房地产法律问答

外商投资开设店铺具体应当符合什么条件

5858法务发布于房地产
0评论
200次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:21

问题解答：外商进行投资开设店铺的条件是：企业的注册资本全部缴清、按时参加外商投资企业联合年检并年检合格、投资行为符合城市发展及城市商业发展的有关规定。法律依据：《外商投资商业领域管理办法》第八条外商投资商业企业开设店铺应当符合以下条件：（...

有抵押的房屋能过户吗

律师助理发布于房地产
0评论
182次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:21

问题解答：在取得抵押权人的同意后有抵押的房屋能过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。法律依据：《民法典》第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财...

房屋租赁合同无效房屋使用费怎么算？

律师发布于房地产
0评论
249次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:21

问题解答：认定房屋租赁合同无效后，计算房屋使用费的方法是：参照合同约定的租金标准按照实际占有使用房屋的期限计算。对于无效行为取得的房屋应当予以返还，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效...

拆除违章建筑是不是有补偿

法务助理发布于房地产
0评论
200次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:21

问题解答：违章建实施拆除不予补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　...

农村房屋买卖合同无效该如何办

5858法务专员发布于房地产
0评论
215次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:21

问题解答：认定农村房屋买卖合同无效后，当事人对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。法律依据：《民法典》第一百五十六...

购房者提取公积金需要的材料有哪些

5858法务发布于房地产
0评论
177次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:20

问题解答：购房提取公积金的材料是：申请人身份证原件复印件；《住房公积金支取申请书》；购房发票（收据）原件及复印件；《房屋买卖合同》；房屋所有权证原件复印件；提取申请人银行储蓄存款账户等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住...

房贷抵扣个税怎么办理

律师助理发布于房地产
0评论
223次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:20

问题解答：办理房贷抵扣个税的方式是：可以通过日常由单位发工资时按月预扣，或者次年3月1日至6月30日自行汇算清缴申报办理。扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送《个人所得税扣缴申报表》。法律依据：《...

给未成年子女买房可以吗

法务助理发布于房地产
0评论
202次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:20

问题解答：可以给未成年子女买房，法律对买房主体没有年龄的限制。如果子女是成年人，就可以直接以子女的名义为子女购买；如果子女是未成年人，需要其法定代理人实施民事法律行为，为子女购买房屋。法律依据：《民法典》第十九条　八周岁以上的未成年人为限...

没房产证只有购房合同可以过户吗

5858法务助理发布于房地产
0评论
207次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:20

问题解答：房屋没有房产证只有购房合同的不可以办理过户。办理房屋过户手续需要提供身份证、房产证、土地证等相关材料，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记过户。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）...

租房没有合同怎么解约

5858法务助理发布于房地产
0评论
227次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:20

问题解答：没有订立租房合同的双方随时可以解约。一方应当提前向另一方送达退租通知、在合理期限内通知对方，通知到达对方时解除租赁关系；双方协商一致的，可以立即终止租赁关系。法律依据：《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式...

民法总则相邻关系有什么

5858法务助理发布于房地产
0评论
189次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:19

问题解答：相邻关系包括用水、排水相邻关系；通行相邻关系；土地相邻关系；通风、采光和日照相邻关系。相邻各方在行使所有权或使用权时，要互相协作，兼顾相邻人的利益。法律依据：《民法典》第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的...

房屋租赁合同约定不涨租金后反悔了怎么处理

5858法务专员发布于房地产
0评论
203次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:19

问题解答：合同约定不涨租金后房东反悔的需要承担违约责任。租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨租金，租客可以选择接受或退房。法律依据：《民法典》第五百四十...

城镇房产土地使用权的年限是如何规定的

律师助理发布于房地产
0评论
214次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:18

问题解答：我国城镇土地使用年限是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条...

遗产房屋怎么买卖交易

律师助理发布于房地产
0评论
204次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:18

问题解答：交易遗产房屋的手续流程是：首先办理继承权公证，然后申请办理房屋面积测绘或转绘手续以及继承登记手续，进行税收核定，领取完税凭证后至交易中心换领新的产证；签署转让合同确立买卖关系，进行网签办理贷款，随后携带购房合同、房屋的相关产权证等...

购买期房的法律风险有什么

法务部发布于房地产
0评论
204次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:17

问题解答：期房交易风险有：如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，会给消费者造成巨大的损失。法律依据：《城市房地...

有房子没户口怎么赔偿

律师助理发布于房地产
0评论
206次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:17

问题解答：对于有房子没户口的人，一般采用货币的方式进行补偿。房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据...

郑州暂住证如何办理

5858法务网发布于房地产
0评论
355次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:16

问题解答：办理郑州暂住证应向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核通过后开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换领居住证。法律...

