律师咨询_法律援助_法律服务

开发商不交房可以如何解决呢

问题解答： 开发商不交房买方可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行；催告达到3个月以上买方可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约责任。 ...

房产纠纷定金可不可以退

问题解答： 房产纠纷定金可以退。买方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因不归责于任何一方的缘由不能继续履行的，定金可以退回；卖方单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。 ...

拆迁期限是指

问题解答： 拆迁期限是指拆迁许可证确定的拆迁人完成房屋拆迁工作的起止日期。拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁，需要延长的应在期限届满前15日前提出延期拆迁申请。 ...

房屋买卖合同违约金应该怎么算

问题解答： 房屋买卖合同违约金一般按照合同约定的数额计算，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 ...

租房订金钱是否可以退

问题解答： 租房订金钱可以退。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，一般不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。 ...

收房时候建筑面积有误差如何处理

问题解答： 收房时候建筑面积有误差应先按照合同的约定处理，合同没有约定的误差比未超出3%时，据实结算房价款，误差比超出3%时，买方可以退房，卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由...

父母把房子给孙子是否合法

问题解答： 父母把房子给孙子合法。房子给孙子可以签订转让、赠与合同或依法继承，提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单，缴纳税费领取完税凭证办理产权变更登记。 ...

怎么确定逾期交房的责任

问题解答： 确定逾期交房的责任如下：购房人应当先行催告，要求开发商承担逾期的违约责任；经催告后三个月开发商仍然没有交房的，购房者可以依法取得合同解除权。 ...

物业多收电费怎样处理

问题解答： 物业多收电费的处理如下：业主可以根据实际情况与物业进行协商，协商未能取得一致时，业主可以邀请居委会帮助协调或者向物价行政主管部门投诉举报，由价格监督部门依法查处。 ...

购房时推迟拿钥匙有违约金吗

问题解答： 购房时推迟拿钥匙一般有违约金。业主应当在购房合同中约定的日期范围内收房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。推迟收房属于违约，推迟收房达到3个月及以上的开发商有权请求解除购房合同。 ...

具体什么是商品房预售

问题解答： 商品房预售是开发商与购房者约定由购房者预先交付定金或预付款，在未来一定日期内交付现房的房产交易行为。商品房预售是附加期限的交易行为，具有较强的国家干预性。 ...

房屋质量如何维权，房屋质量问题包括哪些

问题解答： 房屋质量维权可以要求限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的可以要求解除合同。房屋质量问题包括：房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗问题、房屋结构问题、水电系统问题等。 ...

什么情形下集体组织能够收回土地

问题解答： 下列情形下集体组织可以收回土地：因政府需要使用土地的，集体组织可以收回土地；不按照批准的用途使用土地的，集体组织可以收回土地；因撤销迁移停止使用土地的，集体组织可以收回土地。 ...

土地确权争议怎么进行处理

问题解答： 土地确权争议双方可以通过协商进行处理，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 ...

付完首付还能退房的情形有哪些

问题解答： 付完首付还能退房的情形有：双方协商一致的；擅自变更规划设计的；逾期交房超过一定期限的；不能依约取得房屋所有权证书的；不能依约办理贷款的；设定抵押的；五证不全的；面积误差比绝对值超过3%的；质量不符合合同约定...

房产买卖合同解除要注意什么

问题解答： 房产买卖合同解除要注意： 1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力； 2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程...

买房三年无产权证可不可以退房

问题解答： 买房三年无产权证可以退房。买卖合同中对无证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理，经催告合理期限内仍未取得产权证且不具备正当理由的可以解除合同。 ...

交定金之前要注意什么

问题解答： 交定金之前要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明定金字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法...

房屋买卖公证书的有效期是怎样的

问题解答： 房屋买卖公证书本身没有期限。公证书是指公证处根据当事人申请依照事实和法律按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，申请人应当向公证书的使用部门咨询公证书的有效期，被公证的事项、合同、协议中设置时效条...

农村池塘可以随便填埋吗

问题解答： 农村池塘不可以随便填埋。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策，农用地转建设用地应当办理农用地转用审批手续，不能随意改变土地用途。 ...

承包地被征地如何补偿

问题解答： 承包地被征应补偿所占承包土地的补偿费（按照被征收前三年平均年产值的六倍至十倍支付）、安置农业人口的安置补助费、所占承包土地附属设施配房的补偿费。 ...

购房首付款发票丢了怎么办

问题解答： 购房首付款发票丢了可以携带身份证到税务所查询调档，开具存根联复印件加盖公章；或者登报公示遗失信息，携带身份证、购房合同、房产证到地税部门办理补票手续。 ...

家里被盗怎样才能让物业赔偿

问题解答： 家里被盗物业管理公司存在失职情形的可以要求赔偿。物业管理公司依据双方签订的物业服务合同的约定提供物业服务，物业服务合同中明确约定房屋保管、财产保管条款的，可以进行追责。 ...

房子只写一个人名字算不算共同财产

问题解答： 房子只写一个人名字不一定算共同财产。夫妻双方婚后购买的房产，无论是否加名均属于共有财产，当事人另有约定的除外；夫妻一方婚前购买的房产，婚后加另一方名亦属于共同财产。 ...

农村宅基地上建房能够办房产证吗

问题解答： 农村宅基地上建房可以办房产证。属于合法建筑的宅基地上的房屋具有房屋所有权证、房屋契证和土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。 ...

国营农场征地的补偿标准是怎么规定的

问题解答： 国营农场征地的补偿标准的规定是：按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年...

