房地产法律问答

招标人与投标人间的串通投标怎么处罚

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 22:08

问题解答：法律对串通投标的处罚是：判定中标无效、没收违法所得，情节严重的取消其一年至二年内的投标资格直至吊销营业执照。对单位处项目金额千分之五以上千分之十以下罚款，对单位直接负责人员处单位罚款百分之五以上百分之十以下的罚款。造成损失的依法承...

新房的契税怎么算

律师发布于房地产
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2022-02-17 22:08

问题解答：计算新房契税的方式是：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。法律依据：《契税法》第三条　契税税率为百分...

租房子合同签了发现漏水怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:08

问题解答：租房漏水应当及时联系出租人，要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务，非因承租人原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的，承租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物...

解除合同后具体多久能取公积金

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 22:08

问题解答：解除劳动合同一个月后可以提取公积金。用人单位应当在员工离职的一个月内办理该账户的封存业务，待公积金账户封存后办理提取业务。部分地区对公积金离职的提取具有时间限制，有2年内不得提取、2年内再就业才能提取等要求。法律依据：《住房公积金管...

怕拆租房合同怎么写

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 22:08

问题解答：租房怕拆可以在合同中写明：当事人与房屋的基本信息；租赁期限；拆迁时限；租金数额及交付方式；拆迁补偿与安置方式；因拆迁提前解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物...

未装修物业费怎么收

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:08

问题解答：房屋未装修的，物业费依照物业服务合同的约定照常收取。物业费的收取标准与收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月起由购房者进行缴纳。法律依据：《物业管理条例》第三十...

需要什么手续公证房产过户

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 22:07

问题解答：房产过户公证手续是：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产过户公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与双方谈话制作谈话笔录；出具房产过户公证书。法...

二手房过户具体需要哪些手续

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:07

问题解答：二手房过户手续是：签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿...

房屋产权年限70年到期后怎么处理？

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:07

问题解答：70年房屋产权年限到期的，自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地...

二手房怎么办理过户

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:07

问题解答：二手房过户手续是：首先需要签订买卖合同、交付首付款，买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费，取得房产估价及税费明细后确认完税领取过户回执。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记...

房屋延期交付违约金怎么算

律师发布于房地产
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2022-02-17 22:07

问题解答：计算延期交付房屋的违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额计算。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义...

房地产不得转让的情形有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:06

问题解答：不得转让房地产的情形是：未依法取得房屋所有权证的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；法律限制交易的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方...

租房合同中怎么注明拆迁问题

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:06

问题解答：在租房合同中约定拆迁事项可以注明：当事人与房屋的基本信息；租赁期限；拆迁时限；租金数额及交付方式；拆迁补偿与安置方式；因拆迁提前解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人...

租房合同怎么续

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:06

问题解答：租房到期续租的，双方可以重新签订书面房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的应当简单签订补充协议，附在原协议后。法律依据：《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量...

二手房该如何过户

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 22:06

问题解答：办理二手房过户手续需要双方当事人到房管局申请二手房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税后携带完税凭证领取过户回执。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登...

农民土地使用出让怎样进行

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:06

问题解答：出让农民土地使用权需要双方共同向村委会提出申请，填写相关书面资料；村委会对土地及对象进行审查，审查通过双方签订土地使用权出让合同；提交合同、身份证明、村委会同意证明至当地国土资源局，办理土地使用证过户手续。法律依据：《城镇国有土地...

哪些房地产不允许转让

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:06

问题解答：不允许转让的房地产有：未依法取得房屋所有权证的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；没有按照规定补足房价款的；法律限制交易的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，...

梅州住房公积金惠州可以用吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:06

问题解答：在惠州可以用梅州的住房公积金。在惠州使用梅州的住房公积金应符合惠州当地的提取政策，征信和收入经过考核、提取资料准备齐全，同时在惠州具有抵押物或担保人，银行方予发放。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买...

贷款车可以转让合同吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 22:06

问题解答：经债权人、抵押权人同意，贷款车可以转让合同。车辆作为抵押物，非经债权人、抵押权人同意债务人无权私自进行债权、所有权的变更，债权人、抵押权人拒绝转让请求的应当继续履行该合同。法律依据：《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让...

租房没合同不想租了怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 22:05

问题解答：不想租了且没租房合同的，承租人可以向出租人送达退租通知，通知到达出租人时解除租房合同。租房没合同视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，但应当在合理期限内通知对方。法律依据：《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当...

小产权房买卖合同解除纠纷该如何处理

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 22:05

问题解答：处理解除小产权房买卖合同的纠纷如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌...

房屋买卖税费政策是什么？

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 22:05

问题解答：买卖房屋的税费有：房屋买卖税费包括增值税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，在办理过户登记之时交纳，缴纳相关税费是房屋买卖流程中的重要环节。法律依据：《个人所得税法》第三条　个人所得税的税率：（一）综合所得，适用...

政府无偿划拨土地还要缴税吗

法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:05

问题解答：取得政府无偿划拨的土地需要依法缴税。无偿取得的土地使用权按公允价值入账，有相关凭证且该凭证所列明金额与公允价值差额不大的可以按该凭证所列金额入账。资产划转对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、...

