房地产法律问答

按揭房只有购房合同怎么过户

律师发布于房地产
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2022-02-17 21:53

问题解答：只有购房合同的按揭房不能过户。过户需要提供的材料包括双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等，房屋存在没有产权证明的障碍不能办理过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材...

征地拆迁安置房可以过户吗

法务部发布于房地产
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2022-02-17 21:53

问题解答：可以过户有证的征地拆迁安置房。征地拆迁安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。征地拆迁安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得产权证后可以自由买卖过户。法律依据：《城市房地产管理法》第...

交了首付签了合同可以转让吗

法务部发布于房地产
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2022-02-17 21:52

问题解答：双方达成合意的交了首付签了合同可以转让。在房屋竣工交付、取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，可以将原合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律依据：《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全...

拿到购房全额发票什么时间开始交契税

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 21:52

问题解答：一般自拿到购房全额发票起10日内交契税。契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳，凭完税证明办理房产证。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土...

婚后单方父母出资买房怎么样证明个人财产

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 21:52

问题解答：证明婚后单方父母买房属于个人财产的方法有：婚后单方父母全款出资购房登记在子女名下的，房屋属于子女的个人财产；婚后单方父母出资购房明确表示赠与夫妻一方的，房屋属于一方的个人财产。法律依据：《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一...

商品房预售合同多长时间要申请登记备案

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 21:52

问题解答：一般要在签订商品房预售合同之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请登记备案。购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案，具备物权法律效力。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预...

什么情况下出租人可以要求解除合同

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 21:52

问题解答：出租人可以要求解除合同的情况有：承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；因不可抗力的。法律依据：《...

过户后要多久时间拿到房产证

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 21:51

问题解答：办理房产过户30个工作日内可以拿到房产证。当事人应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　不动产登记机构应当...

购买拆迁安置房需要注意什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 21:51

问题解答：买拆迁安置房的注意事项有：应在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；不要一次性付全款，注意资金安全；签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖...

房产过户证明如何拟定有效？

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 21:51

问题解答：有效的拟定房产过户证明需要当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；证明内容合法、符合法律规定的形式；交易关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备下列条...

签过租房合同印花税怎么申报

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 21:51

问题解答：可以在网上申报租房合同的印花税，签订企业银行的三方划款协议后登陆网站，以代码进入，增加操作员再退出再以操作员账号密码进入，填写应纳税项目，提交。法律依据：《印花税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单...

廉租房可以转手卖给他人吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 21:51

问题解答：不可以将廉租房转手卖人。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。以租金补贴为主、实物配租和租金减免为辅，只租不售、不可转卖。法律依据：《廉租住房保障办法》第五条...

居住证的有效期是多久

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 21:50

问题解答：我国居住证的有效时间为1年。居住证实行签注制度，每年签注一次，逾期不签注或者签注有效期满的使用功能终止。持证人应当在居住证使用功能中止两年内申请补办签注进行续期，自签注之日起居住证使用功能恢复。法律依据：《居住证暂行条例》第十条居...

律师写租房合同怎么收费

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 21:50

问题解答：律师写租房合同一般按照每份文书协商收费。办理涉及财产关系的法律事务，律师事务所经与委托人协商同意可以实行代理，代理收费由双方约定，但最高不得超过合同约定标的额的30%。律师服务费用实行市场指导价、没有明确的收费标准，具体费用由当事人...

延期交付房屋可以解除合同吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 21:50

问题解答：房屋延期交付经催告三个月内仍未履行的可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任；经催告在合理期限内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的...

无产权证房屋是否可以买卖

法务部发布于房地产
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2022-02-17 21:49

问题解答：一般不可以买卖无产权证的房屋。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，...

商品房交房条件是什么

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 21:49

问题解答：商品房的交房标准是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。法律依据：《...

危房鉴定该找什么部门

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 21:49

问题解答：一般找质量技术监督部门、住房和城乡建设委员会鉴定危房，或者通过住房和城乡建设部、国家认证认可监督管理委员会以及国家认可的委员会进行危房鉴定。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第五条建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地...

二手房买卖合同如何公证

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 21:48

问题解答：对二手房买卖合同进行公证的程序是：当事人向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房买卖合同公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制...

地下储藏室可以出租给他人居住吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 21:48

问题解答：不可以出租地下储藏室用于居住。出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，出租地下储藏室给他人居住的由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的可处以五...

办廉租房需要什么手续

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 21:48

问题解答：廉租房的申办手续是：户主向户口所在地街道办事处或镇人民政府提出书面申请；受理申请后进行审核，提出初审意见张榜公布；报送住房保障主管部门，审核通过报送同级民政部门；公示无异议书面通知申请人，向社会公开登记结果。法律依据：《廉租住房保...

是否可以继承经济适用房

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 21:48

问题解答：有证的经济适用房可以继承。经济适用房的职工拥有有限产权，住满5年按一定比例购买后可以领取房产证获得全部产权，可以成为被继承人的合法财产故可以被继承。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买...

回迁房房产证加名字的流程怎么走

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2022-02-17 21:47

问题解答：回迁房房产证加名手续是：签订转让、买卖、赠予、继承合同，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交加名申请，到税务窗口进行审税，缴纳税费办理产权变更手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项自记载于不动产登...

