房地产法律问答

出租房内煤气中毒房东需要担责吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-18 17:46

问题解答：承租人在出租房内煤气中毒房东存在过错的需要担责。由于出租人对自己所提供的设备未尽安全保障义务等出租人过错的，房东需要担责；由于承租人自己操作不当等自身过错原因导致煤气中毒的，房东不需要担责。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人...

继承是按照遗嘱来吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-18 17:45

问题解答：继承首先按照遗嘱进行。我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则，对于公民个人遗产的继承，财产所有权人生前立有遗嘱的，只要该遗嘱合法有效，必须按照遗嘱继承；财产所有权人生前未立有遗嘱的，按照法定继承。法律依据：《民法典》第一千一百二十三...

房屋买卖合同未成立中介费由谁负担

法务助理发布于房地产
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2022-02-18 17:45

问题解答：未成立房屋买卖合同一般不需要交纳中介费，具体由谁负担主要看双方是否和中介签订居间合同，合同有约定的按约定，没有约定的，如果合同没有成立是可以不支付中介费的，但是可以请求支付支出的必要费用。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合...

租房合同押金内容怎么写

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-18 17:45

问题解答：租房押金的合同内容可以写明房屋租赁行为中当事人对押金的数额、收取方式、返还方式的约定，法律中并没有关于房屋租赁合同中押金内容的强制性规定，主要是根据当事人双方的意思自治。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一...

房子没有土地证有什么影响

法务部发布于房地产
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2022-02-18 17:45

问题解答：房屋没有办理土地证的影响是：不能进行转让，法律规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，需要取得土地使用权证书。没有土地证不能知道土地使用权上是否设定抵押权，无法规避风险，房地产抵押，应当凭土地使用权证书办理。法律依据：《中...

不动产权证办理流程是怎么样的

律师发布于房地产
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2022-02-18 17:45

问题解答：办理不动产权证的流程如下：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不动产权证书...

租赁养殖期未满被拆迁如何处理

法务专员发布于房地产
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2022-02-18 17:44

问题解答：养殖期被拆迁租赁期未满的应当按照当地经济水平对养殖厂房的租金差价、养殖人员与养殖动物的临时安置、造成的停产停业损失以及各类搬迁费用进行适当补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府...

农村房屋买卖合法吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-18 17:44

问题解答：农村房屋在本村内买卖合法。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。法律依据：《土地管理法》第六十二条第...

深圳居住证签注审核要多久

法务专员发布于房地产
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2022-02-18 17:44

问题解答：深圳审核居住证签注一般要十五个工作日。深证市关于居住证办理的时间要求有严格规定，要求公安机关接到申请材料后应当审核，符合办理居住证情形的，从受理申请至发证，最长不得超过十五个工作日。法律依据：《居住证暂行条例》第十条居住证由县级...

一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行？

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2022-02-18 17:43

问题解答：一房二卖中合同的履行顺序是：一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。法律依据：《城市房...

离职后公积金如何提取

律师助理发布于房地产
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2022-02-18 17:43

问题解答：离职公积金的提取流程是：职工携带解除劳动关系合同、有些地区还需一并携带失业证、身份证办理提取。部分地区对辞职的提取有时间限制：有2年内不得提取，有2年内再就业才能提取等要求。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形...

深圳居住证续签港澳通行证流程

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2022-02-18 17:43

问题解答：使用深圳居住证续签港澳通行证的流程是：在有效期满前十五日向有关机关申请续期，取得深圳居住证的人可以按有关规定办理出入港、澳地区的商务出境手续，对于港澳通行证办理流程按照具体的规定。法律依据：《居住证暂行条例》第十条居住证由县级人...

公证房子怎么收费

法律顾问发布于房地产
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2022-02-18 17:43

问题解答：房子进行公证的收费标准是根据房屋所涉及的具体标的额的多少来收费，公证的房屋买卖合同所涉及的房屋的标的额会影响公证费用的多少，公证事项涉及的标的额金额越大，公证费用也会越高，每个地方的具体数额是不一样的。法律依据：《中华人民共和国公...

植物人监护权变更财产会变更吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-18 17:43

问题解答：变更植物人的监护权时其名下财产不发生变更。植物人属于无民事行为能力人，需由监护人监护，植物人监护权变更的财产监督权一并发生变更，即由变更后的监护人进行监督，财产所有权不发生变更。法律依据：《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利...

购房前怎么样弄清土地使用权

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2022-02-18 17:43

问题解答：购房前可以到当地国土部门弄清土地使用权，注意看证书是否办理出让；或到工商部门或其他相关部门调查核实房屋用途和土地用途，查验房产证及土地使用权证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所...

