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房产证更名流程

问题解答：办理房产证更名流程如下：1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；2、房管局审理收到的申请材料；3、房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设...

房屋买卖合同纠纷应当如何处理

问题解答：处理房屋买卖合同纠纷的方法是：通过和解、协商、仲裁或者诉讼处理。双方可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉...

房产互换个人所得税怎么算

问题解答：互换房产按房屋价值的1%计算个人所得税，直系亲属互换房产的可以免征个人所得税。房产互换可以直接签订互换协议，持产权证、产权人身份证到当地房地产登记机关办理变更登记手续。法律依据：《个人所得税法》第二条　 下列各项个人所得，应当缴纳个...

租房没签合同交了押金怎么退

问题解答：没签租房合同交了押金应在租期结束后退还。只要房屋租赁当事人存在实际的租赁权利义务关系就视为双方达成合意，形成口头的合同约定，当事人需要遵守约定。押金是房屋租赁中会作为预付租金的费用，租赁期限到期后，承租人不再租赁房屋是需要返还交付...

装修房子用公积金贷款多久能办好

问题解答：使用公积金贷款装修房子一般需要17-20个工作日，提交资料后需要7天审批，审批通过后需要过户交易，过户交易完成后7-10天放款，最后等待3天左右到账。法律依据：《住房公积金管理条例》第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务...

继承房产证过户流程

问题解答：继承房产办理房产证过户的流程如下：1、通过评估公司对房屋进行市值评估；2、到被继承房产公证处办理房产继承公证；3、申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续；4、待一切资料审核后，即发放已更改权属人...

租房违约怎么办，违约金怎么算

问题解答：租房过程中发生违约行为可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。违约金一般按照标的数额的20%设定，最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《仲裁法》第二...

学校怎么申请居住证

问题解答：申请学校学生的居住证需要申领人携带院系开具就读证明以及居住证明、身份证明、学生证、近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》...

房产证变更名字流程是什么

问题解答：变更房产证需要签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项自记载于不动产...

购房定金要退有哪些情况

问题解答：要退购房定金的情况是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。...

二手房过户需要的证件主要有哪些

问题解答：办理二手房过户的证件有：房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、户口本、婚姻证明等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实...

房子过户在哪个部门

问题解答：一般在市房地产交易中心办理房子过户手续。当事人双方带上房产证（原件和复印件）、买卖双方身份证（原件和复印件）、契税和完税证明（原件和复印件）、户口本（原件和复印件）、查档证明、买卖合同、有土地证的带上土地证（原件和复印件）等到房地...

住房公积金怎么启封

问题解答：启封住房公积金的手续由单位办理。职工在其他单位就业，封存的住房公积金账户需从原单位或市管理中心启封，按职工住房公积金账户转移处理；职工在原账户封存单位恢复住房公积金缴存需填写住房公积金缴存变更清册、住房公积金职工缴存清册和住房公积...

租房定金可以退吗

问题解答：租房定金可以退，即如不存在违约行为可以退。任何一方单方违约不能签定合同的，应退还对方定金双倍；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同的，定金可以退还；未能达成合意而无法签约、不归责于任何一方的，定金可以退还；其他情况定金均...

买房贷款流程是什么

问题解答：贷款买房的流程如下：1、选择房产；2、办理按揭贷款申请；3、银行审查；4、签订购房合同；5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；6、办理抵押登记、保险；7、开立专门还款账户。法律依据：《民法典》第三百...

租房，物业服务费用谁交

问题解答：一般由房屋所有权人交纳租房期间的物业费，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。法律依据：《物业管理条例》第六条　 房屋的所有权人为业主...

空挂户口是否有居住权

问题解答：一般情况下空挂户口没有居住权，但与房屋所有权人签订合同完成设立登记的享有居住权。居住权自登记时设立，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他...

租房到期后收房注意事项

问题解答：租房到期收房时出租人需要注意以下事项：房屋是否被非法转租；房屋是否已进行保洁；房屋或设施是否有所损坏；室内设施是否完好无缺；水电等费用是否结清；是否具有需要拆除的装修或装饰等。法律依据：《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租...

买房先交首付还是先签合同

问题解答：买房一般情况下先签合同后付首付。购房合同中会关于购房的各个事项都会写明，包括房屋的价格，首付的价格，房屋的面积、违约责任和救济方式等。签订合同后再交首付履行合同义务。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包...

公租房轮候顺序是怎样的

问题解答：轮后申请、使用公租房的顺序是指：直辖市和市、县级人民政府住房保障部门根据本地经济发展水平和公共租赁住房的需求来确定的公共租赁住房轮候期，报本级人民政府批准后实施并向社会公布，期限一般不超过五年。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第...

重庆公租房的申请条件规定

问题解答：申请重庆公租房的规定条件是：1、申请人在重庆无住所并且租住的房屋低于规定标准；2、申请人的收入和经济来源符合申请的标准；3、申请人外来务工人员的需要提交稳定的工作证明和收入。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，...

住房公积金是否通用吗

问题解答：目前住房公积金不能全国通用。住房公积金及相关的社保只能在固定的区域使用，不能跨省市使用。住房公积金分省直与市直，省直公积金全省通用，市直公积金应当在本市内使用。法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委...

房山区公租房申请条件

问题解答：申请房山区公租房的条件是：1、申请人在房山区有户口或有居住证明；2、申请人要在房山区有稳定的工作和收入来源来支付租金；3、申请人在房山区无房产并且租住的房屋低于规定标准。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当...

住房贷款利息扣除

问题解答：纳税人的住房贷款利息扣除中，贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。住房贷款利息扣除期限最长不能超过240个月，240个月后不能享受附加扣除。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使...

