律师咨询_法律援助_法律服务

买房过户多久拿房产证

问题解答：买房办理登记过户的30个工作日内可以领取房产证。商品住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内；手续齐全办理房产证的，一般15-30个工作日即可。法律...

交房时发现实测使用面积明显缩水怎样维权

问题解答：交房实测面积缩水的，误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；误差未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的...

签订租房合同怎么写合同

问题解答：租房合同的内容有：当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 ...

房屋买卖存在质量问题如何处理

问题解答：处理买卖房屋质量问题的方式是：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损害赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。...

二手房没有房产证该怎么过户

问题解答：没有房产证的二手房不能办理过户手续。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以...

农村土地可不可以买卖

问题解答：不可以买卖农村的土地。农村土地所有权归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规...

有负债会影响到房贷审核吗

问题解答：有负债且已上征信的，一般影响房贷审核。房贷审批要求借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。法律依据：《贷款通则》第十七条 借款人...

耕地转为建设用地费用要多少

问题解答：耕地转建设用地需要收取的费用是：经批准占用基本农田的，按被占用耕地前3年平均年产值的10至12倍缴纳；经批准占用基本农田以外耕地的，按被占用耕地前3年平均年产值的8至10倍缴纳；土地使用面积在1000平方米（含）以下的按每宗地收费，每超过500平...

农村土地补偿费如何计算

问题解答：计算农村土地补偿费的方法是：以被征地亩数乘年产值乘补偿倍数。征收农村土地应依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人群的社会保障费用。法律依据：《土地管理法...

房子确权还能改户主吗

问题解答：房子办理确权手续后，可以更改户主。更改户主需要在获得房产证后，双方携带产权证、土地使用权证、身份证明等材料到房屋管理登记中心提出申请；工作人员审核通过后填写表格与存量合同，交房屋管理登记中心审核；通过后给出书面通知，在15天内交纳税...

抵押房屋买卖是否形成诈骗

问题解答：经抵押权人同意买卖抵押房屋的行为一般不属于诈骗。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让抵押的房子；但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。法律依据：《民法典》第四百零六条　...

土地使用权取得方式

问题解答：取得土地使用权的方式有：出让、划拨、转让。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让...

二手房转让流程有哪些

问题解答：转让二手房的流程如下：1.到市房产交易中心评估二手房价值，签订买卖合同；2.办理贷款申请，首付款存入房产局指定帐户中；3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5.到房产局办理产...

福州居住证有效期多久

问题解答：福州居住证每年签注1次、有效期是1年，过期后可以办理续期。自居住证签发之日起满一年的非本市户应当通过到居住证受理点或者官网及时续签，逾期未办居住证失效。法律依据：《居住证暂行条例》第十条 居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次...

租房子合同丢了押金怎么办

问题解答：丢失租房合同后，租客可以根据实际情况与房东协商退还押金，或者向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解，协商调解不能达成一致的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求房东返还押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条 ...

继承房产后可以马上出售吗

问题解答：房产办理继承登记后可以马上出售。继承房产后办理了过户登记，是可以马上出售的。房屋作为不动产，出售转变物权需要到房屋登记管理部门进行房屋产权登记，所以，只要房屋产权明晰，能办理产权变更登记，就是可以出售的。法律依据：《民法典》第二百...

土地抵押给担保公司可以吗

问题解答：土地的使用权可以抵押给担保公司，土地的所有权不可以抵押给担保公司。抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。法律依...

业主委员会主任的职责有什么

问题解答：小区业主委员会主任的职责有：（1）召集业主大会；（2）选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（4）审议年度管理工作计划、年度费用预算；（5）监督公共建设...

房屋买卖房产证什么时候办理

问题解答：买卖房屋办理房产证的时间是：应在合同约定的时间范围内办理。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房...

二手房网签了可以退的吗

问题解答：网签二手房后可以申请退房，但可能涉及相应的违约责任。购房者和开发商协商一致的，可以退房；合同履行过程中出现法定解除情形或约定解除情形的，购房者可以无条件退房；购房者单方违约退房的，应当承担相应的损失赔偿责任。法律依据：《民法典》第...

违建房屋租赁合同的法律有效力吗

问题解答：对违建房屋订立的租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房...

房产证上写两个人的名字可以吗

问题解答：我国房产证可以写两人的名字。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。法律依据：《民法典》第二百九十七条　 不动产或者动产可以由两个以上组织...

两年前的物业费未交是否已过诉讼时效

问题解答：对于两年前未交的物业费，未过诉讼时效，物业费适用的诉讼时效是三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应自最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民...

找中介租房的陷阱有哪些

问题解答：通过房产中介租房时可能存在的陷阱是：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。法律依据：《民法典》第九百六十二条 中介人应...

离婚按揭房屋纠纷怎么处理

问题解答：处理离婚按揭房屋纠纷的方法是：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给夫妻双方共同所有。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 ...

