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如何处理商品房有瑕疵的情况

问题解答：商品房如果存在瑕疵，购房人可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不处理房屋瑕疵问题，可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 规定，商品房...

关于房产纠纷可以通过什么法律途径去解决呢

问题解答：房产纠纷的法律途径有诉讼。当事人符合法院起诉条件的向人民法院提交起诉状，并在起诉状中写明诉讼请求、被侵权事实和证明被侵权事实的理由和证据等理由。法院接到起诉状后要依法受理。 法律依据： 《民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利...

付了全款,签了购房合同可以退房吗

问题解答：付了全款，签了购房合同，在一定条件下也是可以退房的。如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为来侵犯相对方的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等，买房人可以向法院请求解除合同，要求退房。 法律依据： 《民法典》第...

怎么界定营业用房

问题解答：营业用房的界定是指专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。营业用房的使用年限为40年，契税的缴纳为3%。 法律依据： 《契税暂行条例》第三条 契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直...

拆迁补偿安置协议签订后可以反悔么

问题解答：拆迁补偿安置协议签订后一般不可以反悔。依法成立的拆迁补偿安置协议一经签字即产生法律效力，双方需要根据协议履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形，否则不可一方临时反悔。 法律依据： 《民法典》第一百四十...

逾期交房的违约责任有哪些

问题解答：逾期交房的违约责任有：购房人不要求解除合同的，售房人应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求解除合同的，售房人应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向购房人支付违约金以及赔付其他相关损失。 法律依...

商品房修复后是否能索赔

问题解答：商品房修复后给购房者造成损失的能索赔。购买的房屋出现质量问题购房者可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，...

私自在楼顶建房违法么

问题解答：私自在楼顶建房是违法的。国家土地的使用和规划都是国务院自愿资源主管部门统一负责并进行监督的，县级以上地方人民政府自然资源主管部门进行实际管理，任何人和单位都不得违反规定建造建筑物。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第五条 国...

挪用集体土地的征地补偿款会怎么处理

问题解答：挪用集体土地的征地补偿款的处理方式是，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。征地补偿款，相关机构和负责人不得随意侵占和挪用。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十九条 无权批准...

房地产转让合同必备条款有哪些

问题解答：房地产转让合同的必备条款： 1、房屋买卖双方当事人的姓名及其住所； 2、商品房的面积、质量、价格等情况； 3、当事人权利义务的履行时间和履行方式； 4、违约责任和救济方式。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包...

拆迁的时候超出面积如何处理

问题解答：拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及...

一房二卖买房人找谁返还房款呢

问题解答：一房二卖买房人找卖房人返还房款。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内应当请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并可以要求卖房人承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 法律依据： 《民法典》...

国家土地使用标准有哪些规定呢

问题解答：国家土地使用标准的规定是农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利...

拆迁是先征地后拆迁的么

问题解答：一般情况下拆迁是先征地后拆迁，双方也可以通过协商进行处理。征地方需要出示征地公告和安置补偿公告，告知征地执行的文件和补偿安置的方式，未经出示可以拒绝拆迁。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条 市、县级人民政府作出房...

商品房预售的法定条件是怎样的

问题解答：商品房预售的法定条件是： 1、开发商一定要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证； 2、房屋已经竣工验收； 3、房屋的配套基础设施已经交付使用； 4、物业管理方案已经落实等。 法律...

租赁房屋合同的诉讼时效起算规定是什么

问题解答：房屋租赁合同的诉讼时效的起算规定如下：如果是属于侵权违约纠纷事项，其诉讼时效是三年，最长时效为权利受损人自权利受到损害之日起二十年，自当事人知道或应当知道自己的权利受损之日起计算。如果是属于延付、拒付租金的事项，那诉讼时效就是一年...

房屋出卖以后原租赁怎么办

问题解答：房屋出卖以后并不会影响原租赁，原租赁合同依然有效。法律明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，原租赁人依然可以使用租赁房屋。 法律依据： 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按...

