律师咨询_法律援助_法律服务

异地购房时要注意哪些事项

问题解答： 异地购房时要注意以下事项： 1、认清自己经济能力，了解当地购房政策； 2、理性对待房产宣传； 3、到异地考察房产； 4、了解当地购房政策； 5、了解贷款状况； 6、多对比几家房产。 ...

哪些情况是可以退房的

问题解答： 以下情况，购房者是可以退房的： （一）开发商五证不全； （二）开发商逾期交房； （三）无法办理产权证书； （四）房屋面积误差超过3%； （五）房屋主体结构质量不合格等。 ...

出租人不同意转租怎么办

问题解答： 出租人不同意转租，可以请求出租人解除合同。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 ...

什么人享有居住权呢

问题解答： 享有居住权的人为与房屋所有人签下居住权合同的当事人。根据我国相关法律的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 ...

二手房能不能按揭买

问题解答： 二手房可以按揭买。如果购房者无法承受一次性支付全额房款，可以申请向银行贷款，即按揭支付。办理按揭以下限制条件： 1、必须要有房产证； 2、二手房龄10年以内的一般贷70%； 3、必须还清原有贷款，才能申请贷款； 4、如...

居住权确权有诉讼时效吗

问题解答： 居住权确权是没有诉讼时效限制的。我国法律规定，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不适用有关诉讼时效的规定。一般的民事诉讼时效是三年的时间。 ...

用手写遗嘱可以过户房产么

问题解答： 用手写遗嘱可以过户房产。当事人可以先办理被继承人的死亡证明，然后将手写遗嘱拿去公证，最后携带其他材料到房屋过户登记中心，办理过户登记，并缴纳相关税费。 ...

哪些情况下商铺租赁能解约

问题解答： 商铺租赁可以解约的情况如下： 1、出租方违反双方签订的合同，使租赁方的合法利益受到损害。 2、由于第三方原因使合同无法继续履行。 3、由于自己的经营情况发生变化，承租方需要终止协议的。 ...

母亲名下的公租房拆迁子女可不可以继承

问题解答： 母亲名下的公租房，如果母亲拥有该公租房的所有权，并且是合法取得，有完整产权的话，拆迁子女可以继承。我国法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 ...

轿车和出租车相碰双方是否都有责任

问题解答： 轿车和出租车相碰，根据事故原因确定双方的责任，具体可以依据公安机关交通管理部门出具的事故责任认定书为准，交通事故认定书是处理交通事故的证据。如果事故是由轿车和出租车共同造成的，那么双方都有责任。 ...

卖方逾期交房如何处理

问题解答： 卖方逾期交房，购房者可以根据合同的约定，要求对方承担违约责任，赔偿相关损失，或者要求解除合同。双方可以先进行协商，协商不一致的，可以请第三方调解，也可以直接向有管辖权的人民法院起诉，维护自己的合法权益。 ...

房屋拆迁补偿的金额应当如何确定

问题解答： 房屋拆迁补偿的金额包括： （1）房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； （2）周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； （3）奖励性补偿费，由当地人民政府根...

父亲房产爷爷后于父亲去世奶奶健在该如何分配

问题解答： 父亲房产，爷爷后于父亲去世，奶奶健在，分配方式如下：有遗嘱的，按照遗嘱方式继承；没有遗嘱的，按照法定继承的方式继承。被继承人的父母、子女和配偶都是法定第一顺序继承人，同一顺序继承人获得遗产的份额一般应当均...

私下签订房屋买卖协议有没有效

问题解答： 私下签订房屋买卖协议有效。有效的房屋买卖协议要求买卖双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 ...

房产遗嘱是否有有效期

问题解答： 房产遗嘱没有有效期，从被继承人死亡时开始继承，但是涉及房产遗嘱的纠纷是有诉讼时效的。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应...

在未成年人名下的房产能否转让

问题解答： 在未成年人名下的房产，如果是为了未成年人的利益考虑的，监护人可以根据相关法律规定处理转让未成年人的房产。如果给未成年人造成损失的，监护人需要承担相关的赔偿责任。 ...

一直不办理房产证会怎样呀

问题解答： 一直不办理房产证，可能会使房屋买受人的权益受到侵害。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，不办理房产证，不能证明房屋属于当事人所有。 ...

父母去世了房子如何继承

问题解答： 父母去世了房子的继承手续是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地...

租户拒绝搬出，是否可以起诉

问题解答： 租户拒绝搬出，可以起诉。我国法律规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉...

安置房是否可以买卖呢

问题解答： 安置房，有房产证的可以买卖。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以买卖。 ...

房子定金付了又被开发商卖了如何处理

问题解答： 房子定金付了又被开发商卖了，可以要求开发商双倍返还定金。我国法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 ...

房子不住可不可以不交物业费呀

问题解答： 房子不住不可以不交物业费。我国法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

小区电梯的广告收入归哪一方所有

问题解答： 小区电梯的广告收入归全体业主共同所有。小区电梯属于业主共有财产。我国法律规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，小区内占用小区公共区域所得收入，扣除合理成本后，可以归业...

建设工程项目的承包方式是怎样

问题解答： 建设工程项目的承包方式如下： 1、建设工程总承包。从事工程总承包的企业受业主委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行等全过程或若干阶段的承包。 2、建设工程独立承包。 3、建设工程联合承包。 ...

