房地产法律问答

独有屋顶漏水谁来承担责任呢

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 10:43

问题解答：独有屋顶漏水由开发商或房屋所有人承担。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。法律依据：《房屋建筑工程质量保...

退房时购房定金是否可以退

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:42

问题解答：因买方无故毁约退房时购房定金不可以退，因卖方违约、或双方对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的、或出现政策变化和天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对...

承租人转租房子时签的转租合同是否有效

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:42

问题解答：承租人经出租人同意转租房子时签的转租合同有效。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。法律依据：...

承包人非农业户口可以获得土地征收补偿么

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:42

问题解答：承包人非农业户口可以获得土地征收补偿。集体所有的土地属于村农民集体所有，承包期内全家迁入设区的市、转为非农业户口的，有权获得土地征收补偿，但应当将承包的耕地和草地交回发包方。法律依据：《农村土地承包法》第二十七条　承包期内，发包方...

办理房屋租赁登记的程序有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:42

问题解答：办理房屋租赁登记的程序是：租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发...

房屋抵押手续要的材料有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:42

问题解答：房屋抵押手续需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记...

农场征地如何补偿

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:42

问题解答：农场征地应按照土地原用途补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补...

单位集资房有房产证没有土地证可以买吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:42

问题解答：单位集资房有房产证没有土地证不可以买。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件...

买房交的定金真的不能退

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:42

问题解答：买房交的定金买方违约的不能退，卖方违约、或双方对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的、或出现政策变化和天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为...

怎么确定租赁纠纷的管辖

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:42

问题解答：租赁纠纷的管辖一般确定为由房屋所在地法院管辖，也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定...

土地被开发商征地没有赔偿如何处理

法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:42

问题解答：土地被开发商征地没有赔偿被征收人可以拒绝搬迁，直到赔偿后再签订征地拆迁协议；经当事人申请，还可以由房屋征收拆迁管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋...

村里征地做路如何补偿

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:41

问题解答：村里征地做路补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治...

在合同期内房屋拆迁如何赔偿

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:41

问题解答：在合同期内房屋拆迁要对房屋所有权人给予赔偿，兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆...

土地置换合同纠纷要怎么解决

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:41

问题解答：土地置换合同纠纷需要双方当事人协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四条　土地所...

二手房征税的内容是什么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:41

问题解答：二手房征税的内容是：3-5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业...

租房合同没签能退房么

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:41

问题解答：租房合同没签能退房，但形成事实租赁关系的退房时需要承担一定的经济赔偿。租房时未签订租赁合同无法确定租赁期限的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。法律依据：《民法典》第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，...

拆迁管理部门能作为拆迁人么

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:41

问题解答：拆迁管理部门不能作为拆迁人。拆迁人是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位；拆迁管理部门只是被委托实施、承担房屋征收、拆迁与补偿具体工作的实施...

非法转让土地使用权的法律责任是什么

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:41

问题解答：非法转让土地使用权的法律责任是由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得并处罚款。转让土地使用权的转让人必须是依法取得国有土地使用权的受让人，同时必须按照转让合同的约定支付转让金，土地使用权的转让不得违反合同的规...

商铺出租转让纠纷如何处理

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2022-03-06 10:41

问题解答：商铺出租转让纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼四种方式加以解决。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法院提起诉讼...

商品房预售要具备的条件有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:40

问题解答：商品房预售要具备的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据...

农民征地补偿款被截流如何处理

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:40

问题解答：农民征地补偿款被截流被征收人可以拒绝搬迁并注意保留房屋、土地的证件，做好证据保全工作，及时的录音拍照录像以便维权；经当事人申请，可由房屋拆迁管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《土地管理法》第四十...

由于房产抵押未登记抵押合同有效吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 10:40

问题解答：房产抵押未登记抵押合同有效，但抵押权未生效。当事人房产进行抵押财产应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但并未生效。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的...

房子不能过户的原因有哪些

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:40

问题解答：房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》...

国有土地补偿标准是怎样的

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:40

问题解答：国有土地补偿标准是包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，征收土地前应当依法及时足额支付。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，...

购房过程中属于无效合同有什么

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:40

问题解答：购房过程中属于无效合同的有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或...

应该怎么处理购房意向金呢

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:40

问题解答：可以按照定金原则处理购房意向金。双方应约定意向金转化为定金的条件，意向金未转为定金之前，购买人可以随时拿回意向金；开发商签收购房者的意向金后，意向金自动转为定金；买卖合同不能达成时，意向金的收取和处分规则应由双方约定如数返还或双倍...

厂房拆迁承租方是否能获得补偿

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 10:40

问题解答：厂房拆迁承租方能获得补偿，获得的补偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决...

房屋租赁纠纷的解决方法有什么

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:40

问题解答：房屋租赁纠纷的解决方法有和解、调解、仲裁、诉讼四种。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时，根据租赁合同规定或者当事人之间的协议由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护...

县政府征地卖给开发商合法么

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:40

问题解答：县政府通过法定程序征地卖给开发商合法。土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准，征地时应当与征收户签订补偿协议，补偿标准合理；卖给开发商后未经审批，不得擅自改变土地使用性质。法律依据：《土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，依照...

