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有偿收回土地使用权如何补偿

问题解答：有偿收回土地使用权应按照土地原用途补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予...

房屋租赁合同效力怎么认定

问题解答：房屋租赁合同效力的认定是：租赁双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且租赁双方表意真实的，该租赁行为未违反政策、法律法规和社会公共利益的，房屋租赁合同有效。 法律依据： 《民法典》第五百零二条　 依法成立的合...

40年土地使用权到期怎么办理续期

问题解答：40年土地使用权到期需要办理续期手续。法律规定，如果是住宅建设用地，使用权到期会自动续期。如果是非住宅建设用地，使用权到期需要到指定机关办理续期手续，并交纳一定的手续费。使用年限为40年的为非住宅建设用地，期限届满需要办理续期手续。 ...

商品房购房程序是什么

问题解答：商品房购房程序是：签订商品房买卖合同、进行网签、交付首付款；携带购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；进行抵押登记，办理贷款；等待银行放款，领取过户回执。 法律依据： 《城市房地产管理...

如何办理房屋产权证

问题解答：办理房屋产权证流程： 1、当事人要携带身份证、户口本和购房合同以及过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记； 2、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，合法、真实、完整的材料进行房产登记，并发放不动产产权证。 法律依据： 《...

房屋质量保修规定是怎样的

问题解答：房屋质量保修规定为： 1、房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2、屋面防水工程等保修期为5年； 3、供热与供冷系统的保修期为2个采暖期和供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装...

集体土地使用证变更到哪里办理

问题解答：集体土地使用证变更需要到集体土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、社区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督...

新房办理抵押需要多久

问题解答：新房办理抵押大概在7日左右。首先，抵押当事人自房地产抵押合同签订之日起30日内向有关部门申请抵押登记。然后，登记机关应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，并书面告知申请人。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵...

企业购买土地使用权的方式有什么

问题解答：企业购买土地使用权的方式主要是出让的方式。具体包括通过招标、拍卖或协议等出让的方式来设立建设用地使用权。而划拨是国家无偿转让土地使用权的一种方式，划拨是指国家将土地无偿转让使用，一般用于公益建设、公共设施、国防建设等。 法律依据： ...

房屋租赁合同怎么办理备案

问题解答：房屋租赁合同办理备案的程序是，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有相关文件到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。没有按时办理房屋租赁登记备案手续的，会有相应的责任。 法律依据： 《商品房屋租赁管理办法》...

二手房交房房屋开裂怎么处理

问题解答：二手房交房房屋开裂购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人...

如何申请经济适用房

问题解答：申请经济适用房需要申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理申购登记手续；领取并填写申请审批表后办理收入和住房的证明；区房管局审核后上报市房管局复并出具证明；进行为期15天的公示；按批次批准购房申请；...

开发商交房延期业主怎么处理

问题解答：开发商交房延期业主应当履行催告义务，要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三...

什么情形下房产赠与可以撤销

问题解答：下列情形下房产赠与可以撤销：赠与房产权利转移前直接可以撤销；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭...

开发商交付的房屋存在质量问题怎么处理

问题解答：开发商交付的房屋存在质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。 ...

法律规定土地使用纳税主体有什么

问题解答：法律规定土地使用税纳税主体有：使用城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有土地的单位和个人；使用纳税人新征用耕地的单位和个人；使用购置的新建商品房及存量房的单位和个人。 法律依据： 《城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县...

继承过户的房产当年可以出售吗

问题解答：继承过户的房产当年是可以出售的，只要房屋买卖的房屋是产权明晰，没有权属争议，就可以进行过户买卖。法律对继承过户取得的房屋再次转让没有进行时间限制，当年就是可以出售的。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让...

拒绝收房可以有什么理由

问题解答：拒绝收房的理由有：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施...

