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个人租房合同范本是怎么写的

问题解答：租房合同范本内容有：当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　...

租房合同没到期退房押金怎么办

问题解答：租房没到期提前退房的一般不退押金。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。法律依...

租房合同复印件怎么弄

问题解答：当事人可以在签订租房合同后直接复印。租房合同是住房出租人和承租人在租赁住房时签订的明确双方权利和义务的协议，包括租赁双方的身份信息、房屋信息、租赁期限、租金数额、房屋维修责任、违约责任等条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租...

租房是否用交物业费

问题解答：租房期间用交物业费。入住时交纳物业管理费，是房屋使用人的法定义务。房屋使用人只要享受了物业管理服务，就应当交纳管理费，也可以在租赁合同中约定由房屋所有权人交纳。法律依据：《物业管理条例》第六条　 房屋的所有权人为业主。业主在物业管...

哪些房子不能加名字

问题解答：不能加名字的房子有：未依法取得规划许可、施工许可的房子；未按照规划许可建造的房子；不具有合法、有效权利来源证明的房子；申请登记事项与登记簿记载冲突的房子；已被依法征收、没收的房子；查封期间申请登记的房子等。法律依据：《不动产登记暂...

房屋过户需要什么材料

问题解答：办理房屋过户需要准备以下材料：1、房地产转移登记申请表；2、房屋过户申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产...

租房押金的作用是什么

问题解答：交纳租房押金的法律作用是：保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。法律依据：《民法典》第四百零三条 以动产抵押的，抵押...

二手房过户费用是怎么算的

问题解答：计算二手房过户费用：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：...

宅基地的继承有限制吗

问题解答：继承宅基地具有一定的限制。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于被继承人遗留的合法财产故不能成为遗产，其所有权不可以继承，但可以对宅基地上的房屋即宅基地使用权依法进行继承。法律依据：《宪法》第十条 ...

没有房产证的房子可以买吗

问题解答：可以买卖没有房产证的房子，但是不能到房屋管理部门办理过户登记，不能转移物权。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料，如果没有房产证的房子是可以签订房屋买...

租的房子有问题如何退

问题解答：租赁的房屋有问题导致不能实现合同目的的，当事人可以先进行私下协商；协商不成的，应当按照租房合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，要求单方解除房屋租赁协议并由违约方采取补救措施或者赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条　 当事...

侵占别人可耕地建筑必须拆除吗

问题解答：动工建造侵占别人耕地的必须拆除建筑。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。侵占耕地建房的由县级以上人民政府部门责令退还非法占用的土地，限期改正或者治理并限期拆除。法律依据：《土地管理法》第七十五条　 违反本法规定，占用耕地建窑、建...

租房押金纠纷起诉流程是怎样的

问题解答：起诉租房押金纠纷的大致流程如下：首先向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案，然后当事人准备好证据资料，法院将送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，到开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见，法庭将进行调解，调解不成则由合议庭...

住房公积金贷款担保人能取消吗

问题解答：申请住房公积金贷款需要担保人，担保人不能取消。住房公积金贷款必须担保抵押，自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申...

公租房北京条件是什么

问题解答：申请北京公租房的条件是：1、申请人收入要满足公租房申请的条件；2、申请人有北京的户口或外来人员有北京的居住证；3、申请人需要在北京有稳定的工作并工作满一定年限和有收入来源；4、申请人需要在北京依法缴纳社保等。法律依据：《公共租赁住房管...

空置的厂房要缴房产税吗

问题解答：空置厂房需要按照规定缴纳房产税，由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余...

一房二卖合同有效吗

问题解答：一房二卖部分合同有效。已经办理产权登记的合同有效，不能办理产权登记的合同无效，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或确认无效，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：《民法典》第一百四十六条　...

租房怎么申请居住证

问题解答：申领人租房申请居住证的需携身份证明、租房合同和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所...

租房的违约金是多少

问题解答：租房合同违约金当事人可以协商按照标的数额的20%设定，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事...

转让集资房约定是否有效

问题解答：集资房转让约定依法成立即有效，约定对协议双方有效，对集资建房组织方不一定有效。集资建房属于单位给予员工福利性质的购房，一般不认同以员工资格购房再转手出卖给单位外的第三人。法律依据：《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、...

没有房产证的房子能买吗

问题解答：能买没有房产证的房子，双方可以签订房屋买卖合同，但是容易发生争议，因为不能到房屋管理部门办理过户登记，不能转移物权。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。如果没有房产证的房子是可以签订房屋买卖...

服刑期间人员的公积金家属是否可以代办出来

问题解答：家属提取服刑人员的公积金可以提供法院判决书代办销户进行提取。家属应当携带职工本人及代办人身份证、代办人与职工的关系证明（结婚证或户口簿）、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到受委托银行办理公积金提...

商品房使用年限期满后怎么办

问题解答：商品房使用年限届满可以申请续期。商品房本身是没有使用期限限制的，但是商品房所占用的土地是有使用年限限制的，所以使用到一定年限后需要续期，续期的规定按照法律规定进行。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第...

房地产过户需提供哪些材料

问题解答：房产过户的材料有：申请人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性...

二房东转租缴纳什么税

问题解答：二房东转租的税费有：缴纳租赁金额20%的个人所得税；租赁金额3%至5%的增值税；增值税7%的城市维护建设税；增值税3%的教育费附加；租赁金额0.01%的印花税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百...

无产权证是否可以过户

问题解答：不可以过户无产权证的房屋。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，交易没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出...

