律师咨询_法律援助_法律服务

住房公积金公司和个人比例如何分配

问题解答：公司和个人交纳住房公积金的比例是5％-12％。设区城市（主要指地级市）单位和职工缴存比例最低不低于5%，原则上不高于12%（合计缴存比例为10%至24%），具体由各地根据实际情况确定。法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴...

房产纠纷该如何处理

问题解答：处理房产纠纷的方法是：可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房产合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依...

农村房产证过户给子女怎么进行

问题解答：过户农村房产证给子女的手续是：对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见；有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。法律依据：《城市房地产管理法》...

网签怎么变更买受人

问题解答：合同网签后变更买受人的流程是：双方协商一致申请撤销签约，超过撤销时限的需持网签合同和变更申请书到房地产交易管理部门注销合同登记，变更内容后重新申请登记。法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规...

没办房产证如何进行过户

问题解答：房屋没办房产证不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得...

家人替我签订出租房屋合同怎么办

问题解答：家人经授权代替签订出租房屋合同的有法律效力。当事人授权家人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；家人未经当事人授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的家...

房产证明有效期是多久

问题解答：房产证明一般有30天的有效期。开具房产证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可...

签合同租房违约怎么办

问题解答：租房合同违约的，守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该租房合同。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事...

遗嘱继承房产是否要交税？

问题解答：房产办理遗嘱继承手续需要交税，包括合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴...

地产开发商如何取得土地使用权

问题解答：开发商取得土地使用权可以通过出让、划拨、转让取得。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出...

亲属间的赠与房产过户流程是怎样的

问题解答：亲属间赠与房产过户需要签订赠与合同；带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证；办理房屋产权转移过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估...

物业费滞纳金怎么算

问题解答：一般按照合同约定比例计算物业费滞纳金。目前我国物业管理条例尚未明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。在现有的司法判例中，部分法院支持物管按合同约定收取滞纳金，不予支持的可以请求赔...

房产中介合作协议的格式是怎样的

问题解答：房产中介合作协议首先写明当事人与中介的基本信息、房屋的基本信息；其次写明房屋的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法，办理房屋权属证书及土地使用证书的相关事项，中介服务项目的名称、内容、要求和标准；最后写明违约责任与争...

集体土地入股合作协议是怎样写的

问题解答：书写集体土地入股合作协议如下：首先写明标题集体土地入股协议书，其次写明甲乙双方所商议的合作方式、合作期限、入股的基本情况以及结算方式，最后双方签字盖章写明订立协议时间。法律依据：《民法典》第四百七十条　 合同的内容由当事人约定，一...

住房公积金是属于夫妻共同财产?

问题解答：婚后取得的住房公积金属于夫妻共同财产。夫妻一方或夫妻双方婚姻关系存续期间实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金，在离婚时应当按照共同财产进行分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫...

征收房屋有什么补偿

问题解答：房屋征收补偿包括：房屋土地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民...

二手房过户应该怎么办理

问题解答：办理二手房过户的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿...

商品房买卖不成能退定金吗

问题解答：购房者毁约导致商品房买卖不成的定金不能退，应当以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金；售房者毁约导致买卖不成的，能退双倍定...

卖房公证需要什么手续

问题解答：公证卖房的手续如下：提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，通知当事人填写《房屋买卖公证申请表》；按照规定交纳公证费用、启动公证程序；公证员分别与双方谈话并制作谈话笔录，出具房屋买卖公证书。法律依据：《公证法》第二十...

签订霸王租房合同怎么办

问题解答：租房合同签订霸王条款的，双方当事人可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，或者向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的有关欺诈性的霸王条款、以及直接主张有关霸王条款无效。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院...

居住证积分申请资料怎么修改

问题解答：可以到现居住地街道社区事务受理服务中心修改居住证积分申请资料，可以登录居住证积分管理信息系统进行修改。居住证积分制度是大型和特大型城市为保障境内外来务工人员的合法权益，规范人口服务和管理实行的管理办法。法律依据：《居住证暂行条例》...

房产合同中的定金能退吗

问题解答：双方按约履行的房产合同中的定金能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。法律依据：《民法典》...

房产税是契税吗

问题解答：房产税不等于契税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税；契税是不动产的产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新产权人征收的一次性税收。法律依据：《契税法》第一条　 ...

房屋所有权是否也存在善意取得

问题解答：可以通过善意取得房屋所有权。善意取得是指无权处分人将动产或不动产处分给第三人，第三人善意依法取得该动产或不动产的所有权。取得房产的第三人不知道且不应当知道出让人无权处分该财产的情况下适用善意取得，受让不动产未进行登记前不属于善意取...

个人怎么缴纳公积金

问题解答：公积金由单位设立缴纳，个人一般不能缴纳公积金。个人未交过公积金的单位应根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费；个人从其他单位转入的单位应携带职工公积金转入通知书，填写公积金变更清册、公积金汇缴书...

