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协议离婚后若房子不过户风险大吗

问题解答： 协议离婚后若房子不过户风险大，可能存在对方将房屋出售、第三人善意取得，无法过户的风险；可能面临对方将房屋抵押，该房屋所有权被转移占有的风险；可能出现房屋被法院冻结查封，无法取得该房屋所有权的风险。 ...

业主依法将住宅改变为经营性用房需要经过谁的同意呀

问题解答： 业主依法将住宅改变为经营性用房需要经过有利害关系业主的同意。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，经有利害关系的业主一致同意可以将住宅改变为经营性用房。 ...

无房产证的房子买卖合同有效吗

问题解答： 无房产证的房子买卖合同有效，但不发生物权变动的效力，当事人对房屋依法享有债权。是否具有房产证不属于房屋买卖合同的生效要件，不影响合同的法律效力。 ...

异地买房需要注意的问题有哪些

问题解答： 异地买房需要注意的问题有：注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正...

房产继承诉讼纠纷怎么处理

问题解答： 房产继承诉讼纠纷应按平等互利、协商一致的原则协商处理，协商不成的，可由双方指定的机构进行仲裁，仍未解决的，可以携带相关材料向辖区人民法院提起诉讼。 ...

有房会争取到孩子的抚养权吗

问题解答： 有房不一定会争取到孩子的抚养权。法院在判定子女抚养权归属时，遵循的是有利于子女身心健康发展的原则。若当事人虽然有房，但存在家暴、虐待等行为，子女与其一起生活不利于子女身心健康的，不会获得子女的抚养权。 ...

抵押权的设立和实现条件有哪些

问题解答： 抵押权的设立条件有：抵押人具备主体资格，不得为无民事行为能力人；抵押物符合法律规定，不得为产权纠纷的动产或者不动产；抵押物的价值应经具有评估资格的评估机构评估。抵押权的实现条件有：抵押权必须有效存在；债务...

国有土地使用证是算永久的吗

问题解答： 国有土地使用证一般不是永久的，住宅用地土地使用权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地土地使用权年限为50年，娱乐用地土地使用权年限为40年；划拨土地使用证一般是永久的，没有年限。 ...

房屋买卖双方协议书有效吗

问题解答： 房屋买卖双方协议书有效。买卖双方当事人应当具有签约能力、意思表示自愿真实，买卖关系的成立不得违背公序良俗，合同具有对价或约因，房屋买卖的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。 ...

建设水库征地补偿按照什么标准进行

问题解答： 建设水库征地补偿按照以下标准进行：按照被征收土地的原用途补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费，土地补偿费为该地被征收前三年平均年产值的六至十倍，安置补助费按照需要安置的农业人...

无房产证平房拆迁能够全额补偿吗

问题解答： 无房产证产权明确的平房拆迁可以全额补偿。平房拆迁优先采取宅基地迁建安置，补偿房屋重建成本价。被拆迁人选择纯货币补偿的需以房屋重建成本价和宅基地地价进行补偿，选择房屋置换的需以相同地段按照面积进行产权调换。 ...

拆迁补偿的两种方式应该是怎样的

问题解答： 拆迁补偿的两种方式是：通过专业的估价生成有据可循的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿；选择异地再建的房屋和被拆除房屋调换，或者原地再建的房屋和被拆除房屋调换进行产权置换。 ...

装修合同违约金比例是多久

问题解答： 装修合同违约金比例是由双方协商确定，最高为实际损失的30%。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约应向另一方当事人支付的金钱。违约金可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损...

怎么防止一房二卖呢

问题解答： 防止一房二卖应当查清所购房屋的产权，在签订合同时明确一房二卖的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，可以进行网签、及时办理预告登记，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 ...

合法房屋被强拆后怎么办

问题解答： 合法房屋被强拆后在面临非法侵害威胁时，可以正式书面向当地公安机关提出保护请求。保留送达回执，在遭受侵害时立即报警求助。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的责任。 ...

