房地产法律问答

出租土地的土地使用税谁承担呢

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:02

问题解答：出租土地的土地使用税一般由承租人承担。一般而言，土地使用税以土地使用权证上的单位和个人为纳税人，土地权属未定的以实际使用土地的单位和个人为纳税人。出租人已交纳土地使用税的，承租者不需要再次交纳；出租人未交纳土地使用税的，税务机关有...

租房后由于房屋漏水想退租

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:02

问题解答：租房后由于房屋漏水影响正常居住使用的可以退租。出租人应当履行租赁物的维修义务，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将...

土地使用七十年到期后怎么处理

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 11:02

问题解答：土地使用七十年到期后可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用...

商品房广告属于要约吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:02

问题解答：商品房广告不属于要约，属于要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为要约引诱。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。法律依据：《民法典》第四百七十三条要...

中国土地使用权是多久

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 11:02

问题解答：中国土地使用权是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使...

土地使用权转让的程序有什么

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:01

问题解答：土地使用权转让的程序：提出转让申请；承办人进行详细审查了解；现场勘察，对照核实；审核评估报告与转让协议；填写转让审批表，进行审批；对补签出让合同及审批表编号；填写变更登记审批表进行变更登记。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让...

商品房交付使用有瑕疵怎么处理

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 11:01

问题解答：商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受...

住宅的土地使用年限是多久

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 11:01

问题解答：住宅的土地使用年限是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列...

房子四十年产权到期如何处理

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:01

问题解答：房子四十年产权到期权利人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 ...

承租人优先购买权被侵犯如何处理

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:01

问题解答：承租人优先购买权被侵犯应当要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价损失，但承租人请求赔偿剩余租...

买房子办理商业按揭的条件有什么

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:01

问题解答：买房子办理商业按揭的条件有：借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；满足...

夫妻怎么过户房产

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:01

问题解答：夫妻过户房产如全款购买则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请即可；如贷款购买则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费即可办理过户。 ...

国家高速征地补偿标准是什么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:01

问题解答：国家高速征地补偿标准是应当按照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合...

房屋维修基金什么情况下可以启动

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:01

问题解答：房屋维修基金可以启动的情况有：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障、影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患或者发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用的；房屋外墙...

拆迁补偿安置合同纠纷需要注意什么问题

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:01

问题解答：拆迁补偿安置合同纠纷需要注意的问题有：房屋拆迁问题具有明显的商法性质，和一般的房屋案件相比较不同；房屋拆迁案件涉诉进入审理程序后，必须同时涉及行政、民事法律关系的复合法律事实；妥善处理拆迁人与被拆迁人的权利义务关系，杜绝、防范群访...

国有土地使用权取得方式有哪些

律师发布于房地产
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2022-03-06 11:01

问题解答：国有土地使用权取得方式有：出让、划拨、转让。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和...

房屋租赁纠纷怎么防范

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 11:01

问题解答：防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求出租方提供租金、押...

小产权房土地使用证归个人吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 11:00

问题解答：小产权房土地使用证不归个人，归集体所有。城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位与个人不具有所有权。土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《土地管理法》第九条　...

土地使用权从什么时候开始计算

法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:00

问题解答：土地使用权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。土地使用权到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权...

拆迁补偿款需要交个人所得税么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:00

问题解答：拆迁补偿款不需要交个人所得税。被拆迁人取得的拆迁补偿款属于房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准发给的补贴，免缴个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得...

户口是非亲属关系拆迁可以得到补偿么

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 11:00

问题解答：依照户口进行的拆迁户口是非亲属关系拆迁可以得到补偿。征地拆迁补偿以人口和房屋面积两相结合的科学方式综合考虑计算，按户口补偿时以房地产权证登记为标准计户，没有房地产权证的以农村宅基地使用证计户或者以建房批准文件计户。法律依据：《国有...

城中村房屋征收确定以后还能对外出租吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:00

问题解答：城中村房屋征收确定以后还能对外出租。房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期，冻结期内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，房屋出租不予限制。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一...

房屋买卖一次性付款需提交什么材料呢

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 11:00

问题解答：房屋买卖一次性付款需提交的材料有：身份证、户口本、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申...

房子违约起诉胜了开发商能赔钱么

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 11:00

问题解答：房子开发商违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《民法典》...

农村土地征收程序一般如何走

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:59

问题解答：农村土地征收程序一般先提出用地申请、拟定征用土地的方案；报送同级人民政府审核后，以书面形式公告；根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案，并予公告；落实征地补偿、安置资金；交付土地。法律依据：《国有土地上房屋征收与...

开发商不能按时交房怎么处理

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:59

问题解答：开发商不能按时交房经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条...

