房地产法律问答

什么是房地产五证

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 10:45

问题解答：我国的房地产五证是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开...

房屋租赁期间具体谁有义务维修房屋

法务部发布于房地产
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2022-02-17 10:45

问题解答：出租人有义务维修租赁的房屋，出租人应当保持租赁物符合约定的用途。如损坏是因承租人的过错造成、或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋，则出租人可以免责；出租人可以负责维修，但应由承租人承担费用。法律依据：《民...

财产保全解除有哪些情形

法务部发布于房地产
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2022-02-17 10:43

问题解答：以下情形财产保全可以解除：申请人在人民法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁的；被申请人提供担保的；被申请人已主动将申请人请求的标的物提交人民法院保管的；裁定采取保全措施后被申请人自行履行义务的；申请人向人民法院声明...

怎么申办新房房产证

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 20:15

问题解答：新房申办房产证的流程是：开发商在房管局办理产权初始登记，填写申请表后向登记部门申请对房屋面积进行测绘，领取相关证件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，缴纳公共维修金与各类税金后领取房产证。法律依据：《商品房销售管理办法》第...

买房的这些注意事项都有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 20:15

问题解答：买房需要注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。法律依据...

选聘和解聘物业服务企业是业主决定的吗

法务部发布于房地产
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2022-02-16 20:13

问题解答：一般由业主决定选聘和解聘物业服务企业的事项。物业服务企业的选聘和解聘由业主召开业主大会共同商议决定，该事项需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。法律依据：《物业管理条例》第十一条　下列事项由业主共同决...

父母出资买房离婚后该如何分配

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 20:12

问题解答：离婚对父母出资买房的分配是：父母出资买房产权登记在出资人子女名下的属于子女的个人财产；登记在父母名下的属于父母的个人财产；登记在夫妻二人名下属于夫妻双方共同财产，当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚...

承租人可以优先购买房屋吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-16 20:12

问题解答：同等条件下承租人可以优先购买房屋，但共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先买权。法律依据：《民...

居住权可以继承吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 20:11

问题解答：不可以继承居住权。继承的遗产应当是公民死亡时遗留的个人合法财产，居住权是指对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利不能继承，同时不能转让。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占...

出名人将房产转卖，借名人能否追回房屋

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 20:11

问题解答：出名人转卖房产的借名人无法追回。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家以正常价格购买，实际产权人无法要求取消交易。法律依据：《民法典》第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转...

房子设立的居住权可以转让吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 20:10

问题解答：不可以转让房子设立的居住权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，该权利不能转让。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用...

夫妻双方房产过户有哪些手续呢

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 20:09

问题解答：夫妻办理房产过户如下：如全款购买则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请；如贷款购买则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后双方携结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理过户。法律...

预售的房屋啥时候可以拿购房

法务部发布于房地产
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2022-02-16 20:09

问题解答：买受人可以在合同约定的时间内拿预售的房屋。商品房预售合同中应具有明确的交房日期，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。出卖人迟延交付房屋经催告后，在合理期限内仍未交房买受人请求解除预售合同的应予支持，但当事人另有约定的除外。法律依...

怎么做购房能力评估事项

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 20:09

问题解答：进行购房能力评估的方式是：事先选定购房区域，了解楼盘背景与楼盘价格，大致估算自身的偿贷能力，综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素计算现阶段可购买的房屋总价及均价。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可...

房产税和土地使用税如何征收

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 20:09

问题解答：征收房产税和土地使用税的方法是：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％，由房产所在地的税务机关按年征收，分期缴纳；土地使用税每平方米年税额最低大城市0.6元、最高30元，在城市、县城...

租房合同过期了怎么办理居住证

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 20:09

问题解答：办理居住证时租房合同过期的需提供房东出具的居住证明材料、房产证明材料以及房东的身份证明材料，同时由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向...

