律师咨询_法律援助_法律服务

违章建筑的租赁合同有效吗

问题解答：针对违章建筑签订的房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　 未取得建设工程规...

办房产证三证合一是什么

问题解答：不动产证是办房产证的三证合一，三证是契证、房产证和土地证，而现在契证已取消了，改成完税通知书。完税通知书是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。法律依据：《民法典》第二百一十条 不动...

购房合同中的补充协议的注意事项

问题解答：购房合同中签订补充协议需要注意的事项有：1、《售楼书》的重要内容应作为补充协议的组成部分；2、房屋质量的约定；3、商品房交付的约定；4、违约责任与解除合同的约定。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条...

单位工作居住证开户申请怎么填

问题解答：单位办理工作居住证的开户申请需要填写的内容是：单位的基本情况（包括规模、纳税等）；现有人才基本状况及紧缺人员情况；申请引进人才的基本情况及引进的理由；配偶及子女基本情况、是否随往；最后明确提出引进申请即可结尾。法律依据：《居住证暂...

公积金一年取一次时间怎么算的

问题解答：一年取一次住房公积金的时间为提取之后满一年。租房类提取时限为租期每满6个月可申请提取一次；购房类提取时限为自签订购房合同之日起3年内提取或自《房屋所有权证》登记之日起3年内提取。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房...

第二套房子交多少税

问题解答：二套房需要交纳的税费包括：1、契税。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；2、个人所得税；3、增值税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征...

农村房屋可以买卖吗

问题解答：农村房屋可以在本村内买卖，对买卖双方的主体是有限制的。根据我国的法律规定卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。法律依据：《土地管理法》第六十二条第五款、第六...

租房子的中介费怎么算

问题解答：租房子的中介费一般是一个月房租，在出租和承租方各收取租赁总价的50%。还有另外一种租房方式，就是按当时的市场价。直接给中介公司，不管中介给房客的价格是多少，中介公司一年的给你10个半月的房租（按时价约定的价格，都会写在合同上的）。法律...

办理房产证需要购房合同的吗

问题解答：权利人办理房产证需要提供购房合同等材料，除此之外还需要房屋权属登记申请书、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》...

拆迁过程中，承租人的损失是否能得到赔偿？

问题解答：拆迁应当赔偿承租人的损失。租赁住房拆迁要对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议...

群租房合同纠纷怎么处理

问题解答：处理群租房合同纠纷可以率先私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第五百七十七条　 当事人一方不履行合同义务或者...

土地使用权出让方式具体有哪几种

问题解答：出让土地使用权的方式具体有四种，包括挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让，土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...

深圳居住证续签时间

问题解答：续签深圳居住证的时间规定是有效期满前十五日，表示续签的时间不能是在前一次居住证期满后申请，需要提前十五日向有关机关申请，不申请延期的，期满后自动终止使用功能。法律依据：《居住证暂行条例》第十条 居住证由县级人民政府公安机关签发，每...

可以将农村集体土地用来建造厂房吗

问题解答：经相关部门审批同意可以使用农村集体土地建造厂房，但是占用农村集体土地建造厂房必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证无效，村委会可以申请撤销，并在撤销后收回土地。法律依据：《土地管理法》第四十四条　 建设占用土地，涉及农用...

维修基金缴纳标准

问题解答：缴纳维修基金的标准是：商品住宅业主或非住宅的业主会先交存首期住宅专项维修资金，交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。首期住宅专项维修资金的数额还会进行公布，并适时调整。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条 ...

关于房产证的法律规定

问题解答：关于房产证的规定是：房产证只能由房地产主管机关发放；房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等情况。基于一物一权主义，房产证只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只...

深圳公租房5年后能买吗

问题解答：深圳公租房5年后不能买，这是由公租房的性质和职能决定的。公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体。申请到公租房后改变所承租公租房住房用途的应当退回公共租赁住房。所以，公租房作为具有特定性功能的住房是不能进行买卖的。法律依...

