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怎么办理公租房合同

问题解答：公租房订立合同需要申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；审核批示后签订公租房合同。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条　 申请人应当...

廉租房转公租房合同申请应该怎么写

问题解答：我国的廉租房不能转变为公租房，可以直接申请公租房。公租房合同申请分三部分，第一部简要介绍姓名、出生年月、籍贯、工作情况、家里成员情况，第二部分简要概述现今生活状况与申请廉租房的基本原因，第三部分说明实际生活困难；最后在结尾署名。法...

集体宅基地使用权变更

问题解答：变更集体宅基地使用权的流程是：集体土地所有者应当在农业结构调整后三十日内，持批准文件、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》申请土地用途变更登记，受理后进行审核，审核通过登簿、交费领证。法律依据：《土地管理法》第十二条　 土地的所...

离婚多久可以申请公租房

问题解答：离婚符合条件的可以申请公租房，申请公租房对离婚间隔的时间并没有规定，只要符合公租房申请的条件就可以申请。申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；公租房申请人及家庭成员的收入、财产都低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳...

购买教育地产的注意事项有哪些

问题解答：教育地产买卖需要注意手续是否齐全，产权是否明确；注意学区划分招生政策以及教育地产落户情况；教育地产价值是否符合心中预期等；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；注意使用补充协议。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当...

厂房合同房东违约怎么处理

问题解答：处理厂房合同房东违约的方式是：租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据厂房租赁协议的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人...

申请居住证申请书怎么写

问题解答：居住证申请书的内容可以写明申请人基本身份信息，包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码等；申请人户籍所在地住址与现居住地住址；申请原因与现居住事由。法律依据：《居住证暂行条例》第四条 居住证登载的内容包括：姓名、...

物业费不交会怎么样

问题解答：不交物业费的后果是：业主无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费与滞纳违约金，拒绝履行的可以向法院申请强制执行。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　 业主应当根据物业...

法律如何规定商品房广告的效力是怎样的

问题解答：商品房广告的法律效力是：商品房广告属于要约邀请，即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约，但不能因相对人的承诺成立合同；商品房广告对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。法律依据：《民法典》...

现在二手房买卖必须交营业税吗

问题解答：买卖二手房不交营业税，现营业税已被增值税取代。房产证满2年面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的增值税、在144㎡以下的不需要缴纳增值税；房产证未满2年面积在144㎡以上的需要缴纳总房价5.5%的增值税、在144㎡以下的需要缴纳差价5.5%...

住房公积金怎样提取

问题解答：提取住房公积金的流程是：职工携带本人身份证、住房公积金提取申请表以及所在单位出具的提取证明至公积金管理中心审核，审核通过到受委托银行支用公积金。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在...

办理居住证需要什么资料

问题解答：办理居住证的资料有：申办居住证人的身份证或者护照；本市合法居住证明；在本地的连续社保证明资料；在单位工作需要提供劳动合同，个体需要提供营业执照；本市居住证申请表。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出...

如何避免中介的陷阱呢

问题解答：避免中介陷阱的方法有：确定房屋中介的相关资质、谨防中介设置合同陷阱和隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十二条　 中介人应当就有关...

过户房产证多久能办好

问题解答：办理房产证过户手续一般在30个工作日内办好。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查...

房屋买卖一次性付款需提交什么材料

问题解答：一次性付款买房的材料有：房屋过户登记申请书、身份证明（复印件）、户口本、购房合同、地籍图、房屋平面图、契税完税证明等。房屋作为不动产，物权变动需要登记，所以，房屋买卖需要签订购房合同外，还需要办理过户登记。法律依据：《民法典》第二...

房产过户需要多长时间

问题解答：办理房产过户手续一般需要在15至30日内办结。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　 不动...

房子竟出现质量问题怎么维权

问题解答：对于房子质量问题的维权方式是：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。...

承租人出售房屋的法律效力

问题解答：承租人违规出售租赁房屋无效。承租人未经所有权人同意签订房屋买卖合同进行物权处分与收益属于无权处分，签订的合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由承租人承担。法律依据：《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理...

在中介租房合同怎么写

问题解答：中介租房合同内容有：委托人的基本信息、中介的机构信息；租赁房屋的位置面积；租赁房屋的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。法律依据：《民法典》第九百六十一...

签了合同的房子可以转让吗

问题解答：已签合同的房子经双方协商一致可以进行转让。购房者要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同。法律依据：《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债...

房屋租赁合同多久失效

问题解答：依法订立的房屋租赁合同20年后失效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁...

买二手房定金合同怎么终止

问题解答：终止二手房定金合同的方式是：一方可以与另一方协商一致进行终止，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达终止通知，通知到达对方时解除二手房定金合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。当事人...

能否单独办理房屋转移登记

问题解答：房屋转移登记一般不能单独办理。房屋登记实行交易双方共同申请原则，买卖、赠与等仅是物权变动的原因行为仅具备债权效力，所有权的转移仍需要完成登记才能发生物权变动效力，为了充分完整了解当事人的真实意思，保证登记结果的正确性需要当事人双方...

公租房转租合同有效吗

问题解答：对转租公租房订立的合同无效。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。承租人进行转租的，公租房应予以退回。法...

未取得房产证房屋买卖反悔怎么赔偿

问题解答：买卖未取得房产证的房屋时一方反悔的，应以定金进行赔偿或按合同约定赔偿，收受定金的一方反悔的应在定金基础上赔付双倍，同时可以根据违约情形判断实际损失，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十五条　 当事人可以约定一...

