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房产遗嘱公证吗

问题解答： 房产遗嘱可以公证，但不是遗嘱生效的必备条件。我国法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。...

商铺到期房东不续租要赔钱吗

问题解答： 商铺到期房东不续租，房东是不需要赔钱，因为合同已经到期了，房东可以依法解除合同，不存在违约情况。但是如果合同中有约定租赁合同到期应当续租的，到期不续租的话，房东应当按照约定赔偿违约金。 ...

房屋拆迁补偿费应归谁所有

问题解答： 房屋拆迁补偿费归房屋产权所有人所有。我国法律规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 ...

房屋的土地使用权可以办理贷款多少年

问题解答： 房屋的土地使用权一般最高可以办理贷款三十年。如果是抵押房产用于企业经营，年限一般为五年以内；如果是抵押房产用于个人消费，年限一般为十年以内。 ...

小区物业费是不是先交完才能入住

问题解答： 小区物业费不是先交完才能入住，但即使不住，满足相关条件的，也要缴纳物业费。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关...

集资建房是否能办理房产证

问题解答： 集资建房能办理房产证。在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记；集资房建设单位已按规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税...

什么房子拿不到不动产证呢

问题解答： 以下房子拿不到不动产证： 1、小产权房，为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证； 2、未满5年的经济适用房，经济适用住房购房人拥有有限产权。 ...

简单的房屋租赁协议的范本怎么写

问题解答： 房屋租赁协议的内容如下：首先应当写明出租人与承租人的姓名、身份证号码等具体信息；其次，写明出租房屋情况、房屋起付日期和租赁期限、租金支付方式；写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；最后，双方当事人签...

房屋主贷人和次贷人的区别

问题解答： 房屋主贷人和次贷人的区别如下： 1、申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上； 2、资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人； 3、申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的...

房租到期把装修砸了违法吗

问题解答： 房租到期把装修砸了，对租赁房屋造成损毁的，违法，需要承担恢复原状或者相关的赔偿责任，但如果仅仅是拆除承租人自己对租赁房屋的装修的话，是不违法的。 ...

房产证信息登记错误能不能改呀

问题解答： 房产证信息登记错误可以更改。根据我国相关法律的规定，权利人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 ...

租客在出租房里身亡房东有责任吗

问题解答： 租客在出租房里身亡，房东一般没有责任。如果房东尽到了自己应尽的义务，就不需要承担责任；如果是因为房东的原因或者出租屋的原因，导致租客死亡，那么房东就需要承担相应的责任。 ...

转让房产时需要登记吗

问题解答： 转让房产时需要登记。我国法律规定，若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权...

建筑施工劳务分包范围是否包含起重机械

问题解答： 建筑施工劳务分包范围不包含起重机械。劳务分包范围包括木工作业、砌筑作业、抹灰作业、石制作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业等，但不包含起重机械。 ...

出租人承担权利瑕疵担保责任的条件是怎样的

问题解答： 出租人应当承担权利瑕疵担保责任的条件是：订立合同时承租人对权利瑕疵不知情；存在第三人向承租人主张权利的客观情况；第三人主张权利的行为妨碍承租人对租赁物的使用和收益。 ...

青岛几名业主租期未到就被清退,如何理解买卖不破租赁

问题解答： 买卖不破租赁是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 ...

业主不交物业费能不能起诉

问题解答： 业主不交物业费，物业公司可以起诉对方。业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 ...

无产权证的房屋可以赠与他人吗

问题解答： 无产权证的房屋不可以赠与他人。房屋所有权人承诺将房屋赠与他人，却无法办理产权变更登记，无法变更产权，赠与行为并未完成，受赠人无法获得受赠房屋。 ...

房产立遗嘱需要公证吗

问题解答： 房产立遗嘱不一定需要公证。我国法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

转租之后，第三人造成租赁物损失的责任由谁承担

问题解答： 转租之后，第三人造成租赁物损失的责任由承租人承担。我国法律规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 ...

办理不动产证需要什么证件

问题解答： 办理不动产证需要以下证件： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； ...

房产公证后能不能反悔

问题解答： 房产公证后一般不能反悔。我国法律规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 ...

隐瞒房屋被抵押，买卖房屋有效吗

问题解答： 隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由...

承租人能否继续居住被抵押的房子

问题解答： 承租人可以继续居住被抵押的房子。我国法律规定，房屋在承租人按照租赁合同占有的期限内被抵押的，不影响租赁合同的效力，承租人可继续享有租赁合同中的权利和承担合同中的义务。 ...

父母的房产怎样继承

问题解答： 父母的房产继承方式如下：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。其中法定第一顺序继承人是被继承人的子女、父母和配偶，同一顺序继承人获得遗产份额一般...

