律师咨询_法律援助_法律服务

公租房住5年能续租吗

问题解答：公租房住5年能续租。承租人需要续租的，应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核，审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出...

不给办理居住证怎么打申请

问题解答：申请时不给办理居住证的，申领人可以向上一级机关打申请。申请写明申请人的姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码等，申请原因与现居住事由，拒绝办理的窗口和原因。法律依据：《居住证暂行条例》第二十条 国家机关及其工作人员有...

房主去世房产证如何过户

问题解答：房主死亡过户房产证需要：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场...

租房期间房东卖房如何赔偿

问题解答：租房期间房东卖房可以按照租赁合同中的约定赔偿。房东卖房是不会影响承租人的租赁权的，租赁合同继续有效，出租人给承租人造成损害的，还需要给予赔偿。我国法律规定：在房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。法...

租房出现纠纷怎么办

问题解答：租房过程中出现纠纷，双方当事人可以先进行私下协商解决，向违约方要求承担违约责任；协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第五百...

北京的公租房申请条件

问题解答：申请北京公租房的条件是：1、申请人在北京主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力；2、申请人符合政府规定的收入限制的无住房人员并且家庭收入和经济来源符合申请的标准；3、申请人外来务工人员的需要提交稳定的工作证明和收入。法律依据：...

自住型商品房的申请条件

问题解答：申请自住型商品房的规定条件是：单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁；连续五年以上的本市社保缴纳；非本市户口家庭需要提供暂住证；本市户口家庭名下不得超过二套住房。法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条 ...

租房合同征收印花税怎么申报

问题解答：征收租房合同的印花税可以开通网上申报，签订企业银行的三方划款协议后登陆网站，以代码进入，增加操作员再退出再以操作员账号密码进入，填写应纳税项目，提交。法律依据：《印花税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭...

上海居住证如何申请积分

问题解答：申请办理上海居住证的积分需要登录本市居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分，模拟积分分值满足120分向所在单位提出积分申请；用人单位进行网上注册，人才服务中心受理点审核；审核通过填写积分申请表，核定完成后递交至单位工商注册地；领取居...

租赁土地上建房需要缴税吗

问题解答：在租赁的土地上建房需要依法缴税。租赁土地上建房应由房屋使用人依照房产原值一次减除10%至30%后的余值缴纳房产税，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的...

工厂不交土地使用税地后果和措施有哪些

问题解答：工厂未依法缴纳土地使用税情节轻微未构成犯罪的，由税务机关除责令限期缴纳，可以处二千元以下的罚款；情节严重的可以处二千元以上一万元以下的罚款，从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律依据：...

住房公积金买房的条件

问题解答：使用住房公积金买房需要满足的条件是：申请人需具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；《房屋权证》或《房屋预告登记证...

公司租房合同承租方怎么写

问题解答：公司租房签订合同时，承租方可以写明公司法人的姓名或名称及工商编号，内容应写明房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条...

期房办房产证怎么办

问题解答：办理期房房产证的流程是：需要开发商进行初始登记，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》、测绘图（表）及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，携带完税证明按照规定时间领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》...

房产继承过户是否需要缴契税

问题解答：非法定继承人继承房产过户需要缴契税，法定继承人继承房产过户不需要缴契税。房产继承税费包括1.5%的契税（非法定继承人）、0.05%的合同印花税、权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及登记费。法律依据：《契税法》第一条　 在中华人民共和国...

土地征用补偿费法院可否冻结

问题解答：法院可以冻结土地征用补偿费。土地征用补偿费是国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用，经分配的补偿费可以视为个人财务收入，法院可以依法冻结。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、...

租房如何避免中介风险

问题解答：避免中介风险进行租房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合同...

农村房产所有权怎么认定

问题解答：认定农村房产所有权以产权证登记的主体为准。农村房屋所占用的是集体经济组织所有的土地，房屋没有房管局所发放的房产证，是农村集体组织或村委会发放的产权证书，也是具有法律效力的。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、...

房产证没有下来如何过户

问题解答：没有下来房产证的房产不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没有下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让...

过户税怎么算

问题解答：计算过户税主要包含以下项目：1、住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税；2、增值税（买方支付）；3、个税（买方支付）；4、土地增值税：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的...

住房公积金可以异地买房不

问题解答：符合当地购房贷款政策的可以使用住房公积金异地买房。贷款人携带身份证、购房合同、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等资料到公积金管理中心申请办理，工作人员对资料进行审核，审核通过后即可放款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十...

开发商延期交房如何维权

问题解答：开发商延期交房的，买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情形之一的，...

妹妹代领结婚证离婚时房屋如何处理

问题解答：离婚房屋的处理是：（一）有协议的，按照协议分割处理；（二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；（三）协商不成的，由人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。法律依据：《民法...

房子过户流程是怎样的

问题解答：过户房子的流程是：1、双方签订买卖合同之后，买方交好定金；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；3、房产过户的申请材料都交给房产局后，去缴纳税金；4、登记机构审...

小产权房的买卖合同有效吗

问题解答：依法成立的小产权房买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准...

短租房合法吗

问题解答：短租房的行为合法，租房的最短期限在法律中并没有强制性规定的，是当事人双方进行合议决定。房屋租赁期限新规定是房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。当事人可以在二十年的期限内自己协议租赁的具体期限，期限届满，可以续订...

