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在支付定金前要注意什么

问题解答：支付定金的注意事项是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明定金字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。法律...

商品房面积差价计算的规定

问题解答：计算商品房面积差价的方式是：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的应当按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的不予支持；面积误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。法律依据：《商品房销售管理办法...

空置房物业费收取标准是如何规定的

问题解答：收取空置房物业费的标准：按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。...

卖房甲方违约怎么处理

问题解答：处理卖房甲方违约的方式是：乙方可以选择解除合同，由甲方承担相应的违约责任，向乙方支付违约金、赔偿金；乙方拒绝行使合同解除权的，可以要求甲方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事...

房屋买卖法院起诉费用标准多少

问题解答：向法院起诉房屋买卖纠纷的费用是：根据起诉人的诉讼请求所涉及的标的判断。1万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。费用随着金额不同也...

最新拆迁方按有几种

问题解答：我国的三种拆迁方案是：（一）货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；（二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；（三）结合型补偿，即既给货币补偿又给产权置换。法律依据：《国有土地上房屋征收...

拆迁一楼小院会算面积补偿吗

问题解答：实施拆迁时，一楼小院在房产证登记面积范围内的应予补偿。房屋拆迁以宅基地使用权证书或国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿，正房、辅助用房、禽畜舍、院子、房屋外围的围墙内的土地属于宅基地的范围。应当得到补偿；但小院属于没有产权的部分...

开发商强拆行为合法吗

问题解答：开发商实施强拆一般不合法。强拆是拆迁过程中，房屋所有人不愿意拆迁，但政府机构经过一系列程序采取强制执行的行为，对强制执行的主体有严格限制。强拆侵害了被拆迁人的合法权益，干扰了其正常生活，违反了治安管理处罚法等规定。法律依据：《中华...

没房产证的二手房屋买卖合同怎么签？

问题解答：二手房没房产证，签订买卖合同时应写明：买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违...

怎么签出租房屋合同

问题解答：房屋出租合同内容有：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人...

承租人是租客还是房东

问题解答：出租人是房东、承租人是租客。承租人应当履行支付租金的义务、按照约定的方法使用租赁物的义务、妥善保管租赁物的义务、不得擅自改善和增设他物的义务、瑕疵通知义务以及返还租赁物的义务。法律依据：《民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的...

国家征地补偿工作的程序是什么

问题解答：征地补偿程序如下：人民政府拟定征收补偿方案，报有关部门进行论证并予以公布，征求公众意见召开听证会修改方案，对征收土地进行评估计算补偿价值，双方协商签订协议后执行拆迁并及时下发补偿款，交付土地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...

房产税怎么交费

问题解答：交纳房产税的方式是：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值交费，以房产为对象向房屋所有权人或使用权人按年征收，从价计征的房产税税率为1.2％、从租计征的房产税税率为12％。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%...

私有土地使用年限有多久

问题解答：我国的土地使用年限规定如下：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂...

年底返乡置业注意事项

问题解答：返乡置业应当注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解当地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手续齐全。法律依据：《商品房销售管理办...

杭州疫情房租可以减免一个月吗

问题解答：疫情期间，承租杭州市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，可以减免一个月房租；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作出强制性规定要求。法律依据：《关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产若干政策的通知》第五条 减免...

没有产权的房屋买卖受法律保护吗

问题解答：买卖没有产权的房屋一般不受法律保护，没有产权的房屋一般属于违章建筑，但依照法定程序进行买卖的合法建筑受法律保护。房屋买卖应当主体合法、意思表示真实，具有相应的民事行为能力；买卖行为符合法律规定，不违反法律或社会公共利益。法律依据：...

离婚要多久时间可以贷款买房

问题解答：离婚后符合条件的随时可以贷款买房，部分城市规定3个月以上可以贷款买房，具体取决于银行的相关规定。出于限购政策的实施，对于离婚人士申请首套房房贷的，大多银行采用离婚超过1年放贷的规定，以规避骗取购房资格的漏洞。法律依据：《关于进一步做...

房屋不动产过户流程是什么

问题解答：办理房屋过户需向房地产管理部门提出过户申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 ...

办理不动产证要多少钱

问题解答：不动产证的办证费用有：1、契税。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费；2、印花税；3、产权登记费；4、房屋评估费；5、测绘报告费。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的...

离婚后按揭房如何过户

问题解答：离婚办理按揭房过户的流程是：1、双方先到按揭房所在当地的房管局进行网签；2、双方带上网签合同到核税窗口排号核税；3、双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；4、缴费窗口缴税；5、领取新的产权证。法律依据：《民法...

土地承包经营权是债权性质还是物权性质

问题解答：我国的土地承包经营权不是债权性质、是物权性质，属于物权中的用益物权，同时也是一种不动产权，具体表现为对土地等物的直接支配的权利。土地承包经营权具有排他性、优先性、追及性，一般被排除在债权之外。法律依据：《农村土地承包法》第三条　 ...

网签过的房子如何更名

问题解答：网签房的更名手续是：经双方协商一致申请撤销签约，超过撤销时限的需持网签合同和变更申请书到房地产交易管理部门注销合同登记，变更内容后重新申请登记。法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当...

购房买家违约怎么处理

问题解答：处理购房买家违约的方式是：卖家可以选择解除合同，由买家承担相应的违约责任、向卖家支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买家继续履行该合同、采取补救措施。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的...

小产权房是否可以公证

问题解答：对于小产权房一般不可以进行公证。房产交易以办理权属转移登记为准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。法律依据：《公证法》第三十一条 有下列情形之一的，公证机构...

