房地产法律问答

买了别人的安置房不肯过户怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-01-27 09:51

问题解答：购买安置房后，卖方不协助买方办理产权过户的，造成无法登记房产证的，买受人可以向法院起诉，请求解除合同，要求卖方返还购房款，并且赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因...

夫妻之间房产过户需要还清贷款吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-27 09:51

问题解答：夫妻房产更名，如果是婚内的是需要还清贷款的，否则银行不会给办理，如果是夫妻离婚后，是可以不用还清贷款的，直接做转按揭的就可以，提供离婚证明和双方的身份信息。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登...

房屋买卖合同原件丢失复印件有用吗

法务部发布于房地产
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2022-01-27 09:50

问题解答：在办理许多与房产有关的证件时，都需要用到购房合同原件才行，比如去银行贷款，就需要合同原件作为材料上缴银行。购房合同是证明买房者与开发商存在购房交易的有力凭证，如若丢失应该尽快补办。如果购房合同在预售前丢失，可以直接和开发商协商，重...

房本只有一个人名字卖房需要全家签字吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-27 09:50

问题解答：房产证上只有一位的姓名，不代表住房产权属于登记人个人所有。因为婚后买房前提，不管登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，住房产权都属于婚后共有财产。办理住房房产证过户手续，必须房产证登记人本人和配偶一起，持有各自身份证，户...

没有社保买不了房子吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-27 09:50

问题解答：具体情况具体分析。不同地区对购房是否要求社保政策不同，如果要求社保，可以找专门的公司代买公积金和社保。一般来说，人力资源公司，劳务公司均可以帮忙购买，但是会适当收取手续费，通常几十元一个月。社保是为了确保外地人的买房资格(一般本地...

房屋买卖合同中的过户材料是什么

法务部发布于房地产
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2022-01-27 09:50

问题解答：房屋买卖合同中的过户材料一般包括登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明房屋所有权发生转移的材料等等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地...

签订二手房买卖合同要注意哪些细节问题

5858法务发布于房地产
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2022-01-27 09:50

问题解答：1、写清楚每个程序办理阶段的时间点。2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心。3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%。法律依据：《中华人民共...

20万的二手房全部税费

5858法务部发布于房地产
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2022-01-27 09:49

问题解答：房产证未满二年算，需要支付1.6万元的过户税费法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押...

租房20天怎么算房租

法务专员发布于房地产
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2022-01-27 09:49

问题解答：可以按合同约定算。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担...

房屋产权证多久能办下来

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-27 09:48

问题解答：正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内...

老婆买房老公要还清信用卡吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-27 09:47

问题解答：在办理买房贷款的时候最好把信用卡还清，因为信用卡还清后，贷款成功的几率是非常大的。但是银行不会强制要求还清信用卡，只要在还款日期之前还清就可以了。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应...

建房批文哪里申请

法务部发布于房地产
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2022-01-27 09:47

问题解答：农村自建房审批办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请。2、村委会审核同意，签字盖章。3、向乡乡建办提出申请。4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。6、经乡建办签字同意。7、乡主管领导签字盖章，核实同意...

成都买房落户需要什么条件

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-27 09:45

问题解答：成都市的入户条件:在原有户口政策上拓展的有关人才引进、录用、招收、投靠方面的条件有：一、获得省部级以上荣誉称号或省部级以上科技成果奖的主要完成人员(对比：调整前只有获得省部级以上荣誉称号的人员)。二、具有本科以上学历的人员以及非成都...

不动产可以买卖么

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-27 09:45

问题解答：不动产可以买卖。房屋不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。通常办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许的房屋是可以进行买卖交易的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭...

房屋买卖过户没有实际交易

律师助理发布于房地产
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2022-01-26 12:13

问题解答：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理...

出租房子需要提供购房合同吗

律师发布于房地产
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2022-01-26 12:13

问题解答：不需要，但是要审核房本的真实性，需要看房本原件。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法...

没有房本,社区证明房子所有权可以吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-26 12:12

问题解答：能。对于历史原因没有房产证的，由社区出具证明，公示期满无异议后报乡镇或街道办审批。再报国土局审核，测量制图公示。通过后即可办理产权证。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款...

买房阴阳合同违法吗

法务部发布于房地产
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2022-01-26 12:07

问题解答：违法。订立阴阳合同的目的主要是为了偷逃税费，而房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效，但该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百零一条纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或...

未成年房产可以卖吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-26 11:55

问题解答：可以卖，但是有一定的限制，必须子女和父母都签字。未成年人属于限制民事行为人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法...

遗产房屋过户要交多少税

法务部发布于房地产
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2022-01-26 11:47

问题解答：遗产继承房产要交的税主要是契税，但是根据规定，法定继承人继承房产是免交契税的，只有非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的情况，需要缴纳契税1.5%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产...

现在买小产权房如果拆了有的补偿吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-26 11:45

问题解答：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房并非法律术语，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的国有土地使用证，当然...

二手房过户后年限重新算

法务部发布于房地产
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2022-01-26 11:33

问题解答：不可以重新计算年限,产权的年限不会随着交易而改变。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办...

深圳办理房屋租赁凭证需要交税吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-26 11:32

问题解答：需要，个人出租屋纳税标准：月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。(如有变动，以税务部门最新公布税率为准)　　月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税...

购房合同是自己保管吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-26 11:29

问题解答：房产证办好后购房合同原件个人是会存留一份的，房屋购买合同为一式三份，销售方一份、购买方一份、房管局备案一份。法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请...

租房转租费以合同为准嘛

律师助理发布于房地产
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2022-01-26 11:24

问题解答：转租费需要在出租人同意的情况下将房屋转交给第三个人才会使得转租费合理。以及在转租的租期下不能超越原房子的期限就是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承...