哪些私房不能出租

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:40

问题解答：下列私房不能出租：未经综合验收的新建房屋，不能出租；没有产权证的房屋，不能出租；没有房屋租赁证件的房屋，不能出租；未经原出租人同意，不能出租；属于违章建筑的房屋，不能出租；共有人未一致同意，不能出租。法律依据：《商品房屋租赁管理办...

国有划拨土地拆迁有补偿么

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:40

问题解答：国有划拨土地拆迁有补偿。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，征收土地前应当依法及时足额支付。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合...

买二手房定金合同不见了如何处理

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:39

问题解答：买二手房定金合同不见了应当及时与对方联系重新打印一份并要求对方签字盖章，或者双方重新签订进行补签。通过中介签订的定金合同，中介方的定金合同应已留存，可以直接联系中介方进行复印。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方...

国有土地使用权转让纠纷怎么处理

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:39

问题解答：处理国有土地使用权转让纠纷可以先行协商；当事人协商解决不成的，由人民政府作出行政裁决；对有关人民政府作出的处理决定不服的，当事人可以在接到处理决定通知之日起30日内，向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。法律依据：《土地管理法》第十四条...

拆迁房赔偿是按平方还是按户口呢

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2022-03-06 10:39

问题解答：拆迁房赔偿是按平方和户口综合计算，赔偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定...

划拨国有土地使用权是否可以转让

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:39

问题解答：划拨国有土地使用权经有批准权的人民政府批准可以转让。采用划拨方式取得的土地使用权在进行转让时应当取得具有批准权的人民政府审批公文，同时应当签订书面转让合同、缴纳土地使用权出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第二十三条土地使用...

拆迁企业的补偿价格与实际相差太多如何处理

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:39

问题解答：拆迁企业的补偿价格与实际相差太多被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，对裁决结果不服的应当在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有...

开发商五证不全签过合同可以退房吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 10:39

问题解答：开发商五证不全签过合同可以退房。开发商五证不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。法律依据...

出让土地使用权最低年限是多久

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2022-03-06 10:39

问题解答：出让土地使用权最低年限是40年，即商业、旅游、娱乐用地。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最...

回迁原土地使用权证在哪里办理

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2022-03-06 10:39

问题解答：回迁原土地使用权证在国土资源局办证大厅办理。申请人应持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料提出申请，受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，凭土地信息中心办文回执单及个人身份证报国土资源局...

购房者在新房交房时要注意哪些问题呢

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2022-03-06 10:39

问题解答：购房者在新房交房时要注意的问题有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符...

房屋质量问题业主维权的途径有什么

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2022-03-06 10:39

问题解答：房屋质量问题业主维权的途径有：业主可以参照购房合同与开发商沟通协商，协商不能达成一致可以到当地消费者协会投诉或向当地行政主管机关举报；业主也可以根据合同的约定申请仲裁，对仲裁结果不服的应当直接向人民法院起诉。法律依据：《仲裁法》第...

农村宅基地纠纷调解程序是什么

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2022-03-06 10:39

问题解答：农村宅基地纠纷调解程序是：双方当事人共同向县级以上人民政府土地管理部门提出书面申请，同时出示举证的材料和依据；工作人员进行现场调查并组织双方当事人进行调解，制作书面调解书；调解未达成一致的可以根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。 ...

小区地下车位产权年限是多久

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2022-03-06 10:39

问题解答：小区地下车位产权年限一般为70年，商住小区地下车位产权年限一般为40年。地下车位列入公共面积分摊，无法办理产权证的属全体小区业主所有；地下车位未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权。法律依据：《城镇国有土地使用权出...

租赁三十年与法律相抵触怎么处理

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2022-03-06 10:39

问题解答：租赁三十年与法律相抵触后十年的租赁约定无效。房屋租赁合同期限由双方协商约定，但不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。法律依据：《民法典》第七百...

转让土地使用权时间最高限制是多长时间，转让方式有哪些

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2022-03-06 10:38

问题解答：转让土地使用权时间最高限制是不得超过出让时间限制或不得超过承包年限，转让方式有出售、交换和赠送。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办理过户登记；土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让时，应...

二手房交易卖方需要提供的资料有哪些

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2022-03-06 10:38

问题解答：二手房交易卖方需要提供的资料有：卖方身份证原件及身份证复印件；卖方签订的买卖合同；卖方婚姻状况证明；共有人同意出售证明；卖方房屋产权核档证明；以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。法律依据：《民法典》第二百一十条　不动产...

房屋出卖以后原租赁如何处理

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:38

问题解答：房屋出卖以后原租赁应当继续履行，承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租方未付房租的，原所有权人有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，应当支付给新房东。法律依据：《民法典》第二百四十条...

房屋交接的程序是什么

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2022-03-06 10:38

问题解答：房屋交接的程序是：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。法律依据：《商品房销售管理办法》...

土地使用到期怎么处理

法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:38

问题解答：土地使用到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用到期可以提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。法律依据：《城市房地产管理法》第二十...

拆迁冻结的房子能买卖么

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 10:38

问题解答：拆迁冻结的房子不能买卖。房屋拆迁后，拆迁方根据房产证上记载的产权人对被拆迁人进行拆迁补偿，被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为，不能办理产权过户登记手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让...

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