房地产法律问答

房产继承过户只有公证遗嘱才有效么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:00

问题解答：房产继承过户不只有公证遗嘱才有效，自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱依法成立均生效。对于公民个人遗产的继承，财产所有权人生前立有遗嘱的，只要该遗嘱合法有效，必须按照遗嘱继承。法律依据：《民法典》第一千一百三十四...

划拨为办土地使用权证需要交出让金吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:00

问题解答：划拨为办土地使用权证不需要交出让金。土地出让金是以出让等有偿使用方式取得的国有土地使用权的建设单位缴纳土地使用权出让金后方可使用土地。划拨地有些需要缴纳安置费和补偿费，但是不需要缴纳土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理...

拆迁安置房屋买卖有哪些风险

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 13:58

问题解答：拆迁安置房屋买卖风险： 1、拆迁安置房的买卖是没有经过法定程序，违法转让的； 2、拆迁安置房没有房屋产权证，不能证明房屋物权的归属，不能进行二次转让； 3、拆迁安置房的房屋产权存在争议。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八...

房屋验收合格的条件是什么

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 13:58

问题解答：房屋验收合格的条件： 1、开发商取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证； 2、房屋已经竣工验收； 3、拆迁安置已经落实； 4、供水供电供热等相关基础设施已经具备交付使用条件； 5、物...

如何才能避免租房纠纷呢

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 13:57

问题解答：避免租房纠纷的方法： 1、确定租赁房屋的当事人和房屋的关系； 2、确定租赁房屋的面积、租赁时间和租赁期限等重要条款； 3、详细确认租赁合同的违约责任、违约金、争议解决方式等全部内容。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人...

拆迁没有房产证可以获赔么

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 13:57

问题解答：拆迁没有房产证的合法建筑可以获赔，违章建筑无权获赔。对于未取得房产证但能够由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的，应当依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋经有关部门认定合法性后，依据相关法规或诉讼结果处理。法律依据：《国有...

农村征地补偿太少如何处理

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 13:56

问题解答：农村征地补偿太少可以由县级以上地方人民政府进行协调沟通；协调不成的，由批准征收土地的人民政府进行裁决；被征收人也可以依法申请行政复议以及依法提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收...

开发商征地不建设多长时间可以收回

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 11:37

问题解答：开发商征地不建设二年可以收回。开发商对土地进行征收时，两年内不实施征收的、实施征收后不建设超过两年的，征地批文作废，对于闲置的土地使用权应当予以收回。法律依据：《土地管理法》第三十八条　禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审...

国有土地使用权抵押有效么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:37

问题解答：国有土地使用权抵押有效。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。法律依据：《城镇国有土地使用权...

没有预售许可证是否能开盘卖房

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:36

问题解答：没有预售许可证不能开盘卖房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。法律依据：...

70年住宅土地使用权到期怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 11:36

问题解答：70年住宅土地使用权到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使...

土地使用权没是否有年限限制

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:34

问题解答：土地使用权有年限限制。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条...

房屋买卖合同无效的重大情形是怎样的

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:34

问题解答：房屋买卖合同无效的重大情形是：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封...

什么是有抵押房屋转让的风险控制

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:33

问题解答：有抵押房屋转让的风险控制主要是控制买方风险。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。法律依据：《民法典》第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让...

国家允许房地产开发资质转让么

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:33

问题解答：国家不允许房地产开发资质转让。资质证书分为正本和副本，由国务院建设行政主管部门统一制作，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份，任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。法律依据：《房地产开发企业资质管理规...

公房承租人诉求居住人腾房纠纷如何处理

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:33

问题解答：公房承租人诉求居住人腾房纠纷的处理是：公房屋原承租人死亡的，其生前具有本市常住户口的共同居住人有权继续履行租赁合同，未经共居人同意公房转让行为一般认定为无效。法律依据：《民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害...

农民不同意征地该如何处理

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:31

问题解答：农民不同意征地可以由县级以上人民政府协调；协调不成由批准征地的人民政府裁决；对作出裁决有异议的，可以依法申请复议，对复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与...

对征地补偿方案不同意如何处理

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:31

问题解答：对征地补偿方案不同意可以交由当地政府进行协调或者申请行政复议；协调后双方仍未达成合意的，可以交由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可以向法院提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被...

满足什么条件才能退房呢

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:31

问题解答：满足以下条件可以退房：双方只签订定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同未实际履行双方协商一致，可以退房；已签订合同已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。法律依据：《民...

集体土地征用的程序是怎么规定的

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 11:31

问题解答：集体土地征用的程序的规定是：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安...

农村征地拆迁赔偿都有什么规定

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:31

问题解答：农村征地拆迁赔偿的规定有：农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实...

商住用地使用年限是多少年

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:30

问题解答：商住用地使用年限是50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，商住用地全国统一执行的土地使用年限为50年，届满后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二...

开发商延期交房的注意事项有什么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:30

问题解答：开发商延期交房的注意事项有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条...

个人工厂拆迁补偿有什么

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:30

问题解答：个人工厂拆迁补偿有：替代土地的价差损失补偿；经营损失补偿，停业停产损失补偿；地上物，即房屋、机器设备等固定资产的损失补偿；搬迁费用补偿；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的...