商品房抵押后是否还可以出售

问题解答：经抵押权人同意，抵押商品房可以出售。商品房作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。法律依据：《民法典》第四百零六条...

父母过世农村房产如何继承

问题解答：父母过世继承农村房产的手续是：携带死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等向不动产登记部门申请房产所有权转移登记，提交经公证的材料或者生效的法律文书即可办理继承过户。法律依据：《不动产...

房子漏雨开发商不给修怎么办

问题解答：开发商不给修理漏雨的房子的，当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以向房地产管理部门投诉，或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的可以向人民法院起诉，要求开发商履行修缮义务。法律依据：《仲裁法》第...

北京缴存的公积金在天津可以用吗

问题解答：职工在北京缴存的住房公积金不可以在天津用，不同城市政策不同。在其他城市缴存住房公积金，在天津购房的一般不予审批；但外地公积金随工作迁到天津的，可以使用天津的公积金身份办理贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条  职工提取...

征地拆迁实际工作方法的要点

问题解答：征地拆迁的工作方法有：1.倾力宣传教育，有针对性地做好群众的宣传、解释工作；2.致力完善政策，认真研究相关的法律法规，吃透征地拆迁有关政策；3.坚持以人为本，站在群众的立场，认真落实国家补偿安置政策；4.着力解决困难，从事征地拆迁的工作人...

协助过户能否强制执行

问题解答：法院进行协助过户时可以依法强制执行。人民法院作出判决后被执行人拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，经债权人申请、法院可以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定...

二手房对借贷的规定是怎样的

问题解答：二手房借贷首付款不得低于房屋购买价格的20%；贷款期限不得超过30年，且与借款人年龄之和不得超过65年；二手房借贷额度根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力综合确定。法律依据：《贷款通则》第十七条 借款人申请贷款，应...

强行低价承包土地违法的原因有哪些

问题解答：法律认定强行低价承包土地的行为违法的依据是：强行低价承包土地在订立合同时显失公平的，同时以胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的承包合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十六条　 行为人与相对人以虚假的意思表示实...

已办理预告登记可以查封原产权人的产权证吗

问题解答：房屋已办理预告登记后，法院一般不得查封原产权证。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。已办理预告登记的房产未经预告登记的权利人同意，查封、处分该房产不发生物权效力。法律依据：《民法典》第...

租房合同免租期怎么写

问题解答：租房的免租期可以在合同中写明：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；免除房租的期限；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同...

二手房合同该怎样拟定

问题解答：拟定二手房合同可以写明：买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；...

租赁房屋合同诉讼时效起算规定是怎样的

问题解答：一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算租赁房屋合同诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年，特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法...

借名买房的合同效力如何

问题解答：认定借名买房合同的法律效力是：意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。法律依据：《民法...

租赁房屋租赁方死亡怎么办

问题解答：租房过程中租赁方死亡的，生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，与出租人办理续租手续，变更承租人；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人，需要继续租赁原住房的，可以继续该租赁使用权益，与出租人另行签订房屋租赁合同。法律依据...

签租房合同时要注意哪些细节

问题解答：签订租房合同需要注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；对不可抗力与...

不动产登记机构有哪些义务

问题解答：我国不动产登记机构的法定义务有：1、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；2、就有关登记事项询问申请人；3、如实、及时登记有关的事项；4、履行法律、行政法规规定的其他职责。法律依据：《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地...

土地征收补偿费如何分配

问题解答：分配征地补偿费的方式是：土地补偿费归集体所有，应分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，应分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，具体分配可以由村集体召开村民会议...

租赁的房屋没有书面合同是否有效

问题解答：没有书面房屋租赁合同的租赁行为依然有效，可以视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁期限不...

什么条件下可要求房屋出卖人承担一倍的赔偿

问题解答：可以要求房屋出卖人承担一倍赔偿的条件有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比...

共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗

问题解答：拆迁共有产权的房屋需要共有人进行签字。共有分为按份共有和共同共有，按份共有需要占份额三分之二以上的按份共有人同意才能对房产进行处分；共同共有需要全体共有人同意才能对房产进行处分。法律依据：《民法典》第二百九十八条　 按份共有人对共...

因限购解除合同后居间费能否退还

问题解答：委托双方因限购解除合同的，居间费一般可以退还。限购限贷令颁发后，居间方明知买方无购房资格仍强行撮合买卖双方订立买卖合同，支付中介费用一方有权要求居间方退还全部中介费用；居间方虽不明知买方没有购房资格但作为专业房产从业人员未尽到提示...

夫妻离婚对于经济适用房如何分割

问题解答：离婚分割经济适用房的方式是：已满五年已取得完全产权、双方均主张房屋所有权的由法院组织竞价，价高者得；一方要房一方要钱的双方协商房价，由得房方补偿另一方。未满五年未取得完全产权、双方有协议的按照协议分割处理，有争议且协商不成的法院根...

法院查封房屋能否过户？

问题解答：被法院查封的房屋无法办理过户手续。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意可以买卖法院查封的房屋，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，解除强制措施后方可办理变更登记。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知...

房产遗产税税率如何计算

问题解答：我国遗产税尚未开征，没有规定税率。目前继承房产需要缴纳税费的为契税、合同印花税、权证印花税、增值税和个人所得税。继承所得的房产再次出售时，需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《印花税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本...

房屋无阳光可退房吗

问题解答：交易房屋时发现房屋无阳光的，买受人可以退房。采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是附属于建筑物的权利。房屋采光权不容侵犯，被侵犯采光权的买受人可以要求解除房屋买卖合同。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬...

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