房地产法律问答

土地补偿费能不能认定为夫妻共同财产

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2022-03-06 14:25

问题解答：如果是夫妻婚姻关系存续期间所取得的土地，那土地补偿费就会属于夫妻共同财产；如果是夫妻一方婚前的土地，那土地补偿费也会属于一方所有。判断是否为夫妻共同财产，主要是判断财产获得时双方的关系和财产的性质。法律依据：《民法典》第一千零六...

买房后想退房法律是否支持

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2022-03-06 14:25

问题解答：买房后想退房在一定条件下法律是支持的。如果开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等，买房人都可以请求法院解除合同，要求退房。法律...

如何解决侵犯土地承包经营权纠纷

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:25

问题解答：解决侵犯土地承包经营权纠纷双方当事人可以通过协商解决；协商不能达成一致的当事人可以通过调解解决纠纷；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；对仲裁结果不服的可以直接向人民法院提起诉讼。法律依据...

买房付完首付可以退房的情形有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:25

问题解答：买房付完首付可以退房的情形有：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的...

开发商向农民征地钱付给哪方

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:25

问题解答：开发商向农民征地钱付给农村集体经济组织。村集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。土地是农民使用的，直接发放给农民；土地是农村集体经济组织所有的，发放给集体经济组织。...

认购商品房后未签订正式购销合同定金如何处理

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:25

问题解答：认购商品房后未签订正式购销合同的情况处理方式是：如果双方能约履行约定义务，定金可以抵作购房款；如果开发商违约导致合同目的不能实现时就可以退定金。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。所以，开发商违...

房产共有人是否可以要求合同无效并取回已售房产

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:25

问题解答：房屋共有人在一定条件下可以请求撤销合同取回已售房产，但是房屋买受人为善意第三人时可以取得房屋所有权。法律规定，共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。但是，一方将房屋出卖给善意第三人时，善意第三...

收房时发现房屋有问题是否可以要求开发商退房

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:25

问题解答：收房时发现房屋有质量问题可以退房的情况是房屋的主体结构出现严重问题，导致房屋无法居住，这就导致合同目的无法实现，房屋买受人可以请求解除购房合同，要求退房。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法...

商品房开发商的资格是怎么进行审定

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:25

问题解答：商品房开发商的资格审定： 1、设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记； 2、工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照； 3、房地产开发企业在领取营业执照的一个月内，向登记机关所在地的县级以上地方人...

在农村农民如何承包农村土地

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:25

问题解答：在农村，农民承包农村土地的方式是，由村集体经济组织或村民委员会发包。本村集体经济组织成员的村民委员会会选举产生承包工作小组并拟定承包方案，依法召开村民会议，讨论通过承包方案，然后公开组织实施承包方案，签订承包合同。法律依据：《农...

开发商征地款给个人还是给政府呢

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:25

问题解答：开发商征地款给个人。土地是农村集体经济组织所有的，由人民政府直接发放给农村集体经济组织，再由集体经济组织分配给农民；土地是居民使用的，由人民政府直接发放给居民。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济...

国家征收土地补偿标准是怎样的

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2022-03-06 14:25

问题解答：国家征收土地补偿标准是应当补偿土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，...

房产遗嘱继承是否可以代位继承

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:24

问题解答：房产遗嘱继承不可以代位继承，代位继承只适用于法定继承。代位继承是被继承人的子女先于被继承人死亡或被宣告死亡，被继承人的子女的直系晚辈亲属代替被继承人子女的继承顺序，继承被继承人子女的应继承的遗产份额的制度。法律依据：《民法典》第...

未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:24

问题解答：未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定为无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商...

买二手房时需要注意什么问题

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:23

问题解答：买二手房时需要注意的问题有：房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。法律依据：《民...

二手房买卖合同卖方找人代签有效吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:23

问题解答：二手房买卖合同如果有有效的授权委托书，那代签就是有效的。法律规定，当事人可以签订代理合同，委托他人代理其进行某些民事活动。代理签订房屋买卖合同需要代理人与被代理人签订委托合同，如果是境外代理的，需要对委托合同进行公证。法律依据： ...