国家分配的安置房有房产证吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 21:45

问题解答：国家实施拆迁分配的拆迁安置房依法具有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证，房产三证包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权，依法行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《土地...

土地流转的合法程序有哪些

律师发布于房地产
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2022-02-17 21:45

问题解答：土地流转程序是：承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向；报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。法律依据：《农村...

农村祖产房子是否有居住权

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 21:45

问题解答：宅基地的使用权人同意设立的农村祖产房子有居住权。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他...

办的居住证过期还可以用吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 21:45

问题解答：过期的居住证不可以正常使用，应当及时续期。申请续期需要填写签注申请表交由工作人员核对、信息系统后台比对，比对系统一致的当场打印签注信息，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对核定不一致的不予签注。法律依据：《居住证暂行条...

银行贷款买房要什么条件

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2022-02-17 21:44

问题解答：贷款买房条件是：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。法律依据：《贷款通则》第十七条 ...

申请经济适用房需要的条件有哪些

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2022-02-17 21:44

问题解答：经济适用房的申请条件有：申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人均居住面积低于15平方米；...

买卖双方跳过中介私下成交是否还需付中介费

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 21:43

问题解答：跳过中介买卖双方自行成交的不需要给付中介费，但应当给付中介从事中介活动支出的必要费用。前期利用中介人提供的交易机会或者媒介服务达成买卖合意，后期跳过中介私自买卖的，需要给付中介费。法律依据：《民法典》第九百六十三条中介人促成合同...

二手房没有房产证怎么过户

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2022-02-17 21:43

问题解答：没有房产证的二手房不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式...

宅基地使用证可以过户吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 21:42

问题解答：可以过户宅基地使用证，但具有一定的限制。过户双方应为同集体经济组织的村民且符合宅基地使用标准，宅基地的使用符合当地标准、过户行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有...

公积金贷款如何规定的

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2022-02-17 21:42

问题解答：办理公积金贷款的条件是：借款人应当信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《贷款通则》第十七条借...

房屋买卖合同有哪些内容

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 21:42

问题解答：签订房屋买卖合同包括以下内容：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商...

酒店式公寓怎么申请居住证

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2022-02-17 21:42

问题解答：申请居住在酒店式公寓的证明应携带本人身份证明材料、公寓地址、近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应...

个人转租房合同怎么写

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2022-02-17 21:39

问题解答：转租房屋的合同可以写明：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承...

继承房产怎么公证

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2022-02-17 21:39

问题解答：对房产继承行为进行公证如下：携带继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、户口本、房地产权证、房屋平面图及地籍图向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员审查后通知当事人填写《继承房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，公证员制作...

离婚房产过户手续如何办理

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2022-02-17 21:39

问题解答：办理离婚房产过户需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，提交免征契税申请、到房产交易办理房产证更名过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿...

公积金能贷款装修吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 21:37

问题解答：装修可以使用公积金贷款。公积金贷款装修需要具有房屋产权证明、城镇常住户口或有效居留身份；具有住房装修合同、装修概算书及相关资料；借款人信用良好，具有稳定的职业和收入。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的...

租房没有合同不退押金怎么办

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2022-02-17 21:37

问题解答：不退押金且没有租房合同的，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，协商不能达成一致的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求返还押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者...

哪些情况下不可以买卖自有住房

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 21:36

问题解答：不可以买卖自有住房的情况有：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。法...

房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些

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2022-02-17 18:19

问题解答：买卖房屋时卖方违约的情形是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；卖方擅自变更规划设计的。法律依据：《商...

住房公积金贷款买房需满足哪些要求

律师发布于房地产
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2022-02-17 18:18

问题解答：使用住房公积金贷款买房需要满足以下要求：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，参加了住房公积金制度；借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《贷款...

房屋买卖合同纠纷时该怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 18:18

问题解答：发生房屋买卖合同纠纷，当事人可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起...

房子签了合同可以转让吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 18:17

问题解答：可以转让签了合同的房子，但需要购房者提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同。法律依据：《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部...

小产权房买卖合同解除纠纷应该怎么处理

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2022-02-17 18:17

问题解答：处理解除小产权房买卖合同纠纷的方法是：当事人双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求...

子女名义购置房屋如何认定赠与性质

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2022-02-17 18:14

问题解答：认定以子女名义购置房屋的赠与性质如下：子女婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠与；父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付房屋登记在其子女名下，父母出资部分认定为对其子女一方的赠与。法律依据：《民法典》...

没有房产证有哪些危害

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 18:13

问题解答：房子没有房产证具有以下危害：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。法律依据：《不动产登记暂行条例》...

怎样确定居住权

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 18:13

问题解答：确定居住权的方式有：当事人可以依照合同约定取得确定居住权、可以依照法律规定取得确定居住权、可以依照遗嘱等法律行为取得确定居住权、可以因取得时效的经过取得确定居住权。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对...

物业费包括垃圾费用吗

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2022-02-17 18:13

问题解答：物业管理服务费用不包括垃圾处理费，物业服务合同中包括垃圾处理服务的除外。物业费一般用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等...

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