征地拆迁可以由开发商完成吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:59

问题解答：征地拆迁可以由开发商完成。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人...

买期房不得不考虑得因素有什么

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:59

问题解答：买期房不得不考虑得因素有：开发商可能逾期交房；房屋质量可能出现问题；交房时可能发现房屋面积和格局与原规划不符；交房时可能发现与预售的广告宣传不符。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交...

房产合同违约金上限法律是如何规定的呢

法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:59

问题解答：房产合同违约金上限法律的规定是不得超实际损失的30%。违约金的数额一般由双方在房产合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少。法律依...

房屋产权变更需要交纳哪些税呢

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:58

问题解答：房屋产权变更需要交纳的税包括契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费等。房产产权变更是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并到房屋权属登记中心办理的过户变更的手续。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得，...

土地他项权证延期手续怎么办理

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:58

问题解答：土地他项权证延期手续应由当事人双方携带身份证明、抵押权人同意抵押的书面文件、他项权利证书等材料到住房和城乡建设局办理，不动产登记机构对当事人申请延期的信息进行查验，并自受理登记申请之日起30个工作日内办结延期手续。法律依据：《不动产...

国有土地拆迁赔偿标准是怎样的

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:58

问题解答：国有土地拆迁赔偿标准是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有...

承包土地使用权可以转让吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:58

问题解答：经发包方同意承包土地使用权可以转让。承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，土地承包经营权转让应向登记机构申请登记，并向发包方备案。法律依据：《农村土地承包法》第三十四条　经发包方同意，承包方可...

征地补偿款发放程序是什么

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:58

问题解答：征地补偿款发放程序是：村集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。土地是农民使用的，直接发放给农民；土地是农村集体经济组织所有的，发放给集体经济组织。法律依据：《土地...

房屋买卖中合同无效的情况有什么

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2022-03-06 10:58

问题解答：房屋买卖中合同无效的情况有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或...

集体土地征收程序是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:57

问题解答：集体土地征收程序是：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；...

购房签订认购书后反悔定金可以退还吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:57

问题解答：购房签订认购书后买方反悔定金不可以退还，买方无权请求返还定金；卖方反悔存在违约行为的，买方可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权...

城市房地产税的计算公式有什么

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2022-03-06 10:57

问题解答：城市房地产税的计算公式有：（1）以房价计税：年应纳税额=适用单位标准房价×应税面积×1.2%；（2）以房租价计税：年应纳税额=适用单位标准房租价×应税面积×18%。法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的...

违约金法律是如何规定的

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2022-03-06 10:57

问题解答：违约金法律的规定是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的应向另一方支付的金钱。违约金的数额一般不超过标的数额的20%，也可以双方协商约定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予...

面对开发商延期交房的情况要怎么应对

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 10:57

问题解答：面对开发商延期交房的情况：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有...

土地使用权获得方式有什么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:57

问题解答：土地使用权获得方式有出让、划拨、转让三种。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转...

存在安全隐患的房屋可以出租吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:57

问题解答：存在安全隐患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隐患的房屋的，承租人有权因房屋存在隐患危及安全而随时提出解除合同；房屋出租后，租赁期间承租人因房屋的安全隐患而造成损失的，出租人需要承担相应的赔偿责任。法律依据：《商品房屋租赁管理...

房产土地使用证年限是多久

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:56

问题解答：房产土地使用证年限一般是70年。房产土地使用年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行...

一房二卖合同的法律效果是什么

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:56

问题解答：一房二卖合同的法律效果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房...

刚继承的房子已过户能卖么

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 10:56

问题解答：刚继承的房子已过户能卖，没有时间限制。房产继承需要开具继承人证明与被继承人死亡证明，携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，最后提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细...

住宅土地使用权如何续期

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:56

问题解答：住宅土地使用权可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限是70年，土地上的房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限...

拆迁款都是给户主一个人的么

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:56

问题解答：拆迁款不都是给户主一个人的。征地拆迁以户为单位，拆迁款由户主领取，领取后在本户内进行再分配。家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予...

一房二卖的后果

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:56

问题解答：一房二卖的后果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的...

房产合同撤消登记需要哪些材料呢

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:56

问题解答：房产合同撤销登记需要的材料有：双方身份证明材料；房产合同登记申请书原件；已登记备案的房产合同原件；撤销抵押单原件和复印件；房产合同撤销申请表等。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易...

已购公房土地使用权证上的内容有什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:56

问题解答：已购公房土地使用权证上的内容有：土地使用者名称，土地地址，土地使用权证图号、地号、用途、批准使用期限，土地四至，土地使用权证填发机关签章年月日，备注，变更记事，附图以及证书的编号等。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依...

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