房地产法律问答

商品房出现渗漏谁来负责

法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:52

问题解答：商品房出现渗漏，如果是在保修期内，就是由开发商负责。如果商品房出现渗漏过了保修期，就由房屋所有人自己处理，物业公司进行协助。渗漏问题的保修期为五年，法律规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为五年。法...

开发商不具备销售许可证预售的房屋怎么处理

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:52

问题解答：开发商不具备销售许可证预售的房屋要完成相关的要求，取得预售许可证。因为法律强制性规定，房地产开发商预售商品房的，必须已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商...

买卖二手房不需要公证么

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:52

问题解答：买卖二手房不需要公证，是否公正由双方自行决定，无强制性要求。买卖二手房进行公证可以确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。法律依据：《公证法》第十一条　根据自然人、法人或者其他组织的申请，...

一房二卖过了追诉时效怎么办

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:52

问题解答：如果一房二卖属于不动产物权的权利人请求返还财产，是不适用诉讼时效的。因为法律规定，如果是请求停止侵害、排除妨碍、消除危险或不动产物权请求返还财产的是不适用诉讼时效的。但是如果是一般的侵权和违约纠纷，就会适用三年的诉讼时效，最长为二...

签订后房屋毁损的风险由谁承担

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:52

问题解答：合同签订后房屋毁损的风险一般由实际持有人承担。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收的，...

土地使用权未变更登记在哪里办理

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:52

问题解答：土地使用权未变更登记在县级以上人民政府的土地行政主管部门办理。根据我国法律规定，依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府的土地行政主管部门提出土地变更登记申请。法律依据：《土地管...

逾期交房什么意思

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:52

问题解答：逾期交房的意思是指，房屋出卖人在签订购房合同后，再约定的交房期限内没有将房屋物权转让给房屋买受人的情况。卖家逾期交房首先可以进行催告，催告仍不履行的可以申请调解，或者向人民法院起诉，如果有仲裁条款或仲裁协议的可以申请仲裁。如果经催...

房屋买卖合同无效的法律后果有哪些呢

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:52

问题解答：房屋买卖合同无效的法律后果如下：一方违反法律、强制性法律法规需要承担违约责任，对造成的损失进行赔偿；行为人与相对人恶意串通、损害他人合法权益需要承担违约责任，构成犯罪的，还需要承担刑事责任。法律依据：《民法典》第一百五十三条　 ...

什么情况下可以申请退房

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:52

问题解答：下列情况下可以申请退房：双方协商一致的，可以退房；逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。法律依据...

拆迁安置补偿如何要求索赔

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:51

问题解答：要求索赔拆迁安置补偿时被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通，沟通未果交由同级拆迁管理部门裁决，裁决后被拆迁人仍不满意的可以向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门...

怎么判断房屋买卖合同的第三人是否为善意

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:51

问题解答：判断房屋买卖合同的第三人为善意的标准是在取得房产时第三人不知道也不应当知道出让人无权处分该财产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后，原所有权人主张追回该房屋的，...

房屋征收过程中,承租人可以主张哪些补偿项目

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:51

问题解答：房屋征收过程中，承租人可以主张的补偿内容有租赁房屋的费用，因拆迁而需要承担的搬迁、临时安置费等。但是承租人主要是由房屋出租人进行赔偿，承租人和出租人签订的合同中有约定的按约定。没有约定的，房屋出租人按照损失承担违约责任。法律依据...

租赁合同到期拒不搬离怎样处理

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:51

问题解答：租房合同到期拒不搬离是承租方违背合同约定，对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。承租人经催告后仍不...

房产纠纷当事人该准备的证据有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:51

问题解答：房产纠纷当事人需要准备的证据主要是能证明房屋租赁活动中当事人发生纠纷的事实证据。我国民事诉讼法规定，只要能证明案件事实的就可以作为证据。可以作为证据材料的有书证、物证、视听资料等，通话录音是可以作为视听资料作为证据使用的。法律依...

二手房买卖合同要交定金吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:50

问题解答：二手房买卖合同并不是强制性要求交定金，而是当事人双方协议确定的。定金是作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，并且定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。法律依据：《民法典》...

