房地产法律问答

房屋租赁合同有效期最长多久

律师发布于房地产
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2022-02-17 11:01

问题解答：租赁房屋的合同最长有二十年的有效期。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：《民法典》第七百零五条租...

有房产证上的共有人死亡怎么卖房

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 11:01

问题解答：房产共有人死亡的，卖房需要到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、户口本、房地产共有权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心更改权属人，由其继承人配合共有人进行买卖过户。法...

房产保全多久能自动解除

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 11:01

问题解答：保全房产的三年到期自动解除。三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施将自动失效。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方...

什么是采光权

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 11:00

问题解答：采光权的法律涵义是：房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是附属于建筑物的权利。住宅采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于...

南京疫情期间房租减免政策是什么

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 11:00

问题解答：疫情期间南京的房租减免政策是：承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月房租、减半收取2个月房租，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个...

房屋租赁合同的内容有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 11:00

问题解答：订立房屋租赁合同应写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租...

经出租人同意的转租情形

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 11:00

问题解答：转租时出租人同意的情形是：（一）租赁合同中明确约定同意转租的；（二）租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；（三）出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将...

买房后怎么提取公积金

律师发布于房地产
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2022-02-17 11:00

问题解答：提取购房公积金的流程是：向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用公积金贷款。法律依据：《住...

什么条件可以住公租房

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 11:00

问题解答：可住公租房的条件是：申请人年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条　申请公共租赁住房...

外嫁女是否有权分配村集体土地征收补偿款

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 11:00

问题解答：户口未迁出的外嫁女有权分配村集体土地征收补偿款，户口已迁出的无权参与分配。土地补偿款属于集体经济组织的收入，按法律规定应当分配给集体的所有成员。户口已迁出的外嫁女如遇丧偶或离婚，将户口迁回原集体经济组织同样有权得到征地补偿。法律依...

用公积金贷款可以异地买房吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 11:00

问题解答：异地买房可以用公积金贷款，贷款人携带身份证、购房合同、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等资料到公积金管理中心申请办理，工作人员对资料进行审核，审核通过后即可放款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职...

房产税的征收标准是怎样的

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 10:59

问题解答：征收房产税的法定标准是：从价计征标准为1.2％，从租计征标准为12％。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值...

宅基地使用权如何变更

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 10:59

问题解答：变更宅基地使用权的手续是：用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所有...

新房多久才能拿到房产证

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 10:59

问题解答：购买新房的在90日内拿到房产证。商品住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内；手续齐全办理房产证的，一般15-30个工作日即可。法律依据：《不动产登...

土地使用权划拨是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 10:59

问题解答：划拨土地使用权是：经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。法律依据：《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府...

承租人可不可以改变房屋用途

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 10:59

问题解答：经出租人同意，承租人可以改变房屋用途。承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物并实施转租。法律依据：《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用...

土地使用税怎样征收

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 10:59

问题解答：一般以纳税人实际占用的土地面积征收土地使用税，每平方米年税额最低0.6元、最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地...

未成年名下的房产怎么过户

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 10:59

问题解答：过户未成年名下的房产需要父母代为签订房产转让合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为未成年人利益过户房产的书面保证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条　...

土地抵押房产能否保全

法务部发布于房地产
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2022-02-17 10:58

问题解答：土地抵押的能保全其地上的房产。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。是否设定抵押不影响保全的实施，保全同样不影响抵押权人优先实...

离婚纠纷中对于公房如何处理

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 10:58

问题解答：离婚公房的分割处理是：（一）一方在婚前取得公房所有权的，离婚对所有权仍归一方享有，另一方无权分割；（二）双方在婚前各自取得公房所有权的，婚后合并调换房屋的，所有权归双方享有，离婚时双方都有权分割；（三）一方或者双方在婚后取得房屋所...

宅基地证能过户吗

律师发布于房地产
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2022-02-17 10:58

问题解答：宅基地证能到管辖范围内的县、市土地管理部门办理过户。根据我国法律规定，依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。法律依据：《土地管理法》第六十二...

房东提前终止租房合同押金怎么退

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 10:58

问题解答：提前终止租赁关系的，房东应在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下全额退回押金。押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，在违约时应予扣除。法律依据：《民法...

买的房子没有办理土地使用权证会有哪些后果

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 10:57

问题解答：买房没有土地证的法律后果有：房屋无法办理过户；房屋买卖不受法律保护；房屋一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿；房屋不能抵押流转；房屋二次交易影响成交价位。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土...

关于农业土地使用权的相关规定是哪些

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 10:57

问题解答：农业土地使用权是权利人依照法定程序对集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，依法登记的土地使用权受法律保护，凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制...

房屋维修基金怎么算

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 10:57

问题解答：一般按购房款2-3%的比例计算房屋维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。法律依据：《住宅专项维修资...

怎么签酒店场地租赁合同

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 10:56

问题解答：租赁酒店场地的合同可以写明：租赁双方的姓名信息；酒店场地的位置信息与用途；酒店场地的租赁期限；租赁酒店场地的租金数额与交付时间；酒店场地装修与转租的约定；违约责任条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交...

购房合同和收据丢失如何避免损失

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 10:56

问题解答：丢失购房合同和收据应当及时补办以避免损失。房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订购房合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同。买受人与开发商协商一致的，可以对收据一联复印、盖章说...