房产继承诉讼多久开庭

问题解答：房产继承诉讼一般会在一个月左右开庭。因为法律规定了当事人向人民法院提起诉讼的，法院应当在七日内立案，并在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状，然后人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状...

买房的定金能不能退呢

问题解答：买房的定金在一定条件下是可以退的。开发商违约导致合同目的不能实现时就可以要求退定金。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。所以，开发商违约导致合同目的不能实现，就可以退定金。 法律依据： 《民法典》...

租客要求减免房租怎么办

问题解答：租客要求减免租金可以和出租人进行协商，协商不成的就需要按照之前签订的租房合同支付租金。因为法律规定，承租方的主要义务有按时交付租金，应当按照约定的期限和数额支付租金。 法律依据： 《民法典》第七百二十一条　 承租人应当按照约定的期限...

农村土地征收补偿新标准如何规定

问题解答：农村土地征收补偿新标准的规定是：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条　 征收农用地的土地补偿费、...

买卖二手房凭购房合同能交易吗

问题解答：买卖二手房凭购房合同是可以交易的，但还需要有证明房产归属和无权利负担的证明材料。因为法律规定了不得转让房地产的情形，如下：以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登...

逾期交房问题的法律解决途径

问题解答：逾期交房的法律解决途径是向法院提起诉讼。房屋买受人和开发商签订的购房合同中对房屋交付的时间和方式等情况都有明确规定，开发商逾期交房属于违约行为，需要承担违约责任。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对...

擅自将居住用房改非居住用房是否合法

问题解答：擅自将居住用房改非居住用房经有利害关系业主同意的合法，非经同意的不合法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益。业主将居住用房改非居住用房的，应当经有利...

土地使用税交纳时间如何规定的

问题解答：土地使用税交纳时间的规定是：耕地自批准征用之日起满1年时开始缴纳，非耕地自批准征用次月起开始缴纳。土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据，自取得土地使用权开始分期缴纳，每年缴纳一次。 法律依据： 《城镇土地使用税暂行条例》第八条 ...

交了首付款签了合同能退房吗

问题解答：交了首付签了合同满足一定条件可以退房。可以法定解除合同和约定解除合同。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果对方没有违约或没有不可抗力情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，需要承担违...

二手房的使用年限能不能是怎么计算的

问题解答：二手房的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，如果房屋属于居住用地，那使用年限是七十年，那二手房的剩余使用年限就是七十年减去从取得土地出让权已经使用的年限。 法律依据： 《中华人民共和国城...

公租房让亲戚住犯法吗

问题解答：公租房让亲戚住违反了法律相关规定。首先，公租房是政府为了保障城市低收入人群有地方居住而创建的惠民政策，关于公租房的房源、申请对象、申请条件和使用情况都有法律严格规定。法律规定公租房是不能进行转租、转借的，所以，公租房让亲戚住属于违...

购买出让土地使用权的条件是怎样的

问题解答：购买土地使用权的条件是： 1、按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金； 2、土地使用权原始去的人已经按照合同约定进行了一定的投资开发。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列...

已经网签的房子卖方不同意卖如何处理

问题解答：已经网签的房子卖方不同意卖买方可以解除合同，由卖方承担相应的违约责任，并向买方支付违约金、赔偿金等；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条　 当事人一方不履行合同义务或者...

哪些是土地使用权出让主体是谁

问题解答：土地使用权出让的主体有国家和集体经济组织，即村委会或村民小组。根据我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有，国家有权出让土地使用权，所以是土地使用权出让的主体。农村和城市郊区的土地，除法律规定的属于国家所有的以外，属于农民集体所有...

一般公租房使用期限是多久

问题解答：一般公租房使用期限是不超过5年。公租房的全称是公共租赁住房，不归个人所有，而是由政府或公共机构所有。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就...

二手房买卖税费由谁来交

问题解答：二手房买卖税费由买卖双方当事人共同交纳。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1...

拆迁被安置人如何分割补偿款

问题解答：拆迁被安置人分割补偿款应遵循对价一致原则，对于原来房屋享有所有权的人给予补偿；遵循照顾实际居住人原则，对于实际居住、切实需要安置的对象给予补偿；遵循特定指向原则，对于提交困难证明的家庭发放拆迁特困补助，对于患有大病的人发放拆迁大病...

