律师咨询_法律援助_法律服务

租房合同到期不交房租怎么办

问题解答：租房到期承租人不交房租的租赁关系自动终止、默认双方解除租赁合同，承租人应当及时退房，如出租人要求恢复原状的，承租人应当恢复后返还；承租人要求续租的，可以与出租人协商续期并及时交纳房租，原租赁合同继续有效。法律依据：《民法典》第七百...

在哪些情形下房屋租赁合同无效

问题解答：在下列情形下房屋租赁合同无效：1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效；3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。法律依据：《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民...

夫妻间房产过户该怎样收费

问题解答：夫妻间过户房产需要收取1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的增值税；全额1%的所得税；6/平方的交易费。法律...

双方签订房屋买卖协议应注意什么

问题解答：双方签订房屋买卖协议应注意：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证；2、确认开发商制定的格式条款是否公平；3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任；4、明确约定抵押权的处理方式。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人...

租房合同没到期怎么办

问题解答：租房没到期解除合同可以先和出租人协商，协商不成可以申请调解，或向法院起诉。承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿的责任。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一...

国有土地使用权如何转让

问题解答：转让国有土地使用权的流程是：1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；2、审查；3、现场勘察；4、地价评估，并提供报...

房产证和土地证开发商是一起办理的吗

问题解答：一般由开发商一起办理房产证和土地证，但不是同时出证。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。在实践中，开发商销售房屋时统一办理房产证和土地使用证，但个别情况需要分开办理的，具体依据实际情况...

住房公积金贷款条件主要有哪些

问题解答：申请办理住房公积金贷款的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，参加了住房公积金制度，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《贷款通则》第...

在北京离婚了以后还能买房吗

问题解答：离婚后可以买房。房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，但出于限购政策的实施，对于离婚人士申请首套房房贷的，大多银行采用离婚超过1年放贷的规定，以规避骗取购房资格的漏洞。法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》...

二手房过户手续是怎样的

问题解答：二手房办理过户登记的手续如下：当事人携带相关材料前去房产局办理过户；备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；到交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。法律依据：《不动产登记...

买期房什么时候交首付？

问题解答：期房首付一般自签订认购协议的7天内交付。预购人将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业后，双方达成一致签订书面合同，在合同签订后15日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转...

公租房和廉租房的区别有哪些

问题解答：我国公租房和廉租房存在的区别是：公租房面临的主体是有一定年龄的低收入无房群体，并且限定户型面积、供应对象和租金标准的一种住房补助形式。廉租房是针对中等偏下收入住房困难家庭和单身职工以租金补贴的形式为主，实物配租和租金减免为辅的形式...

买房时必须交房屋维修基金吗

问题解答：购买房屋时必须依法缴纳房屋维修基金。房屋公共维修基金属于业主，其使用需要经过层层审批，一般是用于大规模维修。房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。法律依据：《住宅专项维修...

二手房过户买方需要哪些证件

问题解答：买方办理二手房过户需要的证件有：本人身份证、婚姻证明、二手房房产证、收入证明、银行流水、征信报告、评估报告、网签合同、资金监管证明、完税证明等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性...

物业管理费税率是多少

问题解答：物业费缴税的法定税率是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。法律依据：《城市维护建设税暂行条例》第二条 凡缴纳产品税、增值税、营业...

北京市工作居住证怎么办理

问题解答：办理北京市工作居住证的流程是：1、申请人准备材料向聘用单位提出办理工作居住证的申请；2、申请人所在公司准备申请人相关材料提交给公司注册地所在的区县人事局；3、公司注册地的区县人事局将材料报北京市人事局进行审核；4、北京市人事局对申请人...

公积金下二套房贷款条件需要满足哪些

问题解答：二套房办理住房公积金贷款需要借款人信用良好、参加住房公积金制度；一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清；一套房虽正在按揭中但使用的是商业贷款。法律依据：《贷款通则》第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益...

住房公积金贷款是什么

问题解答：公积金贷款的法律涵义是：有缴存住房公积金的职工向住房公积金管理中心申请公积金贷款，住房公积金管理中心委托银行办理贷款手续，向职工提供有关住房贷款的一种贷款形式。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购...

房屋过户手续流程

问题解答：房屋过户的手续流程如下：1、当事人到房地产登记中心填写过户登记申请表；2、当事人携带身份证、户口本、房产证、购房合同和过户登记申请表及其他材料到房产登记中心申请过户登记；3、房产登记中心对申请人提交的材料进行审核，符合条件的进行过户...

签购房合同注意事项

问题解答：购房签订合同需要注意的事项有：房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司...

出租房屋维修责任和费用归哪一方负责

问题解答：房屋出租过程中的维修责任和费用归出租方负责，但如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，虽然出租人也负责维修，但应当由承租人负责费用。法律依据：《民...

乡镇下面的村土地使用税收取标准是怎样的

问题解答：乡镇下的村不收取土地使用税，同时不征收房产税。土地使用税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地；纳税人新征用的耕地；购置的新建商品房以及存量房，使用以上土地的单位和个人均需缴纳土地使用税；农村不属于土地...

预交物业费合法吗

问题解答：预交物业费合法，但未经业主、使用人同意预交物业费不合法。物业费一般认定应当按月支付，物业公司可以委托银行托收，由银行自动扣除当月的物业费，如未按时支付，物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳的可以起诉。法律依据：《物业管理条例》第七...

哪些情况不适合提前还贷

问题解答：下列情况不适合提前还贷：1、使用公积金贷款，且贷款享有较大的折扣；2、等额本金还款已经超过三分之一；3、等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月递减。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以...