哪些情况可调整承包地

问题解答：以下情况可调整承包地：个别农户人均承包地面积不足本集体经济组织人均承包地面积二分之一的；兴办乡村公共设施、公益事业或者实施乡村建设规划占用承包地的；因自然灾害严重损毁承包地的；因土地被国家征收、征用，承包方自愿将安置补偿费交集体经...

怎么样购买集资房

问题解答：购买集资房的方式是：取得入市资格的房屋所有权人持房屋所有权证、身份证明等材料到房地产交易管理部门申领集资房上市出售申请表和集资房上市出售征询意见表，批准通过出具书面决定；买卖双方签订集资房转卖协议，到房地产交易管理部门办理立契过户...

房子延期交房怎么赔偿

问题解答：延期交房根据当事人在合同中的约定赔偿，开发商按时交房是购房合同中的重要义务，需要及时履行。违约履行需要承担违约责任，赔偿违约金和损失，因迟延履行，经催告后在合理期限仍不履行导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同。法律依据：《民法...

买安置房一定要注意的问题有哪些

问题解答：购买安置房要注意应在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；不要一次性付全款，注意资金安全；签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生。法...

租房合同没到期能否解除合同

问题解答：租房没到期当事人可以提前解除合同，但要按照租房合同上的约定进行赔偿。承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的，或者租赁物危害健康迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因...

哪些房地产是不得转让的

问题解答：不得转让的房地产是：未依法取得房屋所有权证的房产；转售未经共有人、抵押权人同意的房产；鉴定为危房的房产；已被列入拆迁公告范围的房产；法律限制交易的房产。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方...

能买卖财产保全房子吗

问题解答：财产保全的房子不能买卖。被保全的房产属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，应在申请人主动解除保全或保全到期后进行买卖。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出...

跳槽后住房公积金怎么办

问题解答：职工跳槽的可以办理公积金封存手续暂时停缴，短时间内停缴无重大影响；可以个人承担住房公积金费用继续缴纳；可以让跳槽的新公司续交，外地谋职的需要尽快办理转移手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日...

房子维修基金新规

问题解答：维修基金新规如下：房屋维修基金可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代收。需要交维修基金的范围包含住宅和非住宅，住宅除开一个业主所有且与其它物业不具有共有部位、共用设施设备的除外。法律依据：《住宅专项维修资金管...

住房公积金可以取出来吗

问题解答：住房公积金可以取出来。提取公积金要向所在单位申请，单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或不准予提取的决定。法律依据：《...

深圳二套房首付新规定

问题解答：深圳新规二套房的首付比例最低20%~40%；公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策要看所在银行的规定。法律依据：《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条 加大差别化信贷政...

租房抵税对房东有什么影响

问题解答：房东方面租房抵税的影响是：房东需要一并承担房产税、增值税、附加税等费用，变相的调整了房屋出租所带来的收入。房东借机威胁涨房租的，租客可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门进行举报。法律依据：《个人所得税专...

延期交房可以解除合同吗

问题解答：经催告三个月内仍未履行的延期交房可以解除合同。买方可以发出书面催告与卖方约定合同最终履行期限，要求卖方尽快履行该合同；催告达到3个月以上买方可以合同行使解除权，由卖方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情...

结婚后买别墅如何签订购房合同

问题解答：签订别墅购房合同需要注意：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《民法典》第四百七十条　 ...

杭州公租房申请的条件

问题解答：申请杭州公租房的条件是：1、申请人在杭州有户口或有居住证明；2、申请人在杭州有稳定的工作和收入来源来支付租金；3、申请人及家庭成员在房山区无房产并且租住的房屋低于规定标准。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应...

开发商不能按时交房怎样处理

问题解答：逾期交房的开发商经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 ...

不是业主去地产中介公司签订买卖合同有效吗

问题解答：非业主经授权去地产中介公司签订的买卖合同有效。业主授权第三人代签的、或业主虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经业主的授权用其名义签订买卖合同，合同对业主不发生法律效力，一切后果由使用其名义的第三人...

农村宅基地能否继承宅基地上的房屋如何继承

问题解答：不能继承农村宅基地，可以继承宅基地上的房屋。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于被继承人遗留的合法财产不能被继承；宅基地上的房屋属于被继承人遗留的合法财产，可以依照程序进行法定继承或者遗嘱继承。法...

怎么办理上海居住证

问题解答：上海居住证的办理流程是：申领人携带本人身份证明材料办理居住登记，6个月后携带身份证和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对打印居住证申请表、交申领人签名确认，出具受理回执、制卡发证。法律依据：《上海市居住...

房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定？

问题解答：一般由合同履行地的人民法院管辖房屋租赁合同纠纷，或者由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第二十三条  因合同纠纷提...

租房一年合同到期怎么办

问题解答：租房合同一年到期后，承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续租合同；双方均表示不续签合同的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。法律依据：《民法典》...

办房产证需哪些材料

问题解答：办理房产证需要提交身份证、户口本、购房合同、结婚的结婚证和其他相关资料到房屋登记管理部门提交申请，房屋登记部门对申请材料进行审核，符合规定的办理房屋登记，并发放房屋产权证书。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更...

租房合同纠纷要准备哪些证据

问题解答：起诉租房合同纠纷需要准备以下证据：房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据、房屋租赁合同、证明房屋租赁合同履行情况的证据、证明违约方未履行合同情况的证据。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条 证据包括： （一）当事人的陈...

想退房定金能要回来吗

问题解答：购房者没有违约的想退房，能要回定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者违约导致购房者退房的，可以要回双...

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