违法拆迁产权调换怎么维权

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:30

问题解答：违法拆迁产权调换维权时被拆迁人可以及时向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据资料，通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

村委会截留征地补偿款如何处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:30

问题解答：村委会截留征地补偿款应当注意保留房屋、土地的证件，做好证据保全工作，及时的录音拍照录像以便维权；经当事人申请可由政府管理部门裁决，裁决后仍不满意的可以向法院提起行政复议或者提起行政诉讼。法律依据：《土地管理法》第四十九条被征地...

拆迁安置房屋买卖有什么风险

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 11:30

问题解答：拆迁安置房屋买卖的风险有：家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被...

已购公房什么条件下不可买卖

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:29

问题解答：已购公房在下列条件下不可买卖：该公房未按成本价付清房款、未付清应分摊共有建筑面积价款；该公房未按规定交纳国有土地使用权出让金；该公房未取得房地产权证。法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条已取得合法产权...

购房手续不全的商品房有什么风险呢

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:29

问题解答：购房手续不全的商品房的风险有：权属不明确；未取得权属证书，不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能属于违法建筑、违章建筑。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制...

一房多卖的处理原则是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:28

问题解答：一房多卖的处理原则是：房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合...

承租人不按期交纳房租的怎么处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:28

问题解答：承租人不按期交纳房租房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，催告后三个月内仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。法律依据：《民法典》第七百二十一条　承租人应当按照约定的期限支付...

房屋拍卖过户需提交什么材料

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 11:28

问题解答：房屋拍卖过户需提交的材料有：双方身份证明及其他基本信息材料；房地产转移登记申请表；房地产权利证书；土地使用证书；委托拍卖合同；拍卖成交确认书；相关行政机关行政决定书，房地产转让合同书；生效的法院判决书（调解书）、裁定书等。法律依...

商品房的销售广告和宣传资料的作用有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:28

问题解答：商品房的销售广告和宣传资料的作用有：作为要约邀请，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，发出希望他人向自己发出要约的意思表示。销售广告和宣传资料对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视...

二手房付款注意事项有什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:28

问题解答：二手房付款注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被...

期房抵押拥的效力是什么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:28

问题解答：期房抵押不具有效力。抵押登记应当以房屋所有权登记为前提，只有经县级人民政府房屋管理部门登记的房屋所有权可以设定抵押权，期房的房产证尚未落实，不能办理抵押登记。法律依据：《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（...

房屋买卖协议无法达成共识是否要退还定金

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:28

问题解答：房屋买卖协议双方均无法达成共识要退还定金。房屋买卖协议双方对协议及补充协议内容未能达成合意，导致无法签约且不归责于任何一方的，可以要求退还买房定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保...

房东不退押金租客报警是否有用

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2022-03-06 11:28

问题解答：房东不退押金租客报警有用，承租人可以向派出所请求帮助一起进行调解协商；承租人也可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的...

购买出让土地使用权的条件有哪些

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2022-03-06 11:27

问题解答：购买出让土地使用权的条件有：双方应签订书面的购买出让土地使用权合同，按照出让合同的约定进行投资开发；购买出让土地使用权应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并取得土地使用权证书。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条...

农村集体土地征收补偿费应当怎么分配

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2022-03-06 11:26

问题解答：农村集体土地征收补偿费的分配应当是：土地补偿费归集体所有，应分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，应分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，具体分配可以由村集体...

承租人可以将租赁门面出租给第三人么

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:26

问题解答：承租人经出租人同意可以将租赁门面出租给第三人。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。法律依据：...

购房者在什么情形能要求退房

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:26

问题解答：购房者在下列情形能要求退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据...

房产证出来后都在银行抵押的么

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:25

问题解答：房产证出来后不都在银行抵押，全款购房的不需要抵押，民间借贷的抵押在私人金融借贷机构。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押...

拆迁范围确定以后还能够再新建房屋么

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2022-03-06 11:25

问题解答：拆迁范围确定以后不能在拆迁范围再新建房屋。房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期，冻结期内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，...

国有土地房屋征收程序是什么

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2022-03-06 11:25

问题解答：国有土地房屋征收程序是：建设单位申请领取房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证并发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人；被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等...

拆房补偿包括什么

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2022-03-06 11:25

问题解答：拆房补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被...

购房者不能获得贷款可以退房吗

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2022-03-06 11:25

问题解答：购房者不能获得贷款可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形...

农村土地征收补偿内容有什么

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2022-03-06 11:25

问题解答：农村土地征收补偿内容有：应按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土...

楼盘土地使用权年限是多长时间

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 11:25

问题解答：属于住宅用地的楼盘土地使用权年限是70年，属于商业用地的楼盘土地使用权年限是40年。土地使用权到期时，可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出...

房屋质量有问题可以要求退房吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:25

问题解答：房屋质量有问题严重影响正常居住使用的可以要求退房。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第...

商品房预售方的资格是什么呢

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:24

问题解答：商品房预售方的资格是：已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《城市商品房预售管理办...

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