房地产法律问答

租房押金纠纷怎么处理

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:24

问题解答：租房押金纠纷的处理有和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据合同约定或当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。法律...

集体企业拆迁补偿包括什么

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:24

问题解答：集体企业拆迁补偿包括基地补偿费、房屋补偿费、装修费、安置费、搬迁费、因搬迁机器设备发生损失的补偿费、停产停业损失补偿费、停工费、解聘员工补偿费、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房...

拆迁房买卖能过户吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:23

问题解答：满5年且取得房产证的拆迁房买卖能过户。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证，具有完全产权的拆迁安置房可以进行买卖过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋...

拆迁补偿安置协议如何签

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:23

问题解答：拆迁补偿安置协议签订时应写明双方法律责任主体的基本信息；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款；违约责任、履行程序的约定等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房...

买房签合同法律上有什么注意事项

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:23

问题解答：买房签合同法律上的注意事项有：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。法律依据：《民法典》第五百九十六条　买卖合同的内...

拆迁的方式有什么

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:23

问题解答：拆迁的方式有统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁，确需拆迁房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与...

交钱后遇卖家拒绝办过户怎么处理

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 11:23

问题解答：交钱后遇卖家拒绝办过户买受人可以要求卖家返还已支付的房款及利息，解除房屋买卖合同，承担违约责任，同时支付违约金、赔偿金等；买受人拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以向人民法院提起诉讼，要求卖家继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五...

房产过户需要办理公证的情形有哪些

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:23

问题解答：房产过户需要办理公证的情形有： 1.继承的房产办理过户，通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书； 2.赠与的房产办理过户，通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书； 3.作为遗产分割的房产办理过户，遗嘱需经过公证，协商签订的遗...

商品房无土地使用证会有什么影响呢

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:23

问题解答：商品房无土地使用证的影响有：1.房地产价值严重缩水；2.难以明晰该土地设定抵押权的情况；3.难以发现开发商违规用地的事实；4.影响二手房交易；5.拆迁补偿时可能遭受损失。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依...

购房合同是银行放款后给么

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 11:22

问题解答：购房合同不是银行放款后给，双方签字或盖章后即应留存。合同应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺...

拆迁户主是谁房子就是谁的么

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:22

问题解答：拆迁户主是谁不一定房子就是谁的，拆迁房产的归属由房产证登记项目决定。房产证能够证明房屋权利人对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，对房屋用地的合法使用的法律证明。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度...

房子买了七年了没有办证缴契税

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:22

问题解答：房子买了七年没有办证缴契税可以携带购房合同和双方身份材料向房产所在地的人民法院起诉。延期七年没有交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，并要求开发商承担违约赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之...

国有土地上房屋征收标准是怎样的

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 11:22

问题解答：国有土地上房屋征收标准是按照类似房地产的市场价格对被征收土地进行货币补偿，或者以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人也可以选择二者结合补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币...

在我国70年房屋土地使用权到期如何处理

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 11:22

问题解答：在我国70年房屋土地使用权到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条...

房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿是否属于反诉

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 11:22

问题解答：房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿不属于反诉。反诉是指在正在进行的诉讼中，被告以原告为被告提出与本诉有牵连的独立的反请求。次承租人不具有独立请求权，属于案件的第三人，无法构成反诉。法律依据：《民事诉讼法》第五十二条当事人一方或者双方为二...

个体户办税务登记证需要哪些资料

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:22

问题解答：个体户办税务登记证需要的资料有：营业执照副本或其他核准执业证件原件及其印件，有组织机构代码证书的个体工商户提供组织机构代码证书副本原件及其印件；业主身份证原件及其印件；注册地址和实际生产、经营地址证明原件及其印件，自有房产提供产证...

满五年安置房过户需注意哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:22

问题解答：满五年安置房过户需注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人；尽量不要一次性付全款；签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方配偶签名；严防一房多卖的发生；对于约定不明的注意使用补充协议。法律依据：《城市房地...

房屋他项权抵押时效是多久

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:21

问题解答：房屋他项权抵押时效是主债权诉讼时效期间。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取...

土地使用权70年规定是什么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:21

问题解答：土地使用权70年的规定是：住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途...

农村无证土地纠纷如何处理

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:21

问题解答：农村无证土地纠纷可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。无证土地一般归集体经济组织所有，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四条...

商品房开发商的资格是如何进行审定

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:21

问题解答：商品房开发商的资格审定如下：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。法律依据：《城市房地产管理法》第三...

公租房共同申请人条件是什么

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 11:21

问题解答：公租房共同申请人条件是：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条　申请公共...

买方反悔购房定金是否能返还

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 11:21

问题解答：买方反悔购房定金一般不能返还，但由于房地产开发商的原因导致买方反悔不能继续购房的，可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。...

开发商不交房强行入住是否构成犯罪

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 11:21

问题解答：开发商不交房强行入住不构成犯罪。经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第...

房屋租赁后租户失踪如何处理

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 11:20

问题解答：房屋租赁后租户失踪房东可以联系租户所在单位或居委会进行联系，租户失踪一个月未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一...

