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法律是怎么规定居住权的

问题解答：居住权是：按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，居住权的权利属于用益物权。居住权自登记时设立具有人身专属性，不得转让、继承。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使...

回迁原土地使用权证在哪些地方办理

问题解答：一般在国土资源局办证大厅办理回迁原土地使用权证。申请人应持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料提出申请，受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，凭土地信息中心办文回执单及个人身份证报国土资...

租赁合同不可以转让吗

问题解答：租赁合同可以转让，如果经过出租人的同意是可以转让的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，承租人转租房屋的，出租人有权请求解除合同的。法律依据：《民法典》第七百一十六条 承租人经...

购房后如何退房

问题解答：退房方法是：一方可以与另一方协商一致进行退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同并由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。...

二手房买卖纠纷处理方法有哪些

问题解答：处理二手房买卖纠纷的方法有：和解、协商、仲裁、诉讼。首先，当事人可以通过和解或调解解决纠纷；如果和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；最后，当事人对发生法律效力的判决、...

办理房产公证需要什么手续

问题解答：房产公证手续如下：向房屋所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与双方谈话并且制作谈话笔录；出具房屋公证书。法律依据...

买房时需要查看的证件有哪些

问题解答：购房应当注意查看《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。法律依据：《城市商品房预售管理办...

购房协议包括哪些内容

问题解答：购房协议可以写明购房者、售房者和房屋的基本信息；办理产权登记的有关事宜；交付使用条件和日期；房屋价款、付款方式、付款时间；质量标准承诺；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房...

对征收公告不服，怎么办

问题解答：当事人对征收公告不服的应持公平原则进行协商处理；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区内仲裁机构申请仲裁或申请行政复议；仲裁仍未解决的，可以直接向人民法院提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六...

房屋买卖只有购房合同有保障吗

问题解答：只有购房合同的房屋买卖没有保障。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，房屋所有权的转移以登记为准。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，...

5年租房合同怎么写

问题解答：订立5年的租房合同可以写明：当事人的身份信息；房屋位置面积用途；5年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租...

租售同权新政中介费收取的途径有哪些

问题解答：收取中介费的途径如下：1、与房东商讨，无异议直接签约达成销售交易；2、通过中介寻找房东，三方合谈看房达成销售交易；3、以小区保安或者门卫作为第三方帮助达成销售交易。法律依据：《民法典》第九百六十三条　 中介人促成合同成立的，委托人应当...

房产证抵押后要好久放款

问题解答：抵押房产证一个月左右放款。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料；面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出具他项权证；视情况办理保险、公证等手续；等待放款...

正规中介房屋出租资质怎样认定

问题解答：房屋中介具有出租资质需要具备《房地产中介服务机构备案申请表》、企业法人营业执照；法定代表人身份证明有效；组织机构及章程合法；提供正规办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员...

房屋契税的征收标准是什么

问题解答：征收房屋契税的规定标准是：按照成交价的3-5％在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率...

宅基地拆迁补偿太低怎么办

问题解答：征收拆迁宅基地的补偿太低的，当事人可以先与拆迁方进行协商。协商不成的，当事人可以向基层组织申请调解，可以向法院进行起诉。宅基地拆迁补偿每个地方都有具体的政策规定，根据实际情况进行调整。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》二十三条 拆...

房屋交易税费有哪些

问题解答：交易房屋需要缴纳1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用...

居住证的积分怎么申请

问题解答：申请居住证积分的流程是：登录本市居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分；模拟积分分值满足120分时，申请人向所在单位提出积分申请；用人单位进行网上注册，人才服务中心受理点审核；审核通过填写积分申请表，核定完成后递交至单位工商注册地；...

二手房贷款保证金是怎么回事

问题解答：办理二手房贷款的保证金是：合同当事人一方或双方为保证合同的履行留存于对方或提存于第三人的金钱，现指担保服务费。发放贷款前金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收保证金，数额在5%至20%。法律依据：《贷款通则》第十条 除委托贷款以外，贷...

租房没签合同不退押金怎么办

问题解答：没签租房合同不退押金的，承租人可以先行协商，协商不成的可向当地居委会或者派出所请求帮助调解，双方不能达成一致的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求退还押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债...

房子被强拆怎么办

问题解答：强拆房子时，被拆迁人可以向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条 采取暴力...

集体土地使用证有什么规定

问题解答：办理集体土地使用证应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批；张榜公...

房子过户后，卖方多久拿到尾款

问题解答：卖方房子过户后拿到尾款的时间是：全款交易的卖方一般在过户后15个工作日内拿到尾款，分期贷款交易的卖方可以在合同上约定的时间期限内拿到尾款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。法律依据：《民法典》第六百二十八条 买受人应当按照约...

什么是定向安置房

问题解答：我国的定向安置房是指：政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，因城市规划、土地开发等原因对被拆迁住户进行定向安置的房屋，其安置对象是特定的动迁安置户。法律依据：《城市房地产管理法》第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展...

房子70年产权过期了怎么办

问题解答：70年的房子产权过期自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用...