租房房屋定金合同怎么写

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 22:05

问题解答：租房的定金合同可以写明：当事人与房屋的基本信息；约定交付定金的数额；约定交付定金的期限；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及定金罚则的适用。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事...

购房合同终止房款怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 22:05

问题解答：终止购房合同的应当返还房款。购房合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；出卖人存在法定违约双倍赔偿情形的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》...

房屋租赁合同承租人有解除权吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:04

问题解答：承租人有房屋租赁合同的解除权。承租人与出租人协商一致，可以解除房屋租赁合同；出租人违约、租赁合同中约定或法定的解除条件发生后，承租人可以行使解除权主动解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合...

开发商逾期交房如何处理

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 22:04

问题解答：处理开发商逾期交房的方法是：业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办...

违章建筑包括哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:04

问题解答：属于违章建筑的有：占用国有土地、集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等的建筑物；在拆迁征收范围确定后实施的建筑物；未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物；擅自改变使用性质或伪造相关材料骗取许可证建成的...

出租房合同要怎么写

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:04

问题解答：房屋出租合同的内容是：写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付...

租房者合同未到期违约怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:03

问题解答：租房未到期违约的，违约方应当按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任。守约方可以选择解除合同，由租房者承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求租房者继续履行该租房合同。法律依据：《民法典》第五百零九条...

现在考驾照外地人还需要办暂住证吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:03

问题解答：外地人考驾照需要办暂住证。填写暂住人口登记表后，由本人、单位或房主向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交居民身份证、相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核通过后开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，...

办理居住证的时间是多久

律师发布于房地产
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2022-02-17 22:03

问题解答：申领居住证一般在15日内审批发放，在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况不能按期制作发放居住证的办理时间可以适当延长，延长后的办理时间不得超过30日。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机...

购买二手房中介费要怎么给

律师发布于房地产
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2022-02-17 22:03

问题解答：二手房的中介费一般在交易完成后或签订购房合同时按房屋成交价格的1%至2%给付，需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并给付中介费。法律依据：《民法典》第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按...

房屋没房产证买卖合同有效吗

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2022-02-17 22:03

问题解答：没房产证的房屋买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭...

没有房产证如何办理过户

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2022-02-17 22:03

问题解答：没有办理房产证的房屋无法过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式...

如何避免风险中中介卖房的欺骗

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2022-02-17 22:02

问题解答：卖房避免中介欺骗风险应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据：《民法典》第九百六十一条　中介合同是中介...

地下室物业费怎么收

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2022-02-17 22:02

问题解答：地下室一般按业主的产权面积收取物业费，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导...

人才引进居住证怎么申请

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2022-02-17 22:02

问题解答：申请人才引进居住证的手续是：申领人携带身份证、户口本、学历证书、学历验证证明、住所证明和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《上海市居住...

拆迁安置房怎么赠与子女

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2022-02-17 22:02

问题解答：赠与子女安置房需要签订书面的赠与合同；带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证；办理产权转移过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，...

是不是只有商品房才有房产证

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2022-02-17 22:02

问题解答：合法房都有房产证，不是只有商品房才有房产证。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。合法取得属于合法建筑的房屋均有房产证，由不动产登记机关统一发放。法律依据：《不动产登记暂...

一方终止房屋租赁合同怎么赔偿

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2022-02-17 22:01

问题解答：一方租赁房屋终止合同的赔偿是：可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合...

宅基地的使用权可以买卖吗

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2022-02-17 22:01

问题解答：经村委同意可以买卖宅基地使用权。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的宅基地的使用权符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民...

学生租房合同怎么写

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2022-02-17 22:01

问题解答：学生租房签订合同可以写明：学生的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三...

暂住证过期了怎么进行续期呢

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2022-02-17 22:01

问题解答：对过期暂住证进行续期的方式是：向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交原暂住证、本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核一致后申领新证。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂...

房屋租赁怎么才有法律效力

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2022-02-17 22:01

问题解答：具有法律效力的房屋租赁要求：当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 ...

居住证模版申请怎么写

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2022-02-17 22:01

问题解答：申请居住证的证明可以写明：申请人姓名、性别、二代居民身份证件号码、户口所在地址、现暂住地址、联系电话、职业或者学校、申请保证，结尾签字盖章署明申请日期。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公...

土地登记适用行政许可吗

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2022-02-17 22:01

问题解答：土地登记适用行政确认、不适用行政许可。土地登记证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，是确认持证人享有土地使用权的法律凭证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记...

哪些情形可提取公积金

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2022-02-17 22:00

问题解答：可提取公积金的情形是：无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的；出境定居的。法律...

可以通过遗嘱的方式设立居住权吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 22:00

问题解答：居住权可以通过遗嘱的方式设立。当事人可以依照合同约定取得居住权、可以依照法律规定取得居住权、可以依照遗嘱等法律行为取得居住权、可以因取得时效的经过取得居住权。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的...

农村房屋买卖合同纠纷认定无效后该如何处理

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2022-02-17 22:00

问题解答：处理农村房屋买卖合同无效的纠纷如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌...

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