农村房屋确权诉讼立案的条件是什么

5858法务部发布于房地产
0评论
191次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:16

问题解答：发生农村房屋确权纠纷的立案要求如下：提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；农村房屋确权纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。法律依据：《民事诉讼法》第一...

住房公积金可以用来租房吗

5858法务网发布于房地产
0评论
228次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:16

问题解答：租房时可以使用住房公积金。提取租房用公积金应提交申请人身份证原件复印件、《住房公积金支取申请书》、承租发票（收据）原件及复印件、《房屋租赁合同》、房屋所有权证原件复印件、提取申请人银行储蓄存款账户等经公积金管理中心审核，审核通过到...

房产假买卖真赠予过户有效吗

5858法务部发布于房地产
0评论
199次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:16

问题解答：假买卖真赠予且已办理过户的，房产赠与合同有效，房产买卖合同无效。以虚假的意思表示实施房产买卖，该行为应当认定无效，有效的房产合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备下列条件的民事...

二手房房龄长短的影响有哪些

5858法务助理发布于房地产
0评论
214次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:15

问题解答：房龄长短对二手房交易的影响是：1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难；3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。法律依据：《贷款通则》第...

公租房申请流程如何走

5858法务部发布于房地产
0评论
202次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:14

问题解答：申请公租房的规定流程是：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、...

多个宅基地可以合并使用吗

法律顾问发布于房地产
0评论
366次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:14

问题解答：经相关部门批准，多个宅基地可以合并使用。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，政府有权无条件收回，但因继承房屋得到多处宅基地的可以按照规定登记发证合并使用。法律依据：《土地管理法》第六十二条　农村村民一户...

新农村建设征地补偿标准

5858法务网发布于房地产
0评论
235次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:14

问题解答：进行新农村建设征收土地的补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，...

租房子干餐饮要办哪些手续

律师助理发布于房地产
0评论
219次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:13

问题解答：干餐饮租房的手续是：携带本人身份证等相关材料到当地工商所登记名称；到环保部门申领排污许可证；到卫生监管所申领卫生许可证后；签订房屋租赁合同、登记备案；携带证件与合同领取工商执照。法律依据：《城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，...

农民土地使用年限是怎样规定的

律师发布于房地产
0评论
194次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:13

问题解答：农民使用承包土地的年限是：耕地为三十年，草地和林地分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长，具体使用年限以农村土地承包合同为准。法律依据：《土地管理法》第十条　国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者...

物权法对于公摊面积有哪些规定

5858法务助理发布于房地产
0评论
223次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:13

问题解答：物权法中没有对公摊面积的法律规定，物权法现已失效，被民法典代替。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积...

农村土地纠纷起诉书有哪些事项

法律顾问发布于房地产
0评论
210次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:12

问题解答：起诉农村土地纠纷，起诉状应写明原告、被告双方身份信息等基本情况；案由和诉讼请求；农村土地纠纷事实及证据理由；本案诉讼费的承担；起诉人署名以及日期。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性...

个人房屋产权和使用权的区别

5858法务部发布于房地产
0评论
216次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:11

问题解答：个人房屋产权和使用权的区别是：个人房屋产权是指房屋经过房屋管理机关登记，发放了不动产产权证书，能对外进行公示的物权。房屋使用权只是使用、利用房屋的权利，并不享有房屋的所有权，也不需要进行公示登记。法律依据：《民法典》第二百零九条 ...

租房没有购房合同怎么办

法务部发布于房地产
0评论
201次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:11

问题解答：没有购房合同不影响租房，可以凭房产证实施房屋出租。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内出租、处置房屋。法律依据：《民法典》第二百四十条　所有权人对自己的...

未办房产证的商品房能不能出售

法务专员发布于房地产
0评论
197次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:10

问题解答：楼盘商品房未办房产证的，可以依法进行出售，产权不明的除外。开发商持国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，可以依法进行商品...

租商铺需要交税吗

5858法务部发布于房地产
0评论
189次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:08

问题解答：商铺租赁需要依法交税。商铺租赁需要按照年经营所得扣除费用后余额的5%-35%缴纳个人所得税，按照经营所得的3%交纳增值税，按照增值税的1%、5%或7%交纳城建税，按照增值税的1%或3%交纳教育费附加。法律依据：《个人所得税法》第三条　个人所得税的...

安置房能过户吗

法律顾问发布于房地产
0评论
183次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:08

问题解答：满5年取得产权证的安置房可以办理过户。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《城...

房屋租赁合同是否适用强制履行

5858法务网发布于房地产
0评论
192次浏览
0人收藏
2022-02-10 16:07

问题解答：部分情况下，房屋租赁合同可以适用强制履行。租赁合同为继续性合同，租赁义务的履行具有相当程度的人合性，有赖于双方之间的信任关系。对于房屋租赁合同中的持续性行为，难以强制履行；对于存在不能履行情形的行为，不可以强制履行。法律依据：《民...