买房前需要了解哪些法律常识

问题解答：买房需要注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让...

房产证未下来如何过户

问题解答：未下来房产证的房屋不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证未下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式...

房产证持证人重要吗

问题解答：房产证的持证人又称为产权人或户主，非常重要，凭证依法享受房地产所有权、房地产占有权、房地产使用权、房地产开发经营权、地上权、地役权、房地产典权。法律依据：《民法典》第二百四十条　 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用...

开发商承诺业主的保修期是多久

问题解答：保修期的规定是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。法律依据：《房屋建筑工程...

交房时间是按照合同规定时间吗

问题解答：房屋是按合同规定时间交付。房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里有明确约定日期的，遵循其约定；合同没有明确规定的，由双方协商决定或者根据交易习惯协商决定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定...

房屋漏水纠纷要怎么起诉

问题解答：起诉房屋漏水纠纷的流程是：携带身份证明、产权证、房屋质量凭证、对房屋漏水情况的陈述、房屋漏水成因鉴定、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭...

家里的老房子老大有继承权吗

问题解答：子女中的老大对于家里的老房子有继承权，老大属于第一顺序的法定继承人。当事人有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；当事人没有遗嘱的，应当通过法定继承，法定继承时具有继承顺序限制。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条　 继承开始后，按...

农村集体土地使用证的要怎么办？

问题解答：办理农村集体土地使用证的手续是：向国土资源所提出书面申请；国土资源所进行土地登记资料初审、县国土资源局审核；审核无异议发布公告；公告7日后统一报请县人民政府审批；填写土地登记卡和共用宗土地登记卡目录；材料归档、颁发证书。法律依据：...

撤销房屋买卖合同的要件是什么

问题解答：房屋买卖合同进行撤销的法定要件是：合同因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的。法律依据：《民法典》第一百四十七条　 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权...

共有产权房申请条件是怎样的

问题解答：申请共有产权房的法定条件是：单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；已婚家庭申请购买的应符合本市住房限购条件，且夫妻双方及未成年子女名下均无住房；申请人应为完全民事行为能力人。法律依据：《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可...

租房合同到期怎么续签合同

问题解答：租房到期续签合同的方法是：双方协商一致，写明当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期写清楚，最后写明其他条款适用XX年XX月XX日签订的原租赁合同即可。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是...

二手房过户需要什么手续

问题解答：二手房的过户手续是：签订二手房买卖合同，交付全款或首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动...

店铺转让需要房东同意吗

问题解答：转让店铺应当取得房东的同意。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可...

暂住证去哪办理啊

问题解答：一般在暂住地派出所或受公安机关委托的社区服务机构办理暂住证。申领人提交本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核通过后开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换领居住证。法律...

婚前买的房子婚后办房产证怎么算

问题解答：对于婚前买房婚后办证的处理是：如果是一方婚前付首付买的就登记在一人名下，如果是双方财产一起购买的就要登记两个人名字。婚前买房子婚后还贷款的房子，如果有约定为夫妻共同财产就为夫妻共同财产，如果没有约定一般不是夫妻共同财产。离婚时，另...

一手房要服务费合法吗

问题解答：使用居间服务的一手房要服务费合法。房产中介促成一手房合同成立的能索要中介费，未促成一手房合同成立的不能索要中介费，但可以请求委托人支付必要的劳务费。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或...

县城郊区征房宅基地算钱吗

问题解答：征收县城郊区的房屋所在宅基地需要进行补偿。征房补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的...

房产局监管不力怎么办

问题解答：应对房产局监管不力的法律规定是：房产局工作人员违反规定办理房屋登记给他人造成损害的，由房产局承担相应的法律责任；房产局承担赔偿责任后，有权对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员追偿。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三十条 不动...

在什么条件下才能转让以出让方式获得的房产

问题解答：以出让方式获得的房产的转让条件是：双方已经签订书面的房产转让合同，房屋已经建成的应当持有房屋所有权证书；已经支付全部土地使用权出让金经县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，取得土地使用权证书。法律依据：《城市房地产管理法》第三...

按揭房子可以过户吗

问题解答：按揭房子可以过户，可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》...

房地产买卖合同何时生效

问题解答：房产买卖合同自成立时生效，一般自双方签字盖章之日成立。双方当事人就房地产买卖合同内容达成一致时合同成立，双方一经签字盖章产生法律效力，受法律保护。房地产买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。...

拆迁安置房没证可以买吗

问题解答：没证的拆迁安置房一般不可以购买。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的拆迁安置房存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以...

房屋可以强制执行吗

问题解答：产权明晰的房屋可以强制执行。人民法院作出判决后经债权人申请，被执行人拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，可以采取扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人...

网签后多久必须房产过户

问题解答：房产交易网签后30日内需要进行过户。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程，签约后30日内应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。法律依据：《城市商...

购房契税由谁支付

问题解答：一般由买方支付购房的契税，买方应当按照成交价的3-5％在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳。法律依据：《契税法》第一条　 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个...

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