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哪些房屋不得租赁

问题解答：根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，具有属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质等等情形之一的房屋不能出租。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违...

房产证可以注销吗

问题解答：房屋的灭失或者是房屋所有权人对所有权的抛弃，是可以进行房产证的注销的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 以 出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地...

婚前的房子婚后怎么加名字

问题解答：办理加名手续如下：1、去不动产登记机关提出变更登记申请；2、向不动产登记机关提交有关房产的相关材料和夫妻双方的个人证件，包括房产证，身份证和结婚证；3、不动产登记机关应当对提交的材料和证据进行审查；4、经过审查后，证明材料和证件是真实...

小产权房是什么，遇到拆迁与有证房屋的区别是什么

问题解答：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。区别：大产权...

民法典房屋买卖期间将房屋转租是否有效

问题解答：合同是有效的，只要签署合同的双方当事人是具有相应民事行为能力的人，且意思表示真实一致，那么合同就是合法有效可以成立的，如果房屋买卖是在租赁合同之后，房屋交易完成，买受人不能因为房屋所有权转移而让租赁人离开，应当将合同履行完成。如果...

不动产抵押登记费用

问题解答：当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记，住宅类不动产登记收费标准为每件80元。住宅以外的房屋等建筑物、构筑物办理抵押登记，收费标准为每件550元。不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费。不动产登记机构依法向一个以上权利人...

30年的房子没有房产证怎么办

问题解答：这样的房子个人日常居住是没有问题的，但是也可以通过去办理产权证来解决。因为这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以你们的钱必须一次付，是无法贷款的。集资...

房租出租时有所隐瞒不想租了怎么办

问题解答：签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五...

恒大买房签了认购书还能退吗

问题解答：一般来说，这个定金是不可退的，订金才可以退。现在要想退定金，除非是对方的房子没办法卖，交不了房的原因，其他原因基本都不行。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向...

没有产权的房子立遗嘱合法吗

问题解答：没房产证立遗嘱合法。房产证并不是产权的唯一证明，即使没有房产证，也可以立遗嘱。可在遗嘱中明确说明把房产留给谁。由于还没拿到房产证，遗嘱中应将房产相关信息、资料交代清楚，例如购房合同、国土局的备案登记表、房屋现状等。法律依据：《中华...

父母欠债,法院会冻结子女的房产吗

问题解答：父母欠债是不会冻结子女财产的，法院只能对父母名下的财产进行查封、冻结。但是，如果父母欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给子女，并过户给了成年子女。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百...

二手房买卖合同中包含哪些内容

问题解答：一般包括以下内容：1、买卖双方的基本信息；2、房屋的位置、价款等信息；3、房款的支付方式、支付期限；4、双方权利义务；5、违约责任；6、争议解决方式。7、其他相关附件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移...

和开发商签购房合同中需要什么资料

问题解答：和开发商签购房合同中需要的资料：一般需要个人的身份证明和户口本，如果是夫妻购买房屋的的话，还需要提供结婚证，和一些城市规定的购房资格证明等资料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条...

二手房产权到期怎么办

问题解答：二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。二手房产权到期的处理方法：(一)遇到拆迁，国家进行补偿;(二)继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用;(三)国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿法律依据：...

公有产权房屋租赁证是什么

问题解答：租赁许可证是房东在出租房屋时必须出示的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。《房屋租赁证》不在市行政审批服务中心办理，需要到市房产局办理。国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知 规定：非住房租赁手续费按指导...

房屋与广告宣传不符怎么办

问题解答：广告与实际情况不符，开发商应当承担违约责任。根据司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠...

房产赠与合同可以延迟生效吗

问题解答：合同的成立并不意味着必然生效，在某些情形下是可以延迟生效的，但要根据具体情况来确定。在房产赠与的关系成立之后，受赠人取得该房产的所有权之前，赠与人是可以行使撤销权的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与...

新民法典对婚后买房只有一方名字如何看待

问题解答：婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明单独所有。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明单独所有这几个字，住房...

房子卖掉了户籍还在吗？

问题解答：在的，但是此时已经不是户主，需要挂靠新户主的户口，与新户主协商解决。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、...

租房交定金后最迟多久签合同

问题解答：1、法律对应当在交定金后多少天内签合同没有规定，由当事人自行约定；2、如果当事人一直未采用书面形式的租赁合同关系，将会视为不定期租赁。3、不定期租赁中的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。法律依据：...

离婚后房贷没有还完怎么过户给一方

问题解答：离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续.首先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;其次到交易中心办理(一般即日可出);然后到房管局办理免征契税申请;再办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交登记费；最后取证。法...

房主失踪过户怎么办

问题解答：此类情况，买家当事人可以持身份证，买卖住房合同，付款凭据，到住房所在地区法院提出诉讼，可主张对方配合过户该住房。当事人可胜诉后，在对方不配合或不出现前提，到住房所属房管部门，凭生效的判决书，申请单方过户该住房。法律依据：《中华人民...

房屋交易纠纷如何起诉

问题解答：房屋交易产生的纠纷属于不动产纠纷，由不动产所在地的人民法院专属管辖。当事人起诉时提交证据材料和起诉状即可，起诉状的数量按被告人数提交，起诉状应当写明原告及被告的姓名、性别、工作单位、联系方式等个人信息，写明诉讼请求以及写明支撑该诉...

有居住权法院如何执行

问题解答：根据相关的法律法规规定，因居住权产生纠纷向法院起诉后，人民法院作出判决后，居住权判决书可以执行。法院判决民事主体对房屋享有居住权时，当事人可以申请强制执行，人民法院应当按照相关规定进行执行，保障民事主体的居住权。法律依据：《中华人...