房地产估价原则有哪些

律师发布于房地产
0评论
178次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:29

问题解答：进行房地产估价需要遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则、审慎原则。房地产估价可以过户指导价评估、以网签价评估、以合同价（最终成交价）评估。法律依据：《城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各...

物业公司不发工资如何维权

5858法务专员发布于房地产
0评论
213次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:28

问题解答：物业公司违约不发工资的，劳动者可以向当地劳动局投诉，要求其支付工资；经劳动局通知后物业公司逾期不支付的，可以责令其按照应付金额50%以上1倍以下的标准向劳动者加付赔偿金。法律依据：《劳动保障监察条例》第二十六条用人单位有下列行为之一...

租房合同内容补充需要怎么写

法律顾问发布于房地产
0评论
195次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:27

问题解答：补充租房合同内容时应写明：租赁双方的基本信息、补充协议的基本内容以及协议的生效时间等，同时明确主合同即租房合同的正文内容或者以主合同作为附件，交由双方签字确认署明日期。法律依据：《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价...

什么是一次性付款,流程及注意都有哪些

5858法务网发布于房地产
0评论
259次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:25

问题解答：一次性付款的规定是：一次性付清全费用，包括房产费、物业管理费、相关手续费等。流程有：签订买卖合同；买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明等到房管局申请房产转移登记；交付全款；交纳各类税费领取过户回执。注意详细了解房屋的产权性质；...

我国对土地使用证过期了还要钱吗

法务部发布于房地产
0评论
195次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:25

问题解答：土地使用证过期续办需要收费。土地使用证过期可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，再次申请的期限应当不超过30年。住宅用地产权年限到期的，自动续期。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土...

两个人租房合同怎么签

5858法务专员发布于房地产
0评论
209次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:25

问题解答：全都两个人的租房合同可以写明：所有承租人的姓名及地址；合租房的位置、面积、装饰及设施；合租房用途；合租期限；租金数额及交付方式；合租期间维修责任；装修的约定；个人转租的约定；单独解除合同的条件；违约责任等。法律依据：《民法典》第七...

什么条件下商品房能预售

5858法务助理发布于房地产
0评论
213次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:25

问题解答：商品房能预售的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《城...

开发商延期交房能不能进行解除合同

5858法务专员发布于房地产
0评论
224次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:24

问题解答：开发商交房延期且经催告三个月仍未履行的能进行合同的解除，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任；经催告在合理期限内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形...

共同产权房购房条件

5858法务网发布于房地产
0评论
197次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:23

问题解答：购买共同产权房的条件是：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年，家庭人均住房建筑面积低于15平方米。共同产权房分为共同共有和按份共有，共同共有的房屋买卖需要共同共有人全部同意，...

租房退房时合同的要怎么办

法务专员发布于房地产
0评论
210次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:23

问题解答：租房进行退房时，合同终止无需收回。租赁期间届满退房或双方协商一致退房的，债权债务终止，合同失效，承租人返还租赁物即可，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。法律依据：《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，...

未交房的房屋能够合同转让吗

5858法务发布于房地产
0评论
212次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:23

问题解答：购买房屋未交房的能够进行合同转让，但不能上市交易。没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物...

经济适用房转商品房需要什么手续？

5858法务专员发布于房地产
0评论
222次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:23

问题解答：我国经济适用房转变为商品房的手续是：领取网签号进行网签；填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转商品房过户手续；领取房本。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　 ...

买卖房子程序是怎么样的

5858法务助理发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:23

问题解答：房屋买卖程序如下：1、买卖双方先对对方的身份信息和房屋信息进行核实查证；2、信息查证属实后，双方对房屋买卖相关权利义务达成一致意见再签订购房合同；3、买卖双方到房地产登记机构申请过户登记，缴纳相关费用；4、登记机构对申请人提交的材料进...

开发商向农民征地钱付给谁呢

律师发布于房地产
0评论
202次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:22

问题解答：开发商征收农民土地的，补偿款付给集体经济组织。村集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。土地是农民使用的，直接发放给农民；土地是农村集体经济组织所有的，发放给集体经济...

拆迁安置房产权到了怎么处理

5858法务部发布于房地产
0评论
316次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:22

问题解答：属于住宅的拆迁安置房使用权限期间届满自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条...

哪些情况业主可以拒绝收房

5858法务助理发布于房地产
0评论
213次浏览
0人收藏
2022-02-10 14:21

问题解答：业主可以拒绝收房的情况是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《...

热门文章

热门标签