二手房印花税多少钱

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-26 11:17

问题解答：印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定...

租房子扣押金合法吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-26 11:16

问题解答：承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果...

二手房跟中介签的三方协议的法律效力

5858法务部发布于房地产
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2022-01-26 11:14

问题解答：签订协议的当事人具有民事行为能力，协议书是三方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该协议具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本...

签好房屋买卖合同后又反悔怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-25 22:13

问题解答：已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下,合同文本符合法律规定，双方已签...

婚房婚后是否可以加名

律师助理发布于房地产
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2022-01-25 22:03

问题解答：婚房婚后还能加名，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记收取契税等，当地的房管所办理即可。法律依据：《中华人民共和国民法...

期房未交房可以卖掉吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-25 21:54

问题解答：已备案未交房的房子是可以卖的，是可以由他们出面转备案的，，如果买家是按揭，不能办得下来，以后再买房算2套房。根据我国法律的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。法律依据：《中...

售后公房卖出时承担费用

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-25 21:50

问题解答：1、售后公房即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。2、售后公房最大的特点是面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。3、售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售...

离婚贷款房子怎么更改还款人

5858法务网发布于房地产
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2022-01-25 21:47

问题解答：想要变更贷款人，需要得到银行的同意，可以跟银行协商一下办理转按揭的手续，将贷款人转移到另外一个人的名下，再重新签订贷款的合同。但是并不是所有的银行都能够办理，所以之前需要咨询清楚。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不...

没有房产证房屋买卖合同有效吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-25 21:42

问题解答：有效；没有房产证，出卖人不享有对房屋的所有权，但不影响合同的效力。由于出卖人没有房产证导致房产无法过户的，购房人可以要求出卖人承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买...

夫妻卖房一方不能到场能否过户

律师助理发布于房地产
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2022-01-25 21:39

问题解答：在办理房屋过户的时候，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局进行公证。根据规定在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其...

租房子交了定金直接搬过去吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-25 21:38

问题解答：法律是讲究证据的，建议你不要搬进去住,钥匙放在中介，房子什么情况,谁都说不准,中介不会揽责任的，是没人给你作证的如是房产中介正规意向书，到一号你的损失房主会双倍返还：若只是单方面的定金，到期房主不出现你就只能拿回你自己的300元。合同法...

教师可以在农村原籍建房吗

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2022-01-25 21:33

问题解答：教师是农村户口就可以在农村原籍建房。如果夫妻双方有一个人在农村，也是农村户口，就可以在农村的宅基地上建房子。即使教师本人不是农村户口，只要父母有祖居房宅基，都可以进行维修翻建。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基...

小产权房可以公证吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-25 21:27

问题解答：小产权房不可以公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在...

老人老年痴呆房产还能过户吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-25 21:27

问题解答：一般是不可以的。但是其监护人在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，可以出售或过户其名下房产和其他财产。监护人在出售、过户老年痴呆症患者房产，或者实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，或者侵害老年痴呆症患者的合法权益的，应当...

房屋买卖协议无公证有法律效力吗

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2022-01-25 21:26

问题解答：有效，公证与否不影响合同效力。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生...

房产证写老婆名字怎么办理

法律顾问发布于房地产
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2022-01-25 21:25

问题解答：1，需要结婚证、身份证、房产证正本及其复印件。2，到房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知办理房地产增加相关信息人姓名，窗口工作人员会审核提交的材料。3，按照办理房产证上加名字所需费用明细表，上缴手续费。4，新房产证可设定密码...

没住满一年押金不退合法吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-25 21:25

问题解答：根据合同约定来处理。如果明确约定未满一年不退，一般来说属于违约责任，金额适当的属于合法。如果过分高于损失，可以申请法院判决适当减少。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约...

房贷逾期被法院判决后该怎么办

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2022-01-25 21:24

问题解答：诉讼没有保全的情况下，判决生效申请执行后会被冻结银行账号。这个时间一般需要6个月左右。如果债权人在诉讼前申请人民法院财产保全，或者在诉讼中申请人民法院财产保全，根据相关规定，人民法院会在受理保全申请后48小时内对欠款人的账号冻结。而...

名下二套房过户费用

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2022-01-25 21:23

问题解答：办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条土地使用权出让，由市、县...

简单版个人出租屋合同有什么风险

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2022-01-25 21:22

问题解答：现在越来越多的工作者需要在外租房工作了，如果租房合同太过简单，出现问题的风险就会极高。会有以下风险：在签订的租赁合同中，出租人的姓名、住址等个人情况不够清楚；没有明确写清楚租房合同中房屋设施的使用情况和规划房屋修缮；出租人提前退房...

家长买房写孩子名有什么后果

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2022-01-25 21:22

问题解答：1、孩子买二套房时可能交房产税。2、独立买房时需要多交首付。3、房产的继承权。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑...

房屋买卖合同无效条款

法律顾问发布于房地产
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2022-01-25 21:20

问题解答：房屋买卖合同的无效条款包括损害当事人利益的条款、违反法律规定的条款、损害公共利益的条款等。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖...

商品房多少年的产权

法务部发布于房地产
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2022-01-25 21:18

问题解答：商品住房是七十年产权法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐...

怎么办理房屋抵押手续

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-25 21:18

问题解答：房屋抵押登记手续办理流程：1、到不动产登记中心申请抵押登记，提交房地产登记申请书、当事人身份证明、房地产权证和抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同。2、受理申请；3、审核申请抵押登记的房地产权利状况以及提交材料；4、登记；5、收费发证...

签了租房合同没到期不想续租怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-01-25 21:17

问题解答：提前退租是违约行为，是否扣除押金双方当事人可以在订立租赁合同时进行约定；若没有约定的，租赁期满出租人应当退还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支...

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