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房屋买卖合同要公证吗

问题解答： 房屋买卖合同不需要公证，双方自行决定即可，无强制性规定。房屋买卖是一种民事法律行为，只要双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。 ...

租房期间电器坏了应该谁修

问题解答： 租房期间电器坏了应该由出租人修，出租人应在电器损坏时进行修理和维护，承租人造成电器损坏的或双方约定由承租人负责检查和维修的，承租人应在电器损坏时进行修理和维护。 ...

租客有权利把房屋转租吗

问题解答： 租客有权利把房屋转租。房屋经房东同意可以转租，由租客与第三人签订新的租赁合同。原租赁合同中已经约定可以转租的或房东默认转租行为的，租客可以出租给第三人。 ...

逾期交房违约金诉讼时效具体是多久

问题解答： 逾期交房违约金诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予受理，有特殊情况的可以根据权利人的申请决定延长。 ...

父母赠与子女的房产未过户能否撤销

问题解答： 父母赠与子女的房产未过户能撤销，前提需要赠予未经过公证、未办理过户手续，过户后受赠方侵害赠与方或赠与方近亲属的利益或者赠与行为导致赠与人生活困难的同样可以进行撤销。 ...

买受人有违约行为出卖人能够延期交房吗

问题解答： 买受人有违约行为出卖人不可以延期交房。出卖人可以要求买受人继续履行合同、采取补救措施；出卖人解除合同的可以按照双方签订的合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。 ...

认定逾期交房的情形都有哪些

问题解答： 认定逾期交房的情形有： 1、正常延期交付。由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期； 2、非正常延期交付。由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间...

房屋预售合同是正式合同吗

问题解答： 房屋预售合同不是正式合同，预售合同是协议合同、订金合同，正式合同是房屋买卖合同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用、买受方付清全部房价款后可直接办理过户手续。 ...

租房子的人能够改变房屋用途吗

问题解答： 租房子的人经出租人同意能够改变房屋用途，未经许可擅自改变的出租人可以解除租赁合同、收回房屋，一并要求承租人赔偿损失。承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以...

买朋友的安置房要注意什么

问题解答： 买朋友的安置房要注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理更名登记，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意约定更名过户时间和交房时间，一并要求共有人签名。 ...

拆迁补偿标准是什么呢

问题解答： 拆迁补偿标准是： 1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3.奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，...

民法典的农村承包经营户的定义是什么

问题解答： 民法典的农村承包经营户的定义是：农村集体经济组织成员按照承包合同的规定从事商品经营以户的形式独立为民事法律行为的特殊民事主体。农村承包经营户是农村集体经济的经营层次之一，一般为农村集体经济组织的成员。 ...

业主欠物业费应该怎么办呢

问题解答： 业主欠物业费应该请求业委会督促其限期缴纳，业主经催告逾期不交的，物业公司可以向法院提起诉讼要求业主交纳物业费，承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。 ...

房屋同时抵押给两个人能行吗

问题解答： 房屋可以同时抵押给两个人。房产价值大于所担保债权的余额部分可以二次抵押，但不得超出其余额部分。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。 ...

业主欠物业费怎么处理

问题解答： 业主欠物业费的处理是：物业公司应当履行催告程序，要求业主在约定的时间内补交物业费，催告后业主仍拒绝缴纳物业费、不按物业合同规定履行义务的，物业公司可以依法提起诉讼，交由法院进行调解或者强制执行。 ...

国家征用农村土地补偿标准具体是什么

问题解答： 国家征用农村土地补偿标准是按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费，一并安排被征地人群的社会保障费用。 ...

民法典关于车位的规定

问题解答： 民法典关于车位的规定是：车位面积分摊的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。 ...

继承的房产是否要交契税

问题解答： 非法定继承人继承房产要交契税。法定继承人继承土地房屋权属不征收契税，非法定继承人根据遗嘱、遗赠协议继承土地房屋权属征收契税，缴纳1.5%的契税、房屋评估价2%的继承权公证费与登记费。 ...

未经同意是否能装修出租屋

问题解答： 未经同意不能装修出租屋。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，承租人擅自装修的出租人有权要求恢复原状，或者赔偿相应的损失。 ...

房屋遗产继承范围是什么

问题解答： 房屋遗产继承范围是其遗留的合法房屋。继承必须在房屋所有权人死亡后开始，继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，该房产应是被继承人生前属于个人所有的合法财产，必须依法取得。 ...

土地使用权确认书怎么获得

问题解答： 土地使用权确认书可以通过出让、划拨、转让三种方式获得。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 ...

提前退房房租如何处理

问题解答： 提前退房房租可以退还，双方另有约定的除外。出租人应当退还剩余房租，在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下酌情退还押金，承租人存在违约行为的可以扣除相应的部分。 ...

买房定金交了是否可以退

问题解答： 买房定金交了可以退，但具有一定的前提条件。给付定金的一方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；收受定金的一方单方违约导致不能继续履行的，定金可以退...

由谁支付租房过程房屋维修费

问题解答： 一般由出租人支付租房过程房屋维修费。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养，双方另有约定的除外。 ...

民法典规定业主内容包括什么

问题解答： 民法典规定业主内容包括：选聘和解聘物业服务企业；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；制定和修改管理规约；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施等。 ...

租房遇拆迁怎么办

问题解答： 租房遇拆迁承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求提前解约的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。 ...

房屋拆迁补偿的项目具体有哪些

问题解答： 房屋拆迁补偿的项目有：土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。 ...

售楼广告内容没兑现是属于违约吗

问题解答： 售楼广告内容没兑现属于违约，应当承担违约赔偿责任。售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为合同内容的一部分，开发商违反...