拆迁房屋能出租吗

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2022-03-06 14:23

问题解答：拆迁房屋是可以出租的。法律明确规定不能出租的房屋有属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违法改变房屋使用性质的；法律、法规规定的禁止出租的其他情形。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋...

房产赠与需要签定合同吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:23

问题解答：房产赠与需要签定赠与合同。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠...

买房人迟延付款卖房人行使解除权期限是多久

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:23

问题解答：买房人迟延付款卖房人行使解除权期限是三个月，相关的司法解释规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《最高人民法院...

房屋产权年限有什么规定

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:23

问题解答：房屋产权年限规定：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。住宅建设用地使用权到期的自动续期，非住宅建设用地使用权到期的，按照法律规定续期。法律依据...

作抵押的二手房能不能买吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:22

问题解答：作抵押的二手房可以购买。法律有规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当时应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人及时返还财产。法律依据：《民法典》第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转...

房屋租赁合同到期不付房租怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:22

问题解答：对于房屋租赁合同到期，承租人不付房租的情况，出租人可以先进行催告与协商，协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人还逾期不支付的，出租人可以解除合...

国有土地使用权划拨包括哪些范围

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:22

问题解答：国有土地使用权划拨的范围有国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通和水利等基础设施用地；以及法律和行政法规规定的其他用地等。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国...

城市土地使用权的出让年限具体是多长时间

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:22

问题解答：城市土地使用权的出让年限具体是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...

公租房可以一直租吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:22

问题解答：公租房不可以一直租，公租房的一次性租期一般为5年。而公租房满5年之后，如果承租人需要续租的，应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核，...

出租房需要什么手续

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:22

问题解答：出租房的手续： 1、确定当事人之间的姓名和住址； 2、签订房屋租赁合同，确定房屋面积、价格和数量和履行期限和履行方式具体内容； 3、确定租房合同关于违约条款的内容； 4、确定租房合同中争议解决方式和附加条款内容。法律依据：《民法典》第四...

不得转让土地使用权的情形有什么

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:22

问题解答：不得转让土地使用权的情形有： 1、依法裁定、查封或以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权，不得转让； 2、土地使用权被依法收回的，不得转让； 3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让； 4、不具有合法、有效权利来源证明的土地...

房子被房客转租和房东能不能可以扣押金

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:22

问题解答：房子被房客转租的情形，如果租赁合同有约定就按照合同约定处理，没有约定是不能扣押金的，但是未经过房东同意，房东有权解除合同。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，承租人转租房屋的，...

拆迁房屋八年没安置如何维权

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:22

问题解答：拆迁房屋八年没安置维权时可以携带拆迁协议和双方的身份信息材料向房产所在地的人民法院起诉。实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则，拆迁房屋八年没安置可进行控告起诉，造成损失的应当依法承担赔偿责任，并向相关责任人员追究法律责任。法...

划拨土地征收补偿标准是什么

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2022-03-06 14:22

问题解答：划拨土地征收补偿标准是按照被征收土地的原用途依法支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿...

买房首付款交了还能退吗

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2022-03-06 14:22

问题解答：买房首付款交了还是可以申请退房的。当事人可以选择法定解除和约定解除，然后要求退房。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致合同目的不能实现可以要求解除合同。但是如果没有这些情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，退房需要承担...

怎么约定卖方逾期交房责任

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2022-03-06 14:22

问题解答：卖方逾期交房责任的约定是：买方不要求解除合同的，卖方应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向买方支付违约金；买方要求解除合同的，卖方应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向买方支付违约金以及赔付其他相关损失。法律依据：《民...

购房过程中属于无效合同有哪些

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2022-03-06 14:21

问题解答：购房过程中属于无效合同的情形： 1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同； 2、违背公序良俗所签订的房屋买卖合同； 3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同； 4、无效的或被撤销的房屋买卖合同。法律依据： ...

房地产融资的方式是什么

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2022-03-06 14:21

问题解答：房地产融资的方式是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的行为。融资租赁合同应当采用书面形式。法律依据：《民法典》第七百三十五条　融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租...

