律师咨询_法律援助_法律服务

租房合同不给我怎么办

问题解答：出租方不给租房合同的建议继续索要，暂时无法取得原件的可以要求出租方提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异印章；出租方拒绝提供的可以要求房产管理部门介入，拒绝订立的可以视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合...

租房合同丢了不退押金怎么办

问题解答：出租人以租房合同丢了为由不退押金的，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，承租人也可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第四百...

转让土地使用权有什么流程

问题解答：土地使用权转让需要当事人携带转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料申请办理转让手续；承办人审查勘察；经办人报中心及局领导审查批准；签订转让合同并进行公证；办理土地使用权变更登记。法...

上海居住证积分怎么申请

问题解答：上海申请居住证积分的流程是：登录居住证积分管理信息系统，按照程序进行积分模拟打分；分值满足120向所在单位提出积分申请，进行网上注册；人才服务中心受理点审核，填写积分申请表；递交至单位工商注册地，领取居住证积分通知书。法律依据：《上...

贷款了的房产证怎么办理房产证

问题解答：贷款房办证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　 不动产登记机构应当自受理...

租房转让合同怎么写范本

问题解答：租房转让合同内容是：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人...

北京公租房去哪申请

问题解答：申请使用北京的公租房需要去户籍地或居住地住房保障管理部门提出公租房提交申请材料。住房保障管理部门对提交的材料进行审核。具体办理地址可以登陆北京市住房和城乡建设委员会官网进行查询。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租...

共有房屋继承程序

问题解答：继承共有房屋的程序是：1、继承人只能继承共有房屋中属于被继承人的部分房产；2、继承人携带身份证、房产证和被继承人的死亡证明到公证机关办理公证；3、将继承部分的房产做公证后到房屋管理机构进行不动产变更登记。法律依据：《民法典》第二百三...

如何办理建设项目土地使用证

问题解答：建设项目土地使用证的办理流程是：用地单位提交建设项目用地预审申请表，国土资源管理部门预审初审后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，凭土地信息中心办文回执单报国土资源局缴费领证。法律依据：《土地管理法实施条例》第五条 ...

主人不在场可以强拆吗

问题解答：房屋主人不在场的不可以非法实施强拆，强拆必须遵守法定拆迁程序。拆迁人应向房屋拆迁管理部门提出申请，房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书并送达，拆迁人向公证机关办理证据保全，召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最...

房屋差价损失应当遵循什么原则

问题解答：赔偿房屋差价损失的原则是：公正、公平、公开的原则。房屋差价损失可以比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定，无类似房屋比照的可以通过专业机构评估的过户指导价与买卖合同成交价之差确定。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条...

申请轮候公租房的条件

问题解答：公租房轮候的申请条件是：1、申请人要满足申请地的公租房申请主体条件；2、申请人要在申请地有稳定的工作和收入来源来支付租金；3、申请人在申请地无住所并且租住的房屋低于规定标准。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，...

二手房银行贷款需要什么流程

问题解答：二手房贷款流程是：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手...

转手按揭房贷款如何偿还

问题解答：偿还按揭房转手时的剩余贷款首先需要找到接收银行，然后带上相关资料到银行填写转按揭申请表，等银行审核通过后，到原来银行全额还款；其次到接收银行签订新的抵押贷款合同，再到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续；最后只要将房产证、解...

厂房的装修费交房产税吗

问题解答：装修厂房要交房产税。凡属于厂房不可分割的吊顶、灯具、中央空调、地砖、门窗、电气及智能化楼宇设备等装修费用，即使厂房达到预定可使用状态前所发生的必要支出，应计入固定资产的原值缴纳房产税。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 房产税由产...

租的厂房拆迁，补偿如何

问题解答：拆迁租赁的厂房补偿项目有：替代土地的租金价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人...

住房公积金启封流程

问题解答：启封住房公积金的流程如下：职工在其他单位就业，封存的住房公积金账户需从原单位或市管理中心启封，按职工住房公积金账户转移处理；职工在原账户封存单位恢复住房公积金缴存需填写住房公积金缴存变更清册、住房公积金职工缴存清册和住房公积金汇缴...

老人过世继承了房产多久可以卖

问题解答：继承老人过世的遗留房产在取得房产证后随时可以卖。继承人需要到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场...

委托售房如何选择中介

问题解答：选择中介委托售房时应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定，同时认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会...

用房产证贷款需要什么手续

问题解答：使用房产证办理抵押贷款的手续是：当事人携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等贷款材料到银行申请贷款；与银行签订抵押合同并到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记；依法取得房屋所有权证书的房地...

怎么提取个人公积金

问题解答：个人提取公积金的手续是：申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到银行办理公积金提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所...

租房子签合同后违约怎么办

问题解答：签订租房合同后违约的，守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该租房合同。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人...

夫妇离婚房产如何过户

问题解答：离婚夫妇办理房产过户的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五至三十个工作日完成析产过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》...

