房地产法律问答

公租房申请需要满足哪些条件

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2022-02-10 16:29

问题解答：申请公租房的条件是：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条　申请公共租赁住...

办理集体土地使用权证的办理流程是怎样的

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 16:29

问题解答：办理集体土地证应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批；张榜公示7...

小区地下停车位归哪个所有

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 16:28

问题解答：小区地下的停车位一般归业主。小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施，是可以单独为特定人所有的附属设施，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。法律依据：《民法典》第二百四十条所有权人对...

贫困户怎么申请公租房

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2022-02-10 16:28

问题解答：我国贫困户申请公租房的流程是：携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条　申请人应当根据市...

公积金提取新政策有什么内容

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 16:28

问题解答：提取公积金的条件有：无房户支付房租的，可提取；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，可提取；退休的，可提取；享受最低生活保障的，可提取；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按...

租房合同里消防安全怎么写

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 16:28

问题解答：租房的消防安全可以写明：出租人与承租人的基本身份信息、房屋的位置面积装饰及设施、房屋用途、房屋维修责任，写明出租人已确认房屋消防设施的安全性，要求承租人对房屋及消防设备的使用安全自行负责，发生任何消防安全事故与出租人无关的条款。法...

居住证可以续期吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 16:28

问题解答：居住证届满的可以办理续期手续。居住证是由县级人民政府公安机关签发，每年签注一次，如果需要连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。法律依据：《居住证暂行条例》第十条 ...

房屋租赁合同纠纷案件法律规定是什么

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2022-02-10 16:28

问题解答：发生房屋租赁合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起...

买卖二手房需要交地税吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 16:28

问题解答：二手房买卖交易不交地税，一般要交增值税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，缴纳二手房的相关税费是二手房过户流程中的重要环节。法律依据：《个人所得税法》第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金...

插队落户有资格拿征地补偿款的吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 16:27

问题解答：在本村内插队落户的行为人可以领取征地补偿款。依照我国相关法律规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，插队落户的人群享有与其它村民同等的权利和义务，应当按村民同样的待遇进行对待，领取征地补偿款。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十...

商品房预售具备什么条件

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 16:27

问题解答：预售商品房需要预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《城市商品房...

房主死亡房产过户新规定

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 16:27

问题解答：房主死亡办理房产继承过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到...

二房东在哪些情况下转租是合法的

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 16:26

问题解答：二房东合法转租的情况是：（一）租赁合同中明确约定可以转租的；（二）租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；（三）出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租...

委托中介卖房是否需要交房产证

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 16:26

问题解答：产权人委托中介卖房时需要交验房产证，但不需要全程交付。委托中介收房时需交房产证，由其审核房产证的真实性，将房屋信息录入公司系统进行备案报盘；签订合同购房者给付定金时需交房产证，由其核实房源的真实性。法律依据：《民法典》第九百六十一...

没有房产证能否抵押

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 16:26

问题解答：不能抵押没有房产证的房屋。房屋产权证是对该房屋拥有房屋所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，抵押属于无权处分，无法依法办理抵押登记手续。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属...

二手房五年内不能交易吗

法务部发布于房地产
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2022-02-10 16:26

问题解答：五年内已取得房产证的二手房可以交易，二手经济适用房五年内不能交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。...

违法建筑房屋租赁合同纠纷怎样处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 16:26

问题解答：处理违建房屋租赁合同纠纷的方式是：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的违法建筑与承租人订立的租赁合同无效，房屋应当予以返还，同时酌情赔偿对方由此所受到的损失；不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。法律依据：《民法典...

农村宅基地使用权可以转让吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 16:26

问题解答：可以依法转让农村宅基地使用权。宅基地使用权转让时，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权符合当地标准，转让行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地...

商品房买卖迟延付款的违约金怎么计算

法务部发布于房地产
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2022-02-10 16:26

问题解答：计算商品房迟延付款违约金的方式是：可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定迟延付款违约金金额的，可依据合同约定的金额支付违约金。法律依据：《关于审理...

房屋租赁登记费是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 16:26

问题解答：租赁房屋时交纳的登记费是：当事人签订、变更、终止房屋租赁合同时向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案而交的款项，房屋租赁登记制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁...

婚前共同买房需要注意什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 16:26

问题解答：婚前共同买房的注意事项是：注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组...

房产申请保全查封期限多久

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2022-02-10 16:26

问题解答：申请进行房产保全查封的期限最长是三年。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可...

有限产权房可以出售吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 16:25

问题解答：不可以出售有限产权房。房产证是拥有所有权的证明，有限产权房没有房产证，存在没有产权证明的障碍，出卖有限产权房属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（...

房产赠与是否缴纳遗产税

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 16:25

问题解答：赠与房产时不需要缴纳遗产税，我国遗产税尚未开征。房产赠与需要缴纳3％的契税、0.05％的印花税、2%的公证费、房地产权转移登记费；房产遗赠需要缴纳1.5%的契税、0.05%的合同印花税、权证印花税。法律依据：《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应...

房屋买卖合同必须按约定执行吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 16:25

问题解答：订立房屋买卖合同后，双方必须按照合同约定执行。依据我国相关法律规定，依法成立的合同受法律保护。房屋买卖合同生效后，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同，不履行的构成合同违约。法律依据：《民法典》第五...

房地产广告是要约吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 16:25

问题解答：房产广告一般是要约邀请、不是要约。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为要约引诱。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。法律依据：《民法典》第四百七十三条要约邀...

回迁房和商品房的区别是什么

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 16:25

问题解答：我国回迁房和商品房存在的区别有：（一）回迁房大部分是划拨性质不能直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；（二）回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；（三）商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；（四）回迁房再...