业主委员会主任的职责有哪些

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2022-03-06 14:21

问题解答：业主委员会主任的职责有：召集和主持业主大会；选聘和解聘物业管理企业；续筹并监督公共维修基金的使用和管理；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议；执行业主大会的决议、决定等。...

土地使用权谁来确定

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2022-03-06 14:21

问题解答：土地使用权由乡级或县级以上人民政府的土地行政部门确定。确定土地使用权需要由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请，由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论，村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或...

可以改房产证的名字吗

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2022-03-06 14:21

问题解答：可以改房产证的名字。改名字需要当事人一方或双方向不动产登记部门进行申请变更登记，并提交相关的申请材料，不动产登记部门审核材料后，符合条件的进行变更登记，并发放新的房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押...

办理土地使用权抵押解除需要什么条件

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2022-03-06 14:21

问题解答：办理土地使用权抵押解除的条件： 1、债务人清偿债务，抵押权消灭； 2、申请人符合相关资格； 3、抵押权应当按照规定办理注销抵押登记。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原...

土地使用权算不算财产权

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2022-03-06 14:21

问题解答：土地使用权算财产权，因为土地使用权是可以抵押贷款的。法律规定，土地使用权可以抵押，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。法律依据：《中华人民共和国城镇...

土地使用年限的法律规定是什么

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2022-03-06 14:20

问题解答：土地使用年限的法律规定是：居住用地的使用年限为七十年；工业用地的使用年限为五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限为五十年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限为四十年；综合或其他用地五十年。并且，如果是住宅建设用地使用权限期...

未满五年的经济适用房买卖合同有效吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:20

问题解答：未满五年的经济适用房买卖合同是无效的。因为法律规定了经济适用住房属于政策性住房，不满五年不得直接上市交易。然后，法律又规定了违反法律、行政法规的民事行为无效。所以，未满五年的经济适用房买卖合同是无效的。法律依据：《国务院关于解决...

农村征地补偿款如何分配

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:20

问题解答：农村征地补偿款的分配如下：土地补偿费归集体所有，应分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，应分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，具体分配可以由村集体召开村民会...

房屋出租一定要抵押权人同意吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:20

问题解答：房屋出租不需要抵押权人同意。已抵押的房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房...

农村土地承包期延长30年征地补偿应提高吗

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2022-03-06 14:20

问题解答：农村土地承包期延长30年征地补偿不会提高。县级以上政府会开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的和补偿标准、安置方式和社会保障等内容在乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日。法律依据：《中华人...

农村户口没有承包地能分配征地补偿款么

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:20

问题解答：农村户口没有承包地但具有本集体经济组织成员资格的能分配征地补偿款。农村征地的补偿款是国家征收农村集体土地时对村集体经济组织的补偿，用于对失去土地农户的预期损失进行补偿及安置。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费...

出租房需要哪些手续

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2022-03-06 14:20

问题解答：出租房需要的手续有：双方签订房屋租赁合同，房主查看房客身份证并索取复印件作为合同附件；到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。法律依据：《民法典》第...

房产证纠纷的解决办法有哪些

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2022-03-06 14:20

问题解答：房产证纠纷的解决办法： 1、当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理； 2、协商不成的，可以请求基层组织调解； 3、纠纷当事人可以直接向法院起诉； 4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。法律依据：《民法典》第一百八十...

二手房买卖合同签订定金还能退么

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:19

问题解答：二手房买卖合同签订购房者毁约的定金不能退，售房者毁约的定金能退。任何一方单方违约不能签定合同的情况下，均需要退还定金，收受定金的一方应在此基础上退还双倍定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金...

共有产权房可以分割吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:19

问题解答：共有产权房可以分割。法律规定，共同共有的房屋分割需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。按份共有产权房的分割需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意才能分割，但是有共有人有约定或有其他重大事项的除外。法律依据： ...

土地使用年期的法律规定有哪些

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2022-03-06 14:19

问题解答：土地使用年期的法律规定有：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十...

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