承租人违法犯罪是否会影响租赁合同的效力

问题解答：承租人实施违法犯罪行为的一般不影响租赁合同的效力。房屋租赁属于民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致以及租赁内容不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事...

居住权是否属于物权

问题解答：居住权属于物权中的用益物权。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利，该权利属于物权中的用益物权。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享...

发生开发商违约交房的情况怎么办

问题解答：开发商违约交房可以先协商，催告对方履行义务，对方坚持不履行的可以申请调解或向法院起诉，要求开发商承担违约责任。如果开发商不交房导致合同目的无法实现可以请求解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情形之一的，当事人可以...

西安公租房申请条件

问题解答：申请西安公租房的条件是：1、申请人收入和财产状况要满足公租房申请的条件；2、申请人为外来人员需要有西安城的居住证；3、申请人有稳定的工作和收入来源；4、申请人在西安依法缴纳社保等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁...

购房合同无效如何进行处理

问题解答：处理购房合同无效的方式是：对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。法律依据：《民法典》第一百五十六条 民事...

企业租用土地土地使用税怎么征收

问题解答：一般以企业实际占用的土地面积征收土地使用税，每平方米年税额最低0.6元、最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的...

房子过户需要本人去吗

问题解答：办理房子过户一般需要本人去，但是在本人无法到达现场的情况下可以办理去公证处办理《委托公证书》，过程如下：相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处；带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。法律依据：《民法典》第二...

商品房未得房产证能否过户

问题解答：未取得房产证的商品房不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未得房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取...

租房合同不履行怎么办

问题解答：一方不履行租房合同的，守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根租赁协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方拒不履行的，...

租房押金单不见了,房东不给退押金怎么办

问题解答：丢失租房押金单导致房东不退押金，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，承租人也可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第四百零三...

购房阴阳合同的风险

问题解答：购房签订阴阳合同的法律风险是：1、阴阳合同是法律所禁止的，存在违法违规或违背公序良俗的情形而致使合同无效；2、因涉嫌欺诈会让合同无效甚至承担侵权责任；3、阴阳合同如果是通过合法形式掩盖非法目的会导致合同无效。法律依据：《民法典》第五...

自己办理二手房交易流程

问题解答：二手房交易的流程如下：1.看房查档签合同；2.进行房屋公证；3.到市房产交易中心评估价值；4.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；5.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；6.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；...

办理预售商品房怎么过户

问题解答：预售商品房办理过户需要的手续是：预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。办理产权过户手续一般包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、...

租房合同金额怎么写

问题解答：租房合同可以写明：租金数额及交付方式、交付时间；当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百...

房产保全期间能否买卖

问题解答：保全期间不能买卖房产。被保全的房产属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，应在申请人主动解除保全或保全到期后进行买卖。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让...

妇女怀孕期间享有哪些假期

问题解答：妇女孕期的假期包括：保胎假、产前假、产假、哺乳假。怀孕未满四个月流产的享受十五天产假，怀孕满四个月流产的享受四十二天产假，生育享受九十八天产假。法律依据：《女职工劳动保护特别规定》第七条 女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15...

怎样赔偿单方解除租赁合同

问题解答：赔偿单方解除租赁合同的方式是：有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿，但最高不应超过实际损失的30%。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方违约解除租赁合同除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。法律依...

租房合同到期能否自动续签

问题解答：租房到期后合同需要协商续签，不能自动续签。如果双方均同意续约，应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的，应当简单签订一份补充协议，附在原协议后面。法律依...

拍卖房的税费有哪些

问题解答：房屋拍卖过户的税费包括1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、交易登记费、交易手续费、3%的拍卖手续费，拍卖房的税费按照报税价的10%计算。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适...

租店合同需要注意什么

问题解答：签订租店合同的注意事项有：写明房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；当事人的姓名或名称及地址；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法...

商品房买卖中的定金能退吗

问题解答：买卖商品房的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；...

租房合同未满续租怎么签

问题解答：续租签订租房合同时应写明双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期写清楚，最后写明其他条款适用XX年XX月XX日签订的原租赁合同。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租...

夫妻房产过户需要什么手续

问题解答：夫妻之间办理房产过户需要双方携带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依...

租房给朋友住可以吗

问题解答：经出租人同意可以租房给朋友住。租房给朋友住视为合同主体的变更，该变更行为不得超出原租房合同关系，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效...

租房合同上的水电怎么写

问题解答：租房水电应在合同上写明：租赁双方姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；水电费用及承担；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零...

违章建房的房屋买卖合同是否有效

问题解答：买卖违章建房的合同无效。违章建房未经登记备案属于法律法规禁止买卖的房屋，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　 未取得建设工程规划许可证或者未按...

临时居住证能当身份证用吗

问题解答：临时居住证的作用不等同于身份证。临时居住证是持证人在居住地就业居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明，属于居住证明文件；身份证是用于证明持有人身份的法定证件，属于身份证明文件。法律依据：《居住证暂行条例》...

首页 上一页 815 816 817 818 819 820 821 822 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章