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父母拆迁房赠与子女协议应该怎么写

问题解答：父母将拆迁房赠与子女的，赠与协议应该写明赠与人与受赠人的基本信息；赠与人与受赠人的关系；拆迁房赠与理由；拆迁房基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；办理产权登记的相关事宜；赠与的附义务；撤销拆迁房赠与的情形等。法律依据：...

扶贫搬迁后是否还能回老家建房

问题解答：扶贫搬迁后一般不能回老家建房，但未签订旧宅基地腾退协议的还能回老家建房，签订旧宅基地腾退协议的需要在第二年对旧宅基地进行腾退，拆除旧房宅基地复垦后，一般不能回老家建房。法律依据：《土地管理法》第六十二条　农村村民建住宅，应当符合乡...

商品房出现风险责任谁来承担

问题解答：商品房出现风险责任由合同中约定的主体承担。承担责任的主体，约定优先。没有约定的情况下，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风...

租房合同丢失要打官司应该怎么办

问题解答：租房合同丢失要打官司双方可以协商沟通，或者向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，协商不能达成一致的，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，可以凭借支付租金时的聊天记录、转账流水等证据记录起诉到法院来维护自己的合法权益。法...

租房合同没到期租客跑了应该怎么起诉

问题解答：租房合同没到期租客跑了应该向辖区法院起诉。出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促承租人履行交纳租金的义务；一个月未支付租金，房东即可根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。法律依...

离婚时拆迁安置房具体该怎么分

问题解答：离婚时，拆迁安置房属于夫妻一方个人财产且婚后未对房屋进行扩建、添附以及征收差价补偿的，另一方无权获得安置房；拆迁安置房属于夫妻共同财产的，婚后对房屋进行扩建或者添附的增值部分的拆迁补偿双方一人一半。法律依据：《民法典》第一千零八十...

开发商交房逾期的处理办法是怎样的

问题解答：开发商逾期交房的处理办法是：先看购房合同中是否有约定处理方法，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，及时交房，造成损失的给予赔偿。逾期三个月不交房的，买房人有权...

划拨土地房产证办理具体走什么流程？

问题解答：办理划拨土地房产证的流程是：携带身份证、户口本、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，补交土地出让金；缴纳完毕后即可领取房产证。法律依据：《城市房地产管理法...

办理房屋租赁登记证须知是是什么

问题解答：办理房屋租赁登记证须知的事项包括：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等相关文件到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。没有按时办理...

贷款买的房子有没有房产证

问题解答：贷款房有房产证。购房人在通过银行贷款购房时，需要与银行签订抵押合同及贷款合同；在房产证等相关产权证书办理完毕后，房管部门方可对该房屋进行登记备案，设定抵押贷款。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当...

对于与父母共同出资购买房产离婚时应如何认定

问题解答：对于与父母共同出资购买房产离婚时的认定是：父母在结婚前共同出资购买房产并登记在一方名下的，如果没有明确表示赠与双方就认定为对自己子女个人的赠与；父母在结婚后共同出资购房登记在一方名下，父母没有约定为对自己子女个人的赠与，就视为夫妻...

购房合同转让了是否可以落户

问题解答：购房合同转让后可以凭房产证办理落户。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，凡在市区购买房屋以及自建私房或其他原因拥有房产要求迁移户口的，应凭房产证进行办理。产权人迁户后，其它相关亲属方可随迁。法律依据：《户口...

住房公积金提取流程具体是什么

问题解答：提取住房公积金的具体流程是：向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用公积金贷款。法律依据：...

耕地建房是否必须拆除

问题解答：耕地违法建房必须拆除。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用耕地建房的，由县级以上人民政府部门责令退还非法占用的土地，限期改正或者治理，并限期拆除。法律依据：《土地管理法》第七十五条　违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在...

公积金提取条件是什么

问题解答：提取公积金的条件是：无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的。法律依据：《住房公...