竞业限制补偿金如何生效

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:50

问题解答：竞业限制补偿金生效的条件是当事人之间签订竞业限制协议生效。同时，竞业限制协议还需要符合法律规定的生效条件，没有法定的无效事由存在，也不具有法定的可撤销情形。法律依据：《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》第...

房管局备案怎么解释呢

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:50

问题解答：房管局备案是指房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有相关文件到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。没有按时办理房屋租赁登记备案手续的，需要承担相关的法律责任。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条...

房屋土地使用年限是多长时间

法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:50

问题解答：房屋土地使用年限是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限...

开发商证照不齐合同无效吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:50

问题解答：开发商证照不齐合同无效。因为开发商销售的资格就需要具备完备的证照，这个是法律强制性规定。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，所以，开发商不具备完整的证照进行售房属于无效民事行为。法律依据：《民法典》第一百五十三条　 ...

村委会挪用贪污征地补偿款应承担何种罪

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:50

问题解答：村委会挪用贪污征地补偿款应承担贪污罪。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成贪污罪的依法追究其刑事责任。法律...

农村征地补偿太低如何处理

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:49

问题解答：农村征地补偿太低被征收人与征收方可以就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果交由同级征收拆迁管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被...

房屋租赁合同纠纷的管辖法院是如何确定的呢

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:49

问题解答：房屋租赁合同纠纷确定的管辖法院为发生争议的租赁房屋所在地法院。因为法律规定，房屋租赁纠纷属于不动产纠纷，不动产纠纷属于专属管辖，所以租赁纠纷是由不动产所在地即租赁房屋所在地人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三...

承租人优先购买权被侵犯该怎样

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:49

问题解答：承租人优先购买权被侵犯可以要求出租人赔偿。法律规定，房东要出卖房屋时，承租人可以在同等条件下优先于其他人购买。出租人未通知或承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人有权请求出租人承担责任。法律依据：《民法典》第七百二...

开发商五证不全签过合同是否还能退房

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:49

问题解答：开发商五证不全签过合同还能退房。开发商五证不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。法律依据...

拆迁纠纷能通过信访解决么

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:49

问题解答：拆迁纠纷能通过信访解决，但信访不属于具有普遍法律强制力的法律程序。信访无法解决的，被拆迁人可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，对裁决结果不服的应当在接到裁决书之日起3个月内就拆迁争议向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋...

拍卖房屋的租赁协议怎么处理

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:49

问题解答：如果房屋是先出租，后拍卖的，那原始租赁关系不会受影响。如果房屋是先拍卖，后出租的，那租赁合同关系对房屋买受人不具有法律效力。法律明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法律依据：《民...

已经网签的房子卖方不同意卖了怎么处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:49

问题解答：已经网签的房子卖方不同意卖了的处理方式，有协商、调解和诉讼或仲裁。当事人协商能达成一致意见的按照约定解决，协商不能达成一致意见的可以申请调解，或者向法院起诉。已经网签，卖方不同意卖了属于违约行为，需要承担违约责任。法律依据：《民...

延期交房诉讼时效是三年吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:49

问题解答：延期交房诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效...

期房不满意怎么处理

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:49

问题解答：期房不满意可以退房。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，同时开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之...

土地使用权转让税收有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:49

问题解答：土地使用权转让税收有：成交价格3%-5%的契税；转让价与购置价差价5%的营业税；营业税7%的城建税；营业税3%的教育费附加；合同价0.05%的印花税；取得收入减除扣除项目后的土地增值税。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第三条土地使用税以纳...

婚后能用自己的名义买房子吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 14:49

问题解答：婚后能用自己的名义买房子。婚后由一方父母全款给子女买房并登记在该子女名下的、使用婚前个人存款或个人财产出售所得的款项买房登记在自己名下的、婚后买房另行约定该房归一方所有的，均可认定为夫妻一方的个人财产。法律依据：《民法典》第一千...

地役权产生时间是怎么规定的

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:48

问题解答：地役权产生时间的规定是自地役权合同生效时设立，地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，其发生须有两个不同归属的土地存在。法律依据：《民法典...