房主“一房两卖”,能要求他赔偿吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 16:25

问题解答：房主一房两卖的，当事人可以依法要求赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：《商品房销...

购房不退认筹金能12315投诉吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 16:25

问题解答：开发商不退购房认筹金的，购房者可以拨打12315投诉。12315是我国消费者维权的热线，购房纠纷属于消费纠纷，房屋买卖双方符合判断消费者的标准。购房过程中一方未按约履行合同导致另一方人身、财产权益受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律...

上海市居住证怎么办理

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 16:24

问题解答：办理上海市居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料到现居住地的社区事务受理服务中心办理居住登记，受理点进行初步核对后打印居住证申请表并交申领人签名确认，最后出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住...

公司倒闭了公积金怎么办

律师发布于房地产
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2022-02-10 16:24

问题解答：公司倒闭对于公积金的处理是：应当及时办理封存。公积金封存是指单位与职工中断工资关系致使住房公积金缴存中断，其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时，中断缴存的住房公积金账户应予封存。法律依据：《住房公积金管理条例...

共有房产可以保全吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 16:24

问题解答：在不损害共有人利益的情况下，共有房产可以保全，保全时需要通知共有人。共有产权房一方债务属于一方个人的开支，一般不属于共同债务的范围，可以保全、执行共有产权房并由举债人个人自行承担债务。法律依据：《民事诉讼法》第一百零一条利害关系...

居住证满一年怎么续签

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 16:24

问题解答：居住证届满一年的续签流程是：向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交原居住证、本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料，比对一致当场打印签注信息。法律依据：《居住证暂行条例》第十条居住证由县级人...

房地产开发前期报批有哪些手续

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2022-02-10 16:24

问题解答：进行房产开发前期报批流程如下：选址定点；规划总图审查及确定规划设计条件；初步设计及施工图审查；规划报建图审查；施工报建；建设工程竣工综合验收备案。法律依据：《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效...

二手房买卖纠纷的诉讼时效是多久

律师发布于房地产
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2022-02-10 16:24

问题解答：发生二手房买卖纠纷的诉讼时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼...

公房征收的补偿中是否可以获得安置房

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 16:23

问题解答：征收公房的补偿包括安置房补偿。公房承租人有获得补偿安置的利益，也有提出意见、陈述、申辩、参加听证和选择评估机构的权利。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人...

居住证在哪里进行办理

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 16:23

问题解答：办理居住证的地点是：居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构。申领人领取居住证需持居住证受理回执单、本人居民身份证或居民户口簿或原籍公安机关出具的身份证，自受理之日起15日内制发居住证。法律依据：《居住证暂行条例》第十条居...

租房合同找不着怎么办

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2022-02-10 16:23

问题解答：找不到租房合同的，承租人应当及时联系出租人复印，如双方不能通过协商解决，承租人也可以凭借支付租金时的转账流水等证据记录诉诸法律，由法院调查取证后裁定；如是与中介公司签订的租房合同找不着，直接联系中介公司进行复印即可。法律依据：《民...

租房转让合同可以办理居住证吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 16:23

问题解答：当事人可以凭借租房合同办理居住证。申领人可以携带身份证明、租房合同、近期数码照片到居住地所在的居住证受理点提出申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认制卡发证。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向...

付了全款，签了购房合同可以退房吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 16:23

问题解答：签了购房合同付了全款后依然可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，并由违约的一方根据约定向对方支付相应的违约金。法律依据：《...

离婚后房产证除名具体怎么操作

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 16:23

问题解答：离婚办理房产证除名的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证除名手续、提交免征契税申请，析产过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项自记载...

征收集体土地补偿规定

法务部发布于房地产
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2022-02-10 16:23

问题解答：集体土地的征收补偿包括：房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对...

房子按揭贷款条件是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 16:23

问题解答：房子办理按揭贷款的法定条件是：借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人；借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；房屋产权明晰。法律...

预售买房一般什么时候交房

律师发布于房地产
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2022-02-10 16:23

问题解答：一般情况下预售房在开盘2年内交房，在买卖双方签订的商品房预售合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。法律依据：《民法典》第五百一十一条　当事人就有关合同内容约定不明确，...

现在办理加急居住证多长时间能下来

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 16:22

问题解答：加急办理居住证一般在15日内办结。法律规定，当事人向居住地公安派出所或公安机关委托的社区服务机构提交本人的相关材料进行申请，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公...

二手房买卖房主可以委托吗

律师发布于房地产
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2022-02-10 16:22

问题解答：房主可以委托办理二手房买卖。房主和受托人约定，可以由受托人代为进行二手房买卖交易。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，授权委托书中应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由房主签名或者盖章。法律...

商品房认购书包括哪些内容

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2022-02-10 16:22

问题解答：订立商品房认购书应写明认购双方的基本信息；房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；房屋价款计算；定金的数额及适用；签署正式买卖合同的期限；违约责任条款。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房...

房屋中介纠纷怎么处理

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2022-02-10 16:22

问题解答：处理房屋中介纠纷的方式有：可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人...

房产证书分类有哪些

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 16:21

问题解答：房产证一般分为《房屋所有权证》、《不动产权证书》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》、《房地产权证》等。房产证是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。法律依据：《不动产登记暂行条例》...

房屋建筑承包合同范本怎么写的

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2022-02-10 16:21

问题解答：房屋建筑承包合同内容有：双方基本信息；工程名称、地点；栋数、结构、层数、面积、资金来源、投资总额以及工程批准文号；开、竣工日期及中间交工工程开、竣工日期；工程质量保修期、保修条件；工程造价；工程价款的支付、结算及交工验收办法；材料...

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