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租房合同应该怎么公证

问题解答：公证租房合同应该由当事人向公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写租房合同公证申请表；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具租房合同公证书。法律依...

房东用暴力将承租人赶出房屋具体怎么办

问题解答：房东用暴力将承租人赶出房屋双方可以协商沟通，危及人身财产安全的可以及时报警，请民警介入处理承租人屋内财产，以达到及时维权的目的。双方也可以先行友好协商，协商不能达成一致的，承租人可以向辖区法院提起诉讼要求房东承担侵权责任。法律依据...

请问开发商有纠纷的铺面能买吗

问题解答：开发商有纠纷的铺面不能买卖交易。法律对不得转让的房产有明确规定，主要有以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。开发商有纠纷的铺面就属于权属有...

第三方买房未过户被保全法院支持吗

问题解答：第三方买房未办理过户被依法保全的，法院应当予以支持。在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的买受人可以向采取诉讼保全的人民法院提交异议书，同时起诉到法院要求被告办理过户手续。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议...

宅基地房屋如何强制执行

问题解答：强制执行宅基地上的房屋应由债权人向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的，人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条被执...

集体土地使用权是否可以转让

问题解答：可以依法转让集体土地使用权。以出让方式取得土地使用权的土地进行转让时，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；以划拨方式取得土地使用权的土地进行转让时，需取得土地使用证，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳...

租房合同房东没给我应该怎么办

问题解答：房东没给租房合同租客可以继续向其索要，暂时无法取得原件的可以要求房东提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异印章，房东仍然拒绝提供的可以要求房产管理部门介入。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人...

买地的土地使用证的办理程序具体是什么样的

问题解答：买地办理土地使用证的程序是：向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批...

房地产转让要按照什么程序办理

问题解答：房地产转让程序是：签署转让合同确立买卖关系；进行网签，办理贷款；携带购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续；过户成功后进行抵押登记；等待银行放款，交易完结。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或...

上海申请工伤没有居住证怎么办

问题解答：上海申请工伤没有居住证应当及时办理，当事人可以持租房协议等证实居住的证明文书，同时携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号等材料到社区或者派出所出具证明申请工伤认定。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派...

房主租房子合同应该怎么处理

问题解答：房主租房合同应当写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使...

房屋租赁合同法律规定具体是怎样的

问题解答：我国关于房屋租赁合同的具体法律规定是：出租人对享有所有权的房屋可以依法出租，出租人将房屋提供给承租人使用，承租人应当定期给付约定的租金并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还于出租人。房屋租赁应当依法办理租赁登记，未经登记不得对抗善...

卖房多长时间能拿到全款

问题解答：卖房能拿到全款的时间规定是：如约定买方全款支付，一般过户后15个工作日内能拿到全款，全款进行资金监管的时间为过户后15个工作日；如约定买方分期支付，则根据贷款合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。法律依据...

租赁合同是否不可以转让

问题解答：订立租赁合同后未经出租人同意不可以转让，经出租人同意可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁...

房产证上减名字需要的手续

问题解答：房产证减名字需要办理以下手续：当事人可以通过买卖、赠与或者析产的方式携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交减名申请，到税务窗口进行审税、依法缴纳税费后办理产权变更手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项...

如何来确定农村宅基地权利归属

问题解答：确定农村宅基地权利的归属需要进行物权登记，并发放宅基地产权证书。法律有规定房屋等建筑物、构筑物所有权和宅基地使用权都需要按照规定办理登记，然后，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记，应当向申请人核发不动产...

什么公共面积可分摊

问题解答：可以分摊的公共面积有：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，除此之外还包括整幢服务公共用房和管理用房。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两...

拆迁协议是否可以代签

问题解答：拆迁协议不可以代签，经所有人授权的除外。有权与房屋征收部门签订补偿协议的另一方当事人应当为房屋的所有权人，房屋的所有权人应在拆迁协议上亲自签名，无法亲自签名的，应出具授权签名委托书。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条...

疫情上海有免房租的政策吗

问题解答：疫情期间上海有颁布减免房租的政策。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：《关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产若干政策的通...

承租人的优先购买权构成条件具体是

问题解答：承租人优先购买权的具体构成条件是：（一）优先购买权是承租人依房屋租赁合同约定而享有；（二）优先购买权发生于出租人将房屋出卖于第三人的情形下；（三）优先购买权的时效时为出租人履行通知义务后的十五日内。法律依据：《民法典》第七百二十六...

具体要怎么去租房合同

问题解答：书写租房合同可以具体写明租赁双方姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是...

中介租房发生纠纷具体哪个部门处理

问题解答：中介租房发生纠纷一般由中介公司所在地的工商局以及房管部门处理。工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起...

股权质押和土地抵押可以同时吗

问题解答：可以同时进行股权质押和土地抵押。质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押属于权利质押的一种，土地抵押属于抵押，两种担保方式的担保标的物不同，两种行为互不影响，同时进行并不矛盾。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担...

法院如何处理房屋买卖合同纠纷

问题解答：法院依法处理房屋买卖合同纠纷的步骤是：首先应按平等互利、协商一致的原则进行庭前调解；协商、调解不成时，法院应当根据买卖合同约定或其他相关协议依法审理，并出具判决书。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠...