房屋公证处在哪里

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-18 17:43

问题解答：房屋公证处的地址一般位于当地的公证局。工作人员通过对公证内容做审查，排除不合法的行为，故而确保公证内容的合法，确保房产交易的合法性，同时确定该行为是行为人所为，行为人的行为确系本人真实的意思表示，以确保房产交易行为的真实性。法律依...

深圳居住证办理点

律师助理发布于房地产
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2022-02-18 17:43

问题解答：办理深圳居住证的地点一般是：深证市公安机关统一制作，实行一人一证制，由公安机关负责签发。每个人办理居住证主要是在居住地辖区内的派出所户籍科进行办理。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机...

小产权房二手房能买吗

律师发布于房地产
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2022-02-18 17:43

问题解答：不能买二手小产权房。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条...

一块宅基地出现两份凭证如何处理

法务部发布于房地产
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2022-02-18 17:43

问题解答：处理一块宅基地出现两份凭证的方式是：房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所有...

未交房的房屋可以合同转让吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-18 17:42

问题解答：未交房时可以通过合同转让房屋权益，但不能上市交易。没有房产证的情况狂下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动...

房产遗产税税率怎样计算

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2022-02-18 17:42

问题解答：房产的遗产税税率没有计算公式，目前法律还未规定开征。目前继承房产需要缴纳税费的为契税、合同印花税、权证印花税、增值税和个人所得税。继承所得的房产再次出售时，需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百...

土地证办理要走什么流程？

法务助理发布于房地产
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2022-02-18 17:42

问题解答：办理土地证的流程如下：申请人应当持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登...

房产怎么继承

法务专员发布于房地产
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2022-02-18 17:42

问题解答：继承房产的流程是：首先到被继承人所在单位或居委会开具法定继承人证明，然后到派出所开具死亡证明，携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，最后提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。法律依据：《不动产登记暂行...

经适房和商品房的区别有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-02-18 17:42

问题解答：经适房和商品房二者存在的区别有：1、经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体；2、经济适用房是有限产权，商品房是完全产权；3、经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自...

北京住房公积金提取材料

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2022-02-18 17:41

问题解答：北京提取住房公积金需要的材料是：个人的身份证、户口本、单位的证明材料、满足提取公积金条件的证明材料等。如：购买、建造、翻建、大修自住住房的相关证明材料和离休退休的证明材料、偿还购房贷款本息的证明材料等。法律依据：《住房公积金管理条...

房改房过户后使用年限

律师助理发布于房地产
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2022-02-18 17:41

问题解答：房改房过户后的土地使用年限为70年，到期后自动续期，房子可以继续使用。国家不会因为土地使用权到期就无偿收回住房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金，但需要补缴。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用...

租房合同签一年付3押1怎么退

法务专员发布于房地产
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2022-02-18 17:41

问题解答：签一年付3押1的租房合同可以先和出租人协商退房，租房合同签一年付三押一可以按照房屋租赁合同约定的处理，合同没有约定的，可以协商，协商不成也没有约定的可以申请调解，或向法院起诉。承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害，需要进...

房屋拆迁的补偿形式有哪些

律师发布于房地产
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2022-02-18 17:41

问题解答：房屋的拆迁补偿分为三种形式：（一）货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；（二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；（三）结合型补偿，即既给货币补偿又给产权置换。法律依据：《国有土地上房...

房贷不还完可以办不动产证吗

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2022-02-18 17:41

问题解答：不还完房贷的房子也可以办不动产证。办理不动产证需要开发商办理初始登记，管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，领取测绘图以及其他相关文件，随后缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料并对申请材料的真实性负责，最后按照规定时间领取不...

重庆公租房申请材料

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2022-02-18 17:41

问题解答：申请重庆公租房材料有：本人及其一起居住的家庭成员的身份证、户口本或居住证、劳务合同和收入证明、本人及其家庭成员的收入证明和经济及住房状况、公租房申请表及其他必要性材料。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应...

申请公积金贷款最高额度需要哪些条件

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2022-02-18 17:41

问题解答：公积金贷款申请最高额度需要的条件是：首先要满足贷款的基本条件，其次需要提供担保，一般情况下担保越大，贷款的额度也会越高。贷款的方式是职工要向住房公积金管理中心申请；然后住房公积金管理中心应当自受理申请之日15日内作出准予贷款或不准予...

租房合同违约金怎么定才是合法的

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2022-02-18 17:41

问题解答：租房合同中的违约金应由双方协商设定，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方...

非农村居民如何申请宅基地

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-18 17:41

问题解答：非农村居民的行为人无法申请宅基地，法律规定：申请人需要是农村集体经济组织成员；申请人在该村没有其他的宅基地；申请宅基地需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的...