房产证有几种共有方式

问题解答：房产证有共同共有和按份共有两种共有方式。共同共有基于当事人的共同关系而发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等；按份共有基于当事人的意思而发生，主要类型为合伙而产生的共...

商铺有土地证吗

问题解答：我国的商铺是有土地证的。正规的房地产开发必须五证齐全，《国有土地使用证》属于五证中的一项。商铺办理土地使用证需要开发商提供平面图协助办理，从共用宗进行分割。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法对土地实行登记发证制度。依...

离婚时房贷没还清如何分割房产证

问题解答：离婚分割贷款房的方式是：双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。贷款尚未还清的部分由双方共同承担，如有协商约定，也可由其中一方...

农村户口迁出后宅基地如何处理

问题解答：村民迁出户口后对宅基地的处理是：户口迁出户内仍有亲属的，可以继续享有宅基地使用权；全家一起迁出户口的收回宅基地，由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地...

新房拿钥匙是否需要带证件

问题解答：领取新房钥匙时，业主需要携带相关的证件，证件包括业主本人身份证、户口本、房屋买卖合同、房屋价款付结收据、房屋公共维修基金缴纳收据、完税凭证以及其他房屋买卖合同中约定提供的材料。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条　 商品住...

占用土地青苗赔偿标准

问题解答：征收占用土地时，对青苗的赔偿一般根据青苗亩数乘以工程所在地规定的费用标准计算或按占征用土地费用的百分率计算。林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收农用地以外的其他土地、...

被拆迁房屋的建筑面积如何确定

问题解答：确定被拆迁房屋建筑面积的方式是：以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...

房屋租赁合同具体条款具体有什么

问题解答：订立房屋租赁合同可以写明以下条款：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《...

合同法关于租赁房屋期限的规定是多久

问题解答：房屋租赁期限由双方协定，不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：《民法典》第七百零五条...

老人去世后房产证过户怎么办理

问题解答：老人去世办理房产证过户的手续是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记...

二手房过户需要交哪些费用

问题解答：二手房的过户费包括3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。法律依据：《契...

没有房产证房子可以过户吗

问题解答：房子没有房产证不可以办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式...

土地纠纷案件的对策

问题解答：应对土地纠纷案件可以依照法律、法令、政策，以事实为根据耐心细致的进行说服工作；在分清是非、坚持法律、政策规定原则基础上考虑双方实际情况，实事求是地解决；努力争取乡镇人民政府的配合。法律依据：《土地管理法》第十四条　 土地所有权和使...

购买别墅需要注意什么法律问题

问题解答：购买别墅的注意事项是：注意了解购房政策和房产项目的背景；注意贷款方式，正确估算自己的实际购买能力；注意房产及房产公司是否正规手续齐全；注意相关税费的承担。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）...

首套房房产税如何计算

问题解答：计算首套房房产税的方式是：一般依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算。首套房房产面积小于家庭免税居住面积的，免征房产税；首套房房产面积超过免税居住面积的，根据房产余值或房产租金收入计征房产税。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 ...

村委强制流转村民土地违了哪些法

问题解答：村委会强制流转村民土地的行为违反农村土地承包法、土地管理法。村民有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式，任何单位和个人不得强迫或者阻碍村民依法流转其承包土地，同时无权以任何方式决定流转村民的承包土地。法律依据：《农村土...

征地补偿款的标准

问题解答：征收土地的补偿一般按照被征收土地的原用途确定，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算；同时土地补偿费必须严格执行区片综合地价。法律依据：《土地管理法》第四十八条　...

两违处置原则

问题解答：处置两违的规定原则是：突出四重点，即违法占用农耕地、影响公共安全和重点建设、严重影响城乡规划、交通干线两侧的违建；实施六先拆，即党员干部的违建、安全隐患大的违建、影响三边三节点整治的违建、顶风突击的新违建、妨碍重点项目...

男方父母是否有房子居住权

问题解答：男方的父母可以依法对房子设有居住权。父母对子女名下的房子不直接享有居住权，但在与子女签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有对子女该房占有、使用等用益物权。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住...

出租屋被盗房东是否该承担责任

问题解答：房东对出租屋被盗不存在失职情形的，不需要承担责任。房东依据双方签订的房屋租赁合同约定提供租赁服务，除非房屋租赁合同中有明确的房屋保管、财产保管约定，否则无法进行追责。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承...

婆家动迁房儿媳有份吗

问题解答：儿媳对于婆家的动迁房一般没有份额，即属于婆家私有或儿子个人财产的儿媳没份，但动迁中考虑到儿媳人口因素的可以获得一定的补偿；动迁房属于夫妻共同财产的儿媳有份，原则上由夫妻二人均分房产。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...

二手房买房流程

问题解答：买卖二手房的流程如下：1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的真实身份；2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同；3、买卖双方去房屋所在地的登记机构办理不动产变更登记。法律依据：《民法典》第二百零九条　 不动...

购房发票第二联丢了还能办房产证吗

问题解答：丢失购房发票第二联的，依然可以办理房产证。购房者可以率先到房屋所在地的税务部门申请代开不动产统一销售票据，或者向住建局说明情况，到银行打印流水、开具证明，亦可证明房屋买卖事实关系。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十三条　 不动产...

租房合同丢了押金怎么退

问题解答：丢失租房合同后，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商退还押金，协商不能达成一致的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求出租人返还押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人...

房产继承交哪些税

问题解答：继承房产的税费有：1.5%的契税、0.05%的合同印花税、权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费、登记费。法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至...

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