律师咨询_法律援助_法律服务

购买二手房中介费具体什么时候交合适

问题解答：购买二手房中介费具体在中介服务完成后、签订购房合同的时候交合适；如需网签，由于给付房屋尾款一般发生在过户当日，所以也可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。法律依据：《民法典》九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定...

夫妻离婚时宅基地可以作为共同财产进行分割吗

问题解答：夫妻离婚时，宅基地不能作为夫妻共同财产分割。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不属于夫妻共同财产，故不可以进行分割，但可以酌情分割宅基地上的房屋。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条农...

房屋买卖合同未成立中介费具体由谁负担

问题解答：房屋买卖合同未成立一般不需要交中介费，中介方不得要求委托方支付，但可以要求委托方支付从事居间活动支出的必要费用；因出卖方或买受方违约导致房屋买卖合同未成立的，中介费由违约方负担。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向...

房子被暴力拆迁了要去法院起诉谁

问题解答：房子遭遇暴力拆迁应当去法院起诉作为拆迁方的房屋征收部门。面对暴力强拆被拆迁人可以向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，然后通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。法...

买房要准备什么资料

问题解答：买房需要准备以下资料：单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十...

二手房产权年限该怎么计算

问题解答：二手房产权年限该从开发商获得土地使用权并进行登记之日、减去已经使用的年限进行计算。法律规定，房屋土地使用权的年限如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用...

外嫁女征地补偿权益具体找谁投诉

问题解答：外嫁女的征地补偿权益受到侵害可以找拆迁办上级政府部门投诉，可以到人民法院提起诉讼。户口迁出的外嫁女如属丧偶或离婚，将户口又迁回原集体经济组织应当具有征收、拆迁安置补偿款；户口迁出的外嫁女如将户口迁入丈夫家而又不具备丧偶或离婚的因素...

回迁房怎么卖

问题解答：回迁房应在取得房产证后按照普通的商品房买卖出售。房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记，如果房屋本身就没有房产证，是没办法对外证明房屋的归属的，也不能进行产权变更登记，所以，没有房产证是不能买卖的，有房产证是可以买卖的...

土地使用证到期提前续可以吗

问题解答：土地使用证到期提前续可以，可以提前一年申请续期。土地使用证到期之后如允许延长土地使用权期限的，可以由房屋业主联名提出，提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应该不超过30年；如国家收回土地和地上建筑物的，应对业主进行补偿...

房产证信息登记错误具体怎么办

问题解答：房产证上的信息登记错误，权利人可以携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。法律依据：《民法典》第二百二十条权利...

父亲将房屋过户给儿子具体需要什么手续

问题解答：父亲将房屋过户给儿子具体需要的手续是：签订转让、赠与或继承合同，父亲签字（共有房产需要父母双方签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据：...

交了首付多久可以拿房

问题解答：买方交首付后3到6个月左右可以交房。买卖双方签订的购房合同中应有明确的约定日期，可以翻看购房合同中具体的约定时间。合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约行为，可以请求支付违约金或者赔偿损失。法律依据：《民法典...

房屋被拆迁人的法定的权利与义务具体是什么

问题解答：房屋被拆迁人的法定的权利与义务具体是：申请预征听证权；参与报批权；批复结果知情权；土地补偿知情权；调查结果核准权；补偿方案听证权；要求公告权；拒绝补偿登记权；安置手续权；对补偿标准争议权；违法举报权等权利。依照规定实施拆迁；配合主...

可以抵押土地承包经营权吗

问题解答：土地承包经营权可以抵押，但以抵押方式流转具有一定的限制。土地承包经营权的抵押是指土地承包经营权人为担保自己或他人的债务履行，以土地承包经营权提供担保，当债务人不按照约定履行债务时，抵押权人有权以土地承包经营权折价、变卖、拍卖的价款...

离职后公积金具体如何提取

问题解答：离职后提取公积金的具体方法是：职工携带解除劳动关系合同、有些地区还需一并携带失业证、身份证办理提取，部分地区对辞职的提取有时间限制，有2年内不得提取，有2年内再就业才能提取等要求。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列...

解除房屋买卖合同的违约责任有哪些？

问题解答：违约解除房屋买卖合同的法律责任包括：（一）在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；（二）因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；（三）法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或...

租房合同法律效力具体是什么

问题解答：租房合同的效力具体是指双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力...

租房子没有合同对方不给应该怎么办

问题解答：租房子对方不给合同可以继续向出租方索要，暂时无法取得原件的可以要求出租方提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异印章，出租方仍然拒绝提供的可以要求房产管理部门介入。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承...

房产证过户要什么材料

问题解答：房产证办理过户需要准备以下材料：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《民法典》第二百一十一条　当事人申请登...

购房后如何提取公积金

问题解答：购房后需要提取、使用公积金的需向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用公积金贷款。法律依据...

租房的合同到期不走应该怎么办

问题解答：租房的合同到期承租人不走双方应该先行协商，协商不成的出租人可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后应将其...

未取得房产证的房屋买卖合同有效力吗

问题解答：未取得房产证的房屋，签订的房屋买卖合同有法律效力，但由于其不具备房产证，故只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》...

约定放弃房产有没有法律效力？

问题解答：行为人约定放弃房产的具有法律效力。约定的主体合法、具有相应的民事行为能力，约定内容符合法律规定、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，一经约定成立即具法律效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：...

购房者可以申请退房情形有哪些

问题解答：购房者可以依法申请退房的情形有：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的...

开房产中介要哪些条件

问题解答：开办经营房产中介需要符合以下条件：具备房地产中介服务机构备案申请表、企业法人营业执照、法定代表人有效身份证明、组织机构及章程、办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证...

