房地产法律问答

二手房买卖合同要交定金么

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:46

问题解答：二手房买卖合同可以交定金，但不作强制性要求，双方协商约定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。法律依...

房产证上加子女名字可以吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:46

问题解答：房产证上可以加子女的名字，可以由一方当事人向不动产登记中心申请登记变更名称；可以到公证机关公证赠与子女房产的合同，再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条　因买卖、设...

小区的地下车库产权归属谁

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:46

问题解答：如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，车库产权归开发商；如果停车场是由人防工程改建的，车库产权归政府所有。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑...

法律上在什么情形下可以退房

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:45

问题解答：法律上可以退房的情形如下：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制...

怎么认定商品房商业广告的性质

法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:45

问题解答：商品房商业广告的性质可认定为要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为要约引诱。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。法律依据：《民法典》第四百七十三条 ...

购买商品房的时候是否要看对方的证件

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:45

问题解答：购买商品房需要看对方的证件，开发商售房需要的证件有：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。法律规定，商品房现售需要符合的条件就必须持有相关证件。法律依据：《商品房销售管理办...

可以向开发商申请退房的情形有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:45

问题解答：可以向开发商申请退房的情形有：双方协商一致解除合同的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自...

房屋租赁纠纷的解决方法有哪些

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:45

问题解答：房屋租赁纠纷的解决方法： 1、当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理； 2、协商不成的，可以请求基层组织调解； 3、纠纷当事人可以直接向法院起诉； 4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。法律依据：《民法典》第一百八...

退房时购房定金可以退吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:45

问题解答：退房如果满足一定条件是可以要求退定金的。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。法律依据：《民法典》第五百八十七条 ...

根据法律规定征地补偿费有什么项目

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:45

问题解答：根据法律规定，征地补偿费的项目包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍...

买卖二手房签三方协议靠谱么

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:45

问题解答：买卖二手房签三方协议依法成立并登记靠谱。当事人一经签字或盖章三方协议即产生法律效力，受法律保护；签订三方协议后未办理过户登记的不影响协议效力，但所有权不发生改变。法律依据：《民法典》第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更...

土地使用权未变更登记在什么地方办理

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:45

问题解答：土地使用权未变更登记是在不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。为直辖市、设区的市人民政府也可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监...

住宅土地使用权怎么续期

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:45

问题解答：住宅土地使用权是自动续期，房屋产权为70年，70年后会自动续期。70年后到期是指房屋所占用的土地的使用权到期。由于住宅土地属于居住用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　...

房屋租赁合同纠纷怎么处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:44

问题解答：房屋租赁合同纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。法律依...

可以使用土地使用权证贷款吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:44

问题解答：可以使用土地使用权证贷款。土地使用权证抵押贷款应当以土地使用权登记为前提、取得所在的集体经济组织书面同意，同时只有经县级人民政府土地管理部门登记的土地可以设定抵押权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条 ...

农民不签字征地违法吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:44

问题解答：在一定条件下，农民不签字征地是不违法的，因为法律规定了法定的收回使用权的情形，主要有： 1、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； 2、不按照批准的用途使用土地的； 3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。法律依据：《土...

房价上涨的损失可索赔吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:44

问题解答：房价上涨的损失可以索赔。卖方违约拒售房屋涨价，买方可以索赔房价上涨产生的利益，并可以依据定金双返，或依据定金单返+违约金，或依据定金单返+实际直接损失+可期待利益损失（参照房值涨幅计算）进行赔付。法律依据：《民法典》第五百七十七条...

国有土地使用权使用权被收回的条件有哪些

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:44

问题解答：国有土地使用权使用权被收回的条件有：公共利益需要确需使用土地的，可以收回；土地使用期限届满未续期的，可以收回；停止使用原划拨的国有土地的，可以收回；经核准报废的，可以收回。法律依据：《土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由...

国有土地使用证没有的房子是否可以买

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:44

问题解答：国有土地使用证没有的房子一般不可以买。房产交易过户时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有国有土地使用证的房子在办理相关手续时无法进行过户。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得...

