房地产法律问答

签了合同交了订金业主第二天反悔不卖房了怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:50

问题解答：签了合同交了订金业主第二天反悔不卖房了买方可以要求业主在约定期限内履行交房义务，或起诉至法院要求业主及时履行房屋买卖合同；期限届满后开发商仍未履行的可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金并返还已付购房款及利息。法律依据：《民法典》...

二手房交房时注意事项有哪些呢

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:49

问题解答：二手房交房时注意事项有：注意确定上下家水电煤气各自承担的份额；对有线电视的费用、维修基金、物业管理费进行结算以及办理更名手续；办理相关的户口转出转入手续；签署房屋交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。法律依据：《民法典》第五百零九...

土地使用权出让可以采取的方式有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:49

问题解答：土地使用权出让可以采取的方式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...

业主应当履行的义务有什么

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:49

问题解答：业主应当履行的义务有：遵守管理规则与各项规章制度；按时缴纳物业服务费用和专项维修资金；对业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定履行执行义务。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守...

土地纠纷案件有什么对策

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:49

问题解答：土地纠纷案件的对策有：依照法律、法令、政策，以事实为根据耐心细致的进行说服工作；在分清是非、坚持法律、政策规定原则基础上考虑双方实际情况，实事求是地解决；努力争取乡镇人民政府的配合。法律依据：《土地管理法》第十四条　土地所有权...

房改房的土地使用权期限是多久

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:49

问题解答：房改房的土地使用权期限是70年。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下...

买卖二手房银行监管收手续费么

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:48

问题解答：买卖二手房部分银行监管收手续费，具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。法律依据：《贷款通则》第二十七条贷款人受理借款人申请后，...

在开发商未取得预售证时是否可以付定金

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:48

问题解答：在开发商未取得预售证时不可以付定金。预售房产的销售开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。法律...

货币补偿款如何领取

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:48

问题解答：货币补偿款的领取如下：土地是农村集体经济组织所有的，由人民政府直接发放给农村集体经济组织，再由集体经济组织分配给农民；土地是居民使用的，由人民政府直接发放给居民。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经...

房子被房客转租和房东可以扣押金吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:48

问题解答：房子被房客转租房东一般不可以随意扣押金，但可以与房客解除合同，要求其承担违约责任；租赁合同中明确约定房客转租可扣除相应押金的，房东可以在合理范围内予以扣除。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期...

拆迁补偿评估报告有效时间是多长时间

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:48

问题解答：拆迁补偿评估报告有效时间是一年。对评估结果有异议的，应当向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收...

二手房的使用年限如何计算的

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:48

问题解答：二手房的使用年限应当自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用...

签订购房合同后的权利有哪些

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:47

问题解答：签订购房合同后的权利有：要求开发商按照合同约定的质量标准交房的权利；要求开发商准时交房的权利；办理产权登记、办理户口的权利；中止支付价款的权利；检验开发商交付房屋的权利；索取质量保证书、使用说明书的权利；违约索赔的权利。法律依据：...

开发商违约需付违约金吗

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2022-03-06 10:47

问题解答：开发商违约需要付违约金。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《民法典》第五百七十七...

买二手房的注意事项有哪几点呢

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:47

问题解答：买二手房的注意事项有：1.房屋手续应当齐全；2.房屋产权应当明晰明确；3.买卖双方身份证明应当真实有效；4.合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；5.学会使用补充协议。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　国家实行不动产统一登记制...

拆迁按照宅基地还是房产证呢

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:47

问题解答：拆迁按照房产证进行。房屋拆迁补偿以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定...

房屋验收合格的条件有哪些

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:47

问题解答：房屋验收合格的条件是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。法律依据...

挪用集体土地的征地补偿款如何处理

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:47

问题解答：挪用集体土地的征地补偿款对尚不构成犯罪的依法给予处分，对构成犯罪的依法追究刑事责任。当事人可以向政府管理部门举报，也可以向辖区所在地的人民法院提起行政复议或者行政诉讼。法律依据：《土地管理法》第四十九条被征地的农村集体经济组织应当...

预售许可证过期的商品房买卖合同是否有效

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:46

问题解答：预售许可证过期的商品房买卖合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售...

房屋登记机构应当不予登记情形有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:46

问题解答：房屋登记机构应当不予登记情形有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。法律依据： ...

哪个政府才有权征地

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:46

问题解答：市县级政府才有权征地。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政...

房屋租赁期限是怎样的

法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:46

问题解答：房屋租赁期限是最长不得超过二十年，具体期限由双方协商约定即可；租赁期限届满，承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分...

拿调解书到房产局可以过户吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:46

问题解答：拿调解书到房产局可以过户。调解书是对当事人之间以房抵债协议的确认，规定债务人可以用以物抵债的方式来履行债务，一经发放具有法律效力，应及时办理过户登记。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十四条人民法院制作的调解书的执行，适用本编的规定...

国有土地使用证是否能进行贷款

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:46

问题解答：国有土地使用证能进行贷款。使用土地使用证进行贷款应当以土地使用权登记为前提，同时抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵...