购买安置房买卖的注意事项有哪些

问题解答：购买安置房的注意事项有：1、查证安置房的房产证和产权人；2、查证房屋是否为合法建造、能自由转让的安置房；3、签订购房合同时要约定违约责任和救济方式。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以...

开发商不交房强行入住构成犯罪吗

问题解答：开发商不交房购房者强行入住不构成犯罪。开发商迟延3个月交房，经催告后仍不履行交房义务，购房人可以向法院起诉，要求开发商立即履行义务进行交房，也可以请求解除合同，要求退房。强行入住房屋并不构成违法犯罪。法律依据：《民法典》第五百六十...

开发商逾期交房应该怎么维权

问题解答：开发商逾期交房维权如下：买家可以催告开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买家可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房...

私自改造租的房屋算违法吗

问题解答：私自改造房屋出租属于违法。承租人应当合理使用房屋，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因擅自改造房屋和拆改室内设施造成承租房屋和设施损坏的，出租人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。法律依据：《民法典》第七百零九条承租人应...

房产三方合同有法律效力吗

问题解答：房产的三方合同有法律效力。当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护；签订房产三方合同后未办理过户登记的不影响协议效力，但所有权不发生改变。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。...

房产证更名办理材料有什么

问题解答：房产证办理更名手续需要的材料有：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人...

刑拘时间批捕方面要求是什么样的

问题解答：批捕方面对刑拘时间的要求是：公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后三日以内，提请人民检察院审查批准。特殊情况下，可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。法...

物业公司能收垃圾处理费吗

问题解答：物业公司能收取垃圾处理费，但应征得业主同意。物业收取垃圾处理费用应当由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会可以委托物业代为收取垃圾处理费，物业同时可以获取相关服务、维护费用。法律依据：《物业管理条例》第六条　房屋的所有权人为...

公产房承租人去世变更怎么办

问题解答：公产房承租人去世的，可以变更为由生前与承租人共同居住的人继续租赁原住房，与出租人办理续租手续，变更承租人；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人，需要继续租赁原住房的，可以继续该租赁使用权益，与出租人另行签订房屋租赁合同。法律...

购房者在哪些情形能要求退房

问题解答：购房者能要求退房的情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；质量不符合合同约定标准的；不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可...

房屋买卖合同一式一份违法吗

问题解答：一式一份的房屋买卖合同合法，双方协商即可，法律对合同份数目前未作强制性规定。在实践中，房屋买卖合同一般一式四份，经买受人签字、出卖人盖章后送往银行审批，审批通过报送房产局办理抵押登记，办理完毕后银行自存一份、房产局一份、出卖人一份...

购房注意哪些问题

问题解答：购房应当注意以下问题：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《民法典》第五百九十六条　买卖...

征地补偿合同争议如何解决

问题解答：解决征地补偿合同争议可以协商、调解、行政复议和行政诉讼。公民、法人或其他组织对征收、征用决定及其补偿决定不服的有权提起行政诉讼，人民法院应当受理。法律依据：《行政复议法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（...

拆迁的时候超出面积怎么办

问题解答：拆迁的时候超出面积一般不予补偿。违规面积或违法建筑是没有获得批准或超过批准期限的，违反法律强制性规定，不能进行补偿。在房屋征收过程中，房屋征收主管部门会对征收的范围进行调查确认，超出的违法面积是不能获得补偿的。法律依据：《国有土地...

租房子给了钱没合同应该怎么办

问题解答：租房交租给钱后没有合同的应当尽快订立，出租人拒绝订立租赁合同的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。法律依据：《民法典》第七百...

公租房是否能买

问题解答：能买承租5年且经批准的公租房。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考...

房子产权到期应该要怎么办？

问题解答：房子产权到期应该提前一年提出续期申请，到期后根据当时的地价水平补缴土地出让金、申请续期，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；房子所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使...

公房是否可以出租

问题解答：公房在取得房产证后可以进行出租。公房用于出租的，购房人应当取得代持机构的同意，和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体可在购房合同中约定。法律依据：《民法典》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给...

土地使用权出让是否有最高年限限制

问题解答：出让土地使用权具有最高年限的限制要求。住宅用地全国统一执行的出让最高年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的出让最高年限为50年；娱乐用地全国统一执行的出让最高年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行...

夫妻租房合同应该怎么签

问题解答：夫妻签订租房合同时应该写明租赁双方的姓名及地址；租房的位置、面积、装饰及设施；租房用途、租房期限；租金数额及交付方式；租房期间维修责任、装修的约定；个人转租的约定；单独解除合同的条件；违约责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条租...

房屋产权公证是否有效

问题解答：房屋产权公证有法律效力，但不发生物权转移。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。当事人可以以公证的方式约定房屋产权，公证机关依据当事人的申请要求依法对房产...

监视居住的期限具体是多久

问题解答：监视居住的期限是6个月内。指定居所监视居住的期限应当折抵刑期，被判处管制的，监视居住一日折抵刑期一日；被判处拘役、有期徒刑的，监视居住二日折抵刑期一日。法律依据：《刑事诉讼法》第七十九条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、...

开房租的发票需要提供的资料

问题解答：开房租的发票需要提供的资料有：身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件等资料。房东本人或者房客一方携带相关资料向房产所在地的地方税务局提出开具申请后即可办理，由地税局代为开具。法律依据：《发票管理办法》第四条国务院税务主管部门统一...

划拨土地有使用年限规定吗

问题解答：根据我国相关法律规定，划拨土地没有使用年限的规定。划拨土地是由国家相关部门免费将土地使用权转让给他人的土地。主要有国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等。法律依据：《...

二手房买卖什么时间进行过户

问题解答：二手房买卖应在完税后进行过户。买二手房首先应当签订买卖合同，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。法...

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