律师咨询_法律援助_法律服务

未入住房是不是要交纳物业管理费

问题解答： 交付后未入住房的要交纳物业管理费。房屋交付物业公司提供物业服务后，无论业主是否实际居住均应缴纳物业管理费，业主不得以住宅未入住等原因进行抗辩。 ...

房屋永久居住权协议有法律效力没有呀

问题解答： 依法成立的房屋永久居住权协议有法律效力。协议当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，协议关系的成立不得违背公序良俗、协议内容的约定不得违反法律强制性规定。 ...

土地承包权可以互换吗

问题解答： 土地承包权可以互换。土地承包经营权可以通过互换流转，当事人签订土地承包经营权的互换、转让合同后，经发包人备案或者同意该流转行为在当事人双方之间即发生法律效力。 ...

城市户口不可以购买农村房子吗

问题解答： 城市户口不可以购买农村房子。农民的住宅不得向城市居民出售，不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 ...

买商品房交了定金了可以退吗

问题解答： 买商品房交了定金了可退。购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金可退；售房者单方违约导致不能履行的，定金可退双倍。 ...

一房两卖最多怎么赔偿？

问题解答： 一房两卖最多是不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。一房二卖是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的行为。由于出卖人的行为构成欺诈，因此买受人在解除合同并赔偿损失的前提下，可以要求出卖人承担...

农户撂荒土地是否能被发包方收回

问题解答： 农户撂荒土地一般不能被发包方收回。承包期内，农户全家迁入小城镇落户的可以保留其土地承包经营权，或者允许其依法进行土地承包经营权流转；农户全家迁入设区的市转为非农业户口撂荒土地的，应当将承包地交回发包方。 ...

关于农村房屋拆迁赔偿标准是和规定的

问题解答： 农村房屋拆迁赔偿标准是：农村房屋拆迁补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；农村房屋拆迁周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋拆迁奖励性补偿费，由当地...

未交房的业主要不要给物业费呀

问题解答： 未交房的业主不要给物业费，一般由建设单位交纳。物业费的交纳按照物业服务合同的约定执行，尚未签订物业服务合同没有享受物业服务的业主，不需要缴纳物业费。 ...

租房死人租客有没有责任赔偿房东

问题解答： 租房死人租客一般没有责任赔偿房东，属于不可抗力。租客在出租房内意外死亡的，如是房屋存在安全隐患有关的意外死亡，则房东需要承担一定的法律责任。如与房屋本身无关，则房东在法律上无责。 ...

逾期交房的怎样救济

问题解答： 逾期交房的救济如下： 一、按合同约定的交房日期，每超过一天，由开发商按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金； 二、按合同约定的交房日期，开发商根本违约的，购房人可以解除购房合同，开发商退还购房人已交付...

开发商交房时业主该怎么做

问题解答： 开发商交房时业主应该查验屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼...

征地拆迁中的欺诈行为应当怎样处罚

问题解答： 征地拆迁中的欺诈行为的处罚是：被拆迁人可以要求拆迁人赔偿其损失，情节严重的可以依法追加诈骗罪。房屋拆迁管理部门依法吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。 ...

善意取得是无权处分吗

问题解答： 善意取得是无权处分。无权处分是善意取得的构成要件之一，其他的构成要件是相对方善意不知情和已交付并支付合理对价。在善意取得的情形下，受损害的一方可以向无权处分方要求赔偿。 ...

物业费业主不交该怎么办

问题解答： 物业费业主不交的处理是：业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期业主仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院依法提起诉讼。 ...

押金条丢了怎么办

问题解答： 押金条丢了可以及时联系对方说明情况进行补签或者复印，双方不能通过协商解决的可邀当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解，与中介租房的押金条丢了可以直接联系中介公司进行复印。 ...

非夫妻关系可以共同买房吗

问题解答： 非夫妻关系可以共同买房。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。 ...

房屋产权变更具体需要交纳哪些税

问题解答： 房屋产权变更需要交纳房款1%的个人所得税；房款1.5%的契税；房款0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税；交易费；测绘费；权属登记取证费。 ...