宅基地使用权的规定是怎样的

问题解答： 宅基地使用权的规定是：宅基地使用权是在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施从而对此宅基地享有的占有和使用的权利，其性质属于用益物权，宅基地使用权人有权利用该土地建造住宅及其附属设施。 ...

房屋实际面积与合同面积不符怎么办

问题解答： 房屋实际面积与合同面积不符合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，超过3%买房人可要求退房，向卖房人主张返还已付购房款及利息。 ...

民法典上的物包括什么？

问题解答： 民法典上的物包括不动产和动产，是指自然人身体之外能够满足人们的某种需要（物质需要或精神需要）并且能够被人力所控制、支配的物质实体。物权的种类和内容，由法律规定。 ...

无产权证房子要怎么进行买卖

问题解答： 无产权证房子只能私下进行买卖，禁止公开交易。买卖房屋需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、土地使用证书、完税凭证等材料，没有产权证的房子存在没有产权证明的障碍。 ...

宾馆拆迁补偿不合理怎样维权

问题解答： 宾馆拆迁补偿不合理维权时可以向当地县级以上政府举报，经政府协调后双方仍未达成合意的可由批准拆迁的人民政府裁决，对裁决不服的可向人民法院提起行政诉讼。 ...

具体什么是安置房

问题解答： 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年取得完整产权的安置房可以依法办理房产证，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。 ...

民法典有借名买房吗

问题解答： 民法典有借名买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，房屋产权应归名义产权人所有。 ...

婚前房产证怎么加名字

问题解答： 婚前房产证加名字如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心提交加名过户申请；如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心补交相应的产权部分税费，办...

商铺产权到期后如何续产权

问题解答： 商铺产权到期后续产权可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，法律规定，商铺属于商业、旅游、娱乐用地，全国统一执行的土地使用年限为40年。 ...

租房定金纠纷如何避免

问题解答： 避免租房定金纠纷如下： 1.签订租房定金协议应以书面的形式； 2.明确定金款项的性质、写明定金字样； 3.租赁双方约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。 ...

房子能否延期交付

问题解答： 房子不能延期交付，未依约履行属于违约。依法成立的房屋买卖合同受法律保护，合同当事人需要依照约定履行合同内容，不能轻易不履行或者违约毁约，按照约定的期限交付房屋。 ...

房屋共有人可以卖房吗

问题解答： 房屋共有人可以卖房。占物权份额三分之二以上的按份共有人同意或者所有的共有人明确约定部分物权人能将房屋出售的，房屋共有人可以依法签订房屋买卖合同。 ...

一房二卖怎样确定所有权

问题解答： 一房二卖确定所有权如下： （一）先行受领交付的买受人可以请求确认所有权已经转移； （二）均未受领交付，先行支付价款的买受人可以请求出卖人履行交付标的物等合同义务； （三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在...

租房时和无民事行为能力的人签约有什么风险啊

问题解答： 租房时和无民事行为能力的人签约有合同无效的风险。不满8周岁的未成年人、不能辨认自己行为且由法院宣告其无民事行为能力的精神病人属于无民事行为能力人，民事行为应由其法定代理人代理。 ...

以物抵债的法律规定

问题解答： 以物抵债的法律规定是：债务人不履行债务人民法院作出判决后，债务人拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，经债权人申请可以强制执行债务人名下的合法财物，以物拍卖所得的价款优先受偿。 ...

租赁期限最长不得超过多少年

问题解答： 租赁期限最长不得超过20年，超过20年的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 ...

租赁合同到期续签是自动的吗

问题解答： 租赁合同到期续签不是自动的。租赁期满双方均同意续约的应当重新签订书面的租赁合同，明确新的权利义务；拒绝重新签订续租合同的继续适用原租赁合同，但应当视为不定期租赁。 ...

购房定金合同纠纷的处理方式

问题解答： 购房定金合同纠纷的处理方式是：定金数额最高不得超过主合同标的额的20%，超过20%的定金无效。给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。 ...