租赁的厂房遇到拆迁应该怎么补偿

问题解答：租赁的厂房拆迁应该补偿替代土地的租金价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政...

经济适用房有产权吗

问题解答：政府提供的经济适用房具有产权，职工拥有有限产权，住满5年按一定比例购买后才可领取房产证，获得全部产权。参加福利房的对象，限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住...

还未办房产证房子如何过户

问题解答：未办房产证的房子不能办理过户手续。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土...

派出所还给开居住证明吗

问题解答：派出所可以开具居住证明。居住证明在居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理。申领人领取居住证需持居住证受理回执单、本人居民身份证或居民户口簿或原籍公安机关出具的身份证，自受理之日起15日内制发居住证。法律依据：《居住证暂...

保全房产有效是多久

问题解答：房产保全的有效期时间最长是三年。到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；到期未采取续封或续冻措施的，保全措施将自动失效。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为...

拿调解书到房产局能过户吗

问题解答：拿调解书到房产局能过户。法律规定，在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。所以，调解书中要转让房产的，法院可以向房产登记机构发放协助执行通知书。法律依据：《民事诉讼法...

买卖二手房必须要办理的手续

问题解答：二手房买卖必须办理以下手续：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）谈判签约，办理贷款申请，支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；（五）结清物管水电费用；（六）买方支付剩余房款；（七...

哪些房产免纳房产税

问题解答：依法免纳房产税的房产有：企业主管部门所属的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园自用的房产，私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用等房产，以上均属于法律规定的免于征税项目。法律依据：《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于...

划拨土地出让金怎么计算

问题解答：计算划拨土地出让金的方式是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。法律依据：《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划...

租房合同没到期是否可以退房

问题解答：租房合同没到期双方协商一致的可以退房，否则可能需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时，承租人可以提前退房并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一...

安置房房屋买卖解除的条件是什么

问题解答：解除安置房买卖的条件如下：1、约定解除。出卖人与买受人协商一致解除安置房房屋买卖合同；2、法定解除。合同中约定的解除条件发生后解除安置房房屋买卖合同；3、违约解除。一方违约，另一方有权解除安置房房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第五...

购房发票第二联丢了还可以办房产证吗

问题解答：丢失购房发票第二联可以照常办理房产证。购房者可以率先到房屋所在地的税务部门申请代开不动产统一销售票据；或者向住建局说明情况，到银行打印流水、开具证明，亦可证明房屋买卖事实关系。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十三条不动产登记簿由...

公租房合同丢了应该怎么办理

问题解答：遗失公租房合同应该到当地人民政府住房保障主管部门进行办理。作为保障性住房的公租房，合同丢失后承租人可以携带本人身份证、户口本等材料到当地人民政府住房保障主管部门提交申请进行补办。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公...

住房公积金是夫妻共有财产吗

问题解答：婚后取得的住房公积金是夫妻共有财产。夫妻一方或夫妻双方婚姻关系存续期间实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金，在离婚时应当按照共同财产进行分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的...

交钱后想要退房应该怎么办

问题解答：交钱后想要退房应该先行协商，由买房人向开发商提出退房，发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款，并与贷款银行解除或者终止合同，同时违约一方应当支付相应的违约金。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合...

工业用地的房子可以买吗

问题解答：工业用地上的房子不可以买。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售，且工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地上的住房必须转变土地性质为住宅用地方可上市交易...

租房合同丢失应该怎么办理

问题解答：租房合同丢失的处理方法是：承租人应当及时联系出租人复印合同；如双方不能通过协商解决，可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；如是与中介公司签订的租房合同丢失，承租人可以直接联系中介公司进行复印。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合...

房屋延期交付官司打赢了怎么办

问题解答：关于房屋延期交付纠纷的官司打赢后，购房人可依据判决书要求对方履行责任，要求对方赔偿延期交房的违约金；法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效...

出租方房屋租赁合同的解除条件

问题解答：出租方可以解除房屋租赁合同的条件包括：房屋租赁合同到期的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人未经同意擅自转租的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的。法律依据：《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的...

