...

租房者不按时缴租该怎么办

问题解答：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不...

小产权需要交税吗

问题解答：小产权房不用缴纳房产税，就目前房产税政策来说，现在国家对小产权房房产税没有正式出台任何文件，但是对于小产权房无法办理房屋所有权证，是没办法收取税的。所以国家的以后对于小产权房会进一步取缔，而不是收税。法律依据：《中华人民共和国房产...

买二手房要交哪些费用

问题解答：1、定金2、税3、首付和贷款4、中介服务费5、其他费用法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办...

二手房过户后后悔了可以退吗

问题解答：二手房交易手续已经完成,一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当...

房子到期还要提前一个月通知吗

问题解答：房主没义务提醒的,合同两个人都有,所以权利和义务是相同的,但续租这种情况都是可以协商的,没那么紧张。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合...

租房时没签合同押金怎么办

问题解答：租房没签合同交了押金，押金可能会不退的，而且对方违约也不会承担责任。在租房时如果没有签订租房合同，会导致租期不明，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，根据第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，...

公积金500多工资多少

问题解答：具体情况具体计算，因为公积金缴存比例不一样，例如8%、10%、12%、15%，缴纳比例是多少，缴费基数具体计算你的工资额。法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例...

单位自管房怎样能办理房产证

问题解答：自管房如果没有规划管理部门和土地管理部门批准变更土地用途的文件或用地及建筑审批手续，竣工验收不合格，权属来源不清楚、资料不齐全不能办理产权证，如果没有以上情形可以向房屋登记机构办理产权证。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第...

房贷政策

问题解答：首套房,比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施限购的城市调整为不低于25%) 。二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。人民银行、银监会各派出机构应按照分类指导，因地施策的原则，加强与地方...

房产证可以加几个人的名字上去

问题解答：房产证上写多少人的名字是没有限制的。房产证包含房屋所有权证和房屋共有权证两种，两个都具备同等的法律效力，但房屋所有权证只能写一个人的名字；房屋共有权证则没有数量限制。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立...

国家规定延期交房三个月是吗

问题解答：是，但原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现...

房产抵押是什么意思

问题解答：房屋抵押是指房屋所有人将房契作为债权的担保向金融机构申请融资或贷款。办理了房屋抵押后，该房屋仍由房屋所有人自行管理，出借人只是按期取息，没有使用或管理房屋的权利。等到所有借款还清后，借款人有权收回房契，同时将抵押的房屋产权收回。如...

新房网签必须本人去吗？

问题解答：新房网签不一定需要本人去，可以进行委托公证，由委托人或中介机构代替本人网签。但要注意保证网签信息没有出错，因为网签信息一旦录入到住建委的系统中，则不可轻易修改，如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。法律依据：《房屋登记办法》...

美化房屋中介签合同需要注意什么

问题解答：第一、 注意合同内容买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。第二、 选择正规中介机构一定要选择在广州...

他项权证有效期过后还有效力么

问题解答：他项权证过期有效，可以对抗第三人。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条 有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权...

二手房交易的增值税是哪方出

问题解答：二手房产增值税原则上是卖方承担，但是在实际操作中往往是买方承担税费。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位...

小产权房能办房产证吗？

问题解答：小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具...

有房产证跟没房产证的补偿

问题解答：农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。一般房屋应该有两证，即房产证和土地证，两证齐全，说明盖房是经过了批准的，两证不齐，有可能是违章建筑，如果是违章建筑，即使不属于建设需要拆迁的房屋...

现在盖房子需要什么手续

问题解答：现在的宅基地，以前有没有领到集体土地使用证，俗称土地证。如果这个没有的话，就要在拆旧房子之前去办手续申领好，一般老一辈的宅基地都是祖先自留地，只要去村管理区写个证明，村里一般也不会为难你，再去公证处办个公证，最后按平方数缴纳印花税...

新房子办房产证流程

问题解答：新房子办房产证流程：1.确定开发商已经办理的初始登记手续，因为这是我们能够自己办理房产证的前提条件。2.到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。3.缴纳公共维修基金、契税这两笔款项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零...

父母房子儿媳妇有居住权吗

问题解答：若双方有签订居住权合同，那儿媳妇自然有居住权，若双方没有签订，则没有居住权。法律依据：《中国人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条 设立...

租房合同税金由承租人出合理吗

问题解答：纳税是法律规定的义务，任何人都不能自己约定将自己的纳税义务转嫁给他人来负担，所以，房屋租赁合同约定，税金由承租人缴纳一定是不合法的。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁...

贷款未还清的房子是否可以进行买卖

问题解答：贷款未还清的房子一般可以进行买卖。法律并未禁止贷款未还清的房子买卖行为。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依...

租房不签合同押金能退回来吗

问题解答：可以。应当双方协商处理，协商不成，可以向法院提起诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 ...

公寓居住权多少年

问题解答：民法典规定，居住权是由房屋所有人设立的，所以居住权期限由房屋所有人和居住权人协商确定，如果没有约定的，可以补充约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，...

开有房证明需要什么证件

问题解答：权属证明和不动产界址、面积等必要材料。有房证明不需要额外开具，不动产登记簿和房产证就是有房证明，能够证明房屋的所有人。根据相关法律规定，当事人申请登记应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。法律依据：《中华人...

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