商品房签合同要什么条件呢

法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:44

问题解答：商品房签合同要求合同当事人必须具有签约能力、意思表示必须自愿真实，合同必须具有对价或约因、合同的内容必须合法、合同必须符合法律规定的形式，开发商必须具有房屋所有权和土地使用权、具备营业资质。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条...

房屋质量瑕疵业主如何维权

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:44

问题解答：房屋质量有瑕疵，业主维权的方式有向开发商提出意见，开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不处理房屋瑕疵问题，业主可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任或解除合同。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五...

办理房产抵押需要多久

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:43

问题解答：办理房地产抵押的时间大概在7日左右。因为登记机关应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。抵押当事人自房地产抵押合同签订之日起30日内向有关部门申请抵押登记。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第...

商品房交付使用应具备什么条件

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:43

问题解答：商品房交付使用具备的条件： 1、房屋开发商具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证； 2、房屋已经竣工验收； 3、房屋的供水供电供热和燃气等配套基础设施已经确定交付使用日期； 4、物...

土地使用权转让起诉书法律依据有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:43

问题解答：土地使用权转让起诉书法律依据有：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，一方以未办理土地使用权变更登记手续为由请求确认合同无效的，不予支持；起诉前转让方已取得出让土地使用权证书...

土地使用权出让是什么意思

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:43

问题解答：土地使用权出让是指国家将土地使用权转让给单位或个人，受让人支付土地出让金的一种转让土地使用权的行为。出让的方式主要有招标、拍卖或协议等方式设立建设用地使用权。法律依据：《民法典》第三百四十七条　设立建设用地使用权，可以采取出让...

交付商品房条件都有什么呢

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:43

问题解答：交付商品房的条件有：需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；已经通过竣工验收；已经落实拆迁安置；供水供电供热等配套基础设施已经交付使用；物业管理已经落实。法律依据：《...

集体征地补偿款不给如何处理

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:42

问题解答：集体征地补偿款不给双方可以就补偿款的支付时间进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照征收拆迁条例向有关部门申请裁决，并可以在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收...

租赁房是否可以买卖

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:42

问题解答：租赁房可以买卖，但不得侵犯承租人的优先购买权、在租期结束之前不得要求承租人腾房。在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是使用权，所有权仍属于出租人，出租人有权对房屋进行买卖处分。法律依据：《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不...

土地补偿费能认定为夫妻共同财产吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:42

问题解答：土地补偿费一般不能认定为夫妻共同财产。土地补偿费是用来安排被征地农民的社会保障费，是用地单位对失去土地农民的补偿，是对一方婚前承包土地的延续，不同于男女婚后一方接受赠予的财产性质，具有人身专属性，不应归属于夫妻共同所有的财产。法...

不领证房产证可以写两个人的名字吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:42

问题解答：不领证房产证可以写两个人的名字。可以视为是双方对夫妻共同财产的约定，为一方对另一方的赠与。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。法律依据：《民法典》第一千零六十五...

房子网签备案意味着什么

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2022-03-06 14:42

问题解答：房子网签意味着将预售的房屋买卖添加了一份保险，可以防止开发商一房二卖的行为。因为网签就是指当事人之间签订购房合同后，自签约之日起30日内，当事人需向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。法律依据...

加房产共有人需提供什么材料

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:42

问题解答：加房产共有人需要提供的材料有申请人和相关人的身份证明、登记申请书、相关不动产权属来源证明材料和不动产界址、空间界限、面积等材料。有利害关系人的还需要提交与他人利害关系的说明材料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人...

二手房买卖合同签订定金还能退吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:42

问题解答：二手房买卖合同签订后，在一定条件下是可以退还定金的。如果是开发商存在违约行为，导致合同目的不能实现时，买房方可以要求退定金。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。所以，开发商违约导致合同目的不能实...

房产证土地使用权转让的条件有哪些

法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:42

问题解答：房产证的土地使用权转让的条件： 1、以出让方式，支付了土地出让金，获得的国有土地使用权证的土地使用权； 2、以划拨方式取得国有土地使用权，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金的土地使用权。法律依据：《民法典》第三百四...