划拨土地使用权价格如何计算

问题解答：划拨土地使用权价格应将划拨土地使用权的成本价格换算成市场土地价格、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让的、成交价低于基准地价平均标准的按基准地价平均标准、全部地价的40%计算...

租用土地使用权缴税需要缴纳的项目有哪些

问题解答：租用土地使用权缴税需要缴纳的项目有：租赁收入5%的增值税；增值税1%-7%的城建税；增值税3%的教育费附加；租赁收入0.1%的印花税；租赁收入12%的房产税；按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算的土地使用税。 法律依据： 《城镇土地使用税暂行条...

商品房质量问题包括哪几类

问题解答：商品房质量问题的类型有，房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程等的质量问题，上述质量的保修期，为设计文件规定的该工程合理使用年限；而屋面防水工程等保修期为5年；供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道...

按揭买房增值部分归谁

问题解答：按揭房买房如果情况是一方婚前支付首付购买，婚后双方共同还贷的情况，那增值部分一般会归房屋产权人所有，如果另一方有共同还贷的，房屋产权人可以根据实际情况按比例对另一方进行补偿。 法律依据： 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）...

房屋买卖合同无效的法律后果有什么

问题解答：房屋买卖合同无效的法律后果有：对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。 法律依据： 《民法典》第一百五十六条...

拆迁纠纷怎么提起诉讼

问题解答：拆迁纠纷提起诉讼是公民、法人或其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼。也可以直接向人民法院提起诉讼，由拆迁土地所在地的法院进行管辖。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第二十条 因不动产提起的...

国有土地使用权证注销的情形有哪些

问题解答：国有土地使用权证注销的情形有： 1、土地依法被全部征用的； 2、土地依法被收回的； 3、农村集体经济组织所属成员达成建制转为城镇居民的； 4、国家组织移民的不再使用土地的； 5、因不可抗力造成土地权利灭失的； 6、土地使用权届满后未成功办理续...

不得转让土地使用权的情形有哪些

问题解答：不得转让土地使用权的情形有： 1、土地使用权是通过划拨的方式获得的； 2、转让土地使用权没有经过法律规定的各项程序； 3、土地使用权承包合同中有约定不得转让的情形。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城...

土地使用权续期问题怎么解决

问题解答：土地使用权续期问题的解决方式是：如果房屋占用的土地是住宅建设用地的，土地使用权期限到期自动续期；如果房屋占用的土地是非住宅建设用地的，土地使用权期限到期后需要办理续期手续。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二...

房屋租赁合同没到期要转租怎么办

问题解答：租赁合同没到期要转租，首先要经过原出租人的同意，转租期限也需要在原租赁合同约定的期限内。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，承租人转租房屋的，出租人有权请求解除合同的。 法律依...

用房产证抵押贷款20年可以么

问题解答：用房产证抵押贷款20年可以。新房抵押最长期限为不得超过30年，二手房抵押最长期限为不得超过20年。借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日...

什么地方可以查看农村征地补偿标准

问题解答：在当地国土资源局的官网或全国征地信息共享平台可以查看农村征地补偿标准。征收土地时应当发布征地公告，由征地公告载明征地补偿标准和依据。村民可以直接查看本村张贴的征地公告查询征地标准，或到所在地的政府官方网站进行查询。 法律依据： 《国...

土地使用年限的法律规定有哪些

问题解答：土地使用年限的法律规定有：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十...

中介将房屋重复出租是否违法

问题解答：中介将房屋重复出租违反租赁合同约定的属于违法。中介应当按照承租人的指示处理租赁事务，居间合同中承租人要求房屋不得合租的，中介将房屋重复出租属于违反合同的行为，应当承担相应的违约责任。 法律依据： 《民法典》第五百零九条 当事人应当按...

关于补偿安置主要有什么法律规定

问题解答：关于补偿安置主要的法律规定有：补偿安置包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，政府应当优先给予住房保障，实行一比一产权置换，或支付不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行货币补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋...