简单一点的租房合同怎么写

问题解答：租房合同可以简单写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人...

房屋租赁纠纷诉讼程序怎么走

问题解答：起诉房屋租赁纠纷的程序如下：当事人携身份证件、房屋租赁合同、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质...

小产权房房产能过户吗

问题解答：小产权房不能过户登记。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理登记过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）...

发生房屋买卖纠纷该怎么处理

问题解答：处理房屋买卖纠纷的方法是：当事人双方可以先行私下协商处理，协商不成的，应当按照房屋买卖合同约定申请仲裁或者提请民事诉讼，判决书生效后，当事人不得以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组...

房屋买卖定金生效要哪些条件

问题解答：房屋买卖过程中定金的生效条件是：（一）双方关于定金的约定必须采取书面形式订立合同；（二）定金的生效以主合同生效为前提；（三）定金的数额不得超过主合同标的额的20%。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方给付定金...

年终奖能否扣除社保和公积金

问题解答：发放的年终奖不应当扣除社保和公积金。年终奖是每年度末企业给予员工不封顶的奖励，发放额度和形式由企业根据自身情况调整，社保和公积金自工资中扣除，法律规定按月缴纳。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之...

一房两卖可以怎么要求开发商赔偿

问题解答：可以要求开发商对一房两卖的赔偿是：承担不超过已付购房款一倍的赔偿。有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款...

租房合同上没写押金多少怎么办

问题解答：没写押金数额的租房合同一般不需要支付押金，已经支付押金的应当注意保留支付押金时转账流水等证据记录。押金是承租人将一定费用存放在出租人处保证行为不会对对方利益造成损害的款项，双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，在违约时应...

购房合同更名之后能办按揭吗

问题解答：符合贷款条件的在购房合同更名后能办按揭。办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。法律依据：《贷款通则》第十七条 借款人申...

二手房通过中介买房注意事项有哪些

问题解答：通过中介买二手房的注意事项是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合同是中介人向委托人报告订立合...

租房合同未到期怎么解除

问题解答：解除未到期的租房合同可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同并由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合...

小产权房能买卖过户吗

问题解答：不能买卖小产权房进行过户。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋。其产权证不由国家房管部门颁发，而由乡政府或村政府颁发，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能上市交易办理过户手续。法律...

五保户死后土地归谁

问题解答：五保户死后土地归国家或村集体经济组织。实行赡养老人举措的、有关系的家庭可以成为审批对象，无审批对象的交由村里根据实际情况可以自由安排，承包地、宅基地以及建筑物全部归公。法律依据：《农村五保供养工作条例》第六条 老年、残疾或者未满16...

杭州临时居住证办理需要哪些材料

问题解答：办理杭州临时居住证的材料是：申办居住证人的身份证或者护照；本市合法居住证明；在本地的连续社保证明资料；在单位工作需要提供劳动合同，个体需要提供营业执照；本市居住证申请表。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地...

住居证过期怎么办

问题解答：居住证过期后可以依法申请续期。申请续期需要填写签注申请表交由工作人员核对、信息系统后台比对，比对系统一致的当场打印签注信息，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对核定不一致的不予签注。法律依据：《居住证暂行条例》第十条 ...

父母一方去世房子具体怎么办过户

问题解答：父母一方去世办理房子继承过户的手续是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继...

房屋被抵押查封能买吗

问题解答：经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意能买被抵押查封的房屋，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。经权利人同意转让或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人...

安置房能办房产证吗

问题解答：满五年的安置房能办房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证，房产三证包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《土地管理法实施条例》...

房屋租赁合同期限是多长时间

问题解答：租房合同期限最长是二十年，具体由双方协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无...

物业乱收费怎样投诉

问题解答：可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉物业乱收费。业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商，或者将收费纠纷提交给第三人由第三人促成调解协议；不能解决的可以向房地产行政主管部门反映投诉，或者提请物业管理公司所...

石家庄暂住证怎么办理

问题解答：办理石家庄暂住证需要填写暂住人口登记表，本人、单位或房主向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交居民身份证、相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料；审核通过开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有...

租房合同中的免责条款怎么写

问题解答：书写租房合同免责条款可以写明：出现不可抗力且当事人及时履行告知义务的免责条款，同时租赁双方可以约定双方的免责事由以及责任范围，以及一方违约在先或主观臆断另一方违约但另一方按约履行的免责条款。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事...

二手房转让流程是什么

问题解答：转让二手房的流程如下：1.到市房产交易中心评估二手房价值，签订买卖合同；2.办理贷款申请，首付款存入房产局指定帐户中；3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5.到房产局办理产...

房屋出租诉讼时效多长

问题解答：进行出租房屋诉讼的时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院...

假租房合同会怎么样

问题解答：虚假的租房合同一般会认定无效。租房合同未实际履行的，出租人应向承租人返还所收取的租金，承租人应向出租人返还房屋；租房合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决，无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。法律依据：《民法典》第一...

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