房地产法律问答

无产权房屋是否可以出租

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:17

问题解答：无产权房屋一般不可以出租。对于建房手续不全、违章建房等原因使得产权人无法办理登记手续、无法依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租；但对于具有合法的建房、购房手续，已通过竣工验收的房屋其房产证处于正在办理过程中的，可以出租。法律依据：...

农村宅基地房屋动迁补偿纠纷如何处理

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 11:17

问题解答：农村宅基地房屋动迁补偿纠纷的处理如下： 1、协商，因农村宅基地房屋动迁补偿发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决； 2、调解，通过村委会调解解决纠纷； 3、仲裁，当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁； 4、诉讼，根据...

常见的商品房退房条件有哪些

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:17

问题解答：常见的商品房退房条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民...

房地产抵押成立的条件有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 11:17

问题解答：房地产抵押成立的条件有：（一）抵押人具备主体资格，对抵押物具有完整的所有和处分；（二）具备书面抵押合同；（三）抵押房产符合法律规定，属于合法建筑、合法财产；（四）该抵押行为已办理抵押登记。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》...

农民拒绝征地怎么处理

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:17

问题解答：农民拒绝征地可以由县级以上人民政府协调；协调不成由批准征地的人民政府裁决；对作出裁决有异议的，可以依法申请复议，对复议决定不服的可以申请国务院作出最终裁决或向人民法院提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十...

按揭买二手房需要注意什么呢

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:17

问题解答：按揭买二手房需要注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行...

未满五年的经济适用房是否可以进行买卖

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:16

问题解答：未满五年的经济适用房不可以进行买卖。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适...

土地使用权划拨抵押吗

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:16

问题解答：土地使用权划拨可以抵押。以划拨方式取得的土地使用权属于可以抵押的财产范围，抵押时应当签订抵押合同，抵押合同的内容不得违背国家法律、法规，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。法律依据：《城镇国有土地使用...

土地使用权只剩59年的相关法律依据有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:16

问题解答：土地使用权只剩59年的相关法律依据是城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例。只剩59年土地使用权的土地所属性质是住宅用地，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转...

购房人退房能要求双倍赔偿吗

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:16

问题解答：卖方人违约导致购房人退房能要求双倍赔偿。商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，如将房屋抵押给第三人、出卖给第三人的、故意隐瞒没有取得预售证的事实或提供虚假预售证的，购房人可以适用惩罚性赔偿责任，提出双倍赔偿的请求。法律依据：《民...

法律上在哪些情形下可以退房

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:16

问题解答：法律上在下列情形下可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设...

房主死后继承人不更名能继承房屋么

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:16

问题解答：房主死后继承人不更名可以按照法定继承来继承房屋。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。与遗嘱继承相对，又称无遗嘱继承。法律依据：《民法典》第...

拆除违章建筑有补偿吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 11:16

问题解答：拆除违章建筑没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　未...

划拔土地国家在哪些情况下无偿征收

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:16

问题解答：划拔土地国家在下列情况下无偿征收： 1、因迁移、解散、撤销、破产停止使用土地的； 2、因城市建设发展需要收回土地的； 3、因司法部门没收所有财产收回土地的； 4、自动放弃土地的； 5、未经原批准机关同意连续两年未使用土地的； 6、不按批准用途...

办理土地使用权抵押解除的条件有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 11:15

问题解答：办理土地使用权抵押解除的条件有：申请人符合资格解除抵押的资格，具备合法有效的土地权属来源证件；申请的土地在登记辖区范围内，申请提交的材料符合法定形式、登记程序正确。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十六条抵...

开发商证照不齐合同无效么

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:15

问题解答：开发商证照不齐合同无效。房地产开发商应当持有一照、五证，现售商品房时应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时房屋竣工验收合格、基础生活设施已具备交付使用的条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符...

签订二手房转让合同的注意事项有哪些

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:15

问题解答：签订二手房转让合同的注意事项有：注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《民法典》第四...

村民小组如何起诉开发商违法征地

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:15

问题解答：村民小组应在征地决定作出的六个月内通过行政诉讼起诉开发商违法征地。村民小组可以通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一...

40年土地使用权到期如何办理续期

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:15

问题解答：40年土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使...

业主拖欠物业费怎么解决

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:15

问题解答：业主拖欠物业费物业公司应先行与业主进行协商催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　业主应当根据物业服务合同的...

临时用地的征地补偿如何算

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:15

问题解答：临时用地的征地补偿可以按照土地被征用前3年平均年产值计算，并以当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为参考。临时用地应支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物损失费；尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增...

购买商品房是否必须要交定金

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:15

问题解答：购买商品房不必须要交定金。定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但定金的数额一般不得超过主合同标的额的20%。法律依据：《民法典》第五百八...

房屋租赁合同具体条款有哪些

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:15

问题解答：房屋租赁合同具体条款有：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第...

物业费收取标准是怎么规定的

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:15

问题解答：物业费收取标准的规定是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行...

父母参与出资买的房算子女的个人财产吗

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:14

问题解答：父母参与出资买的房产权登记在出资人子女名下的算子女的个人财产。登记在父母名下的，算父母的个人财产；登记在夫妻二人名下的，算夫妻共同财产，当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产...

