律师咨询_法律援助_法律服务

房产继承公证时效是多久啊

问题解答： 房产继承公证时效，如果没有证据推翻这一公证，永久有效。我国法律规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 ...

怎么认定房屋中介涉嫌欺诈

问题解答： 认定房屋中介涉嫌欺诈，主要包括以下情形： 1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。 2、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。 3、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语...

房屋买卖的定金已付，买家不买了应该怎么办呀

问题解答： 房屋买卖的定金已付，买家不买了，可以拒绝返还定金。或者将对方起诉至法院，要求承担继续履行的责任，或者是请求解除合同，并要求对方承担违约责任，赔偿实际损失等。 ...

借钱买房后补借条有法律效力吗

问题解答： 借钱买房后补借条，一般是有法律效力的。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 ...

租赁期内，谁应负担租赁物的维修

问题解答： 租赁期内，一般由出租方负担租赁物的维修，但如果是因为承租人的原因导致租赁物损坏的，由承租方负责维修。我国法律规定，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。 ...

二手房低价买卖符合法律规定吗

问题解答： 二手房低价买卖符合法律规定，对于自己的房产，所有权人有自由处分的权利，因此低价出卖二手房的行为并不违法，但低价买卖一般不能低于当地税务局的最低过户指导价。 ...

口头为保姆设立居住权是不是有效的

问题解答： 口头为保姆设立居住权一般是无效的。我国法律规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 ...

非农业户口对宅基地有使用权没有

问题解答： 非农业户口，经过批准的对宅基地有使用权。比如说非农业户口子女继承农业户口的父母的房产，这个时候就因为继承了宅基地上房产，连带对宅基地有了使用权。 ...

民法典物业可以停业主水电吗

问题解答： 物业不可以停业主水电。我国法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人...

房屋维修基金该怎么用

问题解答： 房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。我国法律规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 ...

工程竣工结算应具备条件

问题解答： 工程竣工结算应具备以下条件： （1）结算以工程计量为基础，计量必须以质量合格为前提。 （2）符合相关的合同条件，一切结算均需要符合合同规定的要求。 ...

有居住权的房屋能不能出租呢

问题解答： 有居住权的房屋一般是不能出租的，但是双方当事人另有约定的除外。我国法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 ...

租房户享受业主相关权利吗

问题解答： 租房户享受部分业主的权利。承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费，承租人有权行使业主的部分权利，可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。 ...

二手房买卖中约定定金的方式是什么

问题解答： 二手房买卖中约定定金的方式一般是签订相关合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定...

中介隐瞒3年房龄属于违约吗

问题解答： 中介隐瞒3年房龄属于违约。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，造成损失的，中介需要承担相关赔偿。 ...

如何处理商品房买卖中面积纠纷

问题解答： 商品房买卖中面积纠纷处理方式如下： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房。 3、买受人不退房的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补...

房产继承后再转让有营业税吗

问题解答： 房产继承后再转让没有营业税，营业税现已被增值税取代。房产继承后再转让需要缴纳1.5%的契税（非法定继承人）、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费、20%的个人所得税。 ...

哪些情况下可以要求退房呢

问题解答： 以下情况，购房人可以要求退房： 1、双方协商一致； 2、实际面积与合同面积误差在3%以上； 3、房屋主体质量不合格； 4、开发商证件不齐全等。 法律依...

期房可以退房吗期房如何办理退房

问题解答： 期房可以退房，办理期房退房手续如下：当事人首先要征得房产开发商的同意，如果不同意的话，可能要承担违约责任，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记。 ...

父母没有写遗产房子该怎么继承

问题解答： 父母没有写遗嘱，遗产房子继承方式如下：继承人首先要办理被继承人的死亡证明，然后到公证机构办理继承证明，接着携带相关材料，到不动产登记中心，办理房屋过户手续。 ...

房屋过户的费用谁出呀

问题解答： 房屋过户的费用一般是由卖房人承担，但是合同中约定由买方承担，买方也同意的，从其约定。我国法律规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 ...

一房二卖法律后果及处理原则

问题解答： 一房二卖的法律后果：卖房人需要承担违约责任和赔偿责任；买房人可能无法获得房屋。处理原则：在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权；均未办理登记手续，先行转移占有房屋的购房人拥...

二手房买卖纠纷解决方法是什么

问题解答： 二手房买卖纠纷解决方法如下： （一）争议双方协商解决； （二）申请调解； （三）合同中约定了仲裁方式的，可以向仲裁委员会申请仲裁； （四）向地方法院提起诉讼，解决相关问题等。 ...

房主在租赁期内能卖掉房子吗

问题解答： 房主在租赁期内能卖掉房子。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 ...

顾客在健身房摔伤谁承担责任有怎样的规定

问题解答： 顾客在健身房摔伤，顾客自己使用不当，未听从健身房专业人员指导，一般由顾客自己承担责任；但如果是因健身房的经营者、管理者未尽到安全保障义务，如健身器材不合格等原因造成顾客摔伤的，经营者要承担责任；如果是第三...