卖房人多久未交付房产证构成违约

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 20:09

问题解答：卖房人逾期交付房产证的构成违约，合同没有约定或约定不明的未在90日内交付房产证构成违约。房屋尚未建成的应自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，房屋已竣工的应自合同订立之日起90日内办理房产证。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第...

房屋租赁合同没到期要转租怎么处理

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 20:08

问题解答：合同没到期应当经出租人同意实施转租。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。法律依据：《民法典》...

卖房没过户能反悔吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 20:08

问题解答：卖房没过户的当事人也不能随意反悔。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形否则不可一方临时反悔。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成...

农村集体土地补偿款分配不公怎么维权

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 20:08

问题解答：集体土地补偿款分配不公的，被征收人与征收人双方可以就分配争议进行合理范围内的协商沟通，沟通未果可以向有关部门申请裁决；对裁决结果不服的应当在接到裁决书之日起3个月内就争议事项向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...

在中介买房定金交了后不想买了,可以退吗

律师发布于房地产
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2022-02-16 20:08

问题解答：交了买房定金至中介后不想买了，购房者毁约的不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；中介、售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的，定金可以退...

上海居住证积分申请未通过怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 20:08

问题解答：申请上海居住证积分未通过的可以重新提交材料。来沪人员登录上海市居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分；模拟积分分值满足120分时，个人向所在单位提出积分申请；用人单位进行网上注册，人才服务中心受理点审核；审核通过填写积分申请表，核定...

什么情况下房屋居间合同无效

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 20:08

问题解答：房屋居间合同无效的情况有：（一）主体不适格的；（二）恶意串通损害他人合法权益的；（三）以虚假的意思表示签订的；（四）违背公序良俗的；（五）损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行为...

居住证申请关系证明怎么写

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 20:08

问题解答：申请居住证的关系证明可以写明：申请人基本身份信息，包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码等；申请人户籍所在地住址与现居住地住址；申请原因与现居住事由。法律依据：《居住证暂行条例》第四条居住证登载的内容包括：姓名...

划拨国有土地使用权是什么

法务部发布于房地产
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2022-02-16 20:07

问题解答：国有划拨土地使用权是：经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。法律依据：《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民...

买卖私房都要走哪些法律程序

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 20:06

问题解答：私房买卖程序是：签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条...

买房后想退房法律允许吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 20:06

问题解答：买房后法律允许退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同并由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可...

签了合同交了定金业主还卖其他人如何办

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 20:05

问题解答：订立购房合同交付定金后，业主卖给其他人的买方可以解除合同并要求业主双倍返还定金。业主通过认购、订购、预订等方式向买方收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，业主单方违约时应退还定金，并赔付双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 ...

土地增值税如何计算

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 20:05

问题解答：一般依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算土地增值税，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收。法律依据：《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑...

租用土地使用权需要缴纳什么税

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 20:05

问题解答：租用土地使用权需要缴纳：租赁收入5%的增值税；增值税1%-7%的城建税；增值税3%的教育费附加；租赁收入0.1%的印花税；租赁收入12%的房产税；按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算的土地使用税。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第三条土...

房产证复印件能随便给人吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 20:05

问题解答：不能随便把房产证复印件给人，应当注意房产证隐私信息的保护。房产证包括个人房屋产权的确认信息、房屋的具体地址、建造年代及结构、户主身份证号及联系方式，信息泄露可能造成垃圾短信、骚扰电话、垃圾邮件的传送以及冒名办卡透支欠款等。法律依据...

房屋不得出租的情形

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 20:05

问题解答：以下情形不得出租房屋：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、...

公积金要交多少年

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 20:05

问题解答：公积金要交至退休，连续交满半年可以使用。公积金自参加工作时开始缴存，办理退休手续后终止，劳动者也可以随时停止缴纳，使用公积金时单位和个人住房公积金账户应当均处于正常状态。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应...

购房交契税需要哪些材料

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 20:04

问题解答：缴纳房产契税需要提交购房合同、身份证、户口簿、婚姻情况证明、无房或者有房证明、土地证。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。法律依据：《契税法》第...