私房钱是否属于个人财产

问题解答： 婚前的私房钱属于个人财产，婚前或婚后明确赠与夫妻一方的私房钱同样属于个人财产。除此之外，夫妻一方隐瞒另一方私自留存的私房钱或藏匿本人收入所得到的私房钱属于夫妻共同财产。 ...

一房数卖中买受人权利顺序具体是怎样的

问题解答： 一房数卖中买受人权利顺序具体是：第一是先行受领交付的买受人；第二是均未受领交付先行支付价款的买受人；第三是均未受领交付均未支付价款合同依法成立在先的买受人。 ...

无产权证的房屋能否赠与呀

问题解答： 无产权证的房屋不能赠与。权属存有争议、未依法登记领取权属证书的房产无法变更产权，房屋所有权人将房屋赠与他人无法办理产权变更登记，受赠人无法获得受赠房屋。 ...

二手房的质量问题有哪些

问题解答： 二手房的质量问题有：房屋主体结构质量不合格，呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等；严峻影响正常居住使用的质量问题，如不能正常供水供电、隔音作用不合格等；其他一般质量问题，如房屋渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。 ...

房屋买卖网签能够延期吗

问题解答： 房屋买卖网签可以延期，延期需要双方协商一致。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，用户可以通过网签号在网上进行查询。进行网签有利于防止一房二卖，使得房地产交易更加透明化、资金相对安全。 ...

上海市承租公房征收补偿协议，谁会有权利签？

问题解答： 上海市承租公房征收补偿协议，房屋所有权人有权利签订。公租房拆迁有权与房屋征收部门签订拆迁补偿协议的另一方当事人应为房屋所有权人，房屋所有权人授权使用权人签定的应当出具授权委托书。 ...

物业起诉欠费业主的前提条件

问题解答： 物业起诉欠费业主的前提条件如下： 1.具有具体的诉讼请求和事实理由，属于人民法院的受诉范围以及管辖范围； 2.物业与本案具有直接的利害关系，业主身份明确。 ...

可以对房产申请诉讼保全吗

问题解答： 可以对房产申请诉讼保全。进行房产保全需要申请人提供明确线索向受诉法院提出保全申请，人民法院接受申请后在48小时内作出裁定、责令被申请人提供担保，被申请人不提供担保的裁定保全。 ...

建设水库征地补偿按照哪些标准进行

问题解答： 建设水库征地补偿按照下列标准进行：土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数，安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数，二者总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 ...

夫妻财产赠与他人房产能收回嘛

问题解答： 夫妻财产赠与他人房产能收回。受赠人严重侵害赠与人合法权益的、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的、受赠人不履行赠与合同约定义务的，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与。 ...

预收房屋定金是否算非法集资

问题解答： 预收房屋定金不算非法集资。定金是合同订立、履行或解除的担保，自实际交付定金时定金合同成立。收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金。 ...

违章建筑拆迁是会给补偿的吗

问题解答： 违章建筑拆迁不会给补偿。违章建筑未经登记备案不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后当事人不停止建设或者逾期不拆除可以强制拆除，被拆迁人无权主张拆迁补偿。 ...

商品房预售合同具体要书面的吗

问题解答： 商品房预售合同要书面的。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 ...

拆迁不合理应该怎么办

问题解答： 拆迁不合理可以拨打国土部的法律热线12336维权，或者直接向当地国土部门反映投诉，实施不合理的拆迁侵犯公民人身或财产权益的可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 ...

父母出资的房屋如何分割

问题解答： 父母出资的房屋分割如下：父母出资买房产权登记在出资人子女名下的属于子女的个人财产；登记在父母名下的属于父母的个人财产；登记在夫妻二人名下属于夫妻双方共同财产，当事人另有约定的除外。 ...

有居住权的房产能不能进行出租

问题解答： 有居住权的房产一般不能进行出租。居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益，仅有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。 ...

卖房人过户时毁约具体怎么处理

问题解答： 卖房人过户时毁约应当承担违约责任，买房人可以要求其继续履行合同，或者提出解除合同要求卖房人支付违约金，违约金的具体数额一般根据合同的约定执行。 ...

转租要经过租赁人同意吗

问题解答： 转租要经过租赁人同意。无论在合同中是否约定转租问题，本质上转租均需要房东同意，不管是明示还是默示的。房屋租赁合同中约定同意转租的，承租人可以转租，合同中没有约定的，需要获得出租人的同意。 ...

租房先付定金是合理的吗

问题解答： 租房先付定金合理。定金是合同订立、履行或解除的担保，本质是以金钱作为担保的担保方式，随着合同的存在而存在，具有预先支付性，定金合同自交付定金时成立。 ...

夫妻一方自愿放弃房产协议怎样写才有法律效力

问题解答： 夫妻一方自愿放弃房产协议具有法律效力应该写明声明人的基本身份信息、所放弃房产的具体位置与建筑面积、房产证号，作为房产合法所有人自愿放弃该项房产所有权、以上情况均真实无误、如有虚假愿自行承担由此而引起的一切...

理建筑工程中途停工的怎么办

问题解答： 建筑工程中途停工的承包人应当向工程师发出索赔意向通知，工程师对承包人的索赔申请进行审核，认可该项索赔后通知承包人，发包人审批工程师的索赔处理证明，承包人作出是否接受最终索赔的决定。 ...

拆迁办的补偿不合理怎么办

问题解答： 拆迁办的补偿不合理房屋征收部门与被征收人可以就补偿事宜先行协商，或者向当地县级以上政府主张协调、予以裁决，被征收人对裁决结果不服的可以依法提起行政诉讼。 ...

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