购买的商品房面积与合同约定的不符怎么处理

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:46

问题解答：购买的商品房面积与合同约定的不符面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据：《商品房销...

国家土地使用标准的规定有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:46

问题解答：国家土地使用标准的规定有：使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，使用国家土地的取得方式有划拨、出让、出租、入股。法律依据：《土地管理法》第四条　国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，...

房屋漏水纠纷的处理方式有什么

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:46

问题解答：房屋漏水纠纷的处理方式有：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。法律依据：《民法典》第...

商品房交付使用应具备的条件有哪些

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:45

问题解答：商品房交付使用应具备的条件有：1、房地产开发商持有一照、五证2、房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、房屋竣工验收合格；4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现...

拆迁产权不明的房屋应该履行什么手续

法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:45

问题解答：拆迁产权不明的房屋应该履行的手续如下：拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门审核，并就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全，房屋拆迁主管部门同意后实施拆迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县...

建设用地使用权如何出让

法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:45

问题解答：建设用地使用权可以通过挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。招标、拍卖或者挂牌出让建设用地使用权应当有计划地进行，并同时遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让...

开发商交房逾期的处理办法是什么

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:45

问题解答：开发商交房逾期的处理办法是：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百...

男方婚前买房婚后加女方名字房屋归哪方

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2022-03-06 10:45

问题解答：男方婚前买房婚后加女方名字一般属于共同财产。婚前一方支付的首付款及按揭还款，婚后加女方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方全款买房，婚后加女方名字，原则上产权比例各占百分之五十。法律依据：《民法典》第一千零六十五条　男女...

承租方的主要义务有哪些呢

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:45

问题解答：承租方的主要义务有：支付租金的义务；按照约定的方法使用租赁物的义务；妥善保管租赁物的义务；不得擅自改善和增设他物的义务；瑕疵通知义务；返还租赁物的义务。法律依据：《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁...

房产纠纷可以强制执行吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:44

问题解答：房产纠纷可以强制执行。被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产，进行强制执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民...

拆迁安置补偿合同条款主要有什么

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2022-03-06 10:44

问题解答：拆迁安置补偿合同条款主要有：双方法律责任主体的基本信息；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款；违约责任、履行程序的约定等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房...

购买的房屋出现明显的质量问题如何维权

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:44

问题解答：购买的房屋出现明显的质量问题时购房者可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受...

各类土地使用年限的规定是什么

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2022-03-06 10:44

问题解答：各类土地使用年限的规定是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二...

房屋预告抵押登记是否有法律效力

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2022-03-06 10:44

问题解答：房屋预告抵押登记有法律效力。当事人签订房屋买卖协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的...

公积金贷款买二手房的条件有什么

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2022-03-06 10:44

问题解答：公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《贷款通则》第十七条借款...

用于出租的土地使用权的条件有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:44

问题解答：用于出租的土地使用权的条件有：出租人必须持有国有土地使用权证书；出租人必须具有地上建筑物、其他附着物的所有权证；出租人必须按照出让合同的约定支付出让金；出租土地使用权出租必须符合土地使用权出让合同的规定。法律依据：《城镇国有土地使...

农村道路征地如何补偿标准

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:44

问题解答：农村道路征地的补偿标准是应支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障...

新规土地使用权到期的如何处理

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:44

问题解答：新规土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用到期可以提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。法律依据：《城市房地产管理法》第...

房产过户审核内容有哪些

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:44

问题解答：房产过户审核内容有：所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等与申请人提交材料的记载情况是否保持一致；房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人、共有人是否同意；买卖双方身份证明是否...

拆迁估价由什么机构进行

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:44

问题解答：拆迁估价一般由被征收人协商选定的同一家机构进行。选定评估机构可以由拆迁人推举估价机构，可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，也可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。法律依据：《国...

合法征收土地的法律规定有什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:44

问题解答：合法征收土地的法律规定有：征收土地应当遵循先补偿、后搬迁的原则，按照被征收土地的原用途给予补偿并依法及时、足额支付，不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收...

房子网签后备案时间是什么

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:43

问题解答：房子网签后备案时间是自合同签订之日起30日内。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。法律依据：《城市商品房预售管理...

房屋外墙漏水能退房是否能并要求赔偿

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:43

问题解答：保修期内房屋外墙漏水影响正常居住使用的可以退房并要求赔偿。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，房屋保修期一般自工程竣工验收合格之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行...

买房优惠是否算受贿

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:43

问题解答：买房优惠一般不算受贿，但购房优惠明显超出不合理范围时涉嫌受贿罪。受贿罪是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益数额较大的行为。法律依据：《刑法》第一百六十三条公司、企业或...

出租房屋需具备的条件有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:43

问题解答：出租房屋需具备的条件有：出租方的出租具有合法性；出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。法律依据：《商品房屋租赁管理...

房屋面积有误差一般怎么处理

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:43

问题解答：房屋面积有误差的处理一般是：误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按...

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