在收房时遇到哪几种情况业主能拒绝收房

律师发布于房地产
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2022-02-16 20:03

问题解答：业主收房时能拒绝收房的情况有：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；...

二手房中介合同上写的过户日期是不是有效

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2022-02-16 20:03

问题解答：中介合同写明的二手房过户日期有效。合同当事人具有签约能力、意思表示必须自愿真实，合同具有对价或约因、内容合法且符合法律规定的形式，一经成立即生效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有...

租房子的合同应该怎么写

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 20:02

问题解答：租房签合同应写明：当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 ...

有林权证的土地归谁

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 20:02

问题解答：有林权证的土地归国家或者集体。林权证是县级以上地方人民政府或国务院林业主管部门依据《森林法》或《农村土地承包法》的有关规定，按照有关程序对国家所有的或集体所有的森林、林木和林地确认所有权或者使用权并登记造册发放的证书。法律依据：《...

房地产纠纷估价需要注意什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 20:02

问题解答：防范房地产估价纠纷需要注意：只有符合规划、用途合法的房地产才能进行评估；估价前征询纠纷双方以及执法部门的意见以便确定具体时日的客观合理价格或价值；全面考虑建筑物物质上的折旧、功能上的折旧和经济上的折旧；遵守公正原则、回避原则和保密...

哪些情况下房屋能够回购

法务部发布于房地产
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2022-02-16 20:01

问题解答：能够回购房屋的情况是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法...

什么是共同共有

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 20:01

问题解答：民法典中的共同共有是：每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。共同共有基于当事人的共同关系而发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。法律依据：《...

期房未交房可以落户吗

律师发布于房地产
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2022-02-16 20:01

问题解答：符合当地落户条件的期房未交房依然可以落户，是否交房不属于落户的法定要件。落户迁移户口的申报材料包括迁移户口申请、接收单位证明、拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书、申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本、房产证等，具体根...

自有住房买卖哪些情况下不可以

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 20:01

问题解答：下列情况下不可以买卖自有住房：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。...

房屋买卖需要交印花税吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 20:01

问题解答：买卖房屋需要依法交纳印花税。印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税，房屋买卖合同属于印花税的征收范围。法律依据：《印花税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内书立、领受...

房屋实际面积怎么算

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 20:01

问题解答：计算房屋实际面积的方式是：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。法律依据：《商品房销售面积计算及公用...

二手房买卖不成功是否可退中介费

法务部发布于房地产
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2022-02-16 20:01

问题解答：买卖二手房不成的中介费可以退，但是如果是买房方或卖房方自身的原因签约后又违约的是不退中介费的。中介费是中介人促成合同成立，收取的报酬，如果中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，是需要支付中介费的。法律依据：《民法典》第九百...

疫情期间全国房租是否减免

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 20:01

问题解答：疫情期间全国房租的没有政策均进行减免，具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。法律依据：《关于应对新冠...

房屋租赁纠纷处理方法

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 20:01

问题解答：处理房屋租赁纠纷的方法是：1、当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；2、协商不成的，可以请求基层组织调解；3、纠纷当事人可以直接向法院起诉；4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。法律依据：《民法典》第一百八十六...

外地人在泉州买房条件

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 20:00

问题解答：泉州外地人买房的条件是：泉州地区以外户籍的人员在泉州购房必须提供一年以上社会保险或个人所得税的缴纳证明，满足此条件可与当地人一同享受首套房30%首付、二套房50%首付的政策。法律依据：《户籍登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人...

宅基地范围内副业棚舍附属物如何补偿

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 20:00

问题解答：补偿宅基地范围内副业棚舍附属物的标准是：一般根据被征收前三年产值等相关因素来制定征地补偿标准，每个地方都不相同，具体的赔偿准则由当地的政府、当地经济水准、土地性质等因素制定，可以直接询问当地的征收办。法律依据：《土地管理法》第四十...

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