农村土地征收的补偿标准具体是什么

问题解答：农村征收土地的具体补偿标准是：在征收土地前依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿...

租房合同签了还没住不想租了如何办理

问题解答：签了租房合同不想租了可以与房东协商解除租赁合同，进行退房退租；房东拒绝协商的，属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合...

买卖房子程序具体是怎么样的

问题解答：买卖房子的具体流程是：签署合同确立买卖关系，进行网签；办理贷款、缴纳税金，携带购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续；过户成功后进行抵押登记、等待银行放款，交易完结。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房...

小产权房买卖合同有法律效益吗

问题解答：小产权房买卖签订的合同一般没有法律效益。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护，但对于合法小产权房买卖合同应当认定为有效。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典...

买房收据丢了能补办吗

问题解答：丢失买房收据能进行补办。开具发票、收据的开发商应当保存5年已经开具的发票存根联和发票登记簿，购房者可以携带身份证、购房合同、银行凭证、汇款记录与开发商协商一联复印，并盖章说明与原件一致；或者与开发商说明原因声明原收据作废，并重新开...

办理房屋过户需要复印的材料

问题解答：办理房屋产权过户手续需要复印以下材料：双方身份证；房屋买卖合同；婚姻状况证明；房屋核档证明；房地产转移登记申请表；房地产权利证书以及其他房屋登记机构认为有必要复印的材料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于...

自建楼房办房产证应该怎么办

问题解答：自建楼房依法办理房产证应该向房屋所在地的登记机关提出书面申请，由登记机关对受理的申请进行权属审核，之后对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，最后申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。法律依据...

房屋租赁合同期限的确定具体是

问题解答：房屋租赁合同期限的确定具体是双方协商约定，不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。法律依据：...

暂住证办理具体需要多久

问题解答：办理暂住证一般需要在30日内完成。暂住人口应当在到达暂住地三日内，向暂住地公安派出所暂住人口管理站申报暂住登记，其中住宿在旅店的可以将住宿登记视为暂住登记。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换领居住证。法...

迟延交付房租，房东解除合同是否合理

问题解答：迟延交付房租，房东催缴后仍未交租的解除合同合理。法律规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人还逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的...

转让土地使用办理要求都有什么

问题解答：转让土地使用权手续办理的要求有：转让土地使用权的土地必须是出让土地；转让土地使用权必须经过法律规定的各项程序；转让土地使用权需要到有关机构进行使用权转让登记。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规...

什么房改房不能买

问题解答：不能买房改房有：低价购买且未补足房价款的；面积、装修不符合政府规定控制标准的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的；上市出售后形成新的住房困难的。法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条...

收回土地使用权抗辩理由有什么

问题解答：应对收回土地使用权的抗辩理由包括：土地使用是按照申请批准的用途适用的；没有撤销使用权批准的行政许可等。法律规定收回土地使用权的情形有：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的；没有按照批准的用途使用土地的；因撤销、迁移等原...

房屋出租违约金应该怎么赔

问题解答：房屋出租一般按照合同约定的标准赔偿违约金，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人...

村委会是否有权签订征地补偿安置协议

问题解答：村委会经村民会议或所有村民授权，有权依法签订征地补偿安置协议。征地安置补偿协议会经过调查、风险评估和公告至少三十日、听取被征地的农村集体经济组织及其成员和村民委员会和其他利害相关人的意见等各项程序来确定下来。法律依据：《中华人民共...

房屋预售合同是否有效

问题解答：房屋预售合同在已取得商品房预售许可证明的情况下依法成立即有效，出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿真实，合同内容必须合...

具体什么情形可以拒交物业费

问题解答：可以拒交物业费的情形是：1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。法律依据：《物业管理...

农村二手房过户流程办理具体是什么

问题解答：农村二手房办理过户的具体流程是：首先对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；然后上交一系列相关文件，等待有关部门进行登记核查；核查通过后进行过户发证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地...

房地产登记中土地使用年限应该怎么确定

问题解答：房地产登记中土地使用年限应该按照以下规定确定：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和...

房屋外墙漏水是否可以退房

问题解答：房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的可以申请退房。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，房屋保修期一般自工程竣工验收合格之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。法律...

老屋拆了宅基地具体归谁

问题解答：老屋拆了其宅基地应当归村集体经济组织所有。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。法律依据：《土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地...

是否能抵押买卖没有房产证的房子

问题解答：没有房产证的房子不能进行抵押买卖。抵押买卖需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、所有共有财产权的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》...

开发商延期交房能不能解除合同

问题解答：开发商延期交房经催告三个月后仍未交房的能解除合同。购房合同中有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，造成损失的给予赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三...

怎么解决房屋租赁中易见的法律纠纷

问题解答：解决房屋租赁中易见的法律纠纷如下：1、当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；2、协商不成的，可以请求基层组织调解；3、纠纷当事人可以直接向法院起诉；4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。法律依据：《民法典》第一...

房屋查封后能否进行出租

问题解答：房屋查封后未经许可不能进行出租。房屋查封属于财产保全措施，是法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四...

租客开窗户砸伤行人房东担责的吗

问题解答：租客开窗户砸伤行人房东需要担责，房东能证明自己没有过错的除外。租赁物的安全责任一般由房东承担，租客开窗户导致建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害且房东未及时履行维修义务的应当担责；租客开窗户抛物致害的应由租客...

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