房产证被开发商拿去贷款怎么办

问题解答：开发商拿房产证进行贷款的，购房者可以向该银行和当地银监会的派出机构投诉，追究银行方未尽到充分的贷款调查义务的责任，或者向房产所在地的人民法院提起诉讼，起诉开发商的侵权行为。法律依据：《贷款通则》第二十七条 贷款人受理借款人申请后，...

买房需要携带的证件有哪些

问题解答：买房时单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应...

二手房买卖如何撤销网签

问题解答：撤销二手房网签需要当事人填写注销申请；当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交身份证件原件和复印件、委托办理的，还需提供授权委托书；服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。法律依据：《民法典》第二百零...

离婚后的房产过户手续该如何办理

问题解答：离婚办理房产过户的手续是：携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续，提交免征契税申请，一般需要十五个工作日左右便可拿到新的房产证。法律依据：《不动产登记...

房产证怎么补办

问题解答：补办房产证的手续是：房屋产权人及时持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书、复印档案中的房屋图纸文件，由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十三条...

房屋质量和延迟交付纠纷问题能够退房吗

问题解答：发生房屋质量和延迟交付问题一般能够申请退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未...

买房后房屋被查封如何处理

问题解答：处理买房后被查封的方式是：购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百二十五条 当事人、利害关系...

租房合同一年的日期怎么写

问题解答：租房一年关于日期的约定可以在合同中写明：当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰、设施；房屋用途；一年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。法律依据：《民法典》第七百零...

土地承包经营权可否买卖

问题解答：土地承包经营权可以依法转让但不可以买卖。转让土地承包经营权需要取得发包方的同意，公示期内应当无人提出优先权主张或未经书面公示、本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内无人提出优先权主张。法律依据：《农村土地承包法》第三十八条　...

租赁土地能建房屋吗

问题解答：租赁的土地上经出租方、规划部门同意，可以依法建造房屋。建房应当优先使用原有地和空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。法律依据：《土地管理法》第六十二条　 农村村民建住宅，应...

商品房合同违约责任不对等如何处理

问题解答：处理商品房合同违约责任不对等的方式是：当事人可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，协商不成的可以向人民法院主张对违约金予以适当减少或者予以增加。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...

房屋租赁合同纠纷需要用的证据有哪些

问题解答：发生房屋租赁合同纠纷应当收集以下证据：出租房屋的权属证明、租赁登记资料；租赁合同、协议；出租人违反合同约定的证据或承租人违反合同约定的证据；转账流水等。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条 证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证...

土地手续办理流程是怎么样的

问题解答：办理土地证明的手续是：申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料到国土资源局办证大厅提出申请，受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，凭土地信息中心办文回执单及个人身份证报国土资源局缴费...

买房一定要交购房定金吗

问题解答：买房一般不需要交购房定金，双方另有约定的除外。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。是否约定定金以及定金数额多少由双方当事人自行协商决定，但最高不得超过主合同标的额的20%。法律依据...

房东收房租收据怎么写

问题解答：房租收据由标题、正文、落款三部分组成。首先写明房租收据标题，其次写明支付人的基本信息、房租金额（包括大小写）、支付方式、租赁期限等，最后写明收款人基本信息、签字盖章注明日期。法律依据：《票据法》第七条 票据上的签章，为签名、盖章或...

拆迁安置已经完成如何认定

问题解答：认定完成拆迁安置的标准是：已全部支付货币补偿、已全部交付置换房产。被拆迁人可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额或者按照类似房地产的市场价格选择对被征收房屋进行货币补偿，可以选择以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，或...

房产转移需要提交的材料有哪些

问题解答：转移房产办理登记应当提交身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料...

房地产开发需要办理哪些证件

问题解答：进行房地产开发应当办理以下证件：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许...

房屋租赁合同可以进行延期吗

问题解答：依法订立的房屋租赁合同届满之时可以办理延期。承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续租合同；双方均表示不续签合同的租房合同失效、租赁关系终止，双方均表示不续签合同但仍继续实施租赁行为的视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第...

未办产权证的房屋租赁合同效力是什么

问题解答：属于合法建筑未办产权证的房屋，租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；但对于违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条...

二手房怎么办理按揭流程具体是什么

问题解答：办理二手房按揭需要确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。法律依据：《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行...

在房产中介买房没签合同订金可以退吗

问题解答：没签中介买房合同的，订金可以退还。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不签订合同、不履行合同义务时不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方...

住房公积金提取方法

问题解答：提取公积金的方法有：无房户支付房租的，可以提取；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，可以提取；退休的，可以提取；享受最低生活保障的，可以提取；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还...

二手房过户完多久领证

问题解答：办理二手房过户手续的领证时间规定是：一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，会有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。法律依据：《民法典》...

买房贷款房产证是压给银行吗

问题解答：贷款买房时，房产证不需要压给银行。按揭贷款买房在办理产权登记后办理房产抵押登记，抵押登记记录计入房产档案后房产证由房屋买受人收执，银行作为抵押权人持有的是房屋他项权证。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房...

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