律师咨询_法律援助_法律服务

房子部分抵押的抵押人能否把房产再出售

问题解答： 房子部分抵押的抵押人可以把房产再出售。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 ...

七十年的房子的土地使用权到期了怎么办

问题解答： 七十年的房子的土地使用权到期，一般会自动续期，当事人应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 ...

房屋居住权可以买卖吗

问题解答： 房屋居住权一般不可以买卖。根据我国相关法律的规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 ...

房租没到期房东违约要如何去赔偿

问题解答： 房租没到期房东违约，可以与对方协商，要求对方赔偿相关损失，也可以请求人民调解，还可以直接向法院起诉。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事...

廉租房申请条件都有什么呀

问题解答： 廉租房申请条件如下： 1、申请人具有5年以上当地的城市常住户口； 2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭； 3、申请人及其家庭成员必须满足经当地房管部门确认他处没有住房等条件。 ...

老人患病子女不同意卖房治病是否合法

问题解答： 老人患病子女不同意卖房治病，有可能不合法。房子的产权如果是老人的，老人是有权处理的，老人可以卖房看病，作为子女是不能阻止的。如果是老人和子女共有的房子，子女不同意卖房的，老人可以向法院起诉要求子女履行赡养...

二手房买卖纠纷处理方法都有哪些

问题解答： 二手房买卖纠纷处理方法如下： 1、双方自行协商； 2、起诉处理，如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。 ...

营业用房怎样理解

问题解答： 营业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。根据我国相关法律的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用...

建筑工程施工许可证办理的条件是什么

问题解答： 建筑工程施工许可证办理条件如下： （一）已办理该建筑工程用地批准手续； （二）已取得建设工程规划许可证； （三）拆迁进度符合施工要求； （四）已确定建筑施工企业； （五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术...

楼下业主在阳台搭建房屋业主应该怎么办啊

问题解答： 楼下业主在阳台搭建房屋，楼上业主发现属于违章建筑的，可以向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或者向当地房屋土地管理局、规划局举报。我国法律规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相...

商品房产权到期要怎样处理

问题解答： 商品房的土地使用权，产权到期，可以申请续期。我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办...

小区没住人要不要交物业管理费

问题解答： 小区没住人要交物业管理费。我国法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

租赁汽车有安全隐患发生事故车辆出租人要赔偿吗

问题解答： 租赁汽车有安全隐患发生事故，车辆出租人如果明确知道这一安全隐患而没采取措施的，要承担部分赔偿责任，因为明知有安全隐患而不采取措施的，车辆出租人对事故发生存在过错。 ...

房屋出租就不能买了么

问题解答： 房屋出租可以买卖。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 ...

不再购房后定金能退的吗

问题解答： 不再购房后定金一般是不能退的，但是如果因为不可抗力的原因，或者开发商的原因，定金是能退的，其中因为开发商的原因导致不能购房的，可以要求返还双倍定金。 ...

赠与房产过户之前允许撤销赠与吗

问题解答： 赠与房产过户之前一般是允许撤销赠与的，但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不可以撤销。 ...

农村房产纠纷可以仲裁解决吗

问题解答： 农村房产纠纷可以通过仲裁解决。我国法律规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。如果当事人对于仲裁结果不服的可以向法院提起诉讼解决。 ...

精装房出了问题需要如何去处理

问题解答： 精装房出了问题，业主应及时收集相关的证据，拒绝办理交房手续，通知开发商在合理期限内维修。协商不成，可依法起诉房屋开发商来维护自己的合法权益。 ...

租赁权与抵押权发生冲突哪个权利更优先

问题解答： 租赁权与抵押权发生冲突，如果租赁合同先成立，租赁权优先，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；如果抵押权先于租赁权设立的，则抵押权优先。 ...

房产赠与过户条件有哪些

问题解答： 房产赠与过户条件如下： 1、房屋赠与人必须拥有房产所有权，同时具有完全民事行为能力； 2、赠与人所赠送出去的具体房产必须具有合法的权属证件； 3、缴纳相关税费等。 ...

一方私自转让房屋是不是受法律保护

问题解答： 夫妻一方私自转让夫妻共同房屋不受法律保护，我国法律规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻共同房产出售时一定要夫妻双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同。 ...

拆迁赔偿极度不合理

问题解答： 拆迁赔偿极度不合理，被拆迁人可以申请行政复议，也可以直接向有管辖权的人民法院起诉。我国法律规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 ...

怎样的情况会导致建筑工程劳务分包无效

问题解答： 以下情况会导致建筑工程劳务分包无效： 1、未经发包人同意，合同中也没有约定的； 2、二次或多次分包的； 3、分包公司或个人没有相应的资质的等。 法...

居住证到期了怎么续期啊

问题解答： 居住证到期了，当事人应在居住证到期前的1个月之内，携带相关材料到原材料申报点办理续办，补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。 ...

父母去世后如何继承农村房屋

问题解答： 父母去世后，继承农村房屋的程序如下：当事人首先要办理被继承人的死亡证明，然后去公证处办理继承证明，接着携带身份证等相关资料去房产登记中心，办理过户登记。 ...

土地使用权到期应该怎么办

问题解答： 土地使用权到期，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依...

买卖不破租赁有什么例外

问题解答： 买卖不破租赁的例外如下： 1、租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动； 2、先抵押后出租，抵押权已经登记； 3、房屋在出租前已经被人民法院依法查封的，这时候可追究出租人的违约责任，按照合同约定的违约金进行赔偿...