连续侵权行为诉讼时效规定是什么

问题解答：连续侵权行为的诉讼时效规定为三年。侵权行为持续的，诉讼时效期间从侵权行为实施终了之日起计算。根据民法典的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八...

首套房契税是多少

问题解答：契税税率为3％-5％，具体的适用税率由各省、自治区、直辖市在范围内提出建议，报同级人大常务委员会决定，向全国人大常委会和国务院备案。同时省、自治区、直辖市可以针对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移登记确定差别税率，各地都有自...

买房子的定金能退吗已签合同

问题解答：定金是不能退的，订金可以退。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。...

婚后婆家付的首付房子属于谁的呢

问题解答：视情况而定。婚后父母给子女购房，一般情况下是认为对夫妻双方的赠与，因此就属于夫妻共同财产，但要是明确指出是对自己子女的赠与，那么就会被认定为夫妻一方个人财产。如果婚后夫妻用共同财产还贷款的，财产分割时，获得房屋的一方应给予另一方补...

办继承房产过户需要什么手续

问题解答：房产继承过户的程序包括房屋评估，继承公证，房屋测绘，继承登记及其他情况。房产继承的法定程序：手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。或者到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗...

二手房买卖常见法律问题有哪些

问题解答：1.没有房屋产权证书的房屋怎么买卖。2.房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理。3.没有房屋产权证书的房屋怎么买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定...

一手房办房产证的流程和手续

问题解答：具体办理流程如下：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理：1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。法律依...

房子居住权多少年

问题解答：房屋居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定的。现在一般房屋是国有土地，使用权为70年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百...

租房房东违约了怎么办

问题解答：在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。 如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金如果合同有约定，按照约定。没有约定根据实际损失确定赔偿金额。 但是不能超过损失的百...

开发商不给不动产房产证,我们应该怎么办?

问题解答：开发商不给办房产证，购房者可以向法院起诉追究开发商的违约责任。其中包括起诉到法院，要求开发商办理房产证，或者要求开发商赔偿违约金。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得...

房客拖欠房租不给可以报警处理吗

问题解答：可以报警的。对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限；如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，出租人可解除租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 承...

房产办理过户后产权证号会变吗

问题解答：会。房屋办理过户登记之后，房产证编号会发生变化。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同...

征信黑名单能办下来房产证吗

问题解答：列入失信被执行人名单的人，会被限制高消费，不准购买房屋，所以不能办理房屋过户登记。法律依据：《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》 第三条 被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消...

农村房屋所有权人转为城镇居民,是否享有房屋产权

问题解答：农村房屋所有权人转为城镇居民会失去宅基地使用权，但其上的房屋因登记并未变更，所以仍属于登记人所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是...

房产证拍给别人有危险吗

问题解答：如果把房产证的原件发给别人是有风险的，但如果是将房产证复印件拍照发给別人，是没有什么风险的，因为房屋抵押和办理产权转移，都需要出示房产证原件，而且这些都在房地产主管单位办理，假证件是没有办法通过的。法律依据：《中华人民共和国城市房...

小产权房有没有使用年限

问题解答：小产权房不符合国家现行法律规定，所以没有使用年限的相关规定。小产权房，是指一些开发商建筑在集体土地上的楼盘或是由农民自行组织建造的房产，是不符合相关法律规定的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所...

失信人员能买房子吗

问题解答：失信人员不能买房子。失信被执行人是会被限制消费的，失信被执行人不得购买房屋等的不动产，所以无论全款还是贷款，都不能购买房屋。如果发现失信人员私自购买了房子，会被用于执行偿还相关债务。法律依据：《最高人民法院关于限制被执行人高消费及...

商品房买卖合同登记需哪些材料

问题解答：商品房买卖合同登记需要的材料有：双方当事人已签字或盖章的商品房预售合同；商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书原件；国有土地使用权证原件及复印件；买受人身份证明。法律...

租房合同到期怎么续签

问题解答：合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。法律依据：《中华人民共和国民法...

没结婚证房子可以写两个人名字吗

问题解答：双方没有结婚，买房子时可以写两个人的名字。房产证写一方还是双方的名字由双方自行决定，法律不会干涉。如果房产证上写了双方的名字，这房子属于双方共同所有，如果双方最后结婚了，这房子是双方夫妻的共同财产，如果双方最后分手了。所以按共有财...

二手房交易违约行为有哪些

问题解答：二手房买卖违约情形主要包括：1、卖方将房屋直接卖给第三人；2、卖方不按时交付房屋；3、卖家不签收定金；4、卖方要求提高房价办理过户；5、卖方直接毁约。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合...

房屋买卖公证需要多久

问题解答：自然人、法人或者其他组织可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出申请办理公证。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出...

预告登记和预告抵押的区别

问题解答：预告登记是买方在付款后到交房前到房产登记部门预先登记此房已售于买方，可以此对抗第三人；预抵押登记是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定时，房管局的系统上会生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。1、预告登记...

成都租房可以提取住房公积金吗

问题解答：成都市在没有住房情况下租房可以提取公积金。 需要你租房协议,房东租房完税证明。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离...

经济适用房二次交易后性质

问题解答：经济适用房二次交易后性质不变，依然是经济适用房。交易过后的经济适用房，其性质上还是属于经济适用房的。因为虽然是转换成了商品房进行交易的，并且可上市流通了，但是还有永远改变不了其是经济适用房的性质。已经住满了5年的经济适用房，在购买...

房子婚前过户,跟婚后过户有什么区别

问题解答：婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。婚后加名：这种情况属于变更登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法...

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