房地产法律问答

土地使用年限永久的是何种性质的土地

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:19

问题解答：没有土地的使用年限是永久的。以出让方式获得的土地，其使用权根据土地的性质不同，都有明确的规定；以划拨方式获得的土地，是没有规定具体的使用时间限制，但是，法律规定，如果是城市建设发展需要和城市规划需要，可以无偿收回。法律依据：《城...

拆迁按何种办法补偿

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:19

问题解答：拆迁按房屋产权调换的办法补偿或者给付货币补偿。拆迁补偿时可以实行房屋产权调换也称为产权置换，也可以通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额进行货币补偿。被拆迁人还可以自行选择拆...

法院贴封条的房子可以继续使用吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:19

问题解答：法院贴封条的房子如果继续使用对该房屋的价值无重大影响，向法院申请后可以继续使用。法律规定，查封、扣押的财产由人民法院指定被执行人负责保管，不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或申请执行人保管。法律依据：《最高人民法院关于人民法院...

无产权证的房子是否能买卖

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:18

问题解答：无产权证的房屋是不可以买卖的，因为无证房屋是不可以进行不动产登记的。根据我国法律规定，不动产公示要件是进行不动产登记，房屋如果没有房产证是没办法在房管局进行不动产产权登记也不能进行变更登记的。法律依据：《城市房地产转让管理规定》...

如何将农村宅基地转让

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:18

问题解答：农村宅基地转让首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员，其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那宅基地转让协议是无效的。法...

期房买卖会有哪些纠纷

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:18

问题解答：期房买卖的纠纷可能会有：证件不齐纠纷；房屋的合法性纠纷；交付定金纠纷；房屋面积误差纠纷；房屋质量不符、不合格纠纷；临时加码加价纠纷；延期交房纠纷。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交...

租赁合同到期自动续签是真的吗

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:18

问题解答：租赁合同到期不能自动续签。双方均同意续约的，应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的，应当简单签订一份补充协议，附在原协议后面。法律依据：《民法典》第...

房屋不动产权证的意思是什么

法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:17

问题解答：房屋不动产权证就是指房屋物权的归属和内容的根据。房屋不动产权证是指房屋作为不动产，其物权归属于一个人的书面证明材料。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，房屋经过到不动产登记机构进行变更登记，并发放新的产权证就能证明物权经过转让。 ...

山林承包合同到期怎么办理

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:17

问题解答：山林承包合同到期可以与村集体协商续签，重新签订山林承包合同。山林的承包期为三十年至七十年，届满后依法延长。重新发包时由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。法律依据：《土地管理法》第十条　国有土地和农民集体所有的土地，可以...

第一次买房子需要注意的手续有哪些

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:17

问题解答：第一次买房子需要注意的手续有：房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司...

在买卖二手房过程中需要什么材料

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:17

问题解答：买卖二手房过程中需要的材料有，房屋买卖双方的身份证明、登记申请书、相关不动产权属来源证明材料和不动产界址、空间界限、面积等材料。有利害关系人的还需要提交与他人利害关系的说明材料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人...

房产纠纷如何适用定金罚则

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:17

问题解答：定金法则适用规则为，定金是作为房屋购买合同中预先支付的费用，如果交付定金的一方按约定履行合同，定金会抵作价款。如果因卖方违约导致合同目的不能实现的，是可以要求对方双倍返还定金的。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务...

逾期交房是否属于简易程序类的案件

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:17

问题解答：逾期交房事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的属于简易程序类的案件。对简单的民事案件，原告可以口头起诉。基层人民法院或者它派出的法庭可以当即审理，以用简便方式传唤当事人和证人、送达诉讼文书、审理案件，也可以另定日期审理。法律依据...

房子没满两年交易时怎么收税

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:17

问题解答：房子没满两年，交易时要交的税有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税一般是需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税一般是需要卖房人承担。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、...

城市房地产征地补偿的方式有什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:17

问题解答：城市房地产征地的补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种方式。货币补偿会根据征收的房屋的共同居住人来核算费用，房屋产权调换会根据房屋的总体面积来补偿房屋配给，不同的地方的标准还是不同的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二...

房屋漏水保修期因维修过可以延长吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:17

问题解答：房屋漏水保修期因维修过一般不能延长。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，不予延长。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房...