民法典房屋买卖是否可以强制过户

问题解答： 房屋买卖，在向法院起诉，法院作出判决，一方不履行判决的时候，可以强制过户。作出强制行为的决定只能由人民法院作出，如果没有经过法院判决持有法院生效判决书的，则不可以办理强制过户。 ...

租房期间电器坏了什么人维修

问题解答： 租房期间电器坏了，可以由房东找人来维修，如果是承租人的原因的，一般由承租人承担维修责任，如果不是承租人的原因的话，一般是出租人承担维修义务。 ...

房屋征收必经法律程序有哪些

问题解答： 房屋征收必经法律程序主要包括以下方面：首先要由政府发布房屋征收决定，随后要选定评估机构并对房屋等进行现场评估，随后要与被征收人签订相关的补偿协议等。 ...

农村土地以租代征是否违法呢

问题解答： 农村土地以租代征属于违法行为。以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为，违反了土地管理法中农用地转用审批的规定，是不被法律允许的。 ...

房东押金不退找什么部门解决

问题解答： 房东押金不退，可以向有管辖权的法院提起诉讼，解决问题。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 ...

公房承租人死亡如何去确定承继人

问题解答： 公房承租人死亡，可以协商一致变更承继人，协商不一致的，出租人应当按照下列顺序局面确定承租人： （1）原承租人的配偶； （2）原承租人的子女（按他处住房情况）； （3）原承租人的父母。 ...

70年产权到期后房子归谁所有

问题解答： 70年产权到期后房子归房产证上登记的所有人所有。商品房的七十年产权是指的土地使用权，而房屋使用权是永久的，土地使用权到期可以自动续期，需要缴纳续期费用。 ...

房客不交房租的如何处理

问题解答： 房客不交房租，房东可要求租客在合理期限内支付拖欠的房租，如果租客在这个合理期限过后还不交房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客搬离并支付拖欠的租金。如果租客拒绝办理或者仍拒绝交房租的，房东可以向法...

房东应当如何处理租赁期限已到房客不搬走的情况

问题解答： 房东处理租赁期限已到房客不搬走的情况如下：首先可以与承租人协商，协商不一致的，可以向法院起诉。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 ...

合法分包要满足哪些条件

问题解答： 合法分包满足以下条件： 1.取得了发包人的同意，或者在总承包合同中约定了可以将工程进行分包。 2.只进行了一次分包。 3.分包给的施工单位是具有相应资质条件的单位。 4.分包的工程不是主体工程。 ...

按份共有人能将房屋出租吗

问题解答： 按份共有人能将房屋出租，但应当通过三分之二以上的共有人的同意。我国法律规定，处分共有不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 ...

房客不交租金的怎么处理

问题解答： 房客不交租金，房东可以先进行催告，要求对方尽快交纳租金，如果对方没有正当理由的话，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并要求租客按照合同支付违约金，对方不履行的话，...

买按揭未还清的二手房如何进行安全交易

问题解答： 买按揭未还清的二手房要进行安全交易，最好是签署三方合同交定金，如果需要帮别人还款的话，要开好收据、同时补充个协议证明，可以通过拍照、录音或者找律师见证、到公正处做公证。 ...

不动产是否能留置

问题解答： 不动产不能留置，可以留置的对象属于动产。我国法律规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 ...

满五年安置房过户需注意哪些事项

问题解答： 满五年安置房过户需注意以下事项： 1、购房人应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款； 2、购房人名下没有其他的房屋产权； 3、购房人满足购买安置房的相关条件等。 ...

房东私自进入租客房间可以起诉吗

问题解答： 房东私自进入租客房间可以起诉。在房东与租客签订的租赁合同生效后，在租赁期限内，租客对房屋享有使用权，如果房东擅自进入租客房间的，则属于非法侵入住宅，租客是可以起诉房东的。 ...

物业违约金需要交吗

问题解答： 双方有约定的，物业违约金要交；双方没有约定的，一般是不需要交的。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 ...

公租房申请后多久可以批

问题解答： 公租房申请后，一般一个月左右会进行批复。自申请点受理申请之日起20个工作日内，初审机构完成初审，复审市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见，随后公示时间不少于七个工作日。 ...

工地宿舍睡觉猝死的补偿

问题解答： 工地宿舍睡觉猝死的补偿，属于工伤的，能获得以下补偿： （1）丧葬补助金，标准为从业人员因工死亡时6个月的上年度全市职工月平均工资； （2）供养亲属抚恤金。 （3）一次性工亡补助金，上一年度全国城镇居民人均可支配收...

买到的二手房是凶宅是否可以退房

问题解答： 买到的二手房是凶宅，当事人可以解除合同要求退房。一方隐瞒相关事实与另一方交易，有违诚实守信原则，可以要求解除合同。我国法律规定民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 ...

业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务

问题解答： 业主在物业管理活动中的权利和义务如下：接受物业服务，提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议，参加业主大会会议，行使投票权，选举业主委员会委员，并享有被选举权等权利；遵守业主公约和业主大会议事规则，...

房产证写谁的名字房子是否就是谁的

问题解答： 房产证写谁的名字房子就是谁的，但房子不一定为个人独有，也可能为共有产权。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准，通过不动产权属证书或者登记证明享有房屋产权。 ...

房子买卖违约怎么赔偿

问题解答： 房子买卖违约赔偿方式如下： 1、可以请求解除合同，要求对方双倍返还定金； 2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日交违约金； 3、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日交违约金。 ...

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