房产证加名字要钱吗

问题解答：在房产证上办理加名字的手续要钱，需要收取房屋登记费和相关税费。当事人可以携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交加名申请，到税务窗口进行审税、依法缴纳税费后办理增加共有人业务，同时交纳配图费、登记费。法律依据：《民法典》第...

房产遗产税如何计算

问题解答：目前尚未开征房产遗产税。目前继承房产需要缴纳的税费的计算是：1.5%的契税、0.05%的合同印花税、权证印花税，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分...

居住权期限是确定的吗

问题解答：居住权期限是由房屋所有人和居住权人共同确定的。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅...

注销他项权证后被房管局收回的流程是怎样的

问题解答：房管局收回已注销的他项权证流程如下：贷款全部还清后，购房者需要携带银行开具的贷款结清证明到房管局进行变更登记，同时解除房屋抵押、撤销他项权利证，银行具有专门的机构办理注销他项权证手续。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条...

租房没合同押金退吗

问题解答：没合同的租房押金能退。承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，承租人也可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第四百零三条　 以动...

成都申请公租房需要什么条件

问题解答：申请成都公租房的条件是：1、申请人在成都无住所并且租住的房屋低于规定标准；2、申请人的收入和经济来源符合申请的标准；3、申请人外来务工人员的需要提交稳定的工作证明和收入；4、申请人申请方式可以自己申请，也可以由单位统一申请。法律依据：...

商品房买卖违约什么时候双倍赔偿

问题解答：买卖商品房可以双倍赔偿的违约情形是：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对...

住房公积金异地贷款办理需要哪些材料

问题解答：异地办理住房公积金贷款需要的材料是：贷款人身份证相关信息、购房合同、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、房屋所有权证以及契税完税证明等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修...

二手房哪些部分不算建筑面积

问题解答：二手房以下部分不算建筑面积：烟囱、通风道、管道井以及墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等，二手房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。法律依据：《商品房销售管理办法...

安置房买卖合同具有法律效力吗

问题解答：依法成立的安置房买卖合同具有法律效力。首先合同效力是只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。安置房只要符合当地房屋买卖的要求，可以进行房产变更登记，房屋买卖就是有效的。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进...

法院查封房产效力有多久

问题解答：法院查封房产有三年的效力，申请执行人申请延长期限的，人民法院应该在查封前办理续行手续，续行期限不得超过三年。人民法院也可以依职权办理续行查封手续。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条 ...

自留地使用权归谁

问题解答：宪法规定自留地的使用权归国家、集体或者个人。自留地是国家单纯赋予的一种土地补助福利，其使用权通常归农民自己经营使用，不能作为商品转让或者过户他人作商业使用。法律依据：《土地管理法》第九条　 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊...

办暂住证要提供租房的房产证明吗

问题解答：租房办理暂住证的需要提供房产证明。暂住证的办理应由申请人向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交身份证、本人相片以及租房合同、房产证明材料，审核通过开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证...

居住证办理有哪些注意事项

问题解答：办理居住证需要注意：办理居住证需要办理居住登记满六个月，具有合法稳定的就业或拥有合法稳定的住所或连续就读。办理居住证需要申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点提出申请，特殊情况可由他人代办。法律依...

居住证申请中的借住证明怎么写

问题解答：申请居住证的借住证明可以写明：借住方的姓名、身份证号；借住房屋的位置、户主信息；借助事由等。申请居住证需要申领人携带身份证明、借住证明和近期数码照片图像号等材料，到借住地所在的居住证受理点申请。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 ...

租房交定金的注意事项

问题解答：租房交定金需要注意的事项有：房屋租赁合同到期后，定金应当如数退回。交付的定金视作交付预付款，交付和收受定金的当事人一方不履行合同债务时，定金可作损害赔偿金。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方给付定金作为...

租房抵税申报后是否要房东交税

问题解答：申报租房抵税后房东需要依法交税，房东会被收所得税。使用房东的住房信息申请个税抵扣时，房产税等费用都需要由房东进行承担；此外，增值、附加等其他费用也应由房东一并承担。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条　 纳税人在主...

不动产证使用期限到期后怎么办

问题解答：土地不动产证使用期限届满的，非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年...

开具房屋租赁发票必须带房产证吗

问题解答：房屋租赁发票的开具无须带房产证。开具房屋租赁发票需要与房东联系协商相关事宜，携带房东的身份证复印件、租房合同就近到地税局办理，审核通过一次性如实开具。法律依据：《发票管理办法》第二十二条 开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全...

自留地征地补偿新标准

问题解答：征收自留地的补偿标准是：对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿；对被征地单位...

转租商铺要注意什么

问题解答：商铺转租过程中需要注意的是：租赁合同中已经约定可以转租、且出租人同意转租的，承租人可以转租房屋。转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。法律依据：《民法典》第七百一十六条　 承租人经出租人同意，可以将...

转让查封房合同是否有效

问题解答：依法转让查封房的合同自成立时有效。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。虽然当事人就已被查封的房产签订的买卖合同有效，但是买受人并不能请求出卖人强制履行过户义务。法律依据：《民法典...

涉外房屋销售应注意什么原则

问题解答：涉外销售房屋的原则是：（1）涉外房地产企业以出让方式取得国有土地使用权原则；（2）土地使用权和房屋产权同时移转原则；（3）预售、出售房屋的期限与土地使用权出让合同规定的土地使用权期限一致原则。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让...

农民集体所有的土地如何确认所有权

问题解答：确认农民集体土地所有权的流程是：向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行...

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