父母赠与子女财产房屋可以要回吗

问题解答： 父母赠与子女财产房屋可以要回，如果还没有办理产权转移的话。我国法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 ...

借名买房是否合法

问题解答： 借名买房，满足以下条件合法： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

农民拒绝征地的怎么办

问题解答： 农民拒绝征地，可以要求举行听证会。征地补偿安置方案经市、县人民政府批准后，被征地农民对补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调；协调不成的，由批准征地的人民政府裁决。被征收人还可以申请行政复议或者提起行政...

属于业主共有部分的范围是怎样的

问题解答： 属于业主共有部分的范围如下： 1、建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外； 2、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外； 3、建筑区划内的其他公共场所、公...

租的房子电器坏了维修费谁来承担

问题解答： 租的房子电器坏了，合同中有约定的，维修费按合同中约定的方式承担；合同中没有约定的，因使用人的原因造成电器损坏，维修费由使用人承担，不是因使用人原因造成的电器损坏，维修费一般由出租方承担。 ...

申请经济适用房具体需要什么条件

问题解答： 申请经济适用房具体需要以下条件： （一）具有当地城镇户口； （二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； （三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 ...

解决收房的面积不符的问题的方法是什么

问题解答： 解决收房的面积不符的问题的方法如下： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算； 2、面积误差比绝对值超出3%的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。 ...

因资金不足退房是否需付违约金

问题解答： 因资金不足退房需要支付违约金。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

建筑工程规划许可证办理条件是如何个规定的

问题解答： 建筑工程规划许可证办理条件包括以下几个方面： （一）已经办理该建筑工程用地批准手续； （二）已经取得建设工程规划许可证； （三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； （四）已确定建筑施工企业； （五）有满足施工...

合租者突然不租了违约金谁付

问题解答： 合租者突然不租了违约金承担方式如下： 1、租赁合同中有相关违约金的约定，那么按约定承担责任。 2、合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金。 3、协商不成的，可按违约金一人一半或租客少付合租者多...

房屋租赁纠纷的主要表现是什么

问题解答： 房屋租赁纠纷的主要表现如下： 1、未经有关部门批准，出租人或承租人擅自改变房屋使用功能； 2、承租人不履行合同，长期拖欠租金； 3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确； 4、出租人擅...

建筑工程劳务分包什么情况下会导致无效

问题解答： 建筑工程劳务分包在以下情况下会导致无效： 一、承包人没有经过发包人同意就擅自将工程分包的； 二、将工程分包给不具有相应资质条件的单位的； 三、将工程肢解，以劳务分包的名义将工程违法转包分包给其他企业的...

小产权房能不能够转为大产权房

问题解答： 小产权房一般是不能够转为大产权房的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。 ...

经济适用房拆迁能够得到什么补偿

问题解答： 经济适用房拆迁能够得到以下补偿： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 ...

房屋土地使用的年限是多少年呢

问题解答： 房屋土地使用年限如下： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 ...

一房二卖纠纷应当如何处理

问题解答： 一房二卖，当事人可以向有管辖权的法院起诉，维护自己的合法权益。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 ...

地基下沉责任怎么划分

问题解答： 地基下沉责任划分方式如下：如果是由于施工方案错误导致的质量不合格，地基下沉是由施工方负责；如果是因为设计单位、监理单位等有过错的，按各自的过错承担责任。 ...

房子拆迁补偿的费用应该归谁所有

问题解答： 房子拆迁补偿的费用，一般是归房子所有人所有，补偿费用具体包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。 ...

按份共有的房产能否将自己的份出售

问题解答： 按份共有的房产，可以将自己的份出售，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。我国法律规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。 ...

买房要携带的证件有哪些

问题解答： 买房需要携带的证件如下：身份证，户口本，已经结婚的还需要结婚证；贷款买房的话，当事人还需要提供收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等证明材料。 ...

什么是业主大会

问题解答： 业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会是对应物业管理区域成立的，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但...

自住商品房继承协议的公证要多长时间

问题解答： 自住商品房继承协议公证一般需要十五个工作日。我国法律规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。 ...

定金协议不是房主签的是否有效

问题解答： 定金协议不是房主签的可能无效。如果代签的人经过了房主授权，拥有代理权的，则签订的定金协议是有效的；如果代签的人没有代理权，则签订的协议的效力待定，如果事后经过房主追认，则签订的定金协议就是有效的，如果没有...

被抵押的房屋进行买卖是否有效

问题解答： 被抵押的房屋进行买卖可以有效，但应当及时通知抵押权人，也应该告知买房人；如果抵押合同中没有约定，也没有得到抵押权人的同意，或者没有告知买房人，那么抵押权人或者买房人可以以此为由主张买卖合同无效。 ...

居住权人可以将房屋出租给他人吗

问题解答： 居住权人一般不可以将房屋出租给他人，但双方当事人另有约定的除外。因为设立居住权主要是为了实现物尽其用，保障居住权人的基本生活，而不是使居住权人盈利赚钱。 ...

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