物业起诉欠费业主条件有什么

问题解答： 物业起诉欠费业主条件有：在合同存续期间产生的欠费，物业可以随时主张权利，不受诉讼时效限制；合同终止后物业有证据证明催交过的，诉讼时效发生中断，每三年内催交即不受限制，物业可以自最早未交的全部物业费起进行诉...

房子赠送给别人怎么过户呀

问题解答： 房子赠送给别人的过户手续是：双方当事人签订赠与合同，带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估，进行赠与公证与房产公证；缴纳相关税费，办理房屋产权转移过户手续。 ...

租房时是不是一定要交押金

问题解答： 租房时不一定要交押金，根据根据双方约定确定。押金是承租人将一定费用存放在出租人处保证行为不会对对方利益造成损害的款项，已经支付押金的应当注意保留支付押金时转账流水等证据记录。 ...

房产证只有夫妻一方名字卖房怎么办

问题解答： 房产证只有夫妻一方名字属于个人财产的卖房自行处分，属于夫妻共同财产的即便房产证只有一方名字，亦为夫妻共同所有，房屋的处分权必然由双方共有，任何一方均不具有擅自处分的权利。 ...

什么情况下可以提起强制拆迁诉讼

问题解答： 可以提起强制拆迁诉讼的情况是：当事人对征收决定及其补偿决定不服的、认为行政机关侵犯其他人身财产合法权益的可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，或者向人民法院申请行政诉讼。 ...

房屋能不能同时抵押给两个人呢

问题解答： 房屋可以同时抵押给两个人。已办理房产证的房产减掉此前抵押贷款金额仍有余值的，可以进行第二次抵押，房屋进行二次抵押时一般只能以余值作为抵押物价值。 ...

建筑工程价款优先权期限是多少

问题解答： 建筑工程价款优先权期限是十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。实现建筑工程价款优先权必须存在合法有效的建设工程合同、具有竣工验收证明，建设工程价款确定且已届清偿期、承包人需要已向发包人进行合理期...

房屋所有人能够为他人设立居住权吗

问题解答： 房屋所有人可以为他人设立居住权。居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民，居住权的客体仅限于房屋。居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定，一并办理登记手续。 ...

甲醛超标的房子出租是否违法

问题解答： 甲醛超标的房子出租违法。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房子不得出租，甲醛严重超标危及承租人安全或健康的，承租人有权随时解除租赁合同。 ...

房屋赠与给未成年孩子允许撤回赠与吗

问题解答： 房屋赠与给未成年孩子允许撤回赠与，在权利转移前或进行公证前可以撤回、出现法定撤销事由的一年内可以撤回、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤回。 ...

用益物权是否包括地役权

问题解答： 用益物权包括地役权。地役权自地役权合同生效时设立，地役权人有权按照合同约定利用他人的不动产，用益物权人对物予以直接利用、实际支配、实际占有。 ...

农村拆迁补偿按人口来进行补偿吗

问题解答： 农村拆迁按照人口和房屋面积补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依照规定向被拆迁人支付各类补偿金，包括农村房屋拆迁补偿费、拆迁周转补偿费、拆迁奖励性补偿费。 ...

租赁期间内通过租赁物获得的收益归哪一方所有呢

问题解答： 租赁期间内通过租赁物获得的收益一般归承租方所有。原租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。对于合法的转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。 ...

宅基地可以买卖么

问题解答： 宅基地不可以买卖。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，其所有权属于农村集体经济组织。 ...

物业想占用公共用地的怎么办

问题解答： 物业想占用公共用地需要征得业主委员会的同意，物业未经许可擅自占用公共用地的可以要求业委会进行协商，要求其返还占用的公共用地，协商不成的可以申请基层组织调解，或向人民法院起诉。 ...

房子70年后产权到期具体归谁

问题解答： 房子70年后产权到期归产权人所有，房子的所有权是永久的，不存在到期问题。70年的房子土地使用年限到期后，产权人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，自动续期。 ...