中介代收定金后卖方违约怎么办

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2022-02-18 17:40

问题解答：中介机构代收买卖定金后卖方违约的处理方式是：三方合同中约定中介公司代为收取定金的，卖方应当双倍返还买方定金，中介无权扣留其定金。三方协商不能达成一致的，可以收集相关的证据材料，起诉维护自己的合法权利。法律依据：《民法典》第五百八十...

宅基地使用权可不可以借

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2022-02-18 17:40

问题解答：一般不可以出借宅基地使用权，但宅基地使用权已登记、取得所在的集体经济组织书面同意，同时只有经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地可以设定抵押权。法律依据：《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地...

北京居住证如何办理

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2022-02-18 17:40

问题解答：办理北京居住证的流程是：1、申请人所在单位向单位注册地所在的区县人事局提交申请；2、申请人聘用单位注册地所在区县人事局进行审核，报市人事局审定核发；3、北京市人事局会对申请人提交的材料进行审核，符合条件的会发放居住证。法律依据：《居...

宅基地所有权归属

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2022-02-18 17:40

问题解答：宅基地的所有权一般归属农民集体。法律有明确规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有，其中就包含宅基地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所...

深圳安居房申请条件

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2022-02-18 17:40

问题解答：深圳安居房申请条件如下：1、申请人要求年满18周岁，有深圳户口或外来人员需要有深圳的居住证；2、申请人收入和财产状况要满足深圳公租房申请规定的标准；3、申请人在深圳有稳定的工作和收入来源来支付租金；4、申请人在深圳有依法缴纳社保等。法律...

商铺没有土地证能买吗

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2022-02-18 17:40

问题解答：没有土地证的商铺可以购买。现在主要是房地一证，不动产产权证书就包含了房产证和土地证，属于房地一致原则。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产权属证书才能证明权利的归属。法律依据：《民法典》第二百一十六条　不动产登记簿...

什么情况购房合同无效

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2022-02-18 17:40

问题解答：下列情况购房合同无效：房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。法律依据：《民法典》第...

惠州居住证的办理条件

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2022-02-18 17:40

问题解答：办理惠州居住证的条件是：属于国内非惠州户籍人口；符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一；离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满六个月。法律依据：《居住证暂行条例》第二条公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上...

平房拆迁土地使用证怎么算补偿

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2022-02-18 17:40

问题解答：有土地使用证的平房拆迁有货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。货币补偿会根据征收的房屋的共同居住人来核算费用，房屋产权调换会根据房屋的总体面积来补偿房屋配给，不同的地方的标准还是不同的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二...

二手房买卖手续怎样处理

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2022-02-18 17:40

问题解答：买卖二手房的手续是：到市房产交易中心评估价值；办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖...

房产买卖税费

法务助理发布于房地产
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2022-02-18 17:40

问题解答：房产买卖需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税等等。契税是房屋面积在90平米内按1%缴纳；增值税是房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价5.6%缴纳；土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税是适用比例税率...

房屋租赁合同能约定仲裁吗

法务部发布于房地产
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2022-02-18 17:39

问题解答：签订房屋租赁合同时能约定仲裁。依据我国法律的规定，签订房屋租赁合同的时候，双方当事人可以约定房屋租赁产生纠纷时通过仲裁解决纠纷。当一方向人民法院起诉的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁机构申请仲裁。法律依据：《民法典》第七百零...

公证房产需要什么材料

律师助理发布于房地产
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2022-02-18 17:39

问题解答：房产公证需要提交申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人的身份证件和授权委托书；房屋所有权证书及复印件；共有人同意出卖的书面意见；房屋买卖合同文本；房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。法律依据：《公证法》第二十七条　申请办...

安置房与商品房有什么区别

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2022-02-18 17:39

问题解答：安置房与商品房主要有四点区别：（一）安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；（二）安置房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；（三）商品房相对于安置房价格较高，数量较多，选择空间更大；（四）安置房再次...

租户擅自转租房屋给别人可以提前解除合同吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-18 17:39

问题解答：租户擅自进行房屋转租可以提前解除合同。如果没有经过房东的同意，房东是有权解除合同的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。法律依据：《民法典》第七百一...

政府拆迁没有执照的商铺怎么办

法务部发布于房地产
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2022-02-18 17:38

问题解答：没有执照的商铺进行拆迁政府只补偿装修损失和在拆迁过程中停业的过渡补偿；当事人可以及时到工商局办理注册登记，领取营业执照的可以获得相应补偿；租用商铺没有营业执照的，可以提供租赁合同和门市房的产权证明，并提供市场管理单位、当地的居委会...

公积金装修贷款有什么申请条件

5858法务部发布于房地产
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2022-02-18 17:38

问题解答：申请公积金装修贷款的条件有：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；房屋权证可以办理抵押登记手续；商业贷款正...

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