夫妻的房屋产权归属如何确定

问题解答：确定夫妻房屋的产权归属需要判断是夫妻一方个人财产还是共同财产，如果是个人财产就归一方所有，如果是共同财产，可以先协商，协商不成的法院会按照顾子女、女方和无过错方的原则进行分配。法律依据：《民法典》第一千零六十二条　 夫妻在婚姻关系...

买二手房要注意什么

问题解答：买二手房要注意：1、二手房屋的处分人是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人；2、二手房屋的产权是否有权属争议；3、二手房屋是否有设定抵押等情况；4、二手房屋的使用年限和质量等相关情况。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由...

房改房过户土地出让金多少

问题解答：过户房改房的土地出让金为40%。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评...

小区花园是公摊面积吗

问题解答：小区花园一般不属于公摊面积。公摊是分摊的共有建筑面积的简称，其与套内建筑面积之和构成了一套商品房总的建筑面积，小区花园一般不在商品房总的建筑面积范围之内，故不算公摊，楼内的花园会算一半或全部。法律依据：《民法典》第二百七十四条　 ...

深圳公租房的申请条件

问题解答：申请深圳公租房的条件是：1、申请人要求是完全民事行为能力人，有深圳户口或外来人员需要有深圳的居住证；2、申请人收入和财产状况要满足深圳公租房申请规定的标准；3、申请人在深圳有稳定的工作和收入来源；4、申请人在深圳有依法缴纳社保等。法律...

房屋出租合同一般签几年会有法律效力呢

问题解答：出租房屋在二十年之内签订的合同有法律效力，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。...

预售商品房转让有什么条件

问题解答：转让预售商品房的条件是：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让，不允许转让的不得转让；2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让；3、预售商品房转让的标的...

房产证到期拿不到怎么办

问题解答：到期拿不到房产证可以先对其进行催告，催告后仍无法拿到房产证的，可以请求解除合同，并要求对方承担违约责任和侵权责任。法律规定，当事人一方迟延履行债务导致合同目的不能实现的，另一方可以请求解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条　...

承租人的优先购买权构成条件

问题解答：构成承租人优先购买权的条件是：房东要出卖房屋时，承租人可以在同等条件下优先于其他人购买。出租人未通知或承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人有权请求出租人承担责任。法律依据：《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房...

租房需要注意的问题

问题解答：租房过程中需要注意确定租赁房屋的产权人和房屋数量、价格、租金和违约责任和救济方式；租赁期限是六个月以上的，应当采用书面形式；关于租赁过程中的附加条款一定要在合同中明确。法律依据：《民法典》第七百零四条　 租赁合同的内容一般包括租赁...

一套30万的房子过户需要缴纳多少过户费给国家

问题解答：价值30万的住宅办理过户需要缴纳80元/件过户费，非住宅需要缴纳550元/件过户费，同时缴纳20%的个人所得税，0.15%的印花税，5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。法律依据：《个人所得税...

改名后房产证怎么处理

问题解答：房产证进行改名需要本人带着户口本、新旧身份证以及《国有土地使用证》和《房产证》到当地房管局产权处办理更名登记。房产证只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。法律依据：《民法典》第二百一十一条...

北京居住证办理流程

问题解答：办理北京居住证的流程如下：1、申请人需要满足北京市居住证办理的条件，准备相关的资料；2、申请人由聘用单位向其注册地所在区县人事局提出申请，报市人事局审定核发；3、北京市人事局会对申请人提交的材料进行审核，符合条件的会发放居住证。法律...

单位分给职工的福利房产权属于谁

问题解答：分给职工使用的福利房产权归属单位所有，职工拥有有限产权，一般在5-10年按一定比例购买后才可领取房产证，获得全部产权。参加福利房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。法律依据：《经济适用房管理办法》第三十...

房屋质量的验收内容包括哪些

问题解答：验收房屋质量的内容包括：房屋的主体结构、房屋的基础建设等。房屋验收需要提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律法规规定的其它文件等。凡竣工验收的房屋，一般须做到五通一平，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。法律...