公积金是什么？

问题解答：公积金的法律涵义是：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金的作用是为了减轻职工的住房支出的负担。公积金是缴存在职工住房公...

租房子签合同对方违约如何处理

问题解答：签订租房合同后对方违约可以先行私下协商解决；协商不成的，可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉；或者按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼以及申请仲裁解决。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织...

北京居住证到期怎么续期

问题解答：申请北京居住证续期需要办理居住证签注延期手续。法律规定，申请办理《工作居住证》由聘用单位向其注册地所在区县人事局提出申请，报市人事局审定核发，有效期是三年，有效期届满可以办理延期手续。法律依据：《居住证暂行条例》第十条 居住证由县...

农村村民申请房屋用地的面积是否不受限制

问题解答：村民申请房屋用地面积受限。农村实施一户一宅政策，村民申请房屋用地的面积需要根据当地住房管理部门的要求来进行申请，并不是农民想要建设多大就能够建设多大。法律依据：《土地管理法》第六十二条第一款、第二款、第三款 农村村民一户只能拥有一...

交房时物业费怎么交

问题解答：交房时物业费一般自物业公司开始进行物业服务工作开始收取。业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。法律依据：《物业管理条例》第...

申请居住证的图像号怎么填

问题解答：申办居住证的数码图像号一般填写两位字母和若干数字。申请人拿到回执单后，寻找单证上头像下方的条形码和号码，该号码即为申请居住证的图像号，填入该号码即可。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安...

二手房买卖买方应注意哪些问题

问题解答：买卖二手房过程中买方应注意的问题有：注意详细了解房屋的产权性质，其次注意查看房屋有无质量问题，最后应当聘请专业人士对合同进行审核起草，以规避合同订立时的法律风险。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当...

上海公积金的标准是怎样的

问题解答：上海缴存住房公积金的标准是：个人是月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例，单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条...

旧房子过户要多少钱

问题解答：旧房子进行过户的所需费用包括：1、2年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，增值税5.55%；2、交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税；3、手续费；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收；5、公证费。法律依据：《民法典》第二百...

房产证土地证合一证件名称

问题解答：房地产权证是房产证土地证合一的统称，它是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。法律依据：《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供...

房贷还清再买房算几套

问题解答：名下有房房贷还清后再买房一般算二套。二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。法律依据：《关于规范...

二手房买卖中介签订合同没网签卖方违约该如何判

问题解答：中介签订二手房合同卖方违约的，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，卖方应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失；双方都同意解除合同时，卖方直接赔偿经济损失...

质押房屋需要什么材料

问题解答：房屋质押需要的材料有：房地产质押登记申请书；质押当事人的身份证明或法人资格证明；质押合同；《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明质押房地产价值的资料；登记机关认为...

物业费的收取标准是什么

问题解答：收取物业费的法定标准是根据物业服务合同的约定交纳。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前...

有土地使用证拆迁院子怎么算

问题解答：院子具有土地使用证的拆迁时应当算在宅基地以内的部分。拆迁补偿由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，房子每平米补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。法律依...

夫妻租房合同怎么签

问题解答：签订夫妻租房合同需要写明：1、房屋租赁双方当事人的姓名和地址；2、房屋面积、价格和数量和履行期限和履行方式具体内容；3、租房合同关于违约条款的内容；4、租房合同中争议解决方式和附加条款内容。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容...

煤气中了毒房东是否应该承担责任

问题解答：由于承租人自己操作不当等自身过错原因导致煤气中毒房东不需要承担责任；由于出租人对自己所提供的设备未尽安全保障义务等出租人过错导致的，房东需要承担责任。法律依据：《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁...

买房合同注意事项

问题解答：签订买房合同需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《民法典》第五百九十五条 买卖合...

房产证可以写几个人的名字

问题解答：房产证可以写所有产权人的名字。房屋可以共同所有，几个人享有房屋的所有权时可以写几个人的名字，为房屋共有权人。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。法律...

房屋租赁合同期限的确定

问题解答：租赁房屋的期限由双方在合同中协商确定，但不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分...

签了认购书是不是必须买房

问题解答：签订认购书后必须买房，无故退房应赔付定金。除此之外，因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定生意合同的或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以...

房屋税税率是多少

问题解答：房屋税的税率是：1、按房产原值一次减除30%后的余值计算，计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%；2、按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： ...

房产证上的面积是什么面积

问题解答：房产证标注的面积一般是指房屋的建筑面积，包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。法律依据：《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供...

一房二卖有什么法律后果

问题解答：一房二卖的出卖人如未向买受人交付标的物或者办理登记手续，所有权不发生转移；此时出卖人就同一标的物与其他人订立的买卖合同均为有效合同，数个买受人同时行使请求权向人民法院诉讼的，人民法院应将房屋判决先行交付给先行订立买卖合同的买受人。...

邯郸公租房申请条件

问题解答：申请邯郸公租房的条件是：1、申请人收入要满足邯郸公租房申请的条件；2、申请人有邯郸的户口，外来人员需要有邯郸的居住证；3、申请人在邯郸有稳定的工作和收入来源；4、申请人在邯郸依法缴纳社保等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申...

退耕还林房子怎么补偿

问题解答：房子拆迁退耕还林应当支付被征收房子价值的补偿，因征收房屋所造成搬迁、临时安置的补偿。如果房屋有经营行为，因征收房屋造成的停产停业的也需要补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位...

首页 上一页 793 794 795 796 797 798 799 800 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章