房屋不住怎么交物业费呀

问题解答： 房屋不住，需要按照合同约定的方式交物业费。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

进行预告登记后，未经购房者同意开发商可以卖房吗

问题解答： 进行预告登记后，未经购房者同意，开发商不可以卖房。根据我国相关法律的规定，在进行预告登记后，如果未经预告登记的权利人同意，其他人处分该不动产的，不发生物权效力。 ...

被调到外地的怎么解除房屋租赁

问题解答： 被调到外地，想解除房屋租赁，一般需要和房东进行协商，协商不成的，双方可以申请仲裁或者起诉解决。我国法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可...

工业用地转让的条件是怎样的

问题解答： 工业用地转让的条件如下： 1、已经完成建设并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地缴纳了差额出让金，可以办理转让手续； 2、工业用地权属没有争议； 3、工业用地低于两年还没有开始建设，可以转让，并需办理过户手续...

70年产权到期后房子的归属如何确定

问题解答： 70年产权到期后房子的归属，还是归房产证上登记的所有人所有。商品房的七十年产权是指的土地使用权，而房屋使用权是永久的，土地使用权到期可以自动续期，需要缴纳续期费用。 ...

申请自住型商品房都有哪些流程

问题解答： 申请自住型商品房流程如下： 1、开发商在住建委网站和销售现场进行公示，有意向者可以在公示期内进行申请，并提交相关证件； 2、相关部门和开发商对购房人员资质进行审核； 3、审核通过后可以摇号； 4、已通过购房资格审...

开发商一房两卖先签约方应该怎样处理

问题解答： 开发商一房两卖先签约方可以向法院起诉，要求房子归自己所有。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 ...

租房到期最后一天晚上是否可以住

问题解答： 租房到期最后一天晚上可以住。根据我国相关法律的规定，房租到期的当天仍然属于合同的有效履行期间，对双方当事人仍然有法律约束力，承租人仍然可以居住。 ...

同一个房产的数个抵押权，按什么顺序实现

问题解答： 同一个房产的数个抵押权，按以下顺序实现： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 ...

物业费不交停水停电应当如何处理

问题解答： 物业费不交停水停电，可以与对方协商，要求对方恢复水电，协商无法达成一致意见的话，可以向法院起诉，要求对方恢复水电并赔偿损失。但是，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相...

未经同意能装修出租屋吗

问题解答： 未经同意不能装修出租屋。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 ...

没有房产证对房子立遗嘱有效么

问题解答： 没有房产证，对房子立遗嘱一般是无效的。因为无房产证的房屋不是合法的财产，所以订立遗嘱是无效的，但如果是农村的祖屋、历史原因无房产证的合法房屋或者是自然人可通过其他材料或证据证明该房产为自己所有的个人合法财...

借名买房的协议书公证有效吗

问题解答： 借名买房的协议书公证无效。我国实行不动产统一登记制度，房屋所有权以办理权属转移登记为准，借名买房的实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋不具有物权效力，提交公证申请时公证处不予受理。 ...

承租人死亡的，与其共同居住的人可以不可以继续租赁

问题解答： 承租人死亡的，与其共同居住的人可以继续租赁。根据我国相关法律的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 ...

怎样认定房屋是有居住权的

问题解答： 房屋有居住权的话，需要房屋所有人和一方签订有关居住权的书面合同，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居...

商品房产权到期后的处理方式是什么

问题解答： 商品房产权到期后的处理方式如下： 1、续期，商品房产权到期后是可以申请续期的，申请续期获批后缴纳一定的土地出让金后就可以续期； 2、收回，如果国家需要收回土地的话，需要给与商品房产权所有人一定的补偿。 ...

房产证有孩子名字怎么卖房

问题解答： 房产证有孩子名字卖房需要父母代为签订房产买卖合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为小孩利益过户房产的书面保证，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的小孩可以独立办理买卖手续。 ...

买房除了全款和按揭还有怎样的付款方式

问题解答： 买房的付款方式除了全款和按揭，还有按时付款、延期付款。购房者可以事先选定购房区域、了解楼盘背景与楼盘价格，综合考虑自身的偿贷能力及所购买区域房价计算现阶段可购买的房屋总价及均价以此确定付款方式。 ...

工程款诉讼时效过了怎么办

问题解答： 工程款诉讼时效过了，当事人可以收集证据证明诉讼时效中断，然后就可以重新计算诉讼时效。我国法律规定，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。 ...

建筑工程审计前有什么准备工作

问题解答： 建筑工程审计前的准备工作如下： 1、收集与工程相关的文件资料。 2、熟悉竣工图纸。 3、了解决算包括的范围。 4、弄清所采用的单位估价表等。 法律依...

离婚后的房屋按揭如何处理

问题解答： 离婚后的房屋按揭的处理如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时按揭部分应当分配给夫妻双方共同所有。 ...

农民安置房是否允许转让

问题解答： 农民安置房，当事人取得房子完全产权，允许转让；如果尚未取得完全产权的则不可以转让。农民安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 ...

买卖不破租赁和优先购买权是什么

问题解答： 买卖不破租赁是指租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 ...

房屋买卖备案登记可以能对抗第三人吗

问题解答： 房屋买卖备案登记可以对抗第三人，预告登记目的是为了保障物权的实现。根据我国相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ...

租赁的房屋被房东强制锁门应该如何处理

问题解答： 租赁的房屋被房东强制锁门，租赁双方可以协商解决，继续租住；如果协商不成的，双方可以决定解除合同，并由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

土地承包经营权中的土地能不能买卖

问题解答： 土地承包经营权中的土地不能买卖，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转，但不包含买卖方式。农村土地一般归集体所有，个人无法买卖。 ...

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