土地使用权划拨是否抵押

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:17

问题解答：划拨的土地使用权满足一定条件可以抵押。法律有规定，如果划拨土地的使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明等条件就是可以抵押的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用...

拆迁补偿评估的法律依据有什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:16

问题解答：拆迁补偿评估的法律依据有：被拆迁人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋的价值进行评估，可以根据房产证上的面积进行估算；对评估结果有异议的，应当向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评...

商品房面积有误差能退定金么

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:16

问题解答：商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3%买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3%可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律...

教室租赁协议应该怎样签订

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:16

问题解答：教室租赁协议签订内容： 1、租房合同的双方当事人姓名和地址； 2、租房合同中的房屋面积、价格和数量的具体内容； 3、租房合同关于违约条款的内容； 4、租房合同中争议解决方式和附加条款内容。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当...

怎么签商品房买卖合同

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:16

问题解答：签订商品房买卖合同应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差...

承租人转租房屋应注意什么问题

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:16

问题解答：房承租人转租房屋需要注意的问题就是需要经过原出租人的同意。租户擅自转租房屋给别人如果没有经过房东的同意，房东是有权解除合同的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请...

开发商延期交房应该怎样处理

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:16

问题解答：开发商延期交房的处理方式是，首先会根据合同约定的内容进行处理，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，造成损失的给予赔偿。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人...

房产纠纷可不可以强制执行

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:16

问题解答：房产纠纷经过起诉判决后，败诉方仍然不执行法院判决，另一方可以请求法院进行强制执行，也可以由法院审判员移送执行员执行。开发商违约，业主向法院起诉后，法院经过审判作出判决，开发商一定要按照判决尽快执行，否则，法院就可以进行强制执行。 ...

小区里地下车库的产权到底归谁

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:16

问题解答：小区里地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。法律依据：《民法典》第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停...

土地使用权是归业主还是归开发商

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:15

问题解答：土地使用权在国家将土地使用权转让后给开发商后，就归开发商所有，开发商将房屋出卖后，房屋的所有权和土地使用权也一起转让，土地使用权就归业主所有。土地使用权转让需要进行登记才会发生法律效力。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用...

怎么确定农村宅基地权利归属

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:15

问题解答：可以通过房屋所有权人确定农村宅基地权利归属。拥有宅基地的土地使用权人，应当以户为单元领取由土地部门统一印发的农村宅基地使用权申报登记表，进行宅基地登记。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来...

哪些房地产纠纷不能申请仲裁解决呢

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:15

问题解答：房地产纠纷不能申请仲裁的情形有：涉及继承纠纷的房地产纠纷；依法应当由行政机关处理的行政纠纷；没有仲裁协议和仲裁条款的房地产纠纷等情况。这些情况的房地产纠纷只能向法院起诉，由法院审理判决。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第三条 ...

业主在收房时要注意什么问题

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:15

问题解答：业主在收房时要注意的问题有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下...

租赁房屋维修责任由谁担

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:15

问题解答：租赁房屋维修责任一般由出租人承担。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，...

农村户口没有承包地能分配征地补偿款吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:15

问题解答：农村户口没有承包地也能分配征地补偿款，拆迁补偿的内容有土地补偿费、安置补助费以及土地上附着物和青苗的补偿费用等。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，就算没有承包土地，也能分配征地补偿款。法律依据：《中华人民...

卖家逾期交房怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:15

问题解答：卖家逾期交房首先可以进行催告，催告仍不履行的可以申请调解，或者向人民法院起诉，如果有仲裁条款或仲裁协议的可以申请仲裁。如果经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，解除权人请求解除合同的，应予支持。法律依据：《民法典》第五百七十七...

商品房预售要具备什么条件

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:15

问题解答：商品房预售条件是： 1、需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证； 2、房屋已经竣工验收； 3、拆迁安置已经落实； 4、配套基础设施已经交付使用； 5、物业管理方案已经落实等。法...

没产权的房子怎么司法拍卖

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:14

问题解答：没产权证的房子是可以拍卖的。根据法律规定，虽然房子没有产权证，只要能通过其它证据能证明其房屋产权归属于债务人，法院就可以进行拍卖，但是要事先告知房屋买受人真实情况。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财...