不交电费的供电人是否可以直接中止供电

问题解答： 不交电费，供电人一般不可以直接中止供电。我国法律规定，用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。 ...

房租到期不交，房东有权擅自清空房内的东西嘛

问题解答： 房租到期不交，房东无权擅自清空房内的东西，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房内的东西有一些可能是承租人个人的，他人无处置权，如果因为清空房内的东西而把承租人的...

合法分包需要满足的条件

问题解答： 合法分包需要满足的条件如下： 1、分包行为取得了发包人的同意，或者在总承包合同中有所约定。 2、承包人只进行了一次分包。 3、分包的施工单位具有相应资质条件。 4、分包的工程不是主体工程。 ...

我国地下埋藏物的所有权是归谁

问题解答： 我国地下埋藏物的所有权属于国家。在发现地下埋藏物后，一般不需要经过公告程序，直接规定属于国家所有。我国法律规定，遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。 ...

当事人对于租赁房屋的装饰装修应如何处理

问题解答： 当事人对于租赁房屋的装饰装修，需要经过出租人的同意。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 ...

不交物业费的房产是否可以过户

问题解答： 不交物业费的房产可以过户。对于不交物业费的业主，可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解；或者物业公司可以直接向法院提起诉讼要求业主交纳拖欠的物业费。 ...

仓储用地属于哪种性质

问题解答： 仓储用地属于工业用地。国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等使用的土地属于仓储用地。 ...

租房违约金200%是合理的吗

问题解答： 租房违约金200%是不合理的。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 ...

老人糊涂了是否还能过户房产

问题解答： 老人糊涂了，一般不能办理过户房产，但其监护人在确实为保护老人利益的情况下，可以出售或过户其名下房产和其他财产。监护人在出售、过户老人房产时，不正确履行监护职责，或者侵害老人的合法权益的，应当承担责任。 ...

房产纠纷起诉状的重要事项是什么

问题解答： 房产纠纷起诉状的重要事项如下： （一）原告基本情况； （二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息； （三）诉讼请求和所根据的事实与理由； （四）证据和证据来源，证人姓名和...

开发商延期交房违约金不给怎么办，有哪些需要注意

问题解答： 开发商延期交房违约金不给，购房者可以直接向人民法院起诉，要求对方赔偿违约金，承担违约责任。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 ...

未取得房屋产权证可以出租吗

问题解答： 未取得房屋产权证可以出租，但是要承担一定的法律风险。房屋出租时，双方只要是自己的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，就可以签订租房合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合...

爷爷过户给孙子的房子，能再要回去吗

问题解答： 爷爷过户给孙子的房子，有以下情况的话能再要回去： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 ...

恋爱期间用共同经营收入购买房产应如何分割

问题解答： 恋爱期间用共同经营收入购买房产，分割可以由双方协商决定。有约定的按约定的方式进行，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系；不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有；双方未约定占有份额，应依双...

征地补偿费纠纷有诉讼时效限制吗

问题解答： 征地补偿费纠纷有诉讼时效限制。公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 ...

房产划拨土地使用权的使用年限是多少年呢

问题解答： 房产划拨土地使用权的使用年限，根据土地的用途而有所不同：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 ...

住公房的未成年人可以参与拆迁款的分割吗

问题解答： 住公房的未成年人一般不可以参与拆迁款的分割，但对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分，以及当事人对该未成年人入住的相关问题另有约定的，依约定处理。 ...

国有土地使用权该怎么出让

问题解答： 国有土地使用权出让方式如下： 1、招标出让； 2、拍卖出让； 3、挂牌出让； 4、协议出让，市、县国土资源管理部门可以通过协议方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让价款...

集体土地包括哪些范围

问题解答： 集体土地包括以下土地： （1）土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧未经征用的土地。 （2）公路两侧保护用地和公路其他用地凡未经征用的土地。 （3）水利工程管理和保护范围内未经征用的土地。 （4）乡（镇...

地役权什么意思

问题解答： 地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。我国法律规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。其中他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地...

宅基地使用权是否属于遗产

问题解答： 宅基地使用权一般不属于遗产。宅基地使用权是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，是不能作为遗产来继承的。我国法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 ...

购房协议有法律效力的吗

问题解答： 购房协议，满足以下条件有法律效力： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

买卖不破租赁是否属于善意取得

问题解答： 买卖不破租赁不属于善意取得。买卖不破租赁是指租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。善意取得是指无权处分人将其财物转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让...

姐弟房屋赠与反悔有法律效力吗

问题解答： 姐弟房屋赠与反悔有法律效力。我国法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不可以撤销。 ...

不交物业管理费是否可以呢

问题解答： 一般不可以不交物业管理费。我国法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 ...

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