房屋租赁合同可以延期吗

问题解答：房屋租赁合同可以申请办理延期手续。承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续租合同；双方均表示不续签合同的租房合同失效、租赁关系终止，双方均表示不续签合同但仍继续实施租赁行为的视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百三十三...

土地补贴什么时候发放

问题解答：自2004年起发放土地补贴。夏粮每年4月1日公示，5月底兑付完毕；秋粮每年8月1日公示，9月底兑现完毕。中央财政农业支持保护补贴资金按照耕地面积、粮食产量、适度规模经营发展等因素测算切块到省级财政，由各省份结合本地实际确定补贴对象、补贴方式...

租房不退押金合法吗

问题解答：租房过程中随意不退押金的行为不合法。承租人无过错责任，不退租房押金违法；承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，且租赁合同中对违约责任具有押金的约定，可以不退租房押金。法律依据：《民法典》第四百零三条　 以动产抵押...

自己办理房产证

问题解答：房产证的办理需要当事人携带身份证、户口本、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。...

终止租房合同需怎么做

问题解答：租房合同的终止方式有：一方与另一方协商一致终止，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止租房合同、由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同...

二手房买卖办手续要多久

问题解答：买卖二手房办理过户手续一般需要不到30日。当事人办理二手房买卖过户手续应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条...

房产证年限到期怎么办

问题解答：房产证记载的土地使用年限到期的，非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定...

异地买房应注意的相关事项

问题解答：异地买房应注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手续齐全。法律依据：《商品房销售管理办法...

买卖二手房过完户有什么流程

问题解答：二手房买卖过户需要签订二手房买卖合同，交付全款或首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级...

北京公租房多少钱一个月

问题解答：北京公租房由租赁双方协定月租金，即是由当事人与租赁方签订的公共租赁住房租赁合同中约定的，租金的数额和支付方式都可以由双方协商决定，但是合同的内容需要到市、县级人民政府住房保障主管部门备案。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第十七条...

租房合同未到期退房租金怎么办

问题解答：租房未到期退房的可以退回剩余期限的租金。承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的租金作为违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余租金应当全部退还。法律依据：《民...

农村房子利用继承买卖合法吗

问题解答：利用继承买卖农村房子合法，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依...

中介的房屋买卖合同有法律效力吗

问题解答：中介依法成立的房屋买卖合同具有法律效力，如果没有法律规定的无效事由是有效的。首先合同效力是只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效...

成都公租房申请条件

问题解答：申请成都公租房的条件是：1、申请人在成都无住所并且租住的房屋面积低于规定标准；2、申请人的收入和经济来源符合申请的标准；3、申请人需要在成都有住所，如果是外来务工人员的需要有居住证，并且满足一定居住年限。法律依据：《公共租赁住房管理...

拆迁安置补偿纠纷的处理程序怎么走

问题解答：处理拆迁安置补偿纠纷的程序是：当事人可以请求当地县级以上政府进行第一步协调；协调双方未达成合意的，则进一步由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可依法向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 ...

公积金如何算

问题解答：计算公积金的方法是：单位月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入）；个人月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入）；合计月缴存额=单位月缴存额＋个人月缴存额。法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴存额为...

有租房合同怎么贷款

问题解答：无法使用租房合同进行贷款。抵押贷款需要提供房产证、土地证、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证等材料，租房合同不能证明房屋所有权，无法实施抵押贷款。法律依据：《城市房地产抵...

房地产中介服务机构应当具备什么条件

问题解答：房产中介需要具备《房地产中介服务机构备案申请表》、企业法人营业执照；法定代表人身份证明有效；组织机构及章程合法；提供正规办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签...

房屋装修期间是否需要缴纳房产税

问题解答：装修房屋期间一般需要依法缴纳房产税，连续停用时间达半年以上的不需要缴纳房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于...

被告说房价低原告应该怎么办

问题解答：被告主张房价低的，原告可以与被告协商经人民法院审查确定评估机构，对房产真实价值进行评估，有证据表明房产价值较低的可以不进行评估，由人民法院予以裁定。法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条 对拟拍卖的财产，人...

住房贷款首次还款日期

问题解答：贷款日加一个月的时间一般为住房贷款的首次还款日期。按月结息到期还本的，从次月起的合同约定日归还利息；按季结息到期还本的，每季末月的20日归还利息；利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。法律依据：《贷款通则》第三十二条 借款...

上海居住证积分如何申请

问题解答：申请上海居住证积分需要登录本市居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分；模拟积分分值满足120分时，申请人向所在单位提出积分申请；用人单位进行网上注册，人才服务中心受理点审核；审核通过填写积分申请表，核定完成后递交至单位工商注册地；领...

住房公积金提取比例

问题解答：提取住房公积金的规定比例是：用于租房消费每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额；用于其它住房消费每月可提取额不超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%。法律依据：《住房公积金管理...

装修质量司法鉴定费用及办理程序

问题解答：一般由原告方承担装修质量的司法鉴定费用，但原告方可在合同中约定装修质量司法鉴定费用由败诉方承担。办理程序是：出具委托函，预约上门测量，出具《质量鉴定报告书》，双方当事人进行确认并提出异议，鉴定单位对异议出具解释函、如有必要需出庭当...

房屋买卖合同未过户生效吗

问题解答：房屋未过户的买卖合同依然生效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致未进行过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，...

租房押金会退吗

问题解答：一般情况下租房押金应当退还。承租人无过错责任，不退租房押金违法；承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，且租赁合同中对违约责任具有押金的约定，可以不退租房押金。法律依据：《民法典》第四百零三条　 以动产抵押的，抵押...

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