签订二手房购房合同需要了解的常识有哪些呢

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:20

问题解答：签订二手房购房合同需要了解的常识有：买卖双方的信息要清楚、准确地体现；注意查询产权证的真实性；明确房款交付方式；明确合同履行期限、地点、方式；明确违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有...

离婚时公租房承租权怎么分配

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:20

问题解答：离婚时公租房承租权的分配如下：（一）一方在婚前取得了公房承租权，离婚对承租权仍归一方享有，另一方无权分割；（二）双方在婚前各自取得了公房承租权，婚后合并调换房屋的，承租权归双方享有，离婚时双方都有权分割；（三）一方或者双方在婚后取...

付了首付可以退房的情况有哪些呢

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:20

问题解答：付了首付可以退房的情况有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计...

国有土地使用权证过户费用是什么

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:20

问题解答：国有土地使用权证过户费用是：1%-3%的契税；5.5%的营业税，1%的土地增值税，房价1%或差额20%的个人所得税（以上三类满五年免征）；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费；0.5%的房屋评估费；70元的登记费和工本费；0.5元/平方米的土地...

开发商变更房屋设计购房者是否可以拒绝收房

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:20

问题解答：开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通...

地役权可以单独抵押吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:19

问题解答：地役权不可以单独抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法发挥作用。法律...

商品房房屋权利人有哪些

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:19

问题解答：商品房房屋权利人有依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助...

农村征地补偿的分配原则是怎样的

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:19

问题解答：农村征地补偿的分配原则是： 1、民主议定原则和合法性原则，村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志； 2、平等原则，充分保障每个集体经济组织成员或村民享有平等的待遇； 3、权利、义务相一致原则，集体成员在享有分配利益的应当考虑其对集体所...

二手房买卖双方都要交中介费么

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:19

问题解答：二手房买卖双方不需要都交中介费，由双方协商约定即可。二手房买卖中介费的价格一般为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。法律依据：《民法典》九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付...

商品房面积有误差属违约吗

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:19

问题解答：商品房面积有误差属于违约。卖方应当按照合同约定的面积交房，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍...

物业管理费的内容有什么

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:19

问题解答：物业管理费的内容有：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十...

土地使用权到期规定是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 11:19

问题解答：土地使用权到期的规定是：房屋可以继续使用，土地届满自动续期。权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使...

村委会有权签订征地补偿安置协议吗

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:19

问题解答：村委会经村民会议授权有权签订征地补偿安置协议。农村征地补偿安置协议书的签订主体是农村集体经济组织和相关的政府部门，前者以村民委员会为典型代表，后者以政府征地办公室为典型代表。法律依据：《土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，...

国家征地补偿工作有哪些程序

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:19

问题解答：国家征地补偿工作的程序有：人民政府拟定征收补偿方案，报有关部门进行论证并予以公布，征求公众意见召开听证会修改方案，对征收土地进行评估计算补偿价值，双方协商签订协议后执行拆迁并及时下发补偿款，交付土地。法律依据：《国有土地上房屋征...

开发商一房两卖的时候要怎么处理

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:19

问题解答：开发商一房两卖的时候购房者首先可以选择私下进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，如开发商将房屋售与前买受人并已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，购房者可以...

拆迁补偿款须要交税么

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:18

问题解答：拆迁补偿款一般不需要交税。被拆迁人按照国家标准取得的拆迁补偿款免缴个人所得税，但因政府城市规划等政策性原因，企业需要整体搬迁取得搬迁补偿收入的，应当缴纳企业所得税。法律依据：《个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得...

新房交房注意事项细节有什么

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:18

问题解答：新房交房注意事项细节有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（...

土地使用权的法律规定具体有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 11:18

问题解答：关于土地使用权的法律规定具体有：土地使用权是依照法定程序对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股，集体土地使用权的取...

在我国土地使用权可以转让的依据有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:18

问题解答：在我国土地使用权可以转让的依据有：国家实行城镇国有土地使用权转让制度，取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让。土地使用权转让的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门办理。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂...

二手房出了质量纠纷怎么解决

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:18

问题解答：二手房出了质量纠纷解决时首选方法是协商，协商不成并且二手房质量纠纷争议或分歧较大，购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉；合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁；除此之外，还可以向有关人民法院起...

房产证和土地证合并了吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:18

问题解答：房产证和土地证合并了，统称为不动产登记证。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。不动产登记证由登记机构管理，是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国...

公租房可以一直租么

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 11:18

问题解答：公租房不可以一直租，租赁期限一般不超过5年。公租房的全称是公共租赁住房，不归个人所有，而是由政府或公共机构所有。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和...

交房时开发商需要提供哪些东西

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:18

问题解答：交房时开发商需要提供商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；商品房房屋交接书。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房...

二手房已过户未付清怎么解决

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:18

问题解答：二手房已过户未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移，卖方的义务已履行完毕，可以通过诉讼要求买方承担违约责任以维护权利。法律依据：《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的...

五证不全的房子一定不能买

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:18

问题解答：五证不全的房子一定不能买。我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房；已签订合同的购房者在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。法律依据：《商品房...

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