房屋抵押权的生效条件

问题解答： 房屋抵押权的生效条件是：自登记时设立。当事人的房屋进行抵押时应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但抵押权不发生法律效力。 ...

开发商延期交付商品房具体怎么办

问题解答： 开发商延期交付商品房业主可以要求开发商尽快交房，按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，业主有权解除合同，要求开发商返还购房款、利息、违约金。 ...

对违法的建筑物能够强制拆除吗

问题解答： 对违法的建筑物可以强制拆除。城乡规划主管部门对违法的建筑物可以作出责令停止建设或者限期拆除的决定，当事人接到决定后不停止建设、逾期不拆除的可以向法院申请强制拆除。 ...

土地承包权受民法典保护吗？是怎么保护的？

问题解答： 土地承包权受民法典保护，我国登记机构通过登记予以保护。登记机构向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证，登记造册，以此确认土地承包经营权。 ...

新民法典房屋产权是如何规定的

问题解答： 新民法典房屋产权的规定是：房屋产权包括占有、使用、收益、处分等内容。产权证上记载的房屋所有人是房屋所有权的拥有者，可以依法凭证管理和使用自己的房屋，享有占有、使用、收益、处分的权利。 ...

租赁房子装修拆迁是否有补偿

问题解答： 租赁房子装修拆迁可有补偿。被拆迁人与承租人解除租赁关系的或者被拆迁人对租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人根据合同约定或者实际损失对承租人给予补偿。 ...

隔断房被强拆了怎么办

问题解答： 隔断房被强拆了可以报警处理，但被认定为违章建筑的城乡规划主管部门可以作出责令停止建设或者限期拆除的决定，当事人接到决定后不停止建设或者逾期不拆除的政府可以强制拆除。 ...

土地使用权发生纠纷多少年不可以起诉

问题解答： 土地使用权发生纠纷二十年不可以起诉。土地使用权纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。 ...

民法典规定居住权吗

问题解答： 民法典规定居住权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利自登记时设立、具有人身专属性，其性质属于用益物权。 ...

一房二卖纠纷如何进行处理

问题解答： 一房二卖纠纷的处理如下：可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿；有效合同的当事人有权要...

工地老板拖欠工程款应该怎么办

问题解答： 工地老板拖欠工程款可以到建设行政主管部门投诉解决，或者向建筑工程所在地的人民法院提起诉讼。双方可以先行协商，催告在合理期限内支付价款；协商不成的可以收集相关证据请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价...

借名买房法律风险具体是什么

问题解答： 借名买房法律风险是：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出...

开发商延期交付商品房应当怎样处理呢

问题解答： 开发商延期交付商品房应当主张支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同对此有约定的，按照约定承担违约责任；延期交付经催告超过一定期限的，可以解除合同。 ...

房子未交是否可以起诉退房呢

问题解答： 房子未交催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的可以起诉退房。开发商逾期交房可以先行送达催告通知，要求按照合同约定赔偿超出日期的损失；催告三个月可以申请解除合同，要求退还已付房款及利息。 ...

小产权房买卖效力在法律上怎样规定

问题解答： 小产权房买卖效力在法律上的规定是：本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，一般认定有效；将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的小产权房买卖，一般认定无效。 ...

租人卖房未通知承租人能否要求出租人赔偿

问题解答： 租人卖房未通知承租人能要求出租人赔偿。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。出租人未履行通知义务的，承租人可以要求进行赔偿。 ...

没房产证怎么才能贷款

问题解答： 没房产证通常不能贷款。房产证是权利人依法对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，没有房产证的房屋未办理物权登记，其无法办理抵押登记手续申请贷款。 ...

公租房拆迁时承租人能拿到什么补偿

问题解答： 公租房拆迁时承租人能拿到的补偿包括替代土地的租金价差损失、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，由承租人遵循一人一份、均等分割的原则予以分配。 ...

房屋加层是否违法

问题解答： 房屋擅自加层违法，经审批合法。业主未向政府相关部门进行申请报批或经申批政府不同意加层的，擅自加层属于违章建筑，存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，国家规定应当拆除，当事...

商品房产权到期应该怎么办

问题解答： 商品房产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，重新签订合同办理登记，续期申请可以提前一年提出，住宅建设用地的商品房产权到期的可以自动续期。 ...

房子被法院拍卖如何处理

问题解答： 房子被法院拍卖被执行人应当及时搬出房屋。立案之初到执行阶段可以继续居住，执行阶段不能继续居住。被执行人能够执行但拒不执行的，经采取罚款或者拘留等强制措施后仍拒执行的，依法追究其法律责任。 ...

小产权房拆迁是否会赔钱

问题解答： 经登记备案的小产权房拆迁一般会赔钱。属于合法建筑履行相关审批手续的小产权房，权利人为本集体经济组织成员的，拆迁时可以根据国土部门测绘数据获得赔偿。 ...

养殖场拆迁养的家禽应该怎么办

问题解答： 养殖场拆迁养的家禽应当搬迁至其他养殖场地，补偿一定的搬迁费用。养殖场拆迁应对养殖家禽场房的价值进行补偿、对养殖人员与养殖家禽的临时安置进行补偿、对造成的停产停业进行补偿、对家禽牲畜与各类设备的搬迁费用进行...

一房两卖如何赔偿

问题解答： 一房两卖的赔偿如下：无法取得房屋的买受人不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

首页 上一页 471 472 473 474 475 476 477 478 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章