商品房买卖合同如何过户的

问题解答：签订商品房买卖合同后办理过户需要携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请，审核通过后缴纳有关税费，最后由房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记...

拆迁安置用房怎么办理产权证

问题解答：拆迁安置房进行登记、办理产权证应当身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县...

申请廉租房条件具体是什么

问题解答：申请廉租房的条件具体是：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于12万元；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住；申请家庭共同...

房屋买卖合同纠纷是如何处理

问题解答：处理房屋买卖合同纠纷如下：当事人可以通过和解或调解处理；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决...

购房付了首付款但没签合同还可以更名吗

问题解答：购房付了首付款但没签合同经买卖双方协商一致可以进行更名，已签订购房合同且备案登记的则不能进行更名，购房合同虽已拿到交易中心登记但是买卖房屋尚未竣工验收的同样可以进行更名。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不...

购买的楼房土地使用年限到了怎么处理

问题解答：购买的楼房土地使用年限到了的处理方法是：属于住宅建设用地的，使用权期限届满自动续期。属于非住宅建设用地的，使用权期限届满依照法律规定的要求办理续期手续。土地的使用年限会根据土地的性质有所差别，续期方式也会有所差别。法律依据：《城镇...

房屋买卖合同能否撤销

问题解答：可以依法撤销房屋买卖合同，撤销情况有：因重大误解订立的可以撤销，在订立合同时显失公平的可以撤销，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同可以撤销。法律依据：《民法典》第一百四十七条　基于重大误解实施...

无产权房屋可以出租吗

问题解答：无产权的房屋可以实施出租，法律规定不得出租的情形有：属于违法建筑的；不符合安全、防灾工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质；法律规定禁止出租的其他情形等，无产权并不属于不得出租的情形。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六...

被拆迁房屋所有人与实际使用人具体该怎么办

问题解答：拆迁时对房屋所有人与实际使用人的补偿安置是：要对房屋所有人给予补偿，兼顾对实际使用人安置。房屋所有人与实际使用人解除租赁关系的，或者房屋所有人对实际使用人进行安置的，拆迁人对房屋所有人给予补偿；房屋所有人与实际使用人对解除租赁关系...

租房合同签一年付3押1应该怎么退

问题解答：签一年租房合同付3押1的，应该在合同履行满一年到期退房之时退还押金。承租人无过错的，应当在合同解除时退还；承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同的、虽履行但履行不符合其约定的，且租赁合同中对违约责任具有押金的约定，可以不退租房押...

二手房已过户未付清如何解决

问题解答：二手房已过户但购房款未付清，合同中有约定的按约定，没有约定的先协商。协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉，赔偿的标准如果没有约定主要是以损失为基础。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财...

承租人是否必然拥有优先购买权

问题解答：承租人不必然拥有优先购买权，无法优于房屋共有人。房东要出卖房屋时，承租人可以在同等条件下优先于其他人购买。出租人未通知或承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人有权请求出租人承担责任。法律依据：《民法典》第七百二十六条...

登记房屋产权程序具体是

问题解答：申请登记房屋产权的程序是：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，由登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，确认批准后颁发房屋权属证书至房屋权利申请人。法律依据：《不动产登记暂行条例...

经济适用房转商品房具体需要什么手续？

问题解答：经济适用房转为商品房具体需要的手续如下：领取网签号进行网签；填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转商品房过户手续；领取房本。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条...

离婚后如何申请宅基地

问题解答：离婚后申请宅基地需要向当地的政府部门提交书面申请书。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请，村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议...

旷工自离可以拿公积金吗

问题解答：旷工自离可以提取公积金。离职后提取公积金需要职工携带解除劳动关系合同、有些地区还需一并携带失业证、身份证办理提取。部分地区对辞职的提取有时间限制：有2年内不得提取，有2年内再就业才能提取等要求。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十...

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