单纯土地使用权可以抵押吗

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:14

问题解答：单纯土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。法律依据：《城镇国有土地使用权出...

根据我国法律的规定怎么买土地使用权

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 11:14

问题解答：根据我国法律的规定不能购买土地使用权，但可以通过出让、划拨、转让的方式取得土地使用权。根据法律规定，我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权。个人对土地仅享有使用权和收益权，私下进行土地使用权买卖交...

开发商垫资符合法律规定吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:14

问题解答：开发商垫资不符合法律规定。垫资买房可以使缺乏资质的人取得贷款，绕过风险监测，变相突破住房信贷政策，使得统计数据失真，更将阻碍甚至减弱楼市调控效果。法律依据：《贷款通则》第二十四条第一款贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业...

土地使用权年限规定有什么

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2022-03-06 11:14

问题解答：土地使用权年限规定的要求有：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十...

买的房子有质量问题开发商承担什么责任

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:14

问题解答：买的房子有质量问题开发商承担修复和损害赔偿责任。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损害赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的...

公租房申请后多长时间能批

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2022-03-06 11:13

问题解答：公租房申请后需要一个月左右的时间批复。初审自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，复审市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见，公示复审合格的申请人将在市公共租赁住房信息网上进行公示，公示时间不得少...

机动地征地如何补偿

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:13

问题解答：机动地征地应按照土地原用途补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合...

农村集体土地征收补偿费怎么分配

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:13

问题解答：农村集体土地征收补偿费的分配如下：土地补偿费归集体所有，应分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，应分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，具体分配可以由村集体召...

买卖二手房合同能受法律保护么

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:13

问题解答：买卖二手房合同依法成立受法律保护。订立合同时如不存在产权分离出卖、双方主体存在问题、侵犯优先购买权、非法转让等情形时，二手房买卖合同一经成立即发生法律效力。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另...

拆迁登记之后户口迁移有影响么

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2022-03-06 11:12

问题解答：拆迁登记之后户口迁移有影响。拆迁时按照人口数和房屋面积综合计算补偿，补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。法律依据：《户口登记条例》第十条公民...

征地补偿不合理如何维权

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:12

问题解答：征地补偿不合理维权时可以向当地县级以上政府举报，经政府协调后双方仍未达成合意的，可以由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人...

买房子需要的手续有哪些

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2022-03-06 11:12

问题解答：买房子需要的手续有：签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。法律依据：《城市房地产管理法》第六...

交了首付款签了合同能退房么

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:12

问题解答：交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房，如逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准、不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的，应当向开发商赔付违约金。法律依据：《...

政府和开发商强行征地如何告

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:12

问题解答：政府和开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况，或者拨打国土部的法律热线12336；强行征地侵犯公民权益的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被...

挑选二手房的注意事项有哪些呢

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:12

问题解答：挑选二手房的注意事项有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。法律...

物业和业主可以适用消费者保护权益法吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:12

问题解答：物业和业主可以适用消费者保护权益法，业主符合判断消费者的标准。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律依据：...

拆迁房屋估价的方法有什么

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 11:12

问题解答：拆迁房屋估价的方法有：1.根据实际评估时间点计算重置价值；2.预估预期收益进行计算；3.参照类似的房地产市场价值；4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5.评估土地在进行实际区位确定的价值。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

拆迁补偿计算的公式是怎样的

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:12

问题解答：拆迁补偿计算的公式是：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律...

拆迁土地的赔偿标准是怎样的

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 11:11

问题解答：拆迁土地的赔偿标准是：征收土地的，应当按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的土地...

房屋产权初始登记需提交的证件有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 11:11

问题解答：房屋产权初始登记需提交的证件有：申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申...

拆迁公告属于具体行政行为么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:11

问题解答：拆迁公告属于具体行政行为。拆迁公告是政府部门拆迁的权力来源之一，拆迁公告的目的是将拆迁批文送达给被拆迁人，以告知被拆迁人此地正式开始拆迁。在拆迁批文没有被公告之前被拆迁人有权拒绝拆迁，在拆迁公告作出后应当全部给予补偿。法律依据：《...

拆迁集体土地的注意事项有哪些呢

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 11:11

问题解答：拆迁集体土地的注意事项有：拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书应当真实；该拆迁项目的集体土地拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件应当齐备；拆迁整体方案应当明确；征收补偿标准...

法院贴封条的房子是否可以继续使用

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:11

问题解答：法院贴封条的房子经法院允许可以继续使用。查封不动产的人民法院应当张贴封条或者公告，继续使用对该财产的价值无重大影响的，可以允许被执行人继续使用。法律依据：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条查封不动产的，...

收房入住需缴纳什么费用

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 11:11

问题解答：收房入住需缴纳的费用有：按房款2%至3%交纳的公共维修基金；按业主的产权面积交纳的物业费；部分城市冬季交房需要交纳的供暖费；面积正负百分之三，金额多退少补的房屋面积差价等。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条　商品住宅、售后公...

拆迁公司来签订补偿协议是合法的么

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:10

问题解答：拆迁公司来签订补偿协议是不合法的。签订补偿协议的双方应当为拆迁部门与被拆迁人，拆迁公司只是被委托实施、承担房屋征收、拆迁与补偿具体工作的实施单位。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施...

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