办理暂住证有什么用途

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 10:56

问题解答：暂住证的作用是：免费换领居住证；免费享受基本公共卫生服务和就业服务；参加各类学历教育和非学历教育的学习、职业技能培训和国家职业资格的鉴定；参加光荣称号的评选；参加资格考试、登记；子女可以就近接受九年义务教育。法律依据：《居住证暂行...

业主有哪些权利义务

律师发布于房地产
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2022-02-17 10:56

问题解答：业主享受的权利有：在物业合同约定的范围内接受物业服务企业提供的服务、提议召开业主大会会议、提出制定和修改管理规约、参加业主大会会议等。业主享受的义务有：遵守管理规约和相关规则、遵守公共设施的使用和维护环境卫生、执行业主大会的决定、...

购买教育地产二手房需要注意哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 10:55

问题解答：购买二手教育房地产的注意事项有：注意教育地产手续是否齐全，产权是否明确；注意学区划分招生政策以及教育地产落户情况；教育地产价值是否符合心中预期等；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；注意使用补充协议。法律依据：《民法典》...

租房合同委托人怎么写

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 10:55

问题解答：租房合同中的委托人可以写明：承租方、出租方、委托方与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是...

买精装房签合同应注意的问题是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 10:55

问题解答：签订精装房买卖合同需要注意使用规范的合同文本；注意开发商是否具备五证；注意约定交房条件和时限；签约时注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任。法律依据：《民法典》第五百九十六条　买...

开发商一房二卖怎么维护自己的权益

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 10:55

问题解答：开发商一房二卖时有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔...

宅基地纠纷的处理原则

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 10:54

问题解答：处理宅基地纠纷的原则是：双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；也可以直接向人民法院起诉，以此节省人力、财力和时间，提...

离婚分割房产增值部分要怎么算

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 10:53

问题解答：离婚分割房产时，增值部分一般归产权人。房产为个人财产的增值部分归一方所有，作为配偶的另一方无权请求分割该房产；房产为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有，作为配偶的另一方有权享有房产增值产生的孳息。法律依据：《民法典》第一千零六十...

共同居住权是否可以继承

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2022-02-17 10:53

问题解答：不可以继承共同居住权。可以继承的遗产应当是公民死亡时遗留的个人合法财产，居住权是指对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利不能转让继承。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有...

上海居住证申请落户怎么办理

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 10:53

问题解答：外地人凭上海居住证办理落户的手续是：到人力资源社会保障部门领取居住证持有人办理本市常住户口申请表，填写递交用人单位、由用人单位代为申报；人力资源社会保障部门出具受理回执，审核通过发放持有上海市居住证人员办理本市常住户口通知书；携带...

房屋销售欺诈双倍赔偿情形有哪些

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 10:53

问题解答：以下情形销售房屋欺诈可以双倍赔偿：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值...

土地确权诉讼的期限是多长时间

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 10:53

问题解答：申请土地确权诉讼的规定期限一般为二十年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。一方主张所有权但未提供相应权属证明的，人民法院应予以驳回。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效...

商品房修复后能否索赔

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 10:52

问题解答：修复商品房后造成损失的能依法索赔。购买的房屋出现质量问题购房者可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人...

划拨的土地可以进入市场进行流通吗

法务部发布于房地产
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2022-02-17 10:51

问题解答：划拨土地转为出让后可以进入市场流通。原划拨土地使用者应向人民政府提出转化申请，政府进行勘察审批后与土地使用者签订出让合同并交纳出让金，并向原划拨土地使用权人颁发出让土地使用权证。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取...

物业能收小区停车费吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 10:51

问题解答：征得业主同意的物业能收小区停车费。物业收取停车费用，应当由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会委托物业代为收取停车费，物业可以获取相关服务、维护费用。法律依据：《物业管理条例》第十九条　业主大会、业主委员会应当依法履行职责...

未能签订购房合同如何处理定金

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 10:50

问题解答：购房者毁约未签订购房合同的，定金不予退还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者毁约未签订购房合同的，定金可以退还双倍。法律依据：《民法典》第五...

二手房潜在的风险是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 10:50

问题解答：购买二手房的风险是：1、发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题；3、产权剩余年限短，二次上市交易困难。法律依据：《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的...

楼顶物业违建如何处理

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 10:50

问题解答：处理物业楼顶违建的方法是：由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并处5万元以上20万元以下的罚款。违章搭建的行为构成了对物业服务合同的违约，物业公司拒绝拆除的业主可以提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第六十...

房产过户需要多久

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 10:48

问题解答：过户房产需要3个月左右。法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行...

房屋办理按揭手续后就可以拿到不动产证吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 10:48

问题解答：办理房屋按揭手续后可以拿到不动产证。办理不动产证需要开发商办理初始登记，到管理部门填写《房屋所有权登记申请表》，领取测绘图以及其他相关文件后缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料并对申请材料的真实性负责，按照规定时间领取不动产证。法...

评估报告不合理该如何办

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 10:46

问题解答：房屋的评估报告不合理，当事人可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，对最终处理结果不能协商一致的，可以通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。法律依据：《国有土地征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价...

什么是储备土地

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 10:45

问题解答：储备土地的法律涵义是：各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地进行储存或前期开发整理并向社会提供各类建设用地的行为。储备土地需要依据土地利用总体规划、城市规划的要求进行，其工作...

解除租房合同怎么做

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 10:45

问题解答：租房合同的解除方法有：可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同并由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除...

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