村民能不能卖农村房屋

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:42

问题解答：在一定条件下，村民可以卖农村房屋： 1、农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员； 2、房屋买卖经过农村集体经济组织决定认可； 3、房屋买受方在该村集体中没有其他的宅基地或其他房产。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村...

买二手房定金合同不见了怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:41

问题解答：买二手房定金合同不见了可以进行补办。一般合同为一式两份，一方定金合同丢了可以与对方协商进行补写，也可以通过转账、聊天记录等证据证明房屋买卖关系的存在和定金的约定。定金合同的效力一经确定即生效，不见了也会有法律效力。法律依据：《民...

如何解决产证纠纷

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:41

问题解答：房产产权纠纷的处理方式有协商、调解和诉讼、仲裁。房产纠纷协商不成的情况要找基层群众自治组织进行调解，即村委会或居委会等；房屋合同中有约定仲裁协议或仲裁条款的找仲裁庭；同时，协商不成也不愿调解的就可以找法院起诉。法律依据：《民法典...

土地30年不变户口迁出是否有影响

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2022-03-06 14:41

问题解答：土地30年不变户口迁出没有影响。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转；承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包...

农村宅基地纠纷的解决方式有什么

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2022-03-06 14:41

问题解答：农村宅基地纠纷的解决方式有协商、调解、仲裁、诉讼。因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起...

土地使用权没有年限限制吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:41

问题解答：土地使用权是有年限限制的，具体的规定如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土...

房屋买卖协议无法达成共识要退还定金吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:41

问题解答：房屋买卖协议无法达成共识需要退还定金。因为法律有规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依...

出让土地使用权最低年限是多长时间

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:40

问题解答：出让土地使用权的最低年限为四十年，是商业、旅游和娱乐用地的使用年限。土地使用年限的法律规定是：居住用地的使用年限为七十年；工业用地的使用年限为五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限为五十年；商业、旅游、娱乐用地的使用年...

卖房子个税怎么算哪些费用可以扣除

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2022-03-06 14:40

问题解答：卖房子个税的税率是按照比例税率20%计算，因为法律规定了财产转让所得就适用百分之二十的比例税率。可以扣除的费用有住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（...

公民如何办理土地使用证

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:40

问题解答：公民办理土地使用证应由申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料到国土资源局办证大厅提出申请，受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，凭土地信息中心办文回执单及个人身份证报国土资源局缴费...

售楼人有欺诈行为可以退房吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:40

问题解答：售楼人有欺诈行为可以退房。法律有明确规定，一方以欺诈手段、使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。法律依据：《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情...

拆迁产权不明的房屋该履行什么手续

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:40

问题解答：拆迁产权不明的房屋该履行的手续有：拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门审核，并就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全，房屋拆迁主管部门同意后实施拆迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政...

商品房买卖中的定金怎么处理

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2022-03-06 14:40

问题解答：商品房买卖中的定金处理方式是：双方如约履行合同，定金可以抵作购房款或者退回；开发商违约导致合同目的不能实现时，定金也可以退。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现的，是可以要求对方双倍返还定金的。法律依据：《民法典》第五百八...

农村的房子可以仲裁解决吗

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2022-03-06 14:40

问题解答：农村的房子可以仲裁解决，并没有不得仲裁的限制。不能仲裁的纠纷有婚姻、收养、监护、抚养和继承纠纷；依法应当由行政机关处理的行政纠纷；没有仲裁协议和仲裁条款的房地产纠纷等情况。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第三条下列纠纷不能仲...

一方要求分割房产一方不同意怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:39

问题解答：一方要求分割房产，另一方不同意的情况处理方式：共同共有的房屋分割需要经过全体共同共有人同意，如果共有人之间另有约定的除外；按份共有产权房的分割需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意才能分割，如果有共有人有约定或有其他重大事项的除...

谁来承担商品房出现风险责任

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:39

问题解答：一般由实际持有人承担商品房出现的风险责任。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收的，由出...

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