买安置房五年后拿房产证现在签的协议具法律效力吗

问题解答：买安置房五年后拿房产证，但是现在签的协议也是具有法律效力的。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，而当事人订立合同，可以是口头的，也可以是书面的，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。 法律依据： 《民法典》第四百六十九条　 当...

国有土地使用权转让纠纷如何处理

问题解答：国有土地使用权转让纠纷的处理方式有和解、调解、仲裁和诉讼等。当事人之间的使用权转让是需要经过相关行政部门的审批才能转让的，所以，既可以提起民事诉讼，也可以提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...

签订二手房转让合同需要注意什么

问题解答：签订二手房转让合同的注意事项： 1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人； 2、确保房屋没有权利负担； 3、确保房屋不存在权属争议； 4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约...

买的房面积少于合同约定的怎么办

问题解答：买的房屋面积少于合同约定的处理方式： 1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算； 2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。 法律...

购买的商品房面积与合同约定的不符怎么办

问题解答：购买的商品房面积与合同约定不符的处理方式： 1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算； 2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同。 法律依据： 《商品房销售管理办法...

房屋租赁后租户失踪怎么办

问题解答：房屋租赁后租户失踪的，出租人可以向法院起诉，还可以申请解除合同，并要求对方支付违约金，因为租客违约需要承担违约责任，对造成的损失进行赔偿。租户出现后需要承担这些责任。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损...

耕地征用赔偿标准是什么

问题解答：耕地征用赔偿标准是该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收旱田平均每亩补偿标准为1.3万元；征收水田平均每亩补偿标准为2万元；征收菜田平均每亩补偿标准为3万元。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，...

企业土地使用权确认必须满足的条件有哪些

问题解答：企业土地使用权确认必须满足的条件有： （一）行政划拨、出让、二三级市场购买、投资者投入、租赁等方式取得土地使用权的成本能够可靠的进行计量； （二）企业土地使用权产生的经济利益应当在很大可能上流入企业。 法律依据： 《城市房地产管理法》...

预售商品房抵押登记的规定有哪些

问题解答：预售商品房抵押登记的规定有：当事人签订房屋预售协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。 法律依据： 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条 以依...

集体建设用地补偿标准是如何规定的

问题解答：集体建设用地补偿标准的规定是：应及时足额支付基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的...

非法改建房屋能出租么

问题解答：非法改建房屋符合安全居住标准的能出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定...

房屋继承的三种形式有哪些

问题解答：房屋继承的三种形式有法定继承、遗嘱继承、遗赠继承。当事人有遗嘱的，应当按照遗嘱继承或者遗赠办理；当事人没有遗嘱的，一般通过法定继承，法定继承时具有继承顺序限制。 法律依据： 《民法典》第一千一百二十三条　 继承开始后，按照法定继承办...

拆迁范围怎么确定

问题解答：拆迁范围的确定需要市、县级人民政府组织房屋征收部门依法对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并根据国民经济和社会发展等公共利益的需要作出决定。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条 房屋征收部门应当对...

房东提前解约要赔偿么

问题解答：房东提前解约需要赔偿。法律规定，因当时人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或侵权责任。房屋租赁合同，出租人和承租人在租赁合同中关于租赁房屋的各项事项都有约定，一方违约要进行赔偿。 法律...

建国后土地的使用年限具体是多长时间

问题解答：建国后土地的使用年限具体是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...

可以申请农村宅基地的情形有什么

问题解答：申请农村宅基地的情形： 1、因为子女结婚或分户原因，需要新的宅基地的； 2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员的； 3、因自然灾害等原因失去原有宅基地的。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 农村和城市郊区的土地，除由法律规...

楼盘土地使用权年限是多久

问题解答：楼盘土地使用权年限规定为居住用地的使用年限为七十年；工业用地的使用年限为五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限为五十年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限为四十年；综合或其他用地五十年。 法律依据： 《民法典》第三百五十九条...

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