开发商败诉后拒不赔偿如何办

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:14

问题解答：开发商败诉后拒不赔偿可以要求人民法院强制执行。强制执行所需材料包括强制执行申请书、证明申请人主体资格的材料、委托代理资料、被申请人的主体资格证明材料、具有强制执行内容的生效法律文书、被申请人财产线索清单、采取保全措施的民事裁定书等...

开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:14

问题解答：开发商变更房屋设计，购房者可以拒绝收房。首先，如果房屋在交付使用时，主体结构质量不合格的，买房人有权退房；其次，买房人与开发商签订的购房合同中有约定房屋设计内容，开发商变更设计的，属于严重违约导致购房者目的不能实现，所以，购房者有...

房屋买卖中合同无效的情况有哪些

法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:14

问题解答：房屋买卖合同无效的重大情形有： 1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同； 2、违背公序良俗所签订的房屋买卖合同； 3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同； 4、无效的或被撤销的房屋买卖合同。法律依据： ...

商品房预售许可证过期怎么处理

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:14

问题解答：商品房预售许可证过期，需要办理新的预售许可证，因为法律规定了商品房现售需要具备的条件必须要持有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等证书。法律依据：《商品房销售管理办法》第...

不让用公积金贷款买房如何处理

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:14

问题解答：因购房者的原因不让用公积金贷款买房应及时提供真实贷款资料或修补不良记录，或者转寻商业贷款；因开发商的原因不让用公积金贷款买房可以要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应...

承租人违反相邻义务构成违约吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:14

问题解答：承租人违反相邻义务构成违约。因为不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则来处理相邻关系，这是法律明确规定的。相邻权权益受到侵害可以向法院起诉维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第二百八十八条不...

开发商强行收取水电开户费如何起诉

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:14

问题解答：开发商强行收取水电开户费的起诉方式是业主向法院提交起诉状，写明诉讼请求、诉讼理由、争议事实和能证明诉讼请求的相关证据等。并按照被告人数提出副本。法院对符合受理条件的起诉进行受理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九...

房屋出租人解除合同条件有哪些

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:13

问题解答：房屋出租人解除合同条件有：承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；因不可抗力解除的。法律依据：《...

商品房预售的法定条件是什么

法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:13

问题解答：商品房预售的法定条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据： ...

查封房产期限是怎样

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:13

问题解答：查封房产期限是最长不得超过二年。申请执行人申请延长期限的续行期限不得超过一年。查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。法律依据：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九...

拆迁公证时写哪方的名字

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:13

问题解答：拆迁公证时写拆迁协议双方当事人的名字。办理拆迁公证需由拆迁协议的双方当事人共同到当地公证机关提出公证申请并提交拆迁部门的资格证明、征收的批准文件、被拆迁人的身份证及其复印件、被拆迁房屋的产权证明、拆迁协议书文本等，申请人按照规定交...

土地承包合同最多签几年

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:13

问题解答：土地承包合同最多签七十年，承包对象是林地。法律规定，国家农村土地承包法对土地承包期的规定为耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。承包期限届满的，可以申请延长。法律依据：《中华人民共和国...

划拨国有土地使用权可以转让么

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:13

问题解答：划拨的国有土地使用权满足一定条件可以进行转让。首先需要报有批准权的人民政府审批并且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，其转让就是有效的。划拨的土地是没有缴纳土地出让金的非商业用地，如果想要将其转让就需要缴纳土地出让金。法律依据...

房产赠与可以撤销的情形有什么

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:12

问题解答：房产赠与可以撤销的情形如下： 1、赠与的房产不是属于救灾、扶贫、助残等公益、道德义务的； 2、赠与的房产没有办理过户登记； 3、房产受赠人故意或重大过失损害赠与人权利的。法律依据：《民法典》第六百五十八条　赠与人在赠与财产的权利转移...

建国后土地的使用年限具体是多久

法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:12

问题解答：建国后土地的使用年限具体如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。不同性质的土地的使用年限也是不同的。法律依据：建国后土地的使用年限具体如下：居...

征地补偿款标准是什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:12

问题解答：征地补偿款标准是应当按照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理...

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