农村土地使用证可不可以过户

问题解答：经审批农村土地使用证可以办理过户手续。过户需持原土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本向村委会提出过户申请，同意后由乡镇政府和国土资源管理部门审核，然后报县政府批准、进行土地登记确权。法律依据：《城镇国...

房产证上去掉子女的名字需要多少费用

问题解答：办理房产证更名手续去掉子女的名字需要的费用为：50元的登记费以及相关的税费，房产证上去掉一个人的名字是对不动产登记簿进行变更，需要到房屋管理部门进行申请变更登记，需要交登记费，按件收取。税费会根据房屋的面积有所不同。法律依据：《个人...

欠物业费被起诉会有什么后果

问题解答：业主拖欠物业费被依法起诉的法律后果是：若业主违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳物业费，对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十...

租房遇到骗子如何处理

问题解答：当事人租房时遇到骗子可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销租房合同，必要时可以选择报警处理。双方可以先行通过和解或者调解处理；当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。法律依据：《民法典》...

房屋多套法院不分给原告房子怎么办

问题解答：被告具有多套房屋法院不分给原告，原告可以申请要求法院合法采取执行措施以及强制执行。人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。法律依...

通过中介购房需要注意些什么

问题解答：委托中介购房注意以下事项：是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否存在收取中介费以外的杂费等行为。法律依据：《民法典》第九百六十二条　 中介人应当就...

一般买安置房有没有房产证

问题解答：购买的安置房一般具有房产证。购买安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证，同时严防一房多卖的发生。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方...

土地使用证到期提前续可不可以

问题解答：土地使用证到期应当提前续，可以提前一年续期。土地使用证到期之后如允许延长土地使用权期限的，可以由房屋业主联名提出，提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应该不超过30年；如国家收回土地和地上建筑物的，应对业主进行补偿，可...

工程抵款房跟其它房子有什么区别

问题解答：工程抵款房跟其它房子没有区别，与普通的商品房是一样的，购买时需要判断开发商是否将房屋过户给建设方，否则需要和开发商签合同。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理...

办居住证有什么好处

问题解答：办居住证的好处有：居住证是一个人在户籍地以外的地方居住生活最好的证明材料，能够享受居住地对户籍居民规定的各项优惠政策和保障措施。例如：北京工作居住证的作用有子女在京入托、入中小学就读会免收借读管理费；可以在北京市行政区域内购买商品...

重庆公租房好申请吗

问题解答：重庆公租房好申请，满足条件可以向住房保障主管部门申请，一般可以获得批准。重庆申请公租房的条件有申请人要在当地有户口或居住证，有稳定的工作和收入来源，收入和经济情况符合公租房申请的要求等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申...

房产证在房屋中介手里不肯退怎么办

问题解答：中介把持房产证不肯退的可以到中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果，无法协商的，可以搜集证据到法院起诉进行维权。法律依据：《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间...

租房合同如何改名字

问题解答：租房改合同的名字需要双方当事人就修改事项协商一致：（一）签署补充协议：在补充协议中明确租房合同的内容或将租房合同作为附件，同时将名字进行变更，双方签字确认填写日期；（二）解除原租房合同重新订立新的合同：将需要修改的原租房合同名字改...

延期交房的违约金能支付物业管理费吗

问题解答：延期交房的违约金不能支付物业管理费，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。法律依据：《民法典》第五百八十四条 当事人一方...

房屋土地证到期后应该怎么办

问题解答：房屋土地证到期后应该申请续期，可以携带必要的资料到土地主管部门办理续期手续。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让...

退耕还林征用赔偿标准是怎样的

问题解答：征用耕地退耕还林的赔偿标准是：支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 ...

开发商应该退定金吗

问题解答：开发商在对方按约履行的情况下应该退定金。非法上违约不能签定合同，开发商必须返还定金并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金...

转让店面签了合同押金能够退吗

问题解答：签了店面转让合同押金能退。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处，以保证自己的行为不会对对方利益造成损害。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还。法律依据：《民法典》第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定...

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