延期交房能够获得赔偿吗

问题解答： 延期交房能够获得赔偿。开发商可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金金额的，可以依据约定金额赔偿。 ...

一房多卖如何处理

问题解答： 一房多卖的处理是：购房者可以依法请求解除合同，要求房地产商将先期支付的首期房款及其利息返还，加倍赔偿其因此受到的经济损失，同时可以向县、市人民政府房地产开发监督主管部门（建设行政主管部门、房地产行政主管部...

宅基地上的房屋是否可以出租

问题解答： 宅基地上的房屋能出租。出租房屋应当具有合法的房屋产权证件；出租房屋为共有产权的出具共有人同意租赁的证明；出租房屋应当符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋应当依法经登记备案。 ...

五证不全签的购房协议具体有效吗

问题解答： 五证不全签的购房协议无效。开发商没有完整五证的，购房者可以要求解除购房协议拒绝收房。开发商拒绝解除购房协议的，购房者可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉。 ...

夫妻双方买房写一方名字可以吗

问题解答： 夫妻双方买房写一方名字可以，夫妻双方自行决定即可。夫妻一方以个人财产在婚后买房或产生的孳息，只写夫妻一方的名字可以认定为一方的个人财产，但另一方对买房、孳息有贡献的应当认定为夫妻共同财产。 ...

租赁期间房东要卖房是否属于违约

问题解答： 租赁期间房东要卖房不属于违约。依据我国相关的法律规定，房屋买卖需要办理产权登记。出租人可以依法出卖租赁房屋，但不得侵犯承租人优先购买的权利。 ...

房产证怎么换名字

问题解答： 房产证换名字需要签订转让、买卖、赠予、继承等协议，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请，到税务窗口进行审税，缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。 ...

用益物权包括地役权吗

问题解答： 用益物权包括地役权。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权则失去其存在的意义，地役权属于用益物权。 ...

商品房认购合同是购房合同吗

问题解答： 商品房认购合同不是购房合同。商品房认购合同是买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 ...

租房纠纷可以不可以报警

问题解答： 租房纠纷可以报警，但一般不予受理。租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未能取得一致时，租客可以邀请居委会帮助协调或者向房地产主管部门投诉举报或者依法起诉。 ...

一房二卖要如何处理

问题解答： 一房二卖的处理是：因一房二卖产生的纠纷，可以通过诉讼的方式解决。对于不能获得房屋产权的买受人可以要求解除合同，一并要求出卖人赔偿由此造成的损失。 ...

高速公路拆房具体补偿标准

问题解答： 高速公路拆房补偿标准：征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关...

一房数卖中买受人权利顺序怎样的

问题解答： 一房数卖中买受人权利顺序如下：依法过户登记的先于依法实际占有的，依法实际占有的先于首先支付房款的，首先支付房款的先于尚未支付房款的，首先签订合同的先于后续签订合同的。 ...

父母和子女共同出资买房应该注意什么

问题解答： 父母和子女共同出资买房应该注意： 1、签订相关协议，明确表明出资份额的性质，保留买房交易的转账记录； 2、将房子写在父母和子女共同名下，合理保护出资人的利益。 ...

转租后第三人损坏租赁物的谁来赔偿

问题解答： 转租后第三人损坏租赁物的承租人来赔偿。租房合同中已经约定可以转租的或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。第三人给出租人造成损害的，承租人可以押金据实支付或另行赔偿。 ...

一房数卖中买受人权利顺序怎样的呢

问题解答： 一房数卖中买受人权利顺序是：买受人均要求实际履行合同的，排除双方恶意情况，依照依法过户登记、依法实际占有、首先支付房款的顺序确定物权，其余买受人可以依据购房合同追究出卖人的违约责任。 ...

租房押金纠纷应该如何处理

问题解答： 租房押金纠纷的处理是：承租人不存在违约情形的，押金应当全额退给承租人，租赁房屋及其设施出现毁损或承租人违约的，出租人有权扣留部分押金充当违约金，扣留押金的数额应相当于实际损失的数额。 ...

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