售楼人员销售带有欺骗性是否可退房

问题解答：售楼人员销售带有欺骗性可以退房。售楼人员存在欺骗等意思表示，诱使购房人签订房屋买卖合同、侵害购房人利益的，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构对该民事行为予以撤销。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条　 一方以欺诈手段，使对方在违背...

二手房产权年限如何计算

问题解答：二手房产权年限应当自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权...

买卖二手房买卖双方都缴税吗

问题解答：买卖二手房，买卖双方都要缴税。税费的种类有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、...

房东是否可以封存拖欠房租的承租人财产

问题解答：房东不可以封存拖欠房租的承租人财产。承租人拖欠房租，房东可以进行催告，申请调解或向人民法院起诉，但是不得私自封存承租人的财产，因为民事主体的财产权利，任何人都不得侵犯。 法律依据： 《民法典》第三条　 民事主体的人身权利、财产权利以...

购买房屋等不动产是只要签完合同就可以了吗

问题解答：购买房屋不动产不仅要签订购房合同，还需要办理过户登记。我国法律规定，房屋作为不动产，物权的公示方式需要进行登记，物权变动也需要进行登记，所以，购买房屋仅签订购房合同并不会发生房屋物权的变动。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动...

拆迁补偿有哪些具体的方式

问题解答：拆迁补偿的具体方式有，货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿会根据征收的房屋的共同居住人来核算具体的费用，房屋产权调换会根据房屋的总体面积来补偿房屋配给，不同的地方的标准还是不同的。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十...

承租人如何保管租赁物

问题解答：承租人应当妥善保管租赁物，按照约定的方法使用、收益租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 法律依据： 《民...

房屋买卖合同无效的重大情形是什么

问题解答：房屋买卖合同无效的重大情形有： 1、房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定； 2、房屋买卖合同违背公序良俗所签订的； 3、房屋买卖合同存在行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的； 4、房屋买卖合同本身无效的或被撤销的。 法律依据： ...

城市房地产征地补偿的方式有哪些

问题解答：城市房地产征地补偿的方式有： （一）货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿； （二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换； （三）结合型补偿，即既给货币补偿又给产权置换。 法律依据： 《国有土...

开发商征地是征用还是征收呢

问题解答：开发商征地是征收。征收是征收主体基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。征用是国家依照法律规定的条件将集体或个人的土地等财产收归公用的措施，开发商不符合征用的主体要件。 法律依据： 《国有土地上房...

房屋质量瑕疵业主怎么维权

问题解答：房屋质量瑕疵业主维权时可以要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同，并赔偿相应的损失。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交...

土地使用权抵押的房子是否可以进行买卖

问题解答：土地使用权抵押的房子经抵押权人同意可以进行买卖。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让土地使用权抵押的房子。但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。 法律依据： 《民法典》第...

商业住房合同是否可以口头同意

问题解答：商业住房合同不能只是口头同意，房屋买卖合同必须要求是书面的。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人订立合同，可以是口头的，也可以是书面的。但是法律明确规定了，房屋买卖合同应当订立书面的商品房买卖合同。 法律依据： 《商品房销...

开发商交房延期业主应该怎么办

问题解答：开发商延期交房业主首先可以根据购房合同中约定的内容进行处理，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，造成损失的给予赔偿。 法律依据： 《民法典》第一百八十...

购买商品房什么情况下可不收房

问题解答：购买商品房可以不收房的情况： 1、开发商不具备齐全的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证； 2、房屋还未竣工验收； 3、拆迁安置还未完全落实； 4、配套基础设施还没有交付使用； 5、物...

承包土地征地补偿如何划分

问题解答：承包土地征地补偿可以划分为土地补偿费、青苗费和地上附着物的补偿费、安置费。征收承包土地的，应当按照被征收土地的原用途依法、及时、足额的支付补偿。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条　 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自...

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