物业起诉欠费业主的条件是什么

问题解答： 物业起诉欠费业主的条件是：物业作为起诉的一方与本案具有直接的利害关系，业主作为被起诉的一方身份明确；纠纷属于人民法院的受诉范围与管辖范围，具有具体的诉讼请求和事实理由。 ...

买房合同纠纷中导致无效的情形有哪些

问题解答： 买房合同纠纷中导致无效的情形有： 1、主体不适格； 2、意思表示虚假； 3、违背公序良俗损害社会公共利益； 4、恶意串通损害他人合法权益； 5、违反法律行政法规的强制性规定。 ...

无产权证的房屋能否抵押

问题解答： 无产权证的房屋不能抵押。没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，未经抵押登记抵押权不发生效力。暂时没有产权证的房屋，一般可以通过提供抵押合同、购房合同、首付款发票等申请抵押贷款。 ...

房屋私自改造出租符合法律规定吗

问题解答： 房屋私自改造出租不符合法律规定，改变房屋用途应经有利害关系业主同意。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，经有利害关系的业主...

开发商延期交房违约金不给具体怎么办

问题解答： 开发商延期交房违约金不给的购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月购房者可以行使解除权，起诉开发商支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。 ...

父母出资买的房算不算共同财产

问题解答： 父母出资买的房登记在夫妻二人名下的、夫妻婚后父母出资买房的算共同财产，可以认定为父母对夫妻双方的赠与，父母明确表示赠与自己子女一方以及当事人另有约定的除外。 ...

土地使用权是什么权利

问题解答： 土地使用权是指具备法定条件者依照法定程序或依约定，对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 ...

房屋出现质量问题应怎样赔偿

问题解答： 房屋出现质量问题应按合同约定条款要求修复和损失赔偿，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，造成损失的售房者应当依法承担相应的赔偿责任。 ...

承租户有权更换物业公司吗

问题解答： 承租户无权更换物业公司。依据我国相关法律的规定，物业服务合同由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订，更换物业公司属于业主权利，承租户仅对房屋享有使用和收益的权利。 ...

共有人和承租人是否有优先购买权

问题解答： 共有人和承租人享有优先购买权，承租人和共有人同时买房的，一般共有人更优先。房屋共有人行使优先购买权的、出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不能优先购买。 ...

房屋买卖合同无效后违约金怎么算

问题解答： 房屋买卖合同无效后违约金无法计算。无效的合同自始至终属于无效，关于违约责任的条款一并无效，当事人不能依据合同内容主张违约责任。合同无效的救济方式是返还原物、恢复原状、赔偿损失，不存在赔偿违约金。 ...

商住土地使用年限情况有什么

问题解答： 商住土地使用年限情况有：我国的商住用地属于综合性用地，工业用地、公益事业性、综合性用地的土地使用年限为50年，使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。 ...

店面拆迁租赁人收到告知书怎样应对

问题解答： 店面拆迁租赁人收到告知书可以要求拆迁方协助寻找相似门店继续营业，索要在此期间的停业损失费，或者一次性给予停业补偿，自行寻找门面，一并给予门店装修补偿。可以请求房主停止收取租金或返给先期支付的租金，进行押金...

房屋买卖需要离婚协议书吗

问题解答： 离婚夫妻共有房屋买卖需要离婚协议书。如果是双方共同所有的房屋，买卖过户时需要离婚协议证明房屋产权归属。离婚协议有说明房屋产权归属一方的，一般可以直接出售。 ...

物业费不交停水停电怎么办

问题解答： 物业费不交停水停电业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在物业管理合同中，约定业主欠费时物业公司可以停水停电为惩罚手段的，在民法典上属于设他合同条款，应征得业主同意，否则无效。 ...

业主家中被盗物业需要承担赔偿责任吗

问题解答： 业主家中被盗物业已尽合理防范义务的不需要承担赔偿责任。物业公司只有在其职责范围内未尽到安保义务，且其失职行为与被盗之间存在因果关系时，才会按照其过错程度大小承担相应的赔偿责任。 ...

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