房屋预告抵押登记有法律效力吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:48

问题解答：房屋预告登记有法律效力，预告登记就是指网签，网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。商品房预售，开发商企业应当与成狗人签订商品房预售合同后30日内，向房地产管理部门和市、县人民...

拆迁补偿协议行政诉讼法院受理吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:48

问题解答：拆迁补偿协议行政诉讼法院受理。被拆迁人可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，对裁决结果不服的应当在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其...

房屋买卖协议具有法律效力吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:48

问题解答：房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力...

房屋租赁合同未到期租客跑了怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:48

问题解答：房屋租赁合同未到期租客跑了的，可以向法院起诉，要求租客继续履行合同。如果租客明确表示不履行合同的，出租人可以申请解除合同，并要求对方支付违约金，因为租客违约需要承担违约责任，对造成的损失进行赔偿。法律依据：《民法典》第一百八十六...

有偿收回土地使用权怎么补偿

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 14:48

问题解答：有偿收回土地使用权的补偿标准包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 ...

房屋租赁纠纷如何举证

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:47

问题解答：房屋租赁纠纷举证应当列举该房屋的权属证明、租赁登记资料；租赁合同、协议；出租人违反合同约定的证据或承租人违反合同约定的证据；转账流水等证据记录。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三...

拆迁范围内的房屋能出租么

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 14:47

问题解答：拆迁范围内的房屋能出租。房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期，冻结期内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，房屋租赁不予限制。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出...

土地使用权的时间怎么计算

律师发布于房地产
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2022-03-06 14:47

问题解答：土地使用权的时间的计算方式，是从土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，按照规定办理登记，领取土地使用证后开始计算。居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年。法律依据...

集体土地使用权出售的相关规定有什么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:47

问题解答：集体土地使用权出售的相关规定有：集体土地使用权的出售可以视为对土地使用权的转让，转让方与受让方应当订立土地使用权转让合同，并及时办理土地使用权变更登记手续。土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物一并转让。法律依据：《城镇国有土...

开发商征地是强制性么

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:47

问题解答：开发商征地不是强制性的。任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁，但在政府需要修葺公共设施和军事设施的情况下，被拆迁人要求的补偿过高远远超过国家补偿范围的，允许申请强制征地拆迁程序。法律依据：《国有土地上房屋征...

承租人租房时要注意哪些

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 14:47

问题解答：承租人租房时要注意查看租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担并是否在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提...

碰上套路贷房产证不还如何处理

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 14:47

问题解答：碰上套路贷房产证不还可以向辖区所在公安机关报警。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。法律依据：《刑事诉讼法》第一百一十条任何...

国有土地使用证地皮拆迁如何补偿

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:47

问题解答：国有土地使用证地皮拆迁的补偿如下：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情...

给未成年子女买房可以么

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:47

问题解答：给未成年子女买房可以。在签订买房合同时，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成购买，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理，买房所需的材料中户口簿、出生证、独生子女证应当明确记载监护人与该未成...

买了个商住房产权办40年有哪些风险

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:47

问题解答：买商住房产权办40年限的风险有购房成本相对于居住用地高；土地使用权年限相对较短；土地使用权年限续期的方式不确定，还需要根据不动产所在地的政策规定办理续期手续。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用权...

购房的时候哪些情况下可要回定金

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:47

问题解答：购房的时候可以要回定金的情况有：房屋出卖人一直不交付房屋；房屋面积与合同有重大差距；房屋的主体结构质量有重大问题；房屋出卖人明确表示不再履行合同义务等情况。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或...

集体土地拆迁安置人口如何认定

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 14:46

问题解答：集体土地拆迁安置人口的认定是：自房屋拆迁许可证核发之日有本市常住户口且实际居满一年，在本市无其他住房或虽有住房，但居住困难的；自房屋拆迁许可证核发之日有本市常住户口、实际未居满一年，在本市无其他住房或虽有住房，但居住困难只能居住在...

一房二卖过了追诉时效怎么处理